五缘公寓一期工程装饰装修监理实施细则.doc

五缘公寓一装饰装修工程

监
理
实
施
细
那么

厦门象屿工程咨询理第十二工程部
2007年 10月25日
适用范围：
本细那么适用于本工程的装饰装修工程施工及验收的监视和理。
5.0.2编制根据：
.1已批准的本工程监理规划；
.2与工程相关的设计及技术资料；
.3工程施工组织设计；
.4建立工程监理〔GB50319-2000〕；
.5建筑工程施工质量验收统一〔GB50300-2001〕；
.6建筑地面工程施工质量验收〔GB50209-2002〕；
.7建筑装饰装修工程质量验收〔GB50210-2001〕；
.8福建建筑装饰装修工程施工质量验收规程〔DBJ13-46-2002〕。
特点及质量目的：
.1必须到达GB50319-2000规定的合格且应到达施工合同约定的质量。
准备阶段的监控要点：
.1掌握和熟悉设计图纸及相关技术要求；
.2掌握工程所采用的质量指标及验收；
.3审查分包〔假设有〕资格；
.4审查施工提交的施工方案协助施工完善质量保证体系；
.5审查工程所使用的材料样品材料经业主和监理确认后方可订货和进场使用；
.6审核工程所用材料半成品的出厂证明合格证及质量保证书；
.7审核施工制定的半成品、成品保护的措施、。
5.1地面
监理工作流程
准备阶段
施工根据合同要求和设计要求组织材料进场填报?建筑材料报审表?。
监理人员根据合同要求和设计要求审查有关材料检验资料合格者签返?建筑材料报审表?同意进场使用；不合格那么退回?建筑材料报审表?并监视不合格材料完全撤出施工现场。

施工阶段
施工完成地面基层工程后自检合格填写?地面基层工程质量检查评定表?填报?工程报验单?。
施工按照设计和相关施工技术规程进展施工需要旁站监视之处应按要求监理人员

验收阶段
监理人员在工程地面分项工程完工后签发?工程检验认可书?。
监理人员根据?地面基层工程质量检查评定表?进展抽查合格者签返?工程报验单?并核定等级；不合格那么退回?工程报验单?必要时签发?监理单?。施工整改后填报?监理回复单?重新报验。

