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常见商用租房合同
出租方：（简称甲方）
承租方：（简称乙方）依据《民法典》的有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方协商全都，签订本合同。
第一条租赁房屋概况
1、乙方向甲方租赁__路__号，底层X开间房屋，建筑面积为__X平方米，场地__平方米（详见建筑平面图所示）。
原房屋内的附属设备及其他装备见所附装备和设备清单。
2、乙方向甲方租赁的房屋经查看，装备和设备等物品均完好无损，满意乙方正常运用的要求。
3、乙方租赁的房屋共计X间，甲方提供照明电源0.7X间，计__照明电源。
乙方如私自扩大装接容量，所引起的一切损失由乙方担当。
4、乙方租赁的房屋内，有X间卫生间（卫生间内设备见设备清单）X只水表，乙方有责任加以保管，如有损坏，则乙方必需加以修理和更换。
5、乙方租赁的房屋内，有X只电表、X只煤气表，全部的费用由乙方自行担当。
6、乙方必需自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。
水表、电表安装后，乙方不再支付水、电表押金，但仍须支付电费押金。
7、《建筑平面图》和《建筑内部附属设备和装备清单》是本合同的二个附件，与本合同具有同等法律效力。
第二条房屋用途乙方向甲方租赁的房屋用途作商业经营用。
主要经营__。
乙方应自行办理营业执照，并做好有关三废处理。
第三条租赁期限
1、租赁期共X年，甲方从____年__月X日起将交付乙方运用，乙方至____年__月X日撤离房屋，由甲方收回。
2、当租赁结束后，乙方如欲续租的，应以书面方式在租期结束前两个月提出续租申请。
在同等条件下，乙方有优先租赁权。
乙方未按本条规定提出续租申请的，视为放弃续租和优先租赁权。
双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的，视为乙方放弃续租。
第四条租金和租金的交纳期限
（一）租金按每间为单位计算
1、第一周年的租金按每间每月____元计租，合计年租金为人民币__万元（大写__X）。
2、第二周年的租金按每间每月____元计租，合计年租金为人民币__万元（大写__X）。
3、第三周年的租金按每间每月____元计租，合计年租金为人民币__万元（大写__X）。
4、每年分两次付款，每次付六个月的房租。
____年__月__日前为第一次付款，第五个月中旬从前为第二次付款。
下一年度付款日期同上一年度。
（二）乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为X个月的租金，于本合同签订之日支付。
本合同终止时，保证金除用以抵充应由乙方担当的费用、违约金外，余额退还乙方。
第五条租赁期间，租赁财产的修理和保养
1、甲方在房屋出租期间，应保证乙方在正常运用情况下房屋不漏不渗。
甲方提供的用电、用水、用煤气、卫生设备能正常运用（除供电公司、自来水公司、煤气公司原因，停电、停水、停气和外线的突然事故以外）。
2、甲方在计划对出租的房屋进行修理时，乙方应予以协作不得阻挠。
如乙方阻挠，甲方不担当房屋和设备不能正常运用的责任，如造成甲方损失，则应赔偿甲方所受到的损失。
3、乙方应爱惜房屋及其装备、附属设备，不得擅自转变和撤除。
如乙方在经营活动中，须扩大用电量、用水量、用气量或在租赁范围内添置装备及装修时，须事先向甲方提出书面申请，并提供方案和装修图。
在征得甲方书面同意后，并经有关部门同意方可施行（政府部门审批手续由乙方自行办理）。
提供的申请书、方案图、装修图、及甲方的书面同意作为合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；同时作为甲方收回房屋时，乙方应向甲方交还房屋的质量的验收标准。
4、如由于一个运用不当而导致房屋损坏，乙方有责任按甲方提供运用时的标准在三日内进行修复。
乙方自行无法修复或三日内不予修复的，则甲方自行修理，费用由乙方担当。
5、合同终止（包括甲方按规定提前收回房屋）乙方撤离时隔墙、卷帘门不得撤除，乙方扩容的设备、装潢可搬移并不影响运用价值的，归乙方全部，乙方应在三日内搬移。
超过三日的，归甲方全部。
6、乙方承租后，门面后墙不得擅自开后门，如需开门，需经甲方当地公安及有关部门同意方可（审批手续由乙方办理），否则甲方有权随时终止合同，房租不退，乙方损失自负。
7、租赁期所发生的环境卫生费、治安费等等各种费用全部由乙方负责。
第六条租赁关系的变更
1、乙方不得将所承租的房屋挪作他用或转租他人。
乙方如违反本条款，甲方有权随时终止本合同并收回房屋；乙方还应支付给甲方违约金人民币（租期为1年的为10个月的租金、租期为2年的为20个月的租金、租期为3年的为30个月的租金，依此类推）。
如确有特别原因，必需事先征得甲方的书面同意，方可转租。
如遇以下情况则本合同解除，乙方必需无条件的在甲方指定的时间内撤离，甲方有权随时收回房屋。
1）乙方不依前述商定的方法和用途正常运用本建筑；2）擅自将本建筑转租的；3）逾期十天缺乏额交纳租金、水、电、煤气费的；4）乙方在租赁的建筑内从事政府法律、法令、政策不答应的活动或损害公共利益的；由于政府的原因或甲方人力不行抗拒的原因（如动迁，包括房地产工程开发），导致甲方无法连续履行本合同，双方不担当任何责任，乙方必需无条件在甲方指定的时间内撤离。
第七条违约责任
1、乙方如中途终止合同，则须向甲方支付违约金，双方商定：如有乙方推举续租之第三方，乙方向甲方偿付违约金为一个月的房屋租金；如无续租之第三方，乙方向甲方偿付所剩房屋租期的全部租金。
2、乙方逾期不归还（包括合同正常到期，甲方按规定提前收回房屋）租赁房屋的，除补交占有期间的租金外，还应当向甲方偿付违约金，双方商定违约金标准为：到期如不归还租赁的房屋，第一个月（不到一个月的按一个月计算）为二个月的房屋租金，如逾期第二月（不到二个月的按二个月计算），没有归还，则偿付违约金为四个月的房屋租金，如逾期至第三个月的（不到三个月按三个月计算），则偿付违约金为六个月的房屋租金，依此类推。
3、乙方违反本合同第六条第1）3）4）款的，甲方有权随时终止合同并收回房屋，乙方应向甲方支付违约金（金额为所剩房屋租期的全部租金，但不低于贰万元）。
4、乙方由于运用保管或修理保管不当，造成财产损坏，丧失的，乙方应在三日内负责修复，并赔偿甲方损失。
5、乙方擅自拆改房屋结构、装备等财产，乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元，并在三日内恢复原状，同时负责赔偿甲方由此而造成的损失。
第八条争议的解决方式本合同未尽事宜，按《民法典》的有关规定，经双方协商作出补充规定。
如协商不成时，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。
本合同一式X份，甲、乙双方各执X份。
出租方（全称）承租方（全称）____________
签约日期：_____年_____月_____日
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