《房地产经纪综合能力》-全国房地产经纪人协理考试题.docx

《房地产经纪综合能力》 全国房地产经纪人协理考试题 
一、单选题： 
1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（ B ） A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 
2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）  A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 
3、房地产经纪的作用主要表现在（C ）  A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降 
4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 
5、公共租赁住房租金标准，实行（C）  A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ B ）组成  A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积 
7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D  ）㎡  A、62   B、83    C、104D、90 
8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（ D）的税率缴纳企业所得税。 A、5%      B、25%      C、7%      D、20% 
9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（ B）元  A、50000    B、5000   C、60000     D、0  
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600.   B、0  C、800   D、16000   
11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡  A、132   B、134  C、128  D、120 
12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960   B、720   C、1680   D、2880   
13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C ）年。 A、4   B、3   C、1  D、2    
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ C）  A、效力待定   B、无效   C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效
 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B ）  A、回扣  B、佣金  C、差价款  D、信息费    
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（ D）元 A、1728   B、1584  C、576  D、528   
17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（ B ） A、有顶盖的封闭阳台   B、与室内不相通的类似于阳台的建筑   C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯
 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B ）  A、不动产权属证书   B、他项权证书  C、不动产登记薄  D、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B） A、房地产入股  B、所有权人名称变更 C、 房地产继承  D、房地产互换   
20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D    ） A、生地  B、毛地   C、熟地  D、建设用地  
21、不属于其他地上定着物的有（ D    ）  A、埋藏在地下的管线   B、建造在地上的假山  C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台  
22、房地产市场是一个（  B    ）市场  A、项目性  B、地区性  C全国性  D、全球性  
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（   C  ） A、寿命长久  B、独一无二  C、不可移动 D、供给有限 
24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（ A    ） A、独一无二  B、相互影响  C、价值较大  D、用途多样  
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（ A  ） A、独一无二   B、寿命长久  C、供给有限  D、价值较大  
26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（  D ）的特性  A、不可移动  B、用途多样  C、易受限制  D、相互影响 
27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（ C   ）的特性。  A、相互影响   B、易受限制  C、难以变现   D、寿命长久   
28、按房地产用途分，集体宿舍属于（  D   ）  A、特殊用途房地产  B、办公房地产 C、旅馆房地产 D居住房地产  
29、以下不具有城市基础设施的土地是（  B   ） A、毛地  B、生地 C、熟地  D、三通一平土地
30、按照使用性质，公共建筑属于（ A    ）  A、民用建筑   B、工业建筑  C农业建筑  D、特殊建筑  
31、多层住宅的层数一般为（  B    ）  A、1—3层  B、4—6层  C、7—9层    D、10—12层  
32、高层住宅建筑是指高度超过（  A   ）米的建筑。 A、10   B、12   C、18  D、24  
33、建筑高度是指建筑物从（  C  ）到其檐口或屋面面层的高度。 A、一层地下室地面 B、地基最底层  C、室外地面  D、室内地面  
34、计算自然层数的建筑，其层高应在（  B ） A、2.0   B、2.2   C、2.4   D、2.6 
35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（  A  ） A钢筋混凝土结构 B、钢结构  C、砖混结构  D、砖木结构  
36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（ C    ） A、25    B、40    C、50    D、100 
37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（   C   ） A、基础 B、墙体和柱  C、门和窗  D、楼板  
38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（ D    ）  A、推拉窗  B、内平开窗  C、外平开窗   D、平开上悬窗 类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）       2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）  3、密闭性较差的窗户类型是（A）  4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D） 
39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（ A  ） A、建筑总平面图  B、施工图  C、房地产图  D、地形图
40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（  D  ）投影图。  A、垂直  B、立面  C、剖面  D、水平 
41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（  A   ） A、建筑平面图   B、建筑立面图  C、建筑剖面图 D、建筑详图   
42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（   B  ）  A、首层平面图   B、标准层平面图   C、顶层平面图   D、屋顶平面图   
43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（  B   ）  A、建筑立面图   B、建筑平面图  C、建筑剖面图  D、建筑详图 同理：1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）          2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C） 
44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（  B  ）的基础单元。 A、地籍测量 B、土地登记  C、产权登记  D、土地统计 
 45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（ A  ）  A、土地权属界线  B、地籍测量图件  C、宗地面积  D、土地分布的位臵 
46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（ A   ） A、地籍图   B、地形图   C、地貌图  D、地质图  
47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（   A  ） A、房产图  B、地籍图   C、宗地图  D、地形图   
48、房产分户图是以（  A  ）为单位绘制的。  A、产权登记户  B、土地登记户  C、楼盘单元   D、整栋楼 
49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（ C  ）  A、房产分丘图  B、房产分幅图 C、房产分户图 D房屋户型图  
50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（  D  ） A、地籍图  B、宗地图  C、房产分丘图   D、房屋户型图  
51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（ B    ）以上的各层外围水平投影面积。 A、2.0    B、2.2   C、2.4   D、2.5 
52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（  C  ） A、预测面积   B、合同约定面积   C、产权登记面积   D、套内建筑面积 
53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（ D  ）组成。  A、套内使用面积   B、套内阳台面积   C、套内墙体面积   D、分摊的共有建筑面积 
54、通常所说的得房率计算公式为（   B  ）  A、套内建筑面积/建筑面积 B、套内使用面积/建筑面积  C、共有建筑面积/套内建筑面积  D、套内使用面积/套内建筑面积 
55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（ A   ）  A、业务招揽规范  B、业务承接规范  C、业务办理规范   D、其他业务规范  附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（  A   ）元       A、1万元  B、2万元  C、3万元   D、4万元  
56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（ A  ）  A、业务招揽规范  B、业务承接规范  C、业务办理规范   D、信息保密规范 
57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（ A   ）  A、投资方不同  B、服务内容不同  C、投资规模不同   D、出资形式不同   
58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（  A  ）  A、直营模式   B、特许经营模式   C、混合模式   D、参股模式 
59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（  B  ）  A、业务承揽  B、房屋销售  C、费用结算   D、后续服务  
60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（ A   ）