墙体造价分析.doc

北京市住宅剪力墙与模网墙
墙体造价分析

编制单位：北京市建筑设计研究院

编制日期：2004年12月2日

目 录
一、总论……………………………………………………………………………2
二、北京市住宅剪力墙于模网墙墙体分析的工程实例概况……………………2
三、北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价测算依据……………………………2
四、北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价测算分析……………………………3
五、模网工艺的社会效益分析……………………………………………………5
六、结论……………………………………………………………………………5
附件一、……………………………………………………………………………6
附件二、……………………………………………………………………………7
附件三、……………………………………………………………………………8

北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价综合分析
一、 总论
随着我国住宅建设的快速发展，在今后20年将要大力进行城镇住宅和社区生活服务
设施的配套建设，逐步提高居住水平，不断改善居民的生活条件和社会环境。
北京新建住宅建筑面积平均每年500万平方米左右，20年共建住宅1亿平方米左右，并相应建设各类生活服务设施2900万平方米左右。按这个目标实施，2000年北京城镇居民住宅总量将从1990年的近1亿平方米增加到1.4亿平方米，人均住宅使用面积从1990年的11.6平方米（居住面积7.7平方米）提高到14平方米左右（居住面积9.5平方米左右），解决住房严重困难户。2010年住宅总量为1.9亿平方米，人均住宅使用面积16.5平方米左右），基本实现每户有一套住宅，使用居住条件明显改善。
随着住宅商品化的发展，住宅设计将趋于多样化和个性化，如何满足现代化生活需要，降低住宅建设的建造成本，提高住宅的建设速度，在住宅建设中引入新技术、新工艺，是摆在我们面前一个研究课题。目前住宅建设层数根据人们生活水平的提高对板式小高层住宅设计的需求日益增加，特别是对于北方地区，这种住宅具有通风好、日照时间长、一梯住户少，生活相对比较安静等优点，深受广大群众的欢迎。现在这种住宅建设多选用的是钢筋剪力墙结构，施工方法比较单一。目前有一种新技术――即模网墙墙体结构形式，这种新技术实现了建筑材料生产工厂化，施工现场装配化，可以缩短混凝土施工所需要的时间，同时不需要混凝土振捣机振捣，在浇注混凝土的同时外保温一起做好，两者的结合力比现行施工先将混凝土打完后再外贴保温板的形式更牢固，效果也好。由于模网墙墙体结构具有上述优点，同时又打破了目前结构施工单一的情况，我们就两种结构形式选择了已设计施工完成的住宅为例，通过对其进行经济分析比较，测算两种结构形式的经济指标。目的是想通过经济分析的比较，说明模网墙墙体结构新技术的优势，用来推动住宅技术的发展。

二、 北京市住宅剪力墙于模网墙墙体分析的工程实例概况
为了对两种墙体进行进一步分析，我们找了具有代表性工程即《世纪星城8＃楼住宅》工程，用两种不同强体结构设计作为本次经济分析的依据。该工程的概况如下：
1、 该工程为剪力墙结构，8＃楼总建筑面积为12067.64平方米，层数为11层，层高2.8米，图纸首层至二层内墙体均为200mm厚剪力墙，三层以上外墙厚200mm，内墙厚180mm。
2、 泛华设计院根据该工程图纸设计的模网结构图纸首层至四层内外墙体均为200mm厚模网混凝土墙体，五层至十一内外墙均为160mm厚模网混凝土墙体。

三、 北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价测算依据
1、 北京市建设工程2001预算定额；
2、 模网产品厂家报价单；
3、 模网安装、参照辽宁省2001定额；
4、 钢筋含量是根据设计规范及设计文件确定；
5、 费率根据北京市城乡建设委员会颁布的各种法律、法规和规费计取；
6、 设计图纸依据由北京市建筑设计院设计的《世纪星城住宅8＃楼标准层结构图纸》和泛华设计工程有限公司设计的《世纪星城住宅8＃楼标准层模网墙墙体结构图纸》；
7、 施工数据由韩建伟业房地产开发公司提供；
8、 模网墙的有关数据由大连华成帝枇建筑模网有限公司提供。

