单位工程分户质量验收实施方1.docx

单位工程分户质量验收实施方案工程名称： 滨河花园16#住宅楼 装修类型： 初 装 修 方案编制： 方案审批： 编制日期： 2009、2、20 目 录1、 工程概况2、 本工程分户质量验收组织机构3、 本工程分户人员岗位责任制和专业检查组分工表4、 户型设计作法表5、 确定本工程分户验收检验批项目和内容6、 抽查点平面图绘制计划7、 住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求8、 分户验收质量与安全保证措施9、 分户验收质量监督措施10、 本工程质量分户验收进度计划11、 分户验收质量测量工具准备计划12、 本工程装修部位设计要求和施工验收条件一、工程概况序号项 目内 容1工程名称滨河花园16#楼2工程地点滨河路与轻工业街北侧3小区名称及小区概况滨河花园住宅小区4建筑面积35405建设单位邯郸市通达房地产开发有限责任公司6设计单位邯郸市天工建筑设计有限责任公司7监理单位邯郸市伟业建设工程资询有限公司8施工单位邯郸市鹏泰建筑安装公司9质量监督单位峰峰矿区质量监督站10开工日期2009.10.2011计划竣工日期2009.10.3012计划基础工程验收时间13计划主体结构验收时间14结构类型砖混15层数6层16施工范围土建、给排水、采暧、电气照明17质量标准合格18装修类型初装修19户型数量及名称36户14#楼分户验收检查组组长： 段海林组员：任少华组员：闫昌富组员：刘海16#楼分户检查验收组大组长： 段海林土建检查组电气检查组水暖检查组组长：张万明组员：张林太组员：组员：组长：任少华组员：张金海组员：组员：刘海组长：段海林三、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表（一）、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。2、负责组织专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚要求。3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照明分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不小于10，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对末能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。5、开工后负责组织分户方案的编制专题会议，指定专人编制分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。7、负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。（二）、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制1、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量的方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。2、建设单位,监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目,内容,实测数量,抽查点分布图,户型设计做法表,对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收,并及时签署验收意见和签名,对于不合格检查内容,监理单位要及时,全面下发不合格项处置记录,由施工单位负责翻修,完成后再进行验收.3.按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议.4.负责分户验收工具的保管,使用和维护工作.5.遵守分户验收工作纪律,按时上下班,在验期间,一般不请假, 确保分户验收工作正常进行.6.各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作,作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据.7.监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责, 确保分户验收的质量符合监理规范的要求.8.建设方的验收成员要履行质量监督的职能,监督施工方,监理方的质量行为, 确保项目分户验收各项数据的真实性.9.施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责,负责提供检查工具,检查表格和其他方便条件,并负责项目分户验收资料的整理工作.（三）.1土建专业检查项目分户验收工作任务分工表序号单位 性质姓名职务、职称验收任务分工1建设方段海林组长、 工程师每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总工作2监理方刘海副组长、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3施工方闫昌富组员、 工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工方秦小芳组员、 工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理2、给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位 性质姓名职务、 职称验收任务分工1建设方段海林组长、 工程师每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总工作2监理方张林太副组长、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3施工方闫昌富组员、 工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工方杨保林组员、 工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理3、电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位 性质姓名职务、 职称验收任务分工1建设方张海彬组长、 工程师每日8点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总工作2监理方张金海副组长、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能3施工方李志刚组员、 