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1、一、工程概况 工程名称 某 住宅楼 建设地点 咸阳市区 招标时间 2008.4 建筑高度 94.6m 结构类型 框剪结构 建筑面积 44875㎡ 层 高 3.00m 层 数 地下1层、地上31层 标底价 49918482.13元 中 标 价 46515971.06元 中标价为标底价的 93.18﹪ 造 价 编 制 说 明 编制依据： 本工程依据《陕西省建设工程清单计价规则》（2004）、《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》(2004)、《参考价目表》（2006）、《参考费率》（2004）、陕建发【2007】232号“安全文明
2、施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。 需说明问题： 1.养老统筹、定额测定费和四项保险均未计； 2. 电梯按30万元//部、室外配套费按50元/㎡*建筑面积计入（不得优惠）；钢材暂按3000.00元/吨计入，除甲方暂定材料设备价格外，其余材料价格投标人充分考虑招标文件的各项条款及所掌握的市场行情自主报价。 3. 消火栓箱按950元/套、消防水泵4580元/台、消防水箱35000元/台计入；离心式通风机8#按5650元/台、离心式通风机12#9400元/台计入。 单项工程内容及施工标准（方法） 建 筑 工 程 地 基 整片3:7灰土、机械碾压（换土）
3、 基 础 筏板梁式基础、C35砼、现场搅拌、泵送运输。 框 架 梁 C30砼、现场搅拌、泵送运输。 框 架 柱 C30砼、现场搅拌、泵送运输。 墙 体 ±0.00以下MU10粘土实心砖；±0.00以上MU5.0大孔非承重空心砖、MU10加气混凝土块，管道井隔。 楼 板 C30砼、现场搅拌、泵送运输。 楼 梯 C30砼、现场搅拌、泵送运输。 模 板 小钢模现场组拼。 钢筋连接 采用搭接和焊接。 屋 面 水泥砂浆保护层屋面（不上人）。 防 水 屋面防水：SBS防水卷材（3mm）；厨卫间：非焦油聚氨酯涂膜防水；地下室
4、底板、墙体砼加PR-4型增强防水剂，（加强带内12%，加强带外10%），SBS改性沥青防水卷材（3mm）。 装 饰 工 程 楼 地 面 水泥砂浆、防滑地转、地砖。 天 棚 板底水泥砂浆及乳胶漆顶棚。 门 窗 塑钢门窗、木门；防火门、三防门。 内 墙 面 SA保温板、乳胶漆、纸筋灰、水泥砂浆、瓷砖防水墙面。 外 墙 面 石材、面砖。 安 装 工 程 给 排 水 给水采用YS钢塑复合管，丝扣连接；排水采用TK隔音空壁螺旋排水塑料管；雨水、空调凝结水采用TKPVC-U塑料排水管；热水采用PEX管。 采 暖 一户一表，每户自成独立采暖系统，
5、户内供回水干管采用TK-PEX管（埋设在后浇预留的50mm厚垫层内），出地面管采用热镀锌钢管，钢制柱式散热器。 照 明 电力电缆，焊管、PVC管暗配及配线。 弱 电 焊管、PVC管暗配，接线盒、控制箱预埋。 二、工程造价总分析 工程内容 造价 单方造价 占总造价比例（%） 建筑装饰工程 38930264.01 867.53 77.99 安装工程 10988218.12 244.87 22.01 其中 给排水 2316201.73 51.62 4.64 采 暖 2271989.48 50.63 4.55 电 气 4333
6、662.97 96.57 8.68 弱 电 685593.93 15.28 1.37 消 防 738577.62 16.46 1.48 自 喷 304994.62 6.80 0.61 通 风 337197.77 7.51 0.68 总造价 49918482.13 1112.40 100.00 三、单位工程费用组成分析 单位工程名称 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规 费 税 金 合计 造价 合计 占总 造价 （﹪） 合计 占总 造价（﹪） 合计 占总
7、 造价（﹪） 合计 占总 造价（﹪） 合计 占总 造价（﹪） 建筑装饰工程 25697811 0.51 10357122 0.21 315000 0.01 1276585 0.026 1283746 0.026 38930264 安装工程 10013259 0.20 252114 0.01 0 0 360321 0.007 362342 0.007 10988218 其 给排水 2124118 0.04 39754 0.00 0 0 75952 0.002
8、76378 0.002 2316202 采暖 2079413 0.04 43154 0.00 0 0 74502 0.001 74920 0.002 2271989 电气 3936999 0.08 111652 0.00 0 0 142108 0.003 142905 0.003 4333663 中 弱电 607026 0.01 33478 0.00 0 0 22482 0.000 22608 0.000 685594 消防 681104 0.
