平度市房地产开发经营诚信记录评分标准.docx

附件1：

平度市房地产开发经营诚信记录评分标准

一、企业优良行为记录评分标准
（一）社会公益行为，包括慈善救助捐赠、社会公益捐赠等，以房地产开发企业捐助的最高额为基数，最高加20分，以此按倍数适当递减。
（二）企业荣誉
1、获得银行资信等级认定的，AAA级加5分、AA级加3分、A级加2分；
2、获得国家、省、市合同信用等级认定的，分别加5分、3分、2分；
3、通过ISO质量管理体系认定的，加10分；
4、获得青岛市著名商标认定的，加20分；
5、获得国家、省市级康居示范小区奖或优秀项目（示范）楼盘奖的，分别加20分、10分；
6、获得国家级质量鲁班奖、省级质量泰山杯奖的小区，分别加20分、10分。
（三）获得国家、省、市级政府表彰奖励的，分别加15、10分、5分；获得国家、省、市级开发行政主管部门或行业协会表彰奖励的，分别加10分、5分、3分。
（四）获得本市政府及主管部门表彰奖励的，每项分别加5分、3分。
（五）开发建设的小区、楼盘统一安装设置经开发主管部门认可的智能化监控、水电气IC卡式管理系统，设计美观、质量先进的绿色环保新能源系统的（如太阳能、地热能等），每项加3分。
二、企业不良行为记录评分标准
（一）在城市行政区域内集体土地上擅自进行房地产开发的，减50分/次。
（二）小区、楼盘未经综合验收或综合验收不合格擅自交付使用的，减50分/次。
（三）擅自调整已批规划、任意调整套型结构比例或降低规划配套标准的，减40分/次。
（四）经鉴定主体结构质量不合格或者发生重大质量事故的，减40分/次。
（五）未实施墙改节能或节能不达标的，减40分/次。
（六）一房多售的，减40分/次；存在虚假广告、销售面积“缺斤少两”等行为，未及时改正的，减20分/次。
（七）未取得开发经营权证书，擅自进行房地产开发经营的，减30分/次。
（八）未经验收备案或将验收不合格的工程擅自交付使用的，减30分/次。
（九）未取得商品房预售许可证擅自预售商品房，或者以收取定金、“房号费”、“会员费”等形式变相预售商品房的，减30分/次。
（十）涂改、出租、出借、转让资质证书的，或超越资质等级从事房地产开发经营的，减30分/次。
（十一）未取得施工许可证擅自施工的，减20分/次。
（十二）开发项目现场安全管理混乱，发生四级及以上重大安全事故的，减20分/次。
（十三）未与被拆迁人依法签订拆迁补偿协议即将房屋拆除的，或未取得拆迁许可证擅自实施拆迁的，减20分/次。
（十四）以停水、停电、停气、阻断交通等方式强迫被拆迁人签订协议或搬迁的，减10分/次；以暴力胁迫等手段，强迫被拆迁人签订协议或搬迁的，减20分/次。
（十五）开发企业受到有关行政处罚的：1、受到暂扣许可证或资质证、停止经营活动处罚的，减20分/次；2、因违规受到警告或其它处罚的，减10分/次。
（十六）取得国有土地使用证后，未及时向主管部门进行企业资质和土地项目备案的，减10分/次。
（十七）未按土地招拍挂要求的住房建设计划规定的开、竣工时间进行开发建设的，减10分/次。
（十八）转让房地产开发项目未及时备案的，减10分/次。
（十九）受到国家、省、市级通报批评的，分别减10分/次、7分/次、5分/次。
（二十）未按照开发经营权证规定的期限开发建设的，减10分/次。
（二十一）未按规定报送房地产开发统计资料的： 1、拒报统计资料的，减10分/次；2、迟报统计资料的，减3分/次；3、错报、漏报统计资料的，减2分/次。
（二十二）与施工单位签订黑白合同的,或不按合同约定拨付工程款和合同约定的期限结算的,减10分/次；因拖欠工程款引发上访，处理不及时的，减5分/次。
（二十三）未经招标擅自肢解分包工程项目的，减10分/次。
（二十四）开发企业办理施工许可证前，未按程序办理集中供热、燃气手续；房屋交付使用前，未按房屋出售合同要求配套到位的，减５分/次。
（二十五）未按规定向购房者提供《青岛市商品住宅使用手册》的，减5分/次。
（二十六）开发企业在房地产开发经营中引发上访投诉，处理不及时的，减5分/次。
（二十七）房地产开发因违规经营、拆迁被媒体曝光，查有实据的，减5分/次。
（二十八）企业登记事项发生变更，不按规定向房地产开发主管部门办理变更手续的，减5分/次。
（二十九）不按规划要求配置相关公建设施，未及时整改的，减10分。
（三十）不实行商品房销售服务告知和服务承诺制度的，减5分。
（三十一）销售商品房时，不明示商品房预售许可证或者商品房权属登记证明文件的，减5分。
（三十二）未按规定办理商品房预售合同备案的，减5分/次。
（三十三）销售商品房前，未进行前期物业管理招投标的，减5分/次。
（三十四）委托房屋销售代理机构未到主管部门办理登记备案的，减5分/次。
（三十五）未及时按项目进度向房地产开发主管部门办理、报送《房地产开发项目手册》的，减5分/次。
（三十六）在办理开发经营权证前，未按规定在现场公示小区楼盘详细规划的，减5分/次。
（三十七）开发建设的小区楼盘广告未到主管部门办理审查备案擅自发布的，减5分/次。
（三十八）开发建设的小区楼盘和广告不符，引发上访投诉的，减5分/次。