工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件4施工方任国光组员、 工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理序号设计做法起居室1号房间卫生间2号房间厨房3号房间餐厅4号房间居室5号房间卫生间6号房间居室7号房间居室8号房间1轴线位置4400*51001650*35601750*41603050*35603700*51002100*25003300*51003560*37002墙、楼板构件截面尺寸墙厚240楼板厚130墙厚240隔墙厚120楼板厚100墙厚240隔墙厚120楼板厚100墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚1003楼层高度280028002800280028002800280028504门窗槽口尺寸（宽高）1号门1000*210011号窗2400*21503号窗900*15502号门800*21004号窗900*155014号门800*21005号窗1000*15506号窗1600*15507号门900*21008号门800*21009号门900*210010号窗1800*155012号门1900*245013号门900*21005窗洞口标高11号窗24503号窗24504号窗24505号窗24506号窗245010号窗24506找平层地面标高80808080808080807找平层地面厚度80758080807580808室内地暖分水器9室内给水管道及配件10室内排水管道及配件11普通灯具12开关、插座、安装13照明配电箱15等电位连接16照明通电试运行四、户型设计做法表AA户型共12序号设计做法起居室1号房间居室2号房间餐厅3号房间厨房4号房间居室5号房间卫生间6号房间小卫生间7号房间居室8号房间1轴线位置4800*51003800*51003550*35601500*35503400*51001760*33002700*21003800*3500340000*33002墙、楼板构件截面尺寸墙厚240楼板厚140墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚150墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚1003楼层高度285028502850285028502850285028504门窗槽口尺寸（宽高）1号门1000*210010号窗2400*21503号窗900*15502号门800*21004号窗1800*15505号窗1600*15506号门900*21007号门800*21008号门900*21009号门1900*210011号窗1800*155012号门900*210013号窗14号门5窗洞口标高10号窗 24503号窗24504号窗24505号窗245011号窗6找平层地面标高8080808080808080807找平层地面厚度8080808080757580808室内地暖分水器9室内给水管道及配件10室内排水管道及配件1普通灯具1开关、插座、安装照明配电箱15等电位连接16照明通电试运行a+Ca户型 共1E户型序号设计做法起居室1号房间餐厅2号房间厨房3号房间居室4号房间居室5号房间居室6号房间卫生间7号房间1轴线位置5960*66501500*33003600*54003200*42003000*36002400*360002墙、楼板构件截面尺寸墙厚240楼板厚150墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚1003楼层高度28502850285028502850285028504门窗槽口尺寸（宽高）1号门1000*21005号窗2400*21502号窗1800*15503号窗1600*15504号门900*21006号窗1800*155010号门900*21007号门1900*24508号门900*21009号门900*21005窗洞口标高5号窗24502号窗24503号窗24506号窗24506找平层地面标高808080808080807找平层地面厚度808080808080758室内地暖分水器9室内给水管道及配件10室内排水管道及配件1普通灯具1开关、插座、安装照明配电箱15等电位连接16照明通电试运行E200户型 共6户序号设计做法起居室1号房间餐厅2号房间厨房3号房间居室4号房间居室5号房间居室6号房间卫生间7号房间1轴线位置5960*64501500*32503600*54004100*42002800*36002400*360002墙、楼板构件截面尺寸墙厚240楼板厚150墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚130墙厚240楼板厚120墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚1003楼层高度28502850285028502850285028504门窗槽口尺寸（宽高）1号门1000*21005号窗2400*21502号窗1800*15503号窗1600*15504号门900*21006号窗1800*155010号门900*21007号门1900*24508号门900*21009号门900*21005窗洞口标高5号窗24502号窗24503号窗24506号窗24506找平层地面标高808080808080807找平层地面厚度808080808080758室内地暖分水器9室内给水管道及配件10室内排水管道及配件1普通灯具1开关、插座、安装照明配电箱15等电位连接16照明通电试运行E+D户型序号设计做法起居室1号房间卫生间2号房间厨房3号房间餐厅4号房间居室5号房间卫生间6号房间居室7号房间居室8号房间1轴线位置5960*66502400*36001500*33503600*54001300*18004200*43003000*36002墙、楼板构件截面尺寸墙厚240楼板厚150墙厚240隔墙厚100楼板厚130墙厚240楼板厚120墙厚240楼板厚150墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚1003楼层高度285028502850285028502850285028504门窗槽口尺寸（宽高）1号门1600*180011号窗2400*21502号门800*21003号窗1500*160004号门800*21005号窗1000*15506号门900*21007号窗600*15008号门800*21009号窗1600*180011号门900*210012号门1600*265013号门900*21005窗洞口标高11号窗24503号窗24505号窗24507号窗24509号窗24506找平层地面标高8013080808013080807找平层地面厚