绍兴商铺契税新政策 .doc

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绍兴商铺契税新政策
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。下文是小编收集的关于20xx年最新绍兴商铺契税新政策，欢迎阅读!

绍兴市区购房契税补贴办理时间延至20xx年1月20日　　12月27日，从绍兴市行政服务中心了解到，在市行政服务中心办理购房财政补贴的时间延长至20xx年1月20日。值得关注的是，这只是办理时间的延长，想要享受购房财政补贴政策，市民还需在20xx年12月底前办好相关手续。

　　市行政服务中心有关负责人表示，办理时间的延长主要是针对已经申请不动产登记，但由于“不动产权证”办理需要时间，不能及时办理购房财政补贴的购房者。具体来讲，就是根据我市有关政策，可享受购房财政补贴的购房者，在20xx年12月底前缴纳契税，向国土部门申请不动产登记，且国土部门已在20xx年12月底前受理并出具“受理通知书”，因办理需要时间，未能取得“不动产权证”的，可在20xx年1月20日前，凭“不动产权证”和国土窗口的受理通知书，到国地税窗口办理购房财政补贴手续。

　　由于今年12月31日为元旦休息日，市行政服务中心工作时间安排到12月30日，其中国土窗口到18：00止，办理契税的窗口到17：00止。

　　受购房财政补贴政策12月底就要到期的影响，今年10月份以来，市行政服务中心的房产登记和契税办理量逐渐增加，到12月上旬办理量出现井喷，如缴纳契税办件量增加至平时的4倍以上。从12月9日起，市行政服务中心开通双休日加班服务，周六、周日涉及房产交易登记和契税办理的相关窗口加班对外服务。

绍兴商铺契税新政策内容全文　　A.政策有哪些亮点?

　　绍兴市建设局房管处负责人：在全省城市中，绍兴是第一个出台这方面文件的。这项政策可总结为6个字，分别是“控、补、转、买、引、搭”。控就是控制非主项用地供应规模，补就是税收财政补助，转就是允许非住宅项目调整转型，买就是允许拆迁房票购买非住宅商品房，引就是通过购买和租赁补助引进人才，搭就是为人才创业搭建平台。

　　这项政策的一大亮点，是去库存的补助力度空前。

　　另一大亮点，是受惠群体的扩大。如政策规定，绍兴市区内个人因房屋被征收选择货币化(市场化)安置的，被征收人可用其持有的“房票”从房地产开发企业购买非住宅商品房。

　　还有，允许非住宅商品房项目进行整体业态转型，用于建设国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。这对发展类似的产业提供了更多的房产资源，同时也促进了房产的销售。

　　目前，全国房地产市场结构性过剩成为突出问题，表现为非住宅商品房的库存较多。这影响了房地产市场的健康发展，同时也影响了城市经济的发展，造成社会资源的闲置和浪费。

　　B.政策中提到的市区，指哪些范围?

　　绍兴市建设局房管处负责人：指越城区(绍兴高新区)、柯桥区、上虞区、袍江经济技术开发区。另外，诸暨市、嵊州市和新昌县可参照执行。

　　C.政策中提到，越城区行政区域内由市级财政给予补贴，柯桥区、上虞区由属地政府财政补贴。具体怎么补助?

　　绍兴市建设局房管处负责人：目前非住宅商品房去库存的文件主要是原则性的规定，具体的操作细则由各个部门出台。如涉及财政补助的由财政部门出，涉及人才补助的由人事部门出。像去年绍兴市出台过“房产新政”，对市民购买住宅商品房进行契税补助，市民在行政服务中心的办税窗口办理契税证时就能得到补贴。

　　D.契税补贴和房产税补贴有何不同?

　　绍兴市财政局有关负责人：补贴对象不同。前者针对购买新建非住宅商品房的单位和个人，明年6月30日前，在市区范围内购买新建非住宅商品房的，按实际缴纳契税时间，给予所缴纳契税50%的补贴，也就是说只要缴纳一半契税就可以。

　　后者针对房地产开发企业。房地产开发企业将自持的非住宅商品房出租的，三年内按实际缴纳房产税的50%给予补贴。在绍兴市，非住宅商品房出租后需缴纳的房产税，一般按租金的12%征收，如租金收入为100万元，缴纳的税收为12万元。根据新政策50%的补助，就可以少缴纳一半的税收。

　　E.政策鼓励人才向开发商租赁商务办公类商品房，从事鼓励发展的生产性服务业和现代服务业。这两大业态包括哪些门类?为什么是这两个产业?

　　绍兴市建设局房管处负责人：生产性服务业是指为保持工业生产过程的连续性，促进工业技术进步、产业升级和提高生产效率，提供保障服务的服务行业。生产性服务业分为交通运输业、现代物流业、金融服务业、信息服务业和商务服务业。

　　现代服务业是相对于传统服务业而言，适应现代人和现代城市发展的需求，而产生和发展起来的具有高技术含量和高文化含量的服务业。主要包括以下四大类:基础服务、生产和市场服务、个人消费服务、公共服务。现代服务业具有资源消耗少、环境污染少的优点，是地区综合竞争力和现代化水平的重要标志。

　　F.根据政策，全日制普通高校本科毕业生向开发商租赁商务办公类商品房，从事鼓励发展的生产性服务业和现代服务业的，可以按年租金的10%获得补助。普通本科生为啥也纳入补助范围?

　　绍兴市建设局房管处负责人：这是贯彻中央推进大众创业、万众创新的举措，鼓励大学毕业生创业。去年，国务院专门发文，鼓励有条件的地方出台各具特色的支持政策，积极盘活闲置的商业用房、工业厂房、企业库房、物流设施和家庭住所、租赁房等资源，为创业者提供低成本办公场所和居住条件。另外，要求支持大学生创业，深入实施大学生创业引领计划，整合发展高校毕业生就业创业基金。引导和鼓励高校统筹资源，抓紧落实大学生创业指导服务机构、人员、场地、经费等。
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