施工阶段监控要点
.1基层
基层是面层下的构造层包括填充层、隔离层、找平层、垫层和基土等。
（1） 基土：
a〕人机要点：施工人员和打夯〔或碾压〕设备应符合现场施工要求；
b) 填土要点：严禁用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8的土作为填土；
c) 压实要点：应均匀实压实系数应符合设计要求设计无要求时不应小于0.90；
d) 其他要点：标高、坡度、厚度应符合设计要求外表应平整。
（2） 砂垫层和砂石垫层：
a〕人机要点：施工人员和打夯〔或碾压〕设备应符合现场施工要求；
b) 厚度要点：砂垫层厚度不应小于60mm砂石垫层厚度不应小于100mm；
c) 选材要点：应选用天然级配材料砂和砂石不得含有草根等有机杂质砂应采用中砂石子粒径不得大于垫层厚度的2/3；
d） 压实要点：垫层的干度〔或惯入度〕应符合设计要求铺设时不应有粗细颗粒别离现象压〔夯〕至不松动为止；
e) 其他要点：标高、坡度、厚度等应符合设计要求外表应平整不应有砂窝、石堆等质量缺陷。
（3） 灰土垫层
a〕人机要点：施工人员和打夯〔或碾压〕设备应符合现场施工要求；
b) 选材要点：应采用熟化石灰与粘土〔或粉质粘土、粉土〕的拌和料铺设厚度不应小于100mm熟化石灰颗粒粒径不得大于5mm粘土〔或粉质粘土、粉土〕内不得含有有机物质颗粒粒径不得大于15mm；
c） 灰土体积比：应符合设计要求；
d） 施工要点：垫层应铺设在不受地下水浸泡的基土上应分层夯实经潮湿养护、晾干前方可进展下一道工序施工施工后应有防止水浸泡的措施；
e） 其他要点：标高、坡度、厚度等应符合设计要求外表应平整。
(4) 碎石垫层和碎砖垫层：
a〕人机要点：施工人员和打夯〔或碾压〕设备应符合现场施工要求；
b) 选材要点：碎石的强度应均匀粒径不应大于垫层厚度的2/3；碎砖不应采用风化、酥松、夹有有机杂质的砖料颗粒粒径不应大于60mm；
c） 厚度要点：垫层厚度不应小于100mm；
d） 压实要点：垫层的实度应符合设计要求垫层应分层压〔夯〕实；
e） 其他要点：垫层标高、坡度、厚度等应符合设计要求外表应坚实、平整。
(5) 水泥混凝土垫层：
a〕人机要点：施工人员和搅拌、振捣设备应符合现场施工要求并能运转正常；
b) 选材要点：垫层采用的粗骨料粒径不应大于垫层厚度的2/3含泥量不应大于2；砂为中粗砂含泥量不应大于3；混凝土强度等级应符合设计要求且不应小于C10；
c） 厚度要点：厚度不应小于60mm；
d） 施工要点：铺设前其下一层外表应潮湿；
e） 分缝要点：室内地面垫层应设置纵向缩缝和横向缩缝 纵向缩缝间距不得大于6m横向间距不得大于12m；纵向缩缝应做平头缝或加肋板平头缝横向缩缝应做假缝；平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料浇筑时应互相现象紧贴企口缝的尺寸应符合设计要求假缝宽度为5—20mm深度为垫层厚度的1/3缝内填水泥砂浆；
f） 其他要点：垫层标高、坡度、厚度等应符合设计要求外表应平整。
(6) 找平层
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b) 选材要点：采用的碎石或卵石的粒径不应大于垫层厚度的2/3含泥量不应大于2；砂为中粗砂含泥量不应大于3；水泥砂浆体积比或水泥混凝土强度等级应符合设计要求且水泥砂浆体积比不应小于1：3〔或相应的强度等级〕水泥混凝土强度等级不应小于C15；
c） 施工要点：铺设前其下一层的松散填充料应铺平振实与下一层的结合应结实不得有空鼓；有防水要求的建筑地面铺设前必须对立、套和地漏与楼板节点之间进展封处理坡向应正确、无积水；
d） 构造要点：在预制钢筋混凝土板上铺设时其板端应按设计要求做防裂的构造措施；
e） 其他要点：坡度、厚度等应符合设计要求外表应平整实不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。
〔7〕 隔离层：
a〕人机要点：施工人员和涂刷、粘贴施工机具应符合现场施工要求；
b) 选材要点：材质必须符合设计要求和的规定应经有资质的检测
认可；
c) 构造要点：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层楼层构造混凝土强度等级不应小于C20楼板四周除门洞外应做混凝土翻边其高度不应小于120mm；
d) 基层要点：在水泥类找平层上铺设沥青类防水隔离层时其外表应巩固、干净、枯燥铺设应涂刷与隔离层材料性能相匹配的基层处理剂；
e) 施工要点：铺设防水隔离层时在道穿过楼板面四周防水材料应向上铺涂并超过套的上口；在靠近墙面处应高出面层200—300mm或按设计要求的高度铺涂；阴角和道穿过楼板面根部应增加铺涂附加防水隔离层；
f〕其他要点：隔离层厚度应符合设计要求与下一层粘结结实不得有空鼓防水涂层应平整、均匀无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；隔离层严禁渗漏坡向应正确、排水通畅铺设后必须蓄水检验蓄水深度应为20—30mm24h内无渗漏为合格；
（8） 填充层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；

