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房地产综合开发的涵义
产权式酒店的概念、特征和起源
什么是电子楼书?
中国房地产公司排名(前10强)
什么是烂尾房？
什么是尾房？
什么是不动产税?
房屋产权知识
哪种结构的房子抗震性能强?
什么是房地产泡沫的概念？
什么是建筑物的残值率？
地面价、楼面价的概念和计算方法
什么是绿地率？
什么是宗地图？什么叫证书附图？
什么是房地产销售过程中的“大订”和“小订”？
什么是房地产销售过程中的内部认购？
什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的
什么是小产权房（乡产权房）
SHOPPINGMALL的概念内涵
什么是联排式住宅?
什么是独立式住宅？
什么是限价房
什么是通廊式住宅
什么是排屋和平层

房地产综合开发的涵义
房地产综合开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。简要地说，房地产开发是一种使土地开发和房屋建设相结合的一种生产经营活动。具体地说是指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进行土地开发和房屋建设及相应的房地产营销与物业管理，以取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。
房地产开发作为房地产业中最基本、最主要的物质生产活动具有自身的特点。主要体现在房地产开发活动的综合性、开发周期的长期性、开发过程的时序性、开发经营的高风险性和强地域性。其中，综合性是最本质的特点，集中表现在“综合开发、配套建设”的要求上。也就是说在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的的建设，而且要对被开发地区的一些必要的公用设施、公共建筑进行统一规划，协调建设。尤其是住宅开发，更要以人为本，以综合的思想来对居住用房、服务用房、文教卫生、福利娱乐等用房实行配套建设，并且注意生态环境的营造。缺乏“综合性”与“配套性”的开发活动不符合现代城市建设要求，随着时代的变化也很容易过时、落伍，相应的房地产产品也会遭受巨大原价值贬损。房地产综合开发集中体现了其综合性的特征

产权式酒店的概念、特征和起源
产权式酒店，即业主通过购买酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式。投资产权式酒店具有以下众多的优势，与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别：
1.拥有50年产权，可自由买卖；
2.委托酒店管理公司统一经营，可自由长期在酒店居住或安排其客人使用；
3.每年税后4.5％ 5.5％的投资回报，属于较高回报率的投资类型；
4.物业管理公司根据协议以固定值给予回报，保持了业主收入的稳定性；
5.享受免费入住权、酒店消费卡等五星级酒店拥有的全部服务。
产权式酒店是我国从国外引进的一种比较先进的酒店经营模式，最早出现在欧美旅游发达地区。20世纪70年代，欧美国家的国民经济取得了巨大的发展，中产阶级成为社会主流。在旅游创新过程中，为满足这个阶层对旅游产品的需要，法国阿尔卑斯山脉地区出现了第一批产权式酒店，随后迅速向欧美、加勒比海地区以及太平洋地区发展。
目前，产权式酒店这种新颖的酒店经营方式和私人投资方式已经在世界范围内发展起来。全球产权式酒店1986－1995年年平均增长15.8％；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。上世纪80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，上世纪90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年上升到300亿美元。所有这些信息都表明，产权式酒店必将成为旅游发展尤其是酒店业发展过程中一种重要的经营创新模式。

什么是电子楼书?
电子楼书，顾名思义，可以理解为“电子”与“楼书”的结合：“电子”为运用当今流行的数码技术表现，包括三维模拟、多媒体技术、互联网、信息技术等；“楼书”针对的是目前传统的楼书表现手法，电子楼书是将传统楼书通过数码技术来进行展现。
概括而言，电子楼书就是在针对服务楼盘的深入分析和定位的基础上，将三维动画技术、互动多媒体技术与网络技术巧妙结合起来的一种全新的房地产宣传模式。它通过VCD光盘、互动多媒体光盘、触摸屏、电子名片、互联网站等传播载体，借助数码拍摄、三维动画、数码特效、互动多媒体、背景音乐、配音、文字、图片等具体表现方式，形成全方位的互动立体宣传体系，以图文并茂、生动形象的动态形式表现于受众。
电子楼书的出现，将会对开发商的楼盘销售、消费者购房指导以及房地产市场的宣传推广等各方面都会产生深远的影响

中国房地产公司排名(前10强)
《2008中国房地产百强研究报告》显示，综合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，综合实力位居前10强的房地产公司排名如下：
1.万科企业股份有限公司
2.中国海外发展有限公司
3.合生创展集团有限公司
4.保利房地产（集团）股份有限公司
5.北京首都开发控股（集团）有限公司
6.恒大地产集团有限公司
7.碧桂园控股有限公司
8.绿城房地产集团有限公司
9.大连万达集团股份有限公司、大华(集团)有限公司（并列）
*以上排名仅供参考。

什么是烂尾房？
烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候，而是随着项目的不断推进，逐步显现出来。

