吉利4S店设计总说明.doc

黄山休宁吉利4s店
规划建筑设计说明

一、项目概况
黄山休宁吉利4S店位于黄山市休宁县万安镇万安服务长廊，南临齐云大道（绿线宽度100米），北临北干渠路, 东面为万新村集体土地。项目用地性质为商业用地。总用地面积4101平方米。规划总建筑面积7293平方米（其中一期建筑面积5577平方米，二期建筑面积1716平方米），建筑占地面积2046平方米（其中一期占地面积1641平方米，二期占地面积405平方米），容积率1.11（计入容积率面积：4565㎡）。现状地块与齐云大道高差约3米，齐云大道该段标高140.60米--141.68米，基地现状标高在137.34米—138.93米。
项目建成后将是集汽车销售、配件销售、信息服务以及售后服务为一体的汽车综合服务网点。

二、设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》；
2、《城乡规划编制办法》；
3、《城乡规划编制办法实施细则》；
4、《公共建筑节能设计标准》 （GB 50189—2010）；
5、《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005）；

6、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006）；
7、《工程建设标准强制性条文》 （房屋建筑部分）；
8、休宁县城总体规划（2010-2020）；
9、《办公建筑设计规范》 （JGJ67-2006）；
10、《黄山市城市控制性详细规划通则（试行）》（2014）；
11、黄山市凯兴汽车贸易有限公司委托书及建设意见。

三、设计原则：统一规划、精心设计
遵循休宁县总体规划和控制性详细规划的要求，同时兼顾吉利汽车销售及维修业发展的特殊需求，结合区位地形合理布局。
从总平面规划到单体平立面设计，以协调黄山市齐云大道整体建筑和景观的关系为出发点，努力营造出一个提升齐云大道城市界面的建筑单元。

四、规划设计
1、总平面规划设计
根据项目用地情况和4S店建筑功能的特点，基地车行出入口布置在北侧规划道路和北干渠路上，基地人行出入口面向齐云大道非机动车道。项目分为两期建设。用地南侧布置一期吉利4S店展示服务厅和配套办公用房，北侧为二期吉利4S店扩建工程及其配套服务用房。利用项目用地与齐云大道高差，将修车库布置在负一层。一二期4s店展示入口面向齐云大道，配套办公用房入口面向北侧北干渠路。地下修车库通过地面坡道引入。功能分区明确，流线清晰。
2、道路绿化规划设计
地块共设置三个出入口，二个车行入口和一个人行出入口。开向北侧规划道路入口宽度为6米，开向北干渠路入口宽度12米，开向齐云大道人行入口宽度7米。一二期4s店展厅入口面向齐云大道，前设贯穿地块南北的车行道。地下修车库入口坡道设在一二期建筑中间，以南为4S店一期建筑以北为4S店二期建筑。
本次规划停车主要布置在北侧车行入口处，基地共停车位37个（其中地下20辆，地上17辆）。
在建筑和围墙周边设计绿化，并在道路两侧种植行道树，停车位采用植草砖停车位。与齐云大道绿化带共同构成该区块良好的绿化环境。

3、竖向规划设计
本地块在齐云大道该段标高140.60米--141.68米，基地现状标高在137.34米—138.93米。基地原始标高与齐云大道标高高差约3米。在竖向设计时， 4s展厅一层标高高于齐云大道1米，并且利用现有高差，将地下修车库层高做到4米（满足修车高度要求）。基地其他入口与现状道路的竖向标高相衔接。本次竖向设计以齐云大道地面高程为参照对竖向标高进行调整（详见竖规划设计图），使道路纵坡在0.3%~2.03 %之间，修车库入口坡道坡度7.5%，15%。合理设置挡土墙，解决地块高差。规划建筑一层室内地坪高于就近道路标高0.15米，建筑室内正负地坪绝对标高为142.055米，143.080米。
4、工程管线规划设计
（1）给水工程规划
本地块供水考虑从齐云大道给水干管引入，供水管管径为DN100m，综合考虑洗车，修车，生活和消防用水要求，总用水量约50立方米/天。管网走向见给水规划图。根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），消防供水采用低压制消防系统，水量由给水管网供给，在建筑南侧道路设置地上式室外消火栓,满足规范要求，建筑室内设置干粉灭火器。
（2）排水工程规划
排水方式采用雨污分流制。
基地内部雨水量按一现期一年，径流系数0.6。参照黄山地区暴雨强度公式q=10174*(1+0.8441gP)/(t+25)*1.038,再由公式Q=Φq.F,计算得到最大设计流量为230L/S。地块内部雨水由雨水管道收集，进入湖边路市政雨水干管。雨水主干管管径为500mm,次干管管径为300mm。详见雨水规划图。
污水量根据用水量80%计算得40立方米/天。污水由污水管道汇集，经化粪池处理达标后，进入市政污水管。污水管管径为400mm。厨房污水经过隔油处理，进入市政污水管。
（3）电力电讯工程规划