b) 选材要点：所采用的材料其度和导热系数应符合设计要求和有关的规定配合比必须符合设计要求；
c) 基层要点：下一层外表应平整当为水泥类时尚应干净、枯燥并无空鼓、裂缝和起砂等缺陷；
d） 施工要点：采用松散材料铺设填充层时应分层铺平拍实；采用板、块状材料铺设填充层时应分层错缝铺贴；
e） 其他要点：填充层外表应平整松散材料填充层铺设应实板块状材料填充层应压实、无翘曲。
.2整体面层
(1) 水泥混凝土面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要点：水泥混凝土面层强度等级不应小于C20水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15所采用的粗骨料其粒径不应大于面层厚度的2/3细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm；
c〕厚度要点：厚度应符合设计要求；
d〕施工要点：面层铺设不得留施工缝当施工间隙超过允许时间规定时应对接槎处进展处理；与下一层应结合结实无空鼓、裂纹；
e〕其他要点：面层外表平整不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷坡度应符合设计要求踢脚线上口平直楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。
〔2〕水泥砂浆面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要点：采用的水泥强度等级不应小于32.5砂应为中粗砂当采用石屑时其粒径应为1—5mm且含泥量不应大于3；面层体积比必须符合设计要求强度等级不应小于M15；
c〕厚度要点：厚度应符合设计要求且不应小于20mm；
d〕施工要点：面层与下一层应结合结实无空鼓、裂纹；
e〕其他要点：面层外表平整不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷坡度应
符合设计要求踢脚线与墙面应严结合高度一致出墙厚度均匀楼梯踏步
的高度、宽度应符合设计要求。
（4） 水磨石面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要求：石粒应坚硬可磨、干净无杂物粒径应为6~15mm水泥强度不应小于32.5；结合层的水泥砂浆体积比宜为1：3且强度等级不应小于M10；面层拌和料的体积比应符合设计要求且为1：1.5~1:2.5(水泥：石粒)；
c〕施工要点：普通水磨石面层磨光遍数不应少于3遍厚度宜为12—18mm高级水磨石面层厚度和磨光遍数按设计要求确定；面层与下一层应结合结实无空鼓、裂纹；
d〕半成品保护：面层磨光后涂草酸和上蜡前其外表不得污染；
e〕其他要点：面层外表应光滑无明显裂纹、砂眼和磨纹石粒实、显露均匀颜色图案一致、不混色分格条结实、顺直、明晰；踢脚线与墙面应严结合高度一致出墙厚度均匀楼梯踏步的高度、宽度应符合设计要求。
（5） 水泥钢〔铁〕屑面层
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要点：面层采用的水泥强度等级不应小于32.5钢〔铁〕屑的粒径应为
1~5mm去油除锈冲洗干净并枯燥；面层和结合层强度等级必须符合设计要
求且面层抗压强度不应小于40Mpa结合层体积比为1：2；
c〕施工要点：面层与下一层应结合结实无空鼓；
d〕其他要点：面层外表坡度应符合设计要求外表不应有裂纹、脱皮、麻面等缺陷踢脚线与墙面应严结合高度一致出墙厚度均匀。
.3板块面层
〔1〕 砖面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕 选材要点：面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求和现行的；
c〕施工要点：铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等应进展预选浸水潮湿晾干待用勾缝和压缝应采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥并做养护和保护；面层与下一层应结合〔粘结〕结实无空鼓；
d〕表观要点：面层的外表应干净、图案明晰色泽一致接缝平整深浅一致周边顺直板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷外表坡度和镶边用料及尺寸应符合设计要求边角整齐、光滑；
e〕其他要点：踢脚线外表应干净、高度一致、结合结实、出墙厚度一致楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐。
〔2〕大理石和花岗岩面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕材料要点：所用的板块的品种、质量应符合设计要求和现行行业有关规定；
c〕施工要点：铺设前应根据材料的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求进展试拼编、浸湿、晾干；面层与下一层应结合结实无空鼓；
d〕表观要点：面层的外表应干净、平整、无磨痕且应图案明晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷；
e〕其他要点：踢脚线外表应干净、高度一致、结合结实、出墙厚度一致楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐。
〔3〕料石面层:
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b) 选材要点：料石面层所采用的石材的规格、技术等级和厚度应设计要求其中条石
的强度等级应大于Mu60厚度为80—120mm块石的强度等级应大于Mu30厚度为100—150mm ；
c〕施工要点：条石面层应组砌合理无十字缝铺砌方向和坡度应符合设计要求；块石面层石料缝隙应互相错开通缝不超过两块石料；面层与下一层应结合结实、无松。
〔4〕活动地板面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要点：面层材质必须符合设计要求且应具有耐磨、防潮、阻燃、耐污染、耐
老化和导静电等特点面层承载力不得小于7.5Mpa；
c〕构造要点：地板所有支座柱和横梁应构成框架一体并与基层连接结实支架抄平高度应符合设计要求；
d〕施工要点：活动地板与横梁接触搁置处应到达四角平整、严不符合模数的地板镶补时应配装相应的可调支撑和横梁；
e〕门口构造：活动地板在门口处应符合设置构造要求四周侧边应用耐磨硬质板材封闭或用镀锌钢板包裹胶条封边应符合耐磨要求；
f〕其他要点：面层应排列整齐、外表干净、色泽一致、接触均匀、周边顺直无裂纹、掉角和缺棱等缺陷行走无声响、无摆动。
（6） 地毯面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要点：地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和现行地毯的规定；
c) 施工要点：活动式地毯与不同类型的建筑地面连接处应按设计要求收口小方块地毯铺设时块与块之间应挤服帖；固定式地毯铺设地毯张拉应适宜四周卡条固定牢门口处应用金属压条等固定；楼梯地毯铺设每梯段地毯应用压条固定于平台上每级阴角处应用卡条固定牢；
d) 构造要点：地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。
e) 表观要点：地毯外表应平服、拼缝处粘贴结实、严平整、图案吻合不应起鼓、起皱、翘边、显拼缝、露线和无毛边绒面毛顺光一致、毯面干净无污染和损伤。
.4木、竹面层
〔1〕 实木地板面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要点：面层采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求木搁栅、垫
木和毛地板等必须做防腐防蛀处理；
c〕构造要点：实木地板铺设时其木搁栅的截面尺寸、间距和稳固等均应符合设计要求垫实钉牢与墙之间应留出30mm的缝隙面板与墙之间应留8—12mm；毛地板铺设时木材髓心应向上板间隙不应大于3mm与墙之间应留8—12mm空隙外表应刨平；踢脚线反面应抽槽并做防腐处理；
d〕施工要点：面层铺设应结实粘结无空鼓；
e〕表观要点：面层应刨平、磨光 无明显刨痕和毛刺等现象图案明晰、颜色均匀一
致缝隙应严接头位置应错开、外表干净。
(2) 强化复合地板面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要点：面层材料以及面层下的板或衬垫等材质应符合设计要求和规定；
c〕构造要点：木搁栅安装应结实、平直面层铺设时相邻条板端头应错开不小于300mm
间隔 衬垫层及面层与墙之间应留不小于10mm空隙；
d〕施工要点： 面层铺设应结实、缝隙严、外表干净踢脚线外表应光滑、接缝严、
高度一致。
〔3〕竹地板面层：
a〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
b〕选材要点：面层品种、规格、技术等级和质量要求应符合设计要求板面无翘曲
木搁栅、毛地板和垫木等应做防腐、防蛀处理；
c〕施工要点：木搁栅安装应结实、平直；面层铺设应结实粘帖无空鼓缝隙均匀
接头错开外表干净；
d〕其他要点：踢脚线外表应光滑接缝均匀高度一致。
5.1.3 验收阶段
5.1.3.1 质量：执行?建筑地面工程施工质量验收?〔GB50209-2002〕中基层和各类面层相关的验收。
5.1.3.2 检验：
〔1〕 检查允许偏向应采用钢尺、2m靠尺、楔形塞尺、坡度尺和水准仪；
〔2〕 检查空鼓应采用敲击的
〔3〕 检查有防水要求的建筑地面的基层和面层应采用泼水或蓄水蓄水时间不得少于24h；
〔4〕 检查各类面层外表的裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷应采用观感的。
5.1.3.3 检查数量：施工执行?建筑地面工程施工质量验收?第3.0.18条监理抽查施工检查数量的30％且不少于3处。
5.1.4 质量通病及其防治
〔1〕 已被挠动的原状基土和回填基土均未进展分层压实。防治措施：已被挠动的原状基土应挖出进展分层夯实回填新土也要分层压实。土块的粒径不应大于50mm。每层虚铺厚度；机械压实时不宜大于300mm用蛙式打夯机夯实时不应大于250mm人工夯实时不应大于200mm。每层压〔夯〕实后土的压实系数应符合设计要求但不应小于0.9。填土前宜取土样用击实试验确定最优含水量与相应的干度。