四、 北京市住宅剪力墙于模网墙墙体造价测算分析
1、 住宅中采用剪力墙体设计造价分析
外墙为200mm厚钢筋混凝土墙，内墙为180mm和200mm厚两种钢筋混凝土墙。外墙外保温采用粘贴60mm厚聚苯板，楼梯间粘贴50mm厚聚苯板内保温，该剪力墙结构造价指标为每平方米374.52元，钢筋用量每平方米34.455公斤。
2、 住宅中采用模网墙墙体设计造价分析
外墙为160mm厚钢筋混凝土墙加双面模网及60mm厚聚苯板结构，内墙电梯井为180mm厚钢筋混凝土墙及部分采用160mm厚钢筋混凝土墙加双面模网结构和陶粒空心砖内墙结构：楼梯间粘贴50mm厚聚苯板内保温，该模网墙墙体结构造价指标为每平方米370.20元，钢筋用量每平方米28.872公斤。
以上数据详细情况见造价分析附件一、二表。

北京市住宅两种墙体造价对比分析
序号
项目名称
定额直接费
综合取费
工程造价
1
剪力墙
73091
19786
92887
2
模网墙墙体
72380
19539
91970
3
剪力墙与模网墙墙体造价比

100.98％
北京市住宅两种墙体数量对比分析
序号
项目名称
混凝土（M3）
钢筋（T）
模板（M2）
砖墙（M3）
1
剪力墙墙体
58.49
8.47
626.36
无
2
模网墙
36.99
7.16
无
7.00
3
剪力墙与模网墙数量比
158.12％
118.30％

北京市住宅两种墙体每平方米单位数量对比分析
项目名称
单位混凝土用量（M3）
单位钢筋用量（KG）
单位模板用量（M2）
单方造价（元）
剪力墙墙体
0.236
34.155
2.526
374.52
模网墙
0.149
28.872
无
370.86

分析情况说明：
从两种墙体分析数据看住宅剪力墙造价要比模网墙体高，简单从造价比较剪力墙比模网墙体增加0.98％的投资。从建筑物外墙装饰要求，模网可以刷涂料，也可以镶贴墙砖等。剪力墙外保温只考虑抹灰后刷涂料，如果镶贴墙砖必须增加施工工艺措施，另需增加造价，以上两种墙体详细分析内容详见附件。

3、 两种墙体其他效益分析
工期：剪力墙结构体系在施工中需搭拆钢模板，而模网墙墙体结构不需搭拆钢模板，这样搭拆钢模板的时间被节省掉了。同时也节省了堆放钢模板的施工用地。
技术经济指标：
整体性能：建筑模网墙体结构体系是模网和钢筋混凝土共同形成结构整体，具有良好的抗震性能，它可以替代剪力墙的性能。
节约能源：建筑模网墙体采用的外墙保温可靠、耐久，只要按照节能设计要求，选用材料和厚度，就能达到国家建筑节能设计标准要求。（伟业嘉园使用的聚苯板是60mm厚）
保护环境：建筑模网墙比剪力墙更具环保性，模网墙内的混凝土可掺入粉煤灰（实际工程中可掺入量达到20％），粉煤灰对环境有一定的污染，而利用模网墙技术可以将粉煤灰有效消纳，减少对环境的污染，这正是我们保护大自然的有效途径。
施工速度快：建筑模网墙采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和省去保温工序，伟业嘉园工程通过实际测算，总施工周期缩短了19％左右，而剪力墙采用的是传统的施工方法，费时费力。
经济效益：
由于模网墙比剪力墙的施工工期减少了，使得开发商提高了他的资金运转周期，减少了开发商向银行贷款的利息降低了开发商的技术成本，这是每个开发商所期望的。另一方面在施工工程中由于模网墙不使用钢模板，因此使用塔吊的吨位也相应降低，这样在机械台班租赁费上比剪力墙要节省。同时还可以节省一分施工现场经费和施工管理费用。

五、模网工艺的社会效益分析
众所周知，房地产业对于我们这样的发展中国家来说是一个支柱产业，同时也是大资金投入、大物流周转的产业。由于施工工艺的改进，加快了施工进度，施工工期减少了，它不仅能提前把质量可靠的住房奉献给社会，还能带动社会的资金流、物流的大加速。由于加快了建设资金的周转速度，施工企业的生产能力也随之增加，同时也增加了对国家的税收，提高了对国家的贡献。

