广东省2015年土地估价师考试知识点汇总试题.docx

广东省2015年土地估价师考试知识点汇总试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税
B：副税
C：纳税人
D：税率
E：土地
2、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。
A．比准价格
B．交易价格
C．基准地价
D．出让底价
3、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。
A：全国人民代表大会
B：国土资源部
C：国务院
D：市级人民政府
E：35％～50％
4、利用外资的形式很多，一般将其分为__。
A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。
A．19.5
B．20.5
C．25
D．27
6、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：地质
B：地势
C：地形
D：地震
E：土地
7、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。
A：8．70％
B：9．29％
C：9．54％
D：10．21％
E：时间因素
8、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
9、征用土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
10、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查
D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
E：35％～50％
11下列选项中，是决定土地供给的关键因素。
A：土地供给弹性
B：土地供应计划
C：土地需求
D：土地利用规划
E：时间因素
12、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
A：重置价格
B：重建价格
C：市场价格
D：收益价格
E：时间因素
13、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。
A．1
B．2
C．3
D．4
14、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租I
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
15、营业外收入是指的各项收入。
A：为取得其他业务收入而发生
B：与企业经营活动无直接关系
C：与产品制造无直接关系
D：进行加工劳务而发生
E：土地
16、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划
B：确定估价基本事项
C：收集资料
D：实地踏勘
E：时间因素
17、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易
B：类别多样的土地交易
C：类似土地的交易
D：典型的土地交易
E：时间因素
18、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》
B：《孤立国对农业和国民经济之关系》
C：《政治经济学与赋负原理》
D：《关于地租之性质及其进步的研究》
E：时间因素
19、下列各项中，不应计入财务费用的是__。
A．预提的短期借款利息
B．资本化的专门借款辅助费用
C．支付的流动资金借款手续费
D．支付的银行承兑汇票手续费
20、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。
A：50～100
B：60～120
C：70～140
D：80～160
E：土地
21、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
A：197
B：161
C：160
D：150
E：时间因素
22、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
23、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】
A：102．36
B：110．63
C：112．99
D：113．24
E：时间因素
24、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：制订和指引
B：控制和引导
C：制度和控制
D：调控和引导
E：时间因素
25、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心
B：泛指的城镇或居民点
C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房产面积测量中以__作为限差。
A．相对误差
B．三倍中误差
C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
2、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是__。
A．由国家先行征用
B．先转让给国家
C．经集体土地所有者同意
D．经集体经济组织2/3以上的成员同意
3、采用“点数”表示路线价的优点是。
A：点数易换算成金额
B：点数不受币值变动的影响
C：点数易直接估算估价前后的价值差
D：点数易求取地价上涨率
E：易于表达
4、征地行为的特征包括。
A：向社会公开，接受社会公众的监督
B：发生权属转移
C：必须依法进行
D：给予被征地单位和个人安置补偿
E：未发生权属转移
5、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。
A．控制土地供应量
B．提高土地出让价格
C．房地产开发经营的税费
D．调整产业政策
E．降低房地产税收
6、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。
A：国民经济和社会发展规划
B：国土整治和资源保护要求
C：土地需求能力
D：土地供给能力
E：各项建设对土地的需求
7、统计调查按组织形式不同可分为__。
A．全面调查和非全面调查
B．经常性调查和一次性调查
C．统计报表和专门调查
D．定期调查和连续性调查
8、农用地定级的方法是。
A：因素法
B：修正法
C：标准法
D：样地法
E：网格法
9、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
10、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
11、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于．【2008年考试真题】
A：测量精度高
B：效率高
C：操作简便
D：选点不受影响
E：可以全天候作业
12、下列，属于土地管理的原则。
A：依法管理原则
B：分散管理原则
C：统一管理原则
D：充分合理利用和保护土地原则
E：维护社会主义土地公有制原则
13、有确定法律保护形态的无形资产包括。
A：专业技术
B：商誉
C：商标权
D：专利权
E：取得开工许可证
14、土地利用计划一般由计划的__组成。
A．文字说明和工作总结两部分
B．文字说明和计划指标两部分
C．文字说明、计划指标和工作总结三部分
D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分
15、经国务院批准占用基本农田的项目，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当。
A：由原耕种集体恢复耕种
B：由原耕种个人恢复耕种
C：由用地单位组织耕种
D：无偿收回土地使用权
E：重新划入基本农田保护区
16、土地租赁权与土地使用权相比少了一项__。
A．收益权
B．使用权
C．占有权
D．处分权
17、农用地分等需遵循以下原则是。
A：综合分析原则
B：分层控制原则
C：主导因素原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
18、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。
A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
19、__相对指标是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。
A．结构
B．比较
C．强度
D．比例
20、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。
A．垄断地租
B．级差地租
C．绝对地租
D．农业地租

21、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。【2006年考试真题】
A：1920
B：1921
C：1922
D：1923
E：调节消费结构
22、关税中，到岸价格包括__。
A．货物
B．包装费
C．保险费
D．运费
E．安装费
23、下列各选项中__是设计概算的作用。
A．国家批准设计任务书的重要依据
B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据
D．选择最优设计方案的重要依据
E．选择一般设计方案的重要依据
24、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。
A：以道路、沟渠或其他明显地物为界
B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D：人流量、位置不能作为划分区段的依据
E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
25、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。
A：注册资金不低于50万元人民币
B：7名以上(含7名)执业土地估价师
C：具备在全国范围内执业的能力
D：公司执业超过2年
E：应符合要求的其他条件