房地产交易代征税标准.docx

房地产交易代征税标准征税项目计算单位征收标准缴交人批准机关及文号营业税及附加营业税成交价5%，5.8%卖方1、市房地局、市税务局武房市（93）64号2、财政部、国家税务总局财税字1999210号注：1999年8月1日以后个人购买并居住超过1年的普通住宅，免征营业税。个人购买居住不足1年的普通住宅，营业税按销价购入价差额计征。个人自建住房，销售时免。2005年6月1日起,执行该规定，对个人购买住房未满2年而转手销售的，按我市的税率-58全额征收营业税。关于界定五类房屋交易转移时间的通知 营业税附加1、城市维护建筑税营业税额7%征营业税卖方2、教育费附加营业税额3%卖方3、提防工程修建维护管理费营业额2%卖方4、平抑副食品价格基金成交价1卖方5、教育发展费成交价1卖方营业税及附加之和成交价5.80%卖方契税买卖审定价6%、4%、1%买方1、省政府令第190号2、财政部、国家税务总局财税字1999210号2、按交易、交易换合同签订或公证书明确时点区分：1997年月10月1日以前为6%1997年月10月1日以后为4%1999年8月1日以后个人购买普通住宅为2%2004年9月1日以后个人购买存量房为1% 赠与审定价6%、4%受赠方交换双方产价差额部分6%、4%承受方括号印花税审定价格出让方、承受方各5财政部（88）财税字第255号土地收益金见交易土地收益金征收标准卖方市政府武政92218号（武政9720号文已降20%）土地使用税缴纳标准凡个人购建的商品房、房改房、经济适用房及自建房、集资建房等，均需按占用的土地单位面积（土地使用证上有注明）计征缴税。个人自住房产按定额标准计税，城区按年每平方米1元征收；郊区按年每平方米050元征收。用于出租或经营的个人房产，按所处地段的等级税额计税。 土地使用税缴纳标准如下：一纳税人的确定土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳；拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。二征收标准1个人自住房产，按定额标准计税。城区按年每平方米1元征收；郊区按年每平方米050元征收。2个人房产用于出租或经营的，其用地按所处地段的等级税额计税。江岸、江汉、口、汉阳、武昌、洪山、青山区及东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区（单位：元平方米年）：一等100、二等80、三等60、四等40、五等24、六等20、七等16、八等12、九等10东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲区（单位：元平方米年）： 一等20、二等10、三等05三免征对象1利用私有房屋兴办学校、医院、托儿所、幼儿园、福利院自用的土地；2农业户口村民按规定标准建造住宅使用的集体所有土地，及国营农场农工在规定标准内的自建住房用地；3对个别纳税确有困难的，由纳税人申请，经所在区域地税部门核准审批。产权登记收费标准收费项目计算单位收费标准缴交人批准机关及文号备注住宅房每套80元申请人武价房字（2002）138号房改购房每户60元同上同上非住宅建筑面积（）0-5050-100100-40004000以上（建面）100元200元200+20元（每增100）200+20元（每增100）（100-4000）+10元（每增100）同上同上说明：1、住宅房屋所有权的初始登记、变更登记、转移登记的登记费统一按套收取，每套收费80元。房屋所有权人为城市最低生活保障对象的减半收取。2、住房以外其他房屋所有权登记费统一按宗收取，以每一独立产权人申请登记房屋为一宗（其房屋超过5幢的，每5幢计为一宗）。具体收费标准为：（1）建筑面积50平方米以内（含50平方米）的，每宗收费100元；（2）建设面积超过50平方米不超过100平方米（含100平方米）的，每宗收费200元；（3）建筑面积超过100平方米不超过4000平方米（含4000平方米）的，每宗收费以200元为基数，每增加100平方米（含100平方米）以内加收20元；（4）超过4000平方米的，每增加100平方米（含100平方米）以内加收10元。 房屋所有权登记费每宗收费超过8000元的按8000元收取。3、住宅房屋他项权利登记（包括抵押权、典权等）登记费按套收取、每套80元；住房以外其他房屋他项权利登记（包括抵押、典权等）的登记费按同类房屋所有权登记费收费标准的60%收取。4、按国家房改政策出售的公有住房（不含房改购房以后再出售的）所有权登记费为每套60元。5、对三改企业（企业实施改革、改组、改造过程中涉及到房屋权属转移、变更的）已有房屋产权证书的，办理房屋产权登记时，只能收取工本费每本10元。 6、房屋所有权登记部门按规定核发一本房屋所有权证书免收工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书按每本10元收取工本费。权利人因丢失，损坏等原因申请补发证书，以及验（换）权证（权属、现状没有发生变化）的，收取证书工本费每本10元。7、房屋所有权、他项权利注销登记不收费。房地产交易收费标准收费项目计算单位收费标准缴交人批准机关及文号备注买卖新建商品住房建筑面积（）3元（其中经济适用房1.5元）转让方鄂价房服（2002）77号买卖存量住房（二手住房）同上5元双方各半同上买卖存量非住宅同上11元双方各半同上买卖新建非住宅同上11元转让方同上赠与、继承住宅同上2.5元受赠方同上赠与、继承非住宅同上5.5元继承方同上房改购房每户60元买方同上公有住房使用权转让过户费七个中心城区公有住房承租权有偿转让过户费按每平方米使用面积35元计收，城郊各区每平方米使用面积按30元计收。武房市200499房地产咨询服务和价格评估收费标准档次房地产价格总额（万元）累计计费率（）1100以下（含100）52101-10002.531001-20001.542001-50000.855001-80000.468001-100000.2710001以上0.1房地产经纪收费标费类别档次每宗交易额（万元）累计计费率交易110以下2%210-1001%3100以上0.5%租赁住宅100元/宗非住宅300元/宗调换住宅100元/宗非住宅300元/宗房地产租赁手续费标准 收费项目计算单位收费标准缴纳人批准机关及文号住宅建筑面积（）30平方米以下50元/次（套）30平方米以上80元/次（套）出租人武价房字200274号鄂价房服200277号非住宅同上1000平方米以下200元/次（套）1000平方米以上300元/次（套）出租人同上武汉市房地产租赁土地收益金征收标准（单位：元/）土地等级商业仓储工业其他一8.005.504.000.50二5.503.502.500.45三3.502.501.500.40四2.001.501.000.35五1.501.000.700.30六1.000.700.500.25七0.800.550.400.20八0.600.400.300.15九0.400.300.200.10武汉市房地产交易土地收益金征收标准 单位：元/（用地） 土地等级商业仓储工业其他一240216192176二192176160144三144136128120四12011210496五96888072六80726456七64564840八56484032九48403224说明：上述标准依据武政（97）20号文件已降低20%物业管理综合服务指导价格 自测评分多层（元/月，建筑平方米）高层（元/月，建筑平方米）600.300.6061-700.4071-800.5081-850.601.0086-900.7091-950.801.6096以上0.90