六、结论
1、从以上对比分析不难看出，就北京建筑市场中十层以下住宅内外墙墙体施工而言，当模网现报价价格在120元－145元/m2时，使用模网工艺的综合经济效益与剪力墙工艺的优势不分高低。使用模网工艺无论从技术指标、经济效益还是从长远发展上，都将有着宽广的前景。通过前面的分析不难看出采用模网墙墙体施工工艺，是建筑行业一次技术革命，它打破了传统的施工方法，降低了建设成本，加快了建设速度，该工艺在住宅建设中优势更加明显。目前广大群众对住宅需求很大，但苦于房价过高，以自己的经济实力很难承受目前的房价，如能推广多种施工技术来降低住宅建设成本，这将是为民造福的一件大好事。是党的三个代表中代表广大人们群众的根本利益的充分体现。
本次经济测算均以2001预算定额为计算依据，材料价格按北京工程造价信息第9期市场价。
对于保温外墙而言，虽然北京地区大模板剪力墙工艺同模网工艺一样将聚苯板先行放置在模板内，但是，大模板剪力墙工艺聚苯板是现场施工，而模网工艺是工厂化生产，因此，模网工艺比大模板剪力墙工艺成本低，结构性好，外墙抹灰及墙面质量上，模网有更明显优势。
2、 DP模网技术的使用，就北京而言，在建筑工程造价方面的贡献似乎不明显，但其潜能是不可估量的。
随着模网制作技术、物流环境、现场施工的相关工艺及模网成本设计的不断改进，相信模网的制作成本和现场施工成本都会不断下降，届时其在建筑工程造价的贡献也会不断提高。

本次分析随附北京韩建伟业房地产公司提供的《北京伟业嘉园一期工程施工案例》。

2004年12月

附件一、
单位工程概预算表
项目文件：世纪星城住宅－钢筋混凝土剪力墙
序号
定额编号
子目名称
工程量
价值（元）
其中（元）
单位
数量
单价
合价
人工费
材料费
1
6-36
现浇砼构件 墙 C30
M3
51.79
356.08
18444
722
17460
2
6-27
YBC30
现浇砼构件 过梁、圈梁 C30 预拌砼
M3
6.70
384.19
2574
254
2287
3
7-19
现浇砼模板 直型墙 大钢模
M2
521.42
15.31
7983
1340
5579
4
7-22
现场预制砼模板 过梁
M2
75.60
17.91
1354
58
631
5
7-24
现浇砼模板 电梯井壁
M2
29.34
18.89
554
343
168
6
2:4-58
D60
隔断 墙体保温 保温墙面 外墙外保温墙面 粘贴聚苯板 厚度60mm
M2
144.59
46.39
6208
1342
5184
7
2:4-66
隔断 保温层 粘贴聚苯板 厚度50mm
M2
57.82
20.32
1175
184
962
8
8-1
钢筋10以内
T
4.24
4093.04
17346
780
16551
9
8-2
钢筋10以外
T
4.23
4005.76
16952
726
16211
10

定额直接费合计

73091
5749
65035

单位工程费用表
项目文件：世纪星城住宅－钢筋混凝土剪力墙
行号
序号
费用名称
取费说明
费率（％）
费用金额
1
一、
定额直接费
直接费

73091.84
2

其中：人工费
人工费合计

5749.20
3
二、
现场经费
[4]+[5]

6066.54
4

1、临时设施费
[1]
3.4
2485.09
5

2、现场经费
[1]
4.9
3581.45
6
三、
直接费
[1]+[3]

79157.38
7
四、
企业管理费
[6]
6.05
4789.02
8
五、
利润
[6]+[7]
7.0
5876.25
9
六、
税金
[6]+[7]+[8]
3.4
3053.97
10
七、
工程造价
[6]+[7]+[8]+[9]

92876.62
附件二、
单位工程概预算表
项目文件：世纪星城住宅标准层－模网墙墙体
序号
定额编号
子目名称
工程量
价值（元）
其中（元）
单位
数量
单价
合价
人工费
材料费
1
6-36换
现浇砼构件 墙 C25 预拌砼
M3
33.50
336.68
11269
467
10632
2
6-24
YBC25
现浇砼构件 梁 C25 预拌砼
M3
3.49
340.25
1187
56
1115
3
7-19
现浇砼模板 直型墙 大钢模
M2
65.48
15.31
1003
168
701
4
7-28
现浇砼模板 矩形梁 普通模板
M2
44.33
26.94
1194
724
378
5
4-38
砌块 陶粒空心砌块 内、外墙
M2
7.00
165.90
1162
223
918
6
2:4-56
D60
隔断 墙体保温 保温墙面 外墙外保温墙面 粘贴聚苯颗粒板 厚度60mm
M2
20.9
42.27
884
158
700
7
2:4-66
隔断 保温层 粘贴聚苯板 厚度50mm
M2
18.08
17.03
367
58
301
8
8-1
钢筋10以内
T
1.90
4093.04
7777
350
7420
9
8-2
钢筋10以外
T
5.26
4003.71
21060
902
20138
10
暂估价
模网墙160（不保温）
M2
48.15
120.00
5778

