北京市购房定金合同范本.doc

北京市购房定金合同范本商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违商定金，对于商品房买卖合同为立商定金。立商定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人主动老实地订立契约。只有在一方当事人违反诫信原则，存在违反商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。以下是为大家整理的北京市购房定金合同范本，供大家参考学习。北京市购房定金合同1编号：卖方：（简称甲方）买方：（简称乙方）见证方：（简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条 款：第一条 甲方对产权的声明甲方依据国家规定，已依法取得北京市XXX区（县）的房屋全部权证书，全部权证书XX字第XX号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为XXXXX，建筑面积为XXX平方米。第二条 甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。第三条 乙方对购置权的声明乙方情愿在本合同第一条 款及第二条 款成立的前提下，就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条 房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。（大写X佰X拾X万X仟X佰X拾元整）第五条 付款方式（一）无须银行贷款1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付盈余90%房款。（二）银行贷款1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条 违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条 款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条 房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2）没有固定不行移动装修物品的破坏；3）房屋本身没有影响房屋运用或美观的破坏；4）其它：。第八条 关于产权办理的商定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方按照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条 生效说明本协议一式X份，甲乙双方各执X份，房屋所在区（县）交易所留存X份，见证方X份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：经办人：电话：乙方：经办人：电话：丙方：X年X月X日北京市购房定金合同2甲方：（出售方）身份证号码：乙方：（预购方）身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信誉的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。第一条 甲方转让的二手房位于X，（简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房全部权证（编号：），该二手房建筑面积为：X，产权人：XX，房地产用途为：XX。第二条 该二手房产权现状为XX，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方运用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。第三条 该二手房转让总价格为人民币XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分（小写X元）。第四条 甲、乙双方全都同意签订本合同时，由乙方向甲方支付X元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条 甲、乙双方商定，该二手房转让预订期为XX天，甲方应当在预订期内与乙方签定房屋买卖合同，并于XX年XX月XX日将该房产交付给乙方。第六条 乙方应在本合同第五条 商定的预订期限前，按以下第XX种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币XX仟XX佰XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元XX角XX分（小写X元）。第七条 在本合同的第五条 商定的预订期限内，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第八条 甲、乙双方应在房屋买卖合同签定后XX日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予帮助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日XX的比例支付违约金。第九条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起X日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日XX的比例向乙方支付违约金。第十条 根据相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：（1）营业税（2）城市建设维护税（3）教育费附加（4）印花税（5）个人所得税（6）土地增值税（7）房地产交易服务费（8）土地运用费（9）契税（10）产权登记费（11）公证费（12）其他XX。经甲、乙双方协商，其中XXXX项由甲方担当，XXXX项由乙方担当。第十一条 乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外盈余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按以下第XX种方式担当违约责任。甲方：（签章）乙方：（签章）20XX年X月X日北京市购房定金合同3甲方：（卖方）：XXXXXXXXXX住宅：XXXXXXXX邮编：XXX法定代表人：XXXX联系电话：XXXX托付代理机构：XXXXXXXXX住宅：XXXXXXX邮编：XXX法定代表人：XXXX联系电话：XXXX乙方（预购方）：XXXXXXXXXX住宅：XXXXXXX邮编：XXX证件名称：XXX证号：XXX联系电话：XXX甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信誉的原则、经协商全都，就乙方向甲方预订XXX商品房事宜，订立本合同。第一条 乙方预订XXXXXXXX幢XX层XX室（简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证（证书号：XXX），并经XXX测绘机构实测，该房屋建筑面积为XXX平方米。该房屋定于XX年XX月XX日交付。第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币XXXXX元，乙方预订的该房屋总房价为人民币XXXXX元，乙方实行XXX方式。第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币XXX元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条 甲、乙双方商定，预订期为X天，乙方于X年X月X日前到XXXXXXXX与甲方签订上海市商品房出售合同。第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设备、配套设备等状况作为商品房出售合同的附件。第六条 在本合同的第四条 商定的预订期限内，除本合同第七条 、第八条 商定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第七条 有以下情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条 款，存在分歧，不能协商全都；2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条 有以下情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二条 、第五条 商定的；2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等现实的。第九条 本协议一式X份，甲乙双方各持份，XXXXXX、XXXXXX各执X份。甲方：（签章）乙方：（签定）20XX年X月X日20XX年X月X日北京市购房定金合同范本9