〔2〕 浇筑混凝土垫层时不使用振动器不预先做找平标志。防治措施：为控制垫层的平整度根据房间四周墙上已弹出的+50cm标高线横竖拉程度线找出垫层上标高抹出100mm×100mm〔高度为垫层上皮〕找平墩间距2m左右假如是首层地面可在土层地面上打入小木桩拉程度线在小桩上做垫层上平标记。浇筑垫层时用铁锹铺混凝土厚度略高于找平墩大致找平后用平板振动器进展振捣实后根据找平墩拉程度线检查平整度高处铲掉、低处填平然后再用程度木刮杠刮平再用木抹子将外表槎平。

〔3〕 大面积铺设垫层混凝土时不进展分段施工及留置伸缩缝。防治措施：大面积施工的垫层混凝土时浇筑时要跳仓〔即隔段浇筑〕施工或各段之间留置伸缩缝〔宜6m×6m间距〕在面层施工时仍要留置分格缝且宜与垫层伸缩缝上下相对。垫层的伸缩缝灌沥青砂或其他材料。

（7） 水泥浆结合层刷得过早面积又大待铺细石混凝土面层或水泥砂浆面层时已 枯燥。防治措施 ：〔a〕在已清洗干净的基层上刷已搅拌均匀的水泥浆〔水灰比0.5为宜〕必须随面层铺的面积大小随刷随铺涂刷要均匀不得刷的面积过大。〔b〕结合层必须是水泥浆不得先在基层上洒干水泥粉再洒水用扫帚扫匀因为水泥粉洒不均匀薄厚不等虽然洒水厚的部位仍然是水泥粉不但浪费水泥且根本起不到结合层作用。