度80758080807580808室内地暖分水器9室内给水管道及配件10室内排水管道及配件11普通灯具12开关、插座、安装13照明配电箱15等电位连接16照明通电试运行D+D户型序号设计做法起居室1号房间卫生间2号房间厨房3号房间餐厅4号房间居室5号房间卫生间6号房间居室7号房间居室8号房间1轴线位置4300*74602400*37002300*29503660*29501300*18002100*25003600*42003400*36002墙、楼板构件截面尺寸墙厚240楼板厚140墙厚240楼板厚130墙厚240楼板厚120墙厚240楼板厚120墙厚240楼板厚120墙厚240楼板厚100墙厚240楼板厚110墙厚240楼板厚1203楼层高度285028502850285028502850285028504门窗槽口尺寸（宽高）1号门1900*240011号窗2400*21502号门800*21003号窗1500*19004号窗1600*15505号门900*21006号窗600*15007号门1300*21008号门900*21009号窗1600*160010号窗600*150012号门900*21005窗洞口标高11号窗24503号窗24504号窗245062450号窗9号窗245010号窗24506找平层地面标高8013080808013080807找平层地面厚度80758080807580808室内地暖分水器9室内给水管道及配件10室内排水管道及配件11普通灯具12开关、插座、安装13照明配电箱15等电位连接16照明通电试运行五、确定本工程分户验收检验批项目内容1、土建分户验收检验批项目和内容 土建工程分户验收检验批项目和内容序号验 收 项 目验收内容1墙面一般抹灰质量分户验收记录表细部质量立面垂直度表面平整度阳角方正表面质量2地面水泥砼面层质量分户验收记录表面质量踢脚线与墙面结合表面平整度踢脚线上口平直3地面水泥砂浆面层质量分户验收记录面层与小一层结合表面质量踢脚线与墙面结合楼梯踏步表面平整度踢脚线上口平直5楼地面、顶棚、墙面及窗角裂缝情况纪录表6塑料门窗安装质量分户验收记录门窗质量框和扇安装拼樘料与框连接门窗扇安装配件质量及安装框与墙体缝隙填嵌表面质量密封条及旋转门窗间隙门窗扇开关力玻璃密封条、玻璃槽口排水孔门窗槽口宽度、高度门窗槽口对角线长度差门窗框的正、侧面垂直度门窗横框的水平度门窗横框标高门窗竖向偏离中心7门窗玻璃安装质量分户验收纪录表玻璃质量玻璃裁割与安装质量带密封条的玻璃压条玻璃表面玻璃与型材8护栏和扶手制作与安装质量分户验收纪录表 材料质量 造型、尺寸护栏高度、位置与安装转角、接缝及表面质量护栏垂直度栏杆间距扶手直线度扶手高度给水排水及采暧工程分户验收检验批项目和内容序号验收项目检查内容9低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收纪录表 分集水器规格及安装10室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表给水系统、通水试验生活给水系统管道冲洗和消毒给水水平管坡度坡向管道支、吊架11室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表生活污水铸铁管、塑料管坡度排水塑料管安装伸缩节生活污水管道上设检查口和清扫口金属和塑料管支、吊架安装立管垂直度电气工程分户验收检验批项目内容序号项 目 内 容检查内容12普通灯具安装质量分户验收记录表灯具的固定灯具的绝缘材料耐火检查灯具的安装高度和使用电压等级引向每个灯具的电线线芯最小截面积灯具的外形、灯头及其接线检查13开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表插座的接线照明开关的选用、开关的通断位置插座安装和外观检查照明开关的安装位置、控制顺序 14成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表金属箱体的接地和接零箱（盘）间线路绝缘电阻值测试箱（盘）内接线及开关动作箱（盘）内检查试验箱（盘）间配线箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等15建筑物等电位联结质量分户验收记录表建筑物局部等电位箱间的连接等电位连接的线路最小允许截面积等电位连接的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导电正常16建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应照明系统全负荷通电连续、试运行无故障17电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收纪录表低压电线和电缆绝缘电阻测试电线、电缆回路标记、编号六、抽查点平面图绘制计划1、土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图序号验 收 项 目1墙面一般抹灰质量分户验收抽查点分布图2地面水泥砼面层质量分户验收抽查点分布图3地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点分布图4楼地面、顶棚、墙面及窗角裂缝情况抽查点分布图5塑料门窗安装质量分户验收抽查点分布图6门窗玻璃安装质量分户验收抽查点分布图7护栏和扶手制作与安装质量分户验收抽查点分布图2、给水排水序号验收项目8低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收抽查点分布图9室内给水管道及配件安装质量分户验收抽查点分布图10室内排水管道及配件安装质量分户验收抽查点分布图水及采暧工程分户验收检验批项目和内容3、电气工程分户验收检验批项目内容序号项 目 内 容11普通灯具安装质量分户验收抽查点分布图12开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点分布图13成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收抽查点分布图14建筑物等电位联结质量分户验收抽查点分布图15建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点分布图16电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收抽查点分布图七、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。要求： 1） 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。2） 验收检测组要求三方共同组成。 3） 检测组数量可根据工程量自行确定。