9、01 8900 0.00 0 0 24219 0.000 24355 0.000 738578 自喷 276247 0.01 8689 0.00 0 0 10001 0.000 10057 0.000 304995 通风 308353 0.82 6486 0.00 0 0 11057 0.000 11119 0.000 337198 合 计 35711253 0.71 10609235 0.22 315000 0.01 1636906
10、 0.033 1646089 0.033 49918482 四、建筑装饰工程分部分项工程费分析 工程内容 人工费 材料费 机械费 管理费 风 险 利 润 小 计 占土建 造价 （%） 占总 造价 （%） 单方 造价 建筑工程 1765076.03 13805082.83 430656.85 938686.22 2368805.32 611504.65 19919811.92 51.17 39.91 443.90 其 中 土石方工程 31.12 47.89 2.26 3.64
11、 18.57 2.52 105.99 0.00 0.00 0.00 砌筑工程 126253.21 364192.09 4159.14 34127.37 200409.01 22205.98 751346.78 1.93 1.51 16.74 钢筋、混凝土工程 1473963.1 9992687.79 417587.73 819614.63 2063886.87 533385.75 15301126.20 39.30 30.65 340.98 金属构件 420.46 1615.54 554.25 178.73 458.28 1
12、16.30 3343.56 0.01 0.01 0.07 屋面及防水工程 52746.79 245032.20 5817.45 20233.14 63149.51 13800.94 400780.03 1.03 0.80 8.93 防腐、隔热、 保温工 110720.19 696463.32 2490.16 55867.52 40404.50 36352.61 942298.31 2.42 1.89 21.00 暂定项目 941.16 2505044.02 45.86 8660.86 478.59 5640.55 25208
13、11.05 6.48 5.05 56.18 装饰工程 939410.69 3395547.57 52133.96 255555.98 927714.64 207636.58 5777999.42 14.84 11.57 128.75 其 中 楼地面工程 166486.63 496440.78 29668.41 43784.19 269930.49 31442.49 1037752.95 2.67 2.08 23.13 墙柱面工程 531598.10 814619.32 17374.74 77822.60 537928.43 6
14、5111.32 2044454.49 5.25 4.09 45.56 开棚工程 174560 284809.87 3904.54 25016.77 88598.20 22461.30 599350.65 1.54 1.20 13.35 门窗工程 66765.96 1799677.60 1186.27 108932.42 31257.69 88621.47 2096441.33 5.38 4.20 46.71 合计 2704486.72 17200630.42 482790.81 1194242.20 3296519.96 819
15、141.23 25697811.34 66.01 51.48 572.65 占土建造价（%） 6.95 44.18 1.24 3.07 8.47 2.10 66.01 / / / 单方造价 60.27 383.30 10.76 26.61 73.46 18.25 572.65 / / / 五、安装工程分部分项工程费分析 工程内容 人工费 材料费 主材 机械费 管理费 风险 利润 小计 占安装造价（%） 占总造价（%） 单方造价 给排水 156552.53 1053332.95 668286.57 904
16、09.01 50243.96 51205.85 54086.78 2124117.65 19.33 4.26 47.33 采 暖 158491.19 286263.39 1387330.60 91253.77 50843.52 50467.86 54762.73 2079413.06 18.92 4.17 46.34 电 气 412054.38 201893.58 2674324.45 244562.24 132264.34 129532.92 142366.79 3936998.70 35.83 7.88 87.73 弱
17、电 123551.75 37557.12 248360.77 76372.34 39659.93 38836.85 42687.60 607026.36 5.52 1.22 13.53 消 防 41190.28 54838.96 513674.87 28858.75 13219.12 15090.93 14230.77 681103.68 6.20 1.36 15.18 自 喷 33536.94 44807.32 143382.64 21645.83 10764.82 10522.04 11587.02 276246.61