附件2：

平度市房地产开发经营行为表彰奖励加分申报表

编号：
申报单位名称（章）

开发企业资质证书编号及级别

申
报
加
分
奖
项
表彰奖励项目情况概述

表彰奖励名称

批准
机关

批准时间

证明文件名称及编号

审
批
栏
企业应加分值

开发办意见

承办人： 审核人： 年 月 日
建管处意见

年 月 日
建设局意见

年 月 日
备注：此申报表一式两份，建设行政主管部门、开发办、房地产开发企业各存一份。

附件3：

平度市房地产开发经营行为不良记录通知书

NO:

企业名称：
项目名称：
项目地点：
根据《平度市城乡建设局关于房地产开发企业诚信评价管理办法》，现将你单位以下违法违规行为作为不良行为予以记录，并予减分：
序号
违法违规行为
确认依据
减分值
1

2

3

4

以上问题，需在 日内整改完毕。如对减分有异议，请在接到本通知之日起 日内，向 提出书面申请。
承办单位： 承 办 人： 签发机关：（章） 签发日期：
签收单位： 签收人： 签收日期：
备注：此通知单一式二份，建设行政主管部门、承办单位、开发建设单位各存一份
附件4：

平度市房地产开发企业诚信评价结果反馈单

NO:

公司：
根据《平度市城乡建设局关于房地产开发企业诚信评价管理办法》，你单位 年度诚信评价分数为 分,诚信评价等级为 级。如有异议，请在接到本反馈单之日起 日内，持有关材料到主管部门核实。

签发机关：（章）
签发日期：

备注：此通知单一式二份，建设行政主管部门、开发办、开发建设单位各存一份。
附件5：

平度市房地产开发企业诚信评价领导小组

组 长：许锡友 平度市城乡建设局局长
副组长：张 伟 平度市城乡建设局副局长
成 员：柳胜国 平度市建筑业管理处主任
刘建军 平度市规划管理处主任
王 强 平度市公用事业处主任
宋文勇 平度市房产管理中心主任
杨成波 平度市拆迁管理处副主任
领导小组下设办公室，设在建筑业管理处，由柳胜国兼办公室主任。