配电房位于建筑负一层，根据现场调研情况，供电电源接自齐云大道10KV电力线路，进入配电房经变压器变配电后接入各用电区域。用电量按照建筑100w/平方（总建筑面积7293平方米），以及根据业主提供要求业主提供要求，总用电量约为800kw，根据线损及系数换算，在配电房内设置两台630KVA、200KVA变压器以满足需求。供电线路采用电缆埋地方式敷设。
电讯电缆由南侧齐云大道接入，经交接箱、放大器后，埋地敷设至建筑内部。建筑物内设计应急照明，沿道路设计路灯。
（4）管线综合一般规定
1.内部管线埋深规定如下：
雨水管：≮0.6米 污水管:≮ 0.6米
给水管:≮ 0.6米
电力电缆:≮0.7米 通讯电缆：≮0.7米
2.内部管线交叉原则：
(1)电力线、通讯线和供水管让位雨水管、污水管。
(2)电力线、通讯线让位供水管。
(3)同类管道小管让大管。
(4)管道相交时，其相互之间的垂直净距不小于0.5米。

五、主要技术经济指标

六、单体建筑设计
1、设计原则
（1）、建筑设计以坚固、实用、美观为指导。
（2）、功能布局综合考虑合理性及业主意图，并严格疏散要求，合理组织流线。
（3）、设计突出个性，综合业主的客观要求、总体规划周边环境等多个因素全面考虑。
2、建筑设计
一期建筑
单体总建筑面积5577平方米，分为二部分：4S店，办公楼及地下修车库。
4S店：
1. 建筑层数：一层（局部设置夹层）。
2. 建筑高度：总建筑高度为9.15米（檐口高度8米）。夹层4.5米标高。
3. 耐火等级：二级。
4.结构形式：钢结构。
5. 防火分区与疏散：建筑一层可直接对外，建筑夹层设置两部楼梯，防火分区面积为1745平方米。
6.建筑使用功能：主体入口区为展示销售厅、背侧为售后服务区。
7．立面设计：采用现代钢构建筑的设计手法，主立面在开窗形式上主要采用了大面积落地窗和铝塑板贴面，侧立面局部采用了大面积落地窗，其余采用波形彩钢板。建筑颜色处理上，主要使用淡雅的建筑色彩，与地域文化相结合。
办公楼及地下修车库：
1. 建筑层数：三层（负一层为修车库）。
2. 建筑高度：总建筑高度为15.85米，负一层4米，一层4.5米，二层3.6米，三层3.6米。
3. 耐火等级：二级。
4.结构形式：框架结构。
5. 防火分区与疏散：建筑负一层可直接对外，建筑1-3三设置两部疏散楼梯，最大防火分区面积为576平方米。
6.建筑使用功能：负一层修车库，一层员工餐厅和员工活动室，二层办公室，三层员工休息室。
7．立面设计：采用现代建筑的设计手法，局部采用徽派元素。在开窗形式上主要采用了大面积窗户和普通开窗相结合，形成虚实对比，建筑入口单独处理，形成强烈导向性。建筑颜色处理上，主要使用淡雅的建筑色彩，与地域文化相结合。
二期建筑
1. 建筑层数：三层（负一层为修车库）。
2. 建筑高度：总建筑高度为10.75米，负一层4米，一层4.米，二层3.3米，三层3.3米。
3. 耐火等级：二级。
4.结构形式：砖混结构。
5. 防火分区与疏散：建筑负一层和一层可直接对外，建筑1-3三设置一部疏散楼梯，最大防火分区面积为405平方米。
6.建筑使用功能：负一层修车库，一层4s展示销售，二层三层办公室。
最大防火分区面积为405平方米。

七、卫生标准
采取相关措施使建筑设计符合卫生要求，加强大气、水源和土壤的卫生防护。严格工业“三废”的排放标准，加强给水卫生设计，保证卫生标准。注意防尘、防毒、防暑、防寒及防湿。按照标准设置相应卫生辅助用房，注重职工的工作环境和生活环境。

八、节能设计
除钢结构，建筑墙体采用外墙外保温系统，保温材料选用无机保温材料，外门窗采用断热铝合金中空low-e玻璃门窗、屋顶采用岩棉板板保温系统。尽量采用太阳能，设计时所有灯具均采用节能灯具。
为认真贯彻黄山市住房和城乡建设委员会、黄山市发展和改革委员会、黄山市城市规划局联合下发的“关于加强黄山市建设项目节约用水‘三同时’管理的通知”，本项目在设计时充分考虑节约用水，在项目进展过程中节约用水“同时设计、同时施工、同时使用”。在建筑物所有配水点设计节水型器具,并建议业主雨水回收灌溉厂区绿化和冲洗厕所。