（8） 铺完细石混凝土或水泥砂浆面层后不撒干水泥面就进展压光。防治措施： 〔a〕严格控制砂浆水灰比稠度不大于35mm。〔b〕在做地面时假如面层水分太大时可在外表撒一层1∶1干拌水泥砂子拌合料待面层吸水后先用木抹子抹压然后再用铁抹子进展压光。

（9） 水泥地面完成后没有进展养护就在地面上进展下道工序。防治措施：水泥地面施工完成后〔外表用手指划不动〕便开场蓄水养护养护时可在门口作围档防止水外溢养护时间一般不少于7天当抗压强度到达5MPa时才能上人。

（10） 面层磨光工序操作中补浆遍数不够补浆不符合要求用扫帚扫浆。防治措施：水磨石地面操作工艺要求一般水磨石面层机磨时应“二抹三磨〞
a、 面层试磨符合要求后进展第一遍粗磨用60~90粗石磨边磨边加水直到外表抹平、磨匀分格条和石粒全部露出用水清洗晾干用较浓水泥浆满擦一遍特别是面层孔洞、孔隙要填实抹平浇水养护2~2d〔常温〕。
b、 第二遍为细磨用90~120石磨磨到面层光滑为止清水冲净再擦二遍水泥浆养护2~3d。
c、 第三遍为磨光用200细石磨磨至外表石子显露均匀无缺石粒现象平整、光滑、无孔隙。

（11） 铺贴陶瓷锦砖之前对整张的锦砖规格尺寸和颜色不进展挑选。防治措施 ： 陶瓷锦砖进场后应拆箱检查颜色、规格、形状、粘贴的质量等是否符合设计要求和有关的规定。并将颜色规格尺寸一样的整张锦砖用于同一房间内。

（12） 在铺贴锦砖前未在房间内找平层上进展弹线、找方正。防治措施：找平层抹好24h或抗压强度到达1.2MPa后应在找平层上量测房间内长宽尺寸并在房间中心弹十字控制线根据设计要求的图案结合陶瓷锦砖每联尺寸计算出所铺贴的张数不是整张的应甩到边角处不能贴到明显部位。

（13） 结合层用水泥砂浆拌制时未严格控制加水量。防治措施：拌合水泥砂浆时一般体积比为1∶2~1∶3的干硬性水泥砂浆干硬程度以手捏成团落地即散为宜板块铺上后无明显下陷现象一般板块下放到砂浆层时比面层程度线约高出3~4mm用橡皮锤垫木板敲打至程度标高线为止。

（14） 大理石或花岗石板块在使用前不用水浸湿。防治措施：〔a〕板块规格尺寸500mm至600mm见方时可使用前进展水浸或干净湿布擦反面铺砌时外表必须晾干不得有明水。600mm以上的大板块将浮灰擦后可涂刷一遍粘结剂。〔b〕浅色或白色大理石反面不仅进展水浸还需刷一层白水泥〔用胶水拌合〕以防止铺在普通水泥拌合的水泥砂浆上时在白色大理石面层浸透出暗色图案。

（15） 铺砌地面前不进展选砖。防治措施：铺砌前进展选砖的工作根据砖的规格尺寸预先用木条钉成方框模子拆包后块块进展套选长、宽、厚允许偏向为1mm平整度用直尺检查不得超过±0.5mm外观有裂缝、掉角和外表上有缺陷的板剔出并按花型、颜色挑选后分别堆放根据选砖结果将后需规格尺寸、颜色的砖分别铺砌到不同的房间内。

（16） 各种砖板块铺砌前不进展浸水潮湿。防治措施：铺砌地面前将砖板块放入水桶中浸水潮湿晾干后外表无明水时再进展铺砌。

（17） 拼花木板面层用胶结料粘在外表不平整、不干净的水泥砂浆基层上。防治措施：木地板下面的水泥砂浆基层施工过程中必须严格遵守水泥砂浆地面的操作工艺其外表应平整、干净、枯燥、不起砂、含水率不应大于9其平整度以2m直尺检查允许空隙为2mm。

（18） 穿过厕、浴间的各种道未安装就做地面涂膜防水。防治措施：但凡穿过厕浴间的道必须首先安装打压试水验收后将根周围孔洞用1∶2∶4豆石混凝土填实〔洞底必须支模板〕。地面防水层做完之后所有穿楼板的立〔或套〕不能再挪动以免破坏防水层。