什么是尾房
尾房又称扫尾房，它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

什么是不动产税?
不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。
不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。在成熟的市场经济国家，不动产税主要为地方税，一般是地方政府的财政支柱，所占比重高可达60%至70%，低的也不低于40%。作为地方政府财政收入的主体税种，不动产税要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。
从世界各国征收不动产税的特征看，征收统一的不动产税是经济发展到一定阶段的产物，已成为许多国家稳定而重要的收入来源。世界上许多国家都在积极致力于研究开征不动产税和进行不动产税改革，世界银行和其他国际机构也为发展中国家提高不动产税收作出了很大努力。许多国家不动产税率普遍较低，这在一定程度上造成了土地的低效利用和土地投机。

房屋产权知识
所谓产权，就是房屋所有权，是产权人对房屋占有、使用、收益、处分的权利，产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有，例如使用权，产权人本身拥有房屋的使用权，但当产权人将房屋出租时，则该房屋的使用权转归承租人所有。

哪种结构的房子抗震性能强?
哪种结构的房子抗震性能强、在地震来临时更加安全？有关专家也对此进行了解读。
哪种结构的房子抗震
一般来讲，房屋在建造时都有一个设计标准，国家也针对房屋的抗震能力出台了相关的具体政策。房屋在达到抗震建筑标准的同时，老百姓更关注的是在发生地震的时候，哪种建筑结构的住房更安全？据青岛隆海集团有限公司副总经理、建筑学教授李殿荣和都霖美景营销总监李斌介绍，目前市场上民用住宅最常见的建筑结构形式主要包括：钢结构、框架结构和砖混结构。这3种结构的住房在抗震方面有着一定的区别。
钢结构住宅
抗震级别★★★★★
钢结构是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，同时由于钢材料的匀质性和韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载，具有很好的抗震能力。
框架结构住宅
抗震级别★★★★
即由钢筋混凝土浇灌成承重梁柱，组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成的住宅。墙主要是起围护和隔离的作用，由于墙体不承重，可以用各种轻质材料制成。又叫现浇结构，它是以梁和柱来承重，它的梁、柱还有楼板都是现浇而成的。房屋的结构可以随客户的意愿而改变。现浇的房子抗震度比较高，防水性比较好。目前，高层住宅的建筑结构主要采用这种方式。
框架结构中，还有一种框剪结构住宅，又名框架——剪力墙结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。这种结构的住房在抗震性能上也有不错的表现。

什么是房地产泡沫的概念？
查尔斯·P·金德尔伯格(charles P Kindleberger)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。

什么是建筑物的残值率？
建筑物的残值是指建筑物达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值减去拆除的清理费用即为残值，残值与房屋造价的比例为残值率。
钢筋混凝土结构：0；
砖混结构一等：2%；
砖混结构二等：2%
砖木结构一等：6%
砖木结构二等：4%
砖木结构三等：3%
简易结构：0。

地面价、楼面价的概念和计算方法
地面价是指每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。
楼面价指摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

什么是绿地率？
绿地率系指公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等四类绿地（其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入地下或半地下建筑的屋顶绿地）面积的总和与居住用地总面积的比率（%）。

什么是宗地图？什么叫证书附图？
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

钢筋混凝土结构房屋与砖混结构房屋的主要区别
钢筋混凝土结构房屋与砖混结构房屋的主要区别在承重上，钢筋混凝土结构房屋是全部或绝大部分为钢筋砼承重，墙只起填充和分隔作用，不起承重作用。
砖混结构房屋是墙、柱共同承重，其中墙起重要承重作用，通过墙、梁、柱的相互作用，下层对上层承重。
其次，钢筋混凝土结构房屋的基础、楼板、地面均是钢筋砼，而砖混结构房屋的基础、楼板、地面可以是钢筋砼，也可以是砖石基础、水泥地面，瓦屋面等。

套内建筑面积的构成与计算方式
套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;
（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
（4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑窨的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

什么是房地产销售过程中的“大订”和“小订”？
房地产销售过程中的“大订”是指如果客户已经决定购买房屋并确定所购买房屋的位置（包括楼号、楼层、单元和房间号），客户需要与开发商签订认购书，并缴纳一定额度的订金，这种情况一般就称为“大订”。
而对开盘前内部认购的客户，在此阶段要通知客户办理正式认购手续。在这个阶段中，开发商为了加快销售进度，推进客户购买决策，还往往采用预付少量订金在较短时间内为客户保留楼号的做法，这种情况一般就称为“小订”。“小订”是客户已经确定购买意向，但未办理认购手续。

什么是房地产销售过程中的内部认购？
房地产内部认购指房产项目正式开盘前客户的预定行为。
内部认购客户须缴纳一定金额的订金，开发商为客户出具缴款收据。
内部认购客户可以在正式开盘后，对房屋户型、位置具有优先选择权，并可以享受较高的折扣。如果对开盘后的房屋设计等条件不满意，也可以很快完成取消预定的退款操作。