5778
11
暂估价-1
模网墙160+60（保温）
M2
128.47
145.00
18628

18628
12
暂估价-2
模网墙160（不保温）安装
M2
48.15
11.00
530

530
13
暂估价-3
模网墙160+60（保温）安装
M2
128.47
12.00
1542

1542
14

定额直接费合计

72380
3106
68781

单 位 工 程 费 用 表
项目文件：世纪星城住宅标准层－模网墙墙体
行号
序号
费用名称
取费说明
费率（％）
费用金额
1
一、
定额直接费
直接费

73905.26
2

其中：人工费
人工费合计

3106.27
3
二、
现场经费
[4]+[5]

6007.52
4

1、临时设施费
[1]
3.4
2460.91
5

2、现场经费
[1]
4.9
3546.61
6
三、
直接费
[1]+[3]

78387.33
7
四、
企业管理费
[6]
6.05
4742.43
8
五、
利润
[6]+[7]
7.0
59819.08
9
六、
税金
[6]+[7]+[8]
3.4
3024.26
10
七、
工程造价
[6]+[7]+[8]+[9]

91973.11
附件三、

使用模网效益分析（该数据通过北京伟业嘉园一期工程施工案例测算完成的）
（1）北京伟业嘉园一期工程施工案例工程概况
项目规模：103200平方米
容积率：1.02
建筑密度：21.3％
绿化率：46％
居住户（套）数：599
建筑物檐高：19.55米
伟业嘉园一期工程前10栋开工时间为2003年8月5日，2004年5月20日竣工。一期工程全部完成预计在2005年5月底。（255户）
（2）施工组织设计实施情况
工期：根据工程的施工顺序，材料、资金等实际情况，合理安排进度计划并严格执行。每周组织相关人员进行施工进度分析会，对相关的施工工序及时调整，保证了正常施工，工期比原计划有所提前。
质量：健全的组织机构及质量保证体系，严格的施工管理。利用生产例会和监理例会进行质量问题分析，制定改进措施。严格实施：自检、互检、交检验的制度，钢筋、模板、模网、混凝土施工均实行“挂牌制”，确保了质量目标的实现。
技术管理：及时做好建筑模网各分项工程的技术，安全交底，确保工程按照施工组织设计进行施工管理。
技术经济指标：从目前的施工数据可以得出以下结论：
整体性能：建筑模网墙体结构体系是模网和钢筋混凝土共同形成结构体系，具有良好的抗震性能。
节约能源：建筑模网墙体采用的外墙外保温可靠、耐久，只要按照节能设计要求，选用材料和厚度，就能达到国家建筑节能设计标准的要求。（伟业嘉园使用的聚苯板是60mm厚）
保护环境：建筑模网内的混凝土可掺入粉煤灰，减少粉煤灰对环境的污染（实际工程中掺入量达到20％）。
施工速度快：建筑模网采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和省去保温工序，伟业嘉园工程通过实际测算，总施工周期缩短了19％左右。
经济效益：
A、关于机械费用：由于模网砼施工无需大型吊车，机械（可换为小型吊车）租赁月租可节省1万元，以施工6各月计，可省6万元，一栋楼按6000M2模网墙计算，可省10元/m2；有原工艺工期8各月提前1.5各月，机械（以大吊车计）租赁费每月2万元，共节省3万元，合5元/m2,l两项合计15元/m2；
B、关于临时设施费：节省700×2.3％×(1.5/8)/1.2=2.52元/m2
C、关于现场经费：700×4.5％×（1.5/8）/1.2=4.92元/m2；
D、关于企业管理费的节省：取费标准为直接费的5.6％（25m以下檐高）得700×5.6％＝39.2元，采用模网后由于工期提前管理费用少开支1.5/8×39.2＝7.35元，折合每平方米模网为7.35/1.2=6.13元/m2；
E、竣工时间提前提高了建筑承包商的单位时间的总利润：
使用模网工艺，工期比剪力墙原工艺8个月的工期提前1.5个月的另一种表达方式就是在承包商各种资源条件不变的情况下，其各种工作效率通过了18.75％，也可以说同一时间内创造利润拉高了18.75％。按承包商通常15％的利润率计算，其增加利润为0.19×（直接费＋企业管理费）×15％，如果每平方米住宅直接费＋企业管理费按1000元计算，增加利润为0.19×1000×15％＝28.5元，折合成每平方米模网则为28.5/1.2=23.75元/m2,这是建筑商意外的一笔足够大的收益。

以上的六条共计：15＋2.73＋2.52＋4.92＋6.13＋23.75＝52.32元/m2。

附件三由北京韩建伟业房地产开发公司提供

9