（19） 厕、浴间地面涂膜防水层做完之后及面层完成后不进展二次蓄水试验。防治措施： 厕、浴间地面进展二次蓄水试验是将地面的地漏临时堵塞〔不漏水为原那么〕门口用水泥砂浆打埝然后蓄水2cm高时间不少于24h经观察假设无浸透漏为合格。当室内地面面层做完经历收合格后再进展一次蓄水试验无浸透漏时方可交工使用。
5.2抹灰工程
5.2.1监理工作流程：
准备阶段
施工根据合同要求和设计要求组织材料进场。水泥应有质保书和化检。砂应过筛或用细砂不得含有杂物。质保资料自审合格隐蔽工程已验收填报?工程材料/构配件/设备报审表?。
监理人员根据合同要求和设计要求审查质保资料检查水泥的出厂日、批。合格者签返?工程材料/构配件/设备报审表?同意进场使用；不合格那么退回?工程材料/构配件/设备报审表?并监视不合格材料完全撤出施工现场。

施工阶段
施工完成抹灰工程后自检合格填写?抹灰分项工程质量检查评定表?填报?工程报验单?。
施工应先制作样板工程自检合格后报监理、甲方认可方可组织大面积施工。施工前基层应清理干净用清水充分润湿。砂浆应有配合比并在拌制现场挂牌标明用量具称量确定材料用量。

验收阶段
监理人员在工程一般抹灰分项工程完工后签发?工程检验认可书?。
监理人员根据?抹灰分项工程质量检查评定表?进展抽查合格者签返?工程报验单?并核定等级；不合格那么退回?工程报验单?必要时签发?不合格工程?。施工整改后填报?整改复查报审表?重新报验。

5.2.2施工阶段监控要点：
.1一般抹灰工程
〔1〕 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
〔2〕 选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；
〔3〕 基层要点：抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应去除干净并洒水润湿；外墙蒸压加气砌块应在基层外表涂刷专用界面剂；
〔4〕 构造要点：抹灰工程应分层进展总厚度应符合设计要求并不得大于35mm当总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施；不同材料基体交接处外表的抹灰应采取防止开裂的加强措施；外墙蒸压加气砌块抹灰前应张挂钢丝网片或纤维网片；
〔5〕 施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实无脱层、空鼓；
〔6〕 表观要点：外表应光滑、干净、接槎平整、分格缝明晰、颜色均匀护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑道后背的抹灰外表应平整滴水线〔槽〕应整齐顺直滴水线应内高外低滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
.2 装饰抹灰工程
〔1〕 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
〔2〕 选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；
〔3〕基层要点： 抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应去除干净并洒水润湿；
〔4〕构造要点：抹灰工程应分层进展总厚度应符合设计要求并不得大于35mm当
总厚度大于或等于35mm时应采取加强措施；不同材料基体交接处外表的抹灰应采取防止开裂的加强措施；
〔5〕施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实无脱层、空鼓和裂
缝；
〔6〕表观要点：外表质量应符合相应要求分格条(缝)的设置应符合设计要求、宽度
和深度均匀、外表平整光滑、棱角整齐滴水线〔槽〕应整齐顺直滴水线应内
高外低滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
.3 清水砌体勾缝工程：
〔1〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
〔2〕 选材要点：勾缝用的水泥的凝结时间和安定性复检应合格,砂浆配合比应符合设计要求；
〔3〕施工要点：勾缝材料应粘结结实、无开裂勾缝应横平竖直交接处应平顺
宽度和深度均匀外表压实抹平灰缝颜色一致砌体外表干净无漏勾。
验收阶段:
5.2.3.1质量：执行GB50210-2001?建筑装饰装修工程质量验收?第四章中的规定。
5.2.3.2检查：
〔1〕 相关和记录检查施工记录和隐蔽记录；
〔2〕 各抹灰层隐蔽和外表质量检查采用拉线、尺量、锤击、观察和手摸检查。
5.2.3.3
质量通病及其防治
〔1〕 阴角不垂直、不方正。防治措施：抹灰前应在阴角及门窗洞口处抹灰饼找垂直及方正并在立墙面弹好抹灰层的线使之控制抹灰厚度注意施抹时边抹边用2m托线板找好垂直。

〔2〕 踢脚、墙裙及水泥窗台等处抹灰出墙厚度不致口角不方正。防治措施：〔a〕墙面、踢脚或墙裙打底时采用同一灰饼来充筋以保证整个抹灰面的平整和垂直。
〔b〕抹踢脚及墙裙时采用同一厚度的靠尺施工阴角处找好方正。〔c〕起尺后用小敏子将踢脚及墙裙的上口小角抹光滑。