18、2.51 0.55 6.16 通 风 24435.22 20218.96 217031.37 22922.09 7844.02 7640.76 8442.70 308535.12 2.81 0.62 6.87 合 计 949812.29 1698912.28 5852391.27 576024.03 304839.71 303297.21 328164.39 10013441.18 91.12 20.06 223.14 占安装造价（%） 8.64 15.46 53.26 5.24 2.77 2.76 2.99 91.12
19、 / / / 单方造价 81.43 421.16 130.42 23.59 33.41 80.22 25.57 795.79 / / / 六、主要材料耗量分析 名称 单位 单价 数量 单方耗量 名称 单位 单价 数量 单方耗量 园钢筋（综合） kg 3.00 890000 19.83 中砂 m3 38.00 6773 0.151 螺纹钢筋（综合） kg 3.00 19060000 42.47 非承重粘土多孔砖 （240*240*115） 块 0.87 369292 8.22 挤塑聚苯乙烯 泡沫
20、板30厚 m2 14.40 20481 0.46 水泥32.5 kg 0.30 2661210 59.30 规格料（模板） m3 1800.00 246 0.0055 水泥42.5 kg 0.30 4331107 96.51 非焦油聚氨酯 防水涂料 kg 10.50 4685 0.10 砾石（2`4cm） m3 58.00 12900 0.287 塑钢窗 m2 200.00 2491 0.056 塑钢门 m2 230.00 2659 0.059
21、 七、部分分部分项综合单价分析 项目编码 项目名称 单位 组价 依据 综合分析（元） 人工费 材料费 机械费 管理费 风险 利润 合计 010304001004 空心砖墙、砌块墙 1、墙体类型：内墙 2、墙体厚度：200 3、空心砖砌块品种、规格强度等级：MU5.0非承重多孔砖 4、砂浆强度、等级、配合比M5混合砂浆 m3 3-40 32.14 96.79 1.09 8.97 53.88 5.84 198.70
22、 010401003001 满堂基础 1、垫层材料种类、厚度：砼100 2、混凝土强度等级：C40 3、混凝土拌和料要求：现场拌制 m3 4-1换 46.83 185.25 13.78 16.96 31.54 11.04 305.40 010402001002 矩形柱 1、柱高度：4.8M 2、柱截面尺寸：600*600 3、混凝土强度等级：C45 4、混凝土拌和料要求：现场拌制 m3 4-1换 46.83 193 13.78 17.50 31.71 11.39 314.21 010404001017 直形墙 1、墙厚度：
23、200 2、混凝土强度等级：C30 3、混凝土拌和料要求：现场拌制 m3 4-1换 46.83 162.45 13.78 15.39 47.15 10.01 295.61 010416001001 现浇混凝土钢筋 1、钢筋种类、规格：〈10圆钢 t 4-6 446.16 2590.67 33.37 211.84 688.08 137.85 4107.97 010416001004 现浇混凝土钢筋 1、钢筋种类、规格：>10螺纹 t 4-8 201.72 2789.68 85.87 212.33 498.52 138.16 3
24、926.28 010703001001 地下室底板防水 1、钢筋混凝土基础板结构自防水2、50厚C20细石混凝土保护层3、1：2.5水泥沙浆找平层20厚4、增强氯化聚乙烯橡胶防水卷材1.5mm厚 5、1：2.5水泥沙浆找平层2 0厚6、100厚C15素混凝土垫层7、素土夯实 ㎡ 8-21 9-84 4-1 10.29 61.42 2.31 5.11 7.82 3.32 90.27 010803003001 保温隔热墙 1、保温隔热部位：外墙 2、保温隔热材料品种、规格、性能：40厚聚氨脂硬泡塑料板 3、陕2005J12 ㎡ 9-118 5.
25、01 30.67 0.12 2.47 1.86 1.61 41.74 010803001001 保温隔热屋面 1、保温隔热部位：屋面 2、保温隔热面层材料品种、规格、性能：1：6水泥炉渣3、120厚憎水珍珠岩板保温 ㎡ 9-48 9-56 3.61 35.60 / 2.71 0.82 1.76 44.50 020101001002 混凝土地面 1.做法:陕02J01 地2 ㎡ 1-28 4-1换 4-1换 10-4 10.70 20.75 1.87 1.94 8.22 1.33 44.81 020201001003 墙面一般抹灰 1、做法：陕02j01 内17 （仅做基层） ㎡ 10-262 3.86 3.21 0.15 0.39 1.83 0.35 9.81 020210002006 全玻幕墙 1、全玻璃品种、规格：7800*3700 ㎡ 10-652 / 350 / 18.90 / 16.97 385.87
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