2、 在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求：检查点要检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。3、每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。4、定期召开总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求 的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。5、分户验收合格后，要填写分户验收表。要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。6、质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。要求：1） 严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。2） 发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。3） 分户验收进行、末全部完成的或末整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。八、分户验收质量与安全保证措施1、 住宅工程质量分户验收质量保证措施。1） 分户验收领导小组和各专业检查的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。2） 分户验收组人员学习分户验收有关条件和规定到定，住宅工程质量分户验收指手册，各专业质量验收人员手册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。3）分户验收工具到位为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。4） 分户验收方案落实到位5） 分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目进行传达整改通知书。2、住宅工程质量分户验收安全保证措施根据架空层车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施。1） 进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并系安全帽带。2） 防止钉子扎脚。3） 检查层高及门高标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。4） 检查人员防触电，接触钢管脚手架时要注意安全。九;分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：1） 分户验收领导小组负责对各专业检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平图的具体位置对检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果做废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。2） 接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。十、本工程质量分户验收进度计划1、本工程检查组人员学习本工程分户验收方案。2、本工程检查分户验收土建、给排水、采暧、电气安装专业检查组召开检查交底学习。3、学习住宅楼工程质量分户验收有关条件和规定，熟悉施工组织设计、学习和熟悉图纸。4、土建工程质量验收检验批项目按照分户验收顺序进行。5、验收检验批项目：1、土建工程分户验收检验批项目序号验 收 项 目1墙面一般抹灰质量分户验收2地面水泥砼面层质量分户验收3地面水泥砂浆面层质量分户验收4楼地面、顶棚、墙面及窗角裂缝情况5塑料门窗安装质量分户验收6门窗玻璃安装质量分户验收7护栏和扶手制作与安装质量分户验收2、给水排水及采暧工程分户验收检验批项目序号项 目 内 容8室内采暧管道及配件安装质量分户验收9室内排水管道及配件安装质量分户验收10低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收抽查点分布图3、电气工程分户验收检验批项目序号项 目 内 容11普通灯具安装质量分户验收12开关、插座、风扇安装质量分户验收13成套配电柜、控制安装质量分户验收14建筑物等电位联结质量验收15建筑物照明通电试运行质量分户验收 16电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收抽查点分布图6、按照分户验收方案顺序进行填写分户验收专业汇总表、住宅工程质量分户验收表、单位工程分户验收汇总表。7、分户验收领导小组召开总结会。8、质量问题整改。9、申报竣工验收手续。10、竣工验收十一、分户验收测量工具准备计划土建组分户验收工具序号工具名称数量用 途1激光测距仪检查房间轴线尺寸25m钢卷尺检查门窗洞口尺寸4激光测距仪检查房间标高55m拉线检查踢脚线上口平直度6靠尺检查垂直度7楔形塞尺检查房间墙体表面平整度82m靠尺检查房间墙体.楼地面表面平整度,101m垂直检测尺检查门窗框的正,侧面垂直度112m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度,121m水平尺检查门窗横框的水平度,13直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正14线绳检查一般抹灰分格条(缝)直线度15小锤检查一般抹灰空鼓给水排水及采暖组分户验收工具计划序号工具名称数量用 途1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2靠尺表面平整度(卷材)3楔形塞尺表面平整度(涂抹)4游标卡尺焊缝加强面5直尺咬边电气组分户验收工具计划序号工具名称数 量用途1卷尺电缆导管弯曲2螺丝刀检查照明配电箱3外径千分尺检查箱、盘间配线4试电笔漏电检查5漏电测试仪检查照明配电箱6相位测试仪接地或接零线插座间是否串联7插头检查插座8内六角板手检查照明配电箱9线坠垂直度10直尺垂直度11板手导管检查12角尺转角13电力分析仪检查照明灯十二、本工程装修部位按设计要求和施工验收方案序号部位施工验收条件1楼、地面卧室、起居室、阳台、卫生间、厨房做完砼垫层2墙面卧室、起居室、阳台卫生间做至平整、垂直阴阳角方正3踢脚抹灰：120mm高水泥踢脚与墙面平4顶棚刮水泥腻子找平5外窗及有关部件按设计一次安装到位,6卫生间所有卫生洁具均不装,冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置，防水层以下污水管均安装到位7厨房排气竖管必须施工到位8阳台