〔3〕 道后抹灰粗造不平、不光根处空裂。防治措施：〔a〕安装上下水要分开墙面及阴角应有一定间隔 以利持灰操作。〔b〕抹灰工应准备进展后抹灰的大钩以利操作。〔c〕根抹灰虽然面积小难操作但应更认真不能马虎敷衍。

〔4〕 接槎明显、色泽不匀。防治措施：〔a〕接槎要留直槎要控制在一定的位置将每层灰的甩槎做成阶梯形。〔b〕每层灰接槎场在阶梯部位以衔接好为准不应使压槎部位重叠。〔c〕用塑料抹子抹压罩面灰以解决钢压子压活发黑的弊病。

〔5〕 刷石留槎部位不当整体效果差。防治措施：〔a〕做好施工方案注明墙面分格的要求并对方案进展交底使施工人员明确刷石墙不能乱甩槎。〔b〕留槎部位应放到分格条后边或装饰部位。

〔6〕 喷、滚、弹涂时水泥、颜料不是批量备齐饰面墙随意进展二次修补。防治措施：〔a〕外饰面所用的水泥及掺加用的颜料应一次备齐配合比应由专人撑握。
〔b〕外饰面作法应采用双排外架子或吊篮作业架子离墙间隔 最小30cm以得操作。〔c〕搞好各式各工种的协调外墙孔洞应提早堵好。位置要正确。

〔7〕 喷、滚、弹涂的面层施工后现场有扬尘干后未喷保护膜。防治措施 ：〔a〕注意喷、滚、弹涂未枯燥之前防止现场扬尘污染。〔b〕选用无机颜料掺合并要求抗老化抗紫外线防日晒等不易改变颜色。〔c〕面层施工24h后外表应喷一层有机硅以使其形成面层装饰的保护膜便于清洗和防止积尘。

〔8〕 清水墙勾缝横竖缝接缝处没有专门措施勾缝不平整。防治措施 ：〔a〕门窗框边缝的封堵作为一道工序认真处理并严格把关。〔b〕经检查堵严勾实不开裂才可以进展大面积勾缝。

（9） 清水墙勾缝出现窄缝和瞎缝。防治措施：提早弹线找规矩将窄缝、瞎缝按其砌筑时的留缝宽度提早开缝处理勾缝时按规矩横竖勾严压实。
5.3 门窗工程:
监理工作流程:
准备阶段
监理人员根据合同要求、设计要求和有关图集审查质保资料对门窗进展抽查。合格者签返?工程材料/构配件/设备报审表?同意进场使用；不合格者退回?工程材料/构配件/设备报审表?并监视不合格材料完全撤出施工现场。

施工根据合同要求设计要求和有关图集组织材料进场。门窗应有合格证、质保资料自审合格。填报?工程材料/构配件/设备报审表?

施工阶段 验收阶段
监理人员根据?门窗分项工程质量检查评定表?进展抽查。合格者签返?工程报验单?并核定等级；不合格那么退回?工程报验单?必要时签发?不合格工程?。施工整改后报送?整改复查报审表?重新报验。
施工根据设计要求进展门窗上墙安装预埋铁件的数量、位置埋设连接必须符合施工要求塞缝应饱满。自检合格填写?门窗分项工程质量检查评定表?填报?工程报验单?。

监理人员在工程门窗分项工程完工后签发工程检验认可书?

