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1、2011年1月广州市10区房地产市场运行情况通报 一、市场运行情况概述 2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。签约量在“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，本月出现了一定幅度的回升；签约价格在之前两月连续出现结构性上涨后，本月出现回落。 2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。 二、商品房批准预售情况 2011年1月，全市10区批准预售的商品房项目共2
2、9个，批准预售商品房8059套，同比增加38.88%，环比增加61.41%；面积85.89万平方米，同比增加27.78%，环比增加36.74%。其中批准预售商品住宅7133套，同比增加27.85%，环比增加117.40%；面积77.93万平方米，同比增加21.87%，环比增加59.32%。 （一）商品房批准预售各用途情况。 2011年1月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 77.93 4.70 3.25 套数
3、 7133 321 605 （二）商品房批准预售各区情况。 （三）住宅批准预售各区情况。 三、新建商品房网上签约情况 2011年1月，全市10区新建商品房网上签约9569宗，同比增加28.5%，环比增加23.5%；网上签约面积86.88万平方米，同比增加15.3%，环比增加16.2%；网上签约金额128.74亿元，同比增加26.4%，环比增加9.5%。 （一） 网上签约面积情况。 1、各用途新建商品房网上签约面积情况。 2011年1月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方米 2011年1月，新建商品房网上签约共86.88万平方米。
4、新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的84.3%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况。 2011年1月各区新建商品房网上签约情况如下图： 2011年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图: 2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%。 （二） 网上签约均价情况。 2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13572元/平方米，同
5、比上升3.2%，环比下降5.8%。 1、各用途新建商品房网上签约均价情况。 2011年1月各用途新建商品房网上签约均价情况 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图： （三）各街道新建商品住宅签约均价情况。 2011年1月各街道新建商品住宅签约均价情况表 单位：元/平方米 注：荔湾区站前街本月均价27268元/平方米，主要是由于成交32宗座落于富力君湖华庭等地；天河区猎德街均价43122元/平方米，主要是由于成交35宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等地；白云区三元里街本月均价21325元/
6、平方米，主要是由于成交36宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价12632元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于印象东山大厦；越秀区大塘街本月均价12229元/平方米，主要是由于成交3宗，座落于德雅轩、东越雅居等地；海珠区江海街本月均价7000元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于银业瑞昂公寓，这些个案对该街道成交均价影响较大。 （四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。 抽取2011年1月和2010年12月成交面积均大于4500平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升。详见下表： 面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均
7、价单位：元/平方米 四、存量房交易登记情况 （一） 各用途存量房交易登记面积情况。 2011年1月存量房交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2011年1月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的78.2%。见下图： （二） 各区存量房交易登记面积情况。 2011年1月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2011年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89
8、44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。 （三） 存量房交易登记均价。 1.各用途房屋月均价情况。 2011年1月各用途存量房月均价 均价单位：元/平方米 2.各区存量住宅月均价对比。 各区存量住宅均价对比见下图： 五、房屋租赁登记备案情况 （一）各用途房屋租赁登记备案情况。 2011年1月房屋租赁登记备案面积 面积单位：万平方米 用途 住宅 办公 商业 工业仓储 其它 租赁房屋 30.10 27.90 34.86 13.69 8.70 2011年1月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的26.1%。见下图
9、 （二）各区房屋租赁登记备案面积情况。 2011年1月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图： 2011年1月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图： 2011年1月，全市10区住宅租赁登记备案面积为30.10万平方米，同比减少65.49%，环比减少73.85%。 （三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。 1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。 2011年1月国有土地各用途房屋月租金均价 均价单位：元/平方米 用途 住宅 办公 商业 工业仓储 其它 租赁房屋 21 42 45 11 32 2.各区国有土地住宅月租金均价对比。 各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：
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