雄安新区房地产改革 .doc

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雄安新区房地产改革
　　近日，雄安新区的设立引起了不小的波动。下文是小编为大家收集的关于雄安新区房产方面的最新消息，仅供参考!

雄安新区房地产改革：雄安将试点全新房地产改革　　在周三做客“人民直播”时，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式。

　　邬贺铨指出，除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”

　　至于为何采取新思路，邬贺铨解释称，“雄安有一个新的机会，很多人认为这个地方原来房价很低，这个正好是出手的机会，但是我们已经吃了过去房价失控过快上涨的亏，再不能让新区再重蹈覆辙，”邬贺铨还指出，“我们希望，雄安具有的一些吸引投资家，吸引企业入住的这些条件，会被房价所解构，这不是我们希望看到的，而且在炒房的过程中，可能更多得利的是一些投机者。”

　　除了公租房，邬贺铨还表示，可以让“真正需要落户的来买房，按落户的标准来买”。

　　谈及落户，邬贺铨透露，中国未来将在河北进行户籍改革，兼顾医疗改革、教育引进以及创业优惠等措施，从而提高雄安新区户籍的“含金量”，缓解“大城市病”，吸引更多投资者选择雄安新区，而不是一味地落户北京。

　　邬贺铨指出，能否通过雄安探索出一条在发展房地产的同时，控制房地产价格，保障民众住房需求的路，“也是雄安新区的一个任务。”

　　邬贺铨解读称，“千年大计”意味着，希望雄安新区起的作用，绝不仅仅是京津冀而已，还看得更远，希望能在全国的发展中起到榜样。

　　将雄安新区与曹妃甸和天津滨海新区比较时，邬贺铨指出，未来中央将把这两个区域重新拉回将京津冀协同发展战略中，令其得到更大的发展。

　　“国家规划在雄安新区建设高铁，以交通带动经济发展，”邬贺铨还表示，新区建成后，宽带网速将媲美北京，20xx年将进入“5G”时代。

　　邬贺铨预计，到2030年，雄安新区的建设和发展将初具影响力，初始人口在100万人左右，最高可达200-300万人。

雄安新区房地产改革：雄安新区的“热点”应该在哪　　今年的清明假期期间，因“河北雄安新区”的消息，被誉为“华北明珠”的河北省白洋淀景区吸引了众多游客前来观光旅游。记者在景区雄县码头周边探访时发现，白洋淀景区已展现了迷人的秀丽景色。此时节，桃花绽放，杨柳泛青，莺飞草长，非常适宜出游踏青。有当地人表示，从这个月份开始一直到白洋淀内的荷花全部绽放，淀里的景色将会一天比一天美。张帆 摄

　　京南往南大约一个小时车程，就能到达相互紧邻的雄县、容城、安新三县。四月里，设立河北雄安新区的重大决策部署公布，背靠北京、紧邻天津、发展潜力巨大的三县一时风光无两。第一时间，房产虚热被及时按压，雄安新区态度明确：欢迎建设者，欢迎创业者，就是不欢迎“炒房者”。那么，雄安新区真正的“热点”应该在哪，雄安的未来是否与你有关?

　　优势何在?

　　“深圳经济特区的设立是中国改革开放的破冰之旅，重在对外开放;上海浦东新区的设立标志着中国改革开放进入攻坚阶段，重心从对外开放转向国内体制改革;雄安新区的设立表明中国改革开放进入区域协调发展、绿色发展的新篇章。”招商证券宏观高级分析师张一平说。

　　中国银行国际金融研究所宏观研究主管周景彤对记者说，与深圳时期相比，雄安面对的时代背景不同、国际环境不同、定位不同，这几点决定了雄安不会走深圳路。雄安发展，优势在于地处京津冀腹地，区位优势明显，交通便捷，自然环境良好，水资源、土地资源等资源环境承载能力比较强。

　　热点在哪?

　　那么，未来的雄安热点在哪?雄安的未来是否与你有关?

　　张一平认为，绿色是雄安新区发展的关键词。雄安新区重点任务中，生态环境和绿色处于突出位置。雄安新区要建设成绿色智慧新城、打造优美生态环境、打扰绿色交通体系等等。这表明未来中国发展过程中，经济与环境协调发展是重中之重。在京津冀协调发展中，河北承担了较重的雾霾治理责任，通过雄安新区的建设有助于进一步确立坚持生态优先、绿色发展的新理念。

　　“清明小长假期间炒房团的蜂拥而至显然是跑偏了方向，从目前的情况看，政府对此早已有政策储备来应对。在避免了房价提前反应之后，短期内新区基建投资有较大空间可为。核心问题还是加强制度建设，确保雄安新区能够走出一条城市发展新路。”张一平说。

　　招商证券研发中心策略高级分析师张夏认为，雄安新区的落地，大超市场预期，和当地相关程度较高的地产、水泥、钢铁、机械、交运、环保等行业都会成为“热点”。不仅如此，雄安新区有望为京津冀一体化注入新的活力，同时从货币政策层面、基建投资层面和心理层面为市场注入了“强心剂”，这将使更多人受益。

　　清华大学公共管理学院副教授郑振清认为，雄安新区可走与京津工业经济差异化的产业发展道路，亦即重点发展创新、智能和生态产业，例如大数据、物联网、云计算、无人技术、环保技术，以及航空航天、机器人等最前沿的产业。高科技、新创新、智能型、低能耗、低排放、水资源节约等将成为雄安产业集群的特色。

　　钱从哪来?

　　中国国家发展和改革委主任何立峰此前明确表态，要探索新区投融资体制改革，建立长期稳定的资金投入机制，吸引社会资本参与新区建设。

　　招商证券5日发布的分析报告认为，雄安新区对标深圳、浦东，其全部投资在未来大概率是万亿元人民币甚至十万亿元级别。除了国家投入之外，肯定需要引入大量社会资本。

　　而民生证券副总裁管清友提醒，雄安新区要避免投资大跃进，充分回顾过去发展经验，防范投资过热的问题给经济带来的负面冲击。设立新区对于当地的固定资产投资，一、二级市场投资影响深远，这一点在深圳新区和浦东新区都有体现，所以雄安新区是一个机会，不过也要提前防范投资过热、债务水平偏高的问题。
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