施工阶段监控要点:
.1木门窗制作与安装工程
〔1〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
〔2〕选材要点：木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型造板的甲醛含量应符合设计要求；
〔3〕窗框要点：木门窗框的安装必须结实预埋木砖的防腐处理木门窗框固定点的数量、位置及固定应符合设计要求；
〔4〕窗扇要点：木门窗扇必须安装结实开关灵敏关闭严无倒翘；
〔5〕表观要点：木门窗外表应干净不得有刨痕、锤印割角、拼缝应严平整。
.2 金属门窗安装工程:
〔1〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
〔2〕选材要点：金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式和铝合金门窗的型材壁厚防腐处理及填嵌、封处理应符合设计要求；
〔2〕窗框要点：金属门窗框和副框的安装必须结实预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；
〔3〕窗扇要点：金属门窗扇必须安装结实开关灵敏关闭严无倒翘推拉门窗扇必须有防脱落措施；
〔4〕配件要点：金属门窗配件安装应结实位置正确功能应满足使用要求；
〔5〕表观要点：门窗外表应干净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀排水孔应畅通、
位置和数量正确封条安装完好、不脱槽缝隙嵌填饱满钢门窗留缝不大于限值。
.3 塑料门窗安装工程:
〔1〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
〔2〕选材要点：塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌封处理应符合设计要求内衬增强型钢的壁厚及位置应符合现行的质量要求；
〔3〕安装要点：塑料门窗框、副框和扇的安装必须结实；固定点应距窗角、中横框、中竖框150—200mm固定点间距应不大于600mm；
〔4〕内衬要点：塑料门窗的内衬增强型钢应与型材内腔严吻合其两端必须与洞口固定结实；
〔5〕窗扇要点：塑料门窗扇必须安装结实开关灵敏关闭严无倒翘推拉门窗扇必须有防脱落措施；
〔6〕配件要点：塑料门窗配件安装应结实位置正确功能应满足使用要求；
〔7〕表观要点：外表应干净、平整、光滑大面积应无划痕、碰伤排水孔应畅通、
位置和数量正确玻璃封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整不卷边、脱槽。
.4 特种门安装工程:
〔1〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
〔2〕选材要点：特种门的质量和各项性能门的品种、类型、规格、尺寸、开启方
向、安装位置及防腐处理应符合设计要求；
〔3〕施工要点：特种门的安装必须结实预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；
〔4〕配件要点：特种门的配件应齐全安装应结实位置正确功能应满足使用要求；
〔5〕限值要点：推拉自动门安装的留缝限值和感应时间限值应符合相应的规定；
〔6〕表观要点：特种门的外表应干净、无划痕、碰伤相关装饰应符合设计要求。
.5 门窗玻璃安装工程:
〔1〕人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；
〔2〕选材要点：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求
单块玻璃大于1.5m2 时应采用平安玻璃；
〔3〕安装要点：玻璃安装应符合设计要求固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、
规格应保证玻璃安装结实封条与玻璃、玻璃槽口的接触应严、平整；
〔4〕表观要点：玻璃外表应干净不得有腻子、封胶、涂料等污渍玻璃不应直
接接触型材；
〔5〕其他要点：腻子应填抹饱满、粘结结实边缘与载口平齐。
验收阶段
5.3.3.1质量：执行GB50210-2001?建筑装饰装修工程质量验收?第五章中的规定。
5.3.3.2检查：
〔1〕 相关和记录检查施工记录和隐蔽记录；
〔2〕 各门窗工程的制作质量和安装质量检查采用尺量、锤击、观察和手扳检查,窗扇拉力采用弹簧秤检查。
5.3.3.3
质量通病及其防治
〔1〕 门窗框四周不做防腐处理。防治措施：〔a〕木门窗框安装前必须对其四周进展防腐处理。〔b〕未进展防腐处理的门窗框不能上墙安装。要设专人检查把关。

〔2〕 门窗框边的缝隙大小不均填嵌不实。防治措施：〔a〕构造施工时应严格地控制好门窗安装位置及标高一般情况下门窗框上皮应低于门窗梁10~15mm。〔b〕门窗框与墙体四周的缝隙用1∶3水泥砂浆分层嵌实塞严；如缝隙过大超过3cm 应使用豆石混凝土填嵌实并注意对填嵌的砂浆或豆石混凝土进展浇水养护在其凝固前防止振动。

〔3〕 门窗开启方向不到位。防治措施：〔a〕注意门窗口角处的持灰不应小于90°角。〔b〕加强抹灰口角的检查不符合要求时应及时修复好。

〔4〕 钢门窗玻璃卡子过长尖头外露在油灰外面。防治措施：〔a〕通过安装玻璃做样板查其卡子的长短是否适宜？如过长时应先将卡尖剪去后再行安装。〔b〕抹好油灰后应使其卡子含在其内不能外露。

〔5〕 过早撕去门窗的保护膜任意踩踏已安装好的门窗框。防治措施：〔a〕门窗安装前要检查保护膜有无损坏对已破损的保护膜应修好后再安装。〔b〕室内外湿作业没完成时不能撕去保护膜保护膜应在交验前撕去。〔c〕考虑外檐装饰上下架子的需要可留下一个门框〔或窗框〕后装此处作为施工通道使用。

〔6〕 塑料门窗程度码放在露天场地。防治措施 ：〔a〕塑料门窗运输时应轻拿轻放应存放在库房内。〔b〕存放场地应平整下边应用方垫木垫平离地20~30cm为好。〔c〕门窗应竖向存放而且应远离热源。

〔7〕 安装塑料