1、河南省焦作市房地产市场扫描2006.9
一、宏观市场环境
1、城市发展规划与基础设施建设
焦作市根据“依托老城、开发新区、环形扩张、滚动发展”的思路，坚持新区开发与旧城改造并举，改造拓宽了东环路、西环路、塔南路等城市交通干道，全面加强了焦南组团、高新区的基础设施建设，新区的主要道路已经建成，党政机关、中心汽车站、河南理工学院等已完成向南的迁移，城市的发展空间明显打开，中心城市建成区面积已超过70平方公里。
在焦作市第三轮的整体规划中，焦作市中心城性质被确定为：市域政治经济文化中心，以能源、化工、冶金、旅游为主的综合性现代化城市。中心城利用塌陷区、高压走廊，南水北调干渠为
2、屏障形成组团式用地布局结构。城市主体为老城区、焦南组团、高新区三组团，城市两翼为马村、中站组团，城市市区跨越铁路干线发展。
2、焦作市经济状况
截止05年底，全市地区生产总值578.77亿元，居全省第六位，比上年增长16.7%居全省第二位。全市人均生产总值16500元，居全省第四位。
全市地方财政收入完成32.1亿元，增长32.6%，其中一般预算收入实现30.2亿元，居全省第三位，税收收入占一般预算收入的比重达到72%。规模以上工业利润总额实现81.3亿元，居全省第二位，增长66.7%；利税总额突破百亿元大关，达到128.5亿元，居全省第二位，增长63.5%；工业
3、经济综合效益指数达到214%，居全省第三位。
全社会固定资产投资完成268.7亿元，居全省第六位，增长46.5%；进出口总值达到9.1亿美元，居全省第三位，增长17%，其中出口达到5.8亿美元，居全省第三位，增长26.7%；实际利用外商直接投资达到1.01亿美元，居全省第二位，增长48%；全社会消费品零售总额实现129.6亿元，增长14.7%，居全省第二位。投资、社会消费以及进出口的稳步增长，为焦作经济的后续发展打下了良好的基础。
产业结构优化，三次产业结构由上年的11.7：57.3：31.0变化为10.1：62.5：27.4，二三产业比重比上年提高了1.6个百分点。工业主
4、导作用进一步增强，工业增加值占生产总值的比重达到57.6%，比上年提高5.7个百分点。非公有制经济占生产总值的比重达到52.5%。
城乡居民生活水平稳步提高。全年城镇居民人均可支配收入8430元，比上年增长15.7%；城镇居民人均消费支出5897元，增长21.5%。城乡居民储蓄存款余额达到280.9亿元，比年初增加27亿元，户均存款约3.2万元；城镇居民家庭恩格尔系数为33.7%。
目前，焦作工业初步形成了能源、有色金属、化工、以汽车零部件为代表的机械制造、农副产品加工五大支柱产业，2005年五大支柱产业完成增加值161.9亿元，占规模以上工业增加值的64.2%。
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5、依斯、韩国电力公社、新加坡RB公司、蒙牛乳业、上海骏利集团、黑龙江中植集团等一批国内外知名企业入驻焦作市，全市对外开放和招商引资工作呈现良好的发展前景。
二、焦作房地产市场整体情况
1、各年度房地产投资变化情况（投资额：亿元）
从近年焦作市的房地产投资变化上来看，焦作市房地产市场于2004年发力，投资额大幅增加，同比增长456.06%；2005年受国家宏观调控政策影响，投资增长速度有所放缓，年末房地产投资额达到13.70亿元，同比增长5.90%；住宅正逐步进入市场化阶段，市场开始形成。
2、商品房销售额及成交均价
数据来源：焦作市房管局
三、焦南新区房地产市场情
6、况
1、区域功能定位
在政府政策的引导下，并扶持发展的新兴城区，且是焦作市近期重点发展方向之一；焦作市政治、经济、文化中心和现代休闲娱乐服务中心。
2、区域环境
焦南新区主要有人民路、塔南路、丰收路、民主路等主要交通干道，塔南路作为焦作市的第一形象大道，贯穿整个市区，可直接通达郑州及其它县市，交通较为便利。
目前市委市政府及其相关政府单位已搬迁于此，为区域发展起到了较大的带动作用。
现规划有以山阳购物广场、丹尼斯、摩登市、新城国际为核心的一级商贸区。区域投入力度大、城市规划利好、未来资源丰富，而地产开发也从客观上改善了区域环境，提升区域的整体形象；
7、
3、区域未来发展预期
随着焦作市南移东进的发展方向，未来市场发展的热点区域将继续集中在此，丰富的土地资源以及良好的投资环境吸引了众多的实力开发企业，河南建业集团进驻焦作即为例证。
南北水调运河大工程穿区而过，城区中心段规划总宽度320米，绿化景观带宽约100米左右，它的规划完成及开工建设不仅为整个城市的发展有着承老启新的作用，同时也为此区域的迅猛发展带来前所未有的契机，目前就已有部分项目沿运河边建设完成。未来区域环境的逐步向好，使得区域对外也会有着较强的拉动力，区域未来前景看好；
近期区域重点规划发展的龙源湖地区，有着焦作市区最大的城市自然绿地及休闲空间――龙源湖乐园、最高的城市标志性建筑――电视塔，具备绝好的自然景观条件及人文景观条件，有着焦作市城市空间发展的绝对优势，规划发展目标为城市的文化娱乐中心、旅游集散中心、商务办公中心及体育中心等。
随着区域的不断规划发展，市政投入和土地开发，土地增值过程会相对明显；
区域人口向高素质化发展，消费力逐渐增强，物业类型和产业结构将朝向多元化发展的趋势，同时区域内的竞争也会逐步显现。
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