什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

什么是小产权房（乡产权房）
所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

SHOPPINGMALL的概念内涵
MALL全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。
“MALL”，一个舶来品，意为购物中心的英文名称，随着新世纪的到来，迅速在中国成为新的时髦。报刊、杂志上的超高曝光率；各种会议、研讨中频成热点；甚至在网站上也可随意找到“MALL主义”、“MALL传奇”的骇人栏目。但稍一留心，便不难发现，人们虽然都在说着一个词儿，但业内概念都十分不明，内涵、外延可大相径庭；业外更是成为时尚戏言，“盖MALL”，“傻MALL”不绝于耳。
SHOPPING MALL被誉为“商业业态最高形式”，在美国，MALL的消费额占消费总额的60％多，在欧洲是29％，在日本是17％，在台湾地区是9％，而在中国大陆尚未有专门统计。于是，MALL带来的诱人赢利空间和几乎空白的国内市场所形成的巨大反差，对于精明的投资者而言，隐喻的是超额利润。也正因为此，MALL几乎成了MONEY（金钱）的替身，吸引着逐利的资本竞相折腰。

什么是联排式住宅?
联排式住宅（包括TOWNHOUSE）：指由几幢二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式，又分为联排城市住宅和联排别墅（TOWNHOUSE）。
联排城市住宅是欧洲许多城市的主要住宅形式，是指在城区联排而建的城区市民住宅，这样的住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。
美国的联排别墅（TOWNHOUSE）则是汽车兴起后住宅郊区化的产物，建在郊区或小城镇，不直接邻市区道路，即使门前是车行道也只是社区道路。TOWNHOUSE原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，一般是一次性成片建造，立面式样一致，平面组合比较自由。
从名字和建造地段也就可以看出我国的联排别墅（TOWNHOUSE）更接近后者，也表现出美国联排别墅（TOWNHOUSE）同样的特点，一般采用跃层或复式结构。联排别墅在住宅功能上和独立式住宅相差无几，主要差别是多了两堵共用的墙壁和院墙，这样必然增加了一定的相互干扰，同时也增加了邻居间的交往机会。由于比独立式住宅少了两个采光面和通风面，联排式住宅的采光和通风条件比独立式住宅有所下降，但是依然能达到良好效果。联排式住宅的住户基本上也必须依靠汽车交通，住宅前后一般各有一个小花园。
双拼别墅是联排别墅的一个特例，特点上介于独立式住宅与联排别墅之间，两户之间共用一堵墙壁，每户有三个参光面，居住品质也介于独立式住宅与联排别墅之间。

什么是独立式住宅？
独立式住宅（包括别墅）：是指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。
独立式住宅最大的优点是“顶天立地”，有一个私人的天空和土地。而且由于是独栋住宅，所以居住质量相对较高，一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，户内基本上可以隔绝外界干扰。独立式住宅周围一般有或大或小的配套花园，社区有较大的中心绿地，环境较好。
独立式住宅由于住户之间距离太大，较难形成紧密的邻里关系，同时由于建筑布局分散，每户到配套设施的交通距离较大，独立式住宅的住户基本上只能依靠汽车交通。
独立式住宅是住宅中的高档产品，面积一般不低于200平方米，总价高，购置独立式住宅需要有较强的经济实力。当今独立式住宅的使用有两种趋势：一是作为家庭的日常居所，一般距离城市很近，交通较方便；另一种是作为周末别墅，也就是所谓的“5＋2”模式的“2”，即周一到周五住在城市内的公寓，周末两天在郊区的别墅度过。由此也产生了独立式住宅的两种形式：“小独栋”和别墅。

什么是限价房
限价房简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。
保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 　
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

什么是通廊式住宅
通廊式住宅（gallery building of apartment）：是指由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。现在外廊式住宅已经比较少见。内廊式住宅由于节省交通面积在经济形住宅中很有市场，但是内廊式住宅无法实现

什么是排屋和平层
平层是什么东西，很多人反应不过来。其实它是排屋里的一种新户型。排屋其实是连在一起的一栋栋的两三层楼的房屋，可能有内置建好的车库或门前停车位，房后一般都有一个属于自己的草坪或花园，房内一般也有地下室。排屋的出现说到底也是几方利益博弈的产物。房产商拿到了一块郊区土地，风景不错，但是盖成别墅单体价格较高，而且占用土地面积太大，出售比较缓慢。但是盖成公寓，可能更不受欢迎，于是将别墅排成一排连在一块儿，就成了排屋。对房产商们来说，排屋的消费群体更大些，白领，小业主都能买得起。对购房者来说，这种产品既能满足独立占有空间的愿望，而费用又较别墅为省。大家高兴，于是排屋就火了起来。
但是房产商卖排屋时，发现能买得起较大户型排屋的有钱主被消耗得差不多了。细分市场里又多了些次有钱的人，于是平层出现了。排屋中的叠排有四层，一、二两层是一户人家的，三、四两层又是一户，但是平层在四层里选取两个层面，让它成为一户（即一层一户，两层一户，三四层一户）。这有点类似多层公寓，但是比起多层面积稍大，而且一幢楼里的住户又少了许多。