北京市各区二手房交易流程详解和税费标准.docx

北京市各区二手房交易流程详解和税费标准
办理步骤
◆一：审核
1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核
2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）
3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书
4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步
◆二、网签
1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签
2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）
网签所需资料
1、买卖双方身份证，房产证
2、买方户口本，已婚的需要结婚证
◆三、交税
1、朝阳区地税局第二税务所：朝阳区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路朝阳体育管站下车即是；团结湖朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口）
（1）东三环长虹桥向东到朝阳公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）
（2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东500米即到（马路北侧）
2、交税所需资料
房产证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请
◆四、过 户 所 需 资 料
房产证原件及复印件；房地平面图＋2份复印件
北京市房屋登记表＋2份复印件
卖主、买主身份证复印件
央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同
买方户口本，已婚的带结婚证
新政策下，带家庭购房申请表、承诺书
二手房产权过户所需费用：
房屋面积小于90平，是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。
房屋面积小于90平，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1%
面积大于90平小于140平，是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于90平小于140平，不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%
面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%
经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元
朝阳区
北京市朝阳区建委　
【通讯地址】朝阳区呼家楼向军北里23号
【邮　　编】 100020
北京市朝阳区信息化工作办公室　
【传　　真】 010-65094287
【E-mail】 webmaster@
朝阳过户大厅:
【地　　址】朝阳区石佛营东里128号院3号楼 608、611、721、604、石佛营下路北
【电　　话】13911901971
【办公时间】
1、登记发证大厅周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间）周五8：30--12：00
（补充说明：虽然周一到周五都办公，但具体工作日所办理的业务不同，详情办公时间表见图）
2、契税大厅 周一到周五：8：30--15：00展开东城区【地　　点】东城区房屋登记发证大厅，位于东城区地安门十字路口东南角，可乘5、13、42、118、701、823等公交线路到达。
【办公时间】
周一到周五上午：9：00-12：00，周六、日不办公，（中午休息）下午：13：00-16：00
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房屋交易流程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）；
2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）；
存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
申请贷款准备材料：
买方：
1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；
2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；
3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；
4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；
5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；
6、 外省市居民购房需提供暂住证原件；
7、 近半年的流水及其他资产证明。
卖方：
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；
注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件
自行成交合同也须网上办理：
北京2008年10月15日起二手房必须网签
从2008年10月15日起，不论双方自行交易还是委托房产中介，二手房想要“过户”都必须先进行网上签约才行，一套房子在网上只能有一条相对应的信息存在，“黑白合同”、“一房二卖”等坑害百姓的现象都将被杜绝
市建委委员张农科表示，自10月15日起，二手房进行买卖，当事人在申请转移登记前均需进行合同网上签约，其中包括不通过中介公司，买卖双方自行达成成交意向的。此前，本市规定买卖双方自行成交的，可不进行网上签约。此外，对于在10月15日前已签订了纸质合同的买卖双方，应在今年的12月31日前办理完转移登记，也就是“过户”。
自10月15日起，各区县房屋交易权属办事大厅都将设置二手房网上签约服务窗口，为市民提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本；房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。
二手房过户进度可随时查询
市建委房屋市场管理处处长沈洁表示，二手房全面实行网上签约后，除了让买卖双方都进入“保险箱”，防止被骗外，还实现了购房合同、权属登记信息、纳税信息的网络共享。信息共享后，给房屋买卖双方都省去不少琐碎的办理程序，实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息。
●“黑白合同”从此可杜绝
沈洁表示，按规定，二手房中介公司都应进行网上签约，不进行网上签约，中介就仍然存在进行虚假宣传、合同欺诈、赚取差价等违规行为的机会。比如，一些中介通过签订“黑白合同”赚取差价，用高价合同向金融部门申请高贷款，用低价合同在地税部门少交税。
●“一房二卖”不会再出现
此外，为防止“一房二卖”的现象发生，同一套房屋在网上签约系统中只能存在一条有效签约记录，网上的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。如果发生变更，网络则会自行生成一条“退房”信息。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人或房地产经纪机构或交易保证机构可到相应服务窗口办理网上信息注销。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
网签所需资料：
卖方：身份证、房产证、原购房发票、契税票
买方：身份证、户口本、暂住证
住房公积金贷款：
※ 什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款.
※ 谁可以申请住房公积金贷款
在北京购买住房，且在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。
※ 公积金贷款期限
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
※ 公积金贷款利率
贷款利率按照国家的有关规定执行，目前1-5年贷款利率为4.59%，6-30年贷款利率为5.13%。
※ 单笔贷款最高额度规定
1．目前，单笔贷款最高额度为80万元；
2．《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人，贷款金额可上浮15％；AAA级的可上浮30％。
※ 如何办理住房公积金贷款
首先，借款申请人备齐贷款材料，向北京住房公积金管理中心相关部门提出贷款申请，相关部门对借款申请人提出的申请受理并进行审核，审核合格后签订借款合同及相关单据，经办银行发放贷款。
办理住房公积金贷款流程图：
1、符合借款条件的借款人提出借款申请
2、贷款受理机构按有关要求进行审核
3、借款申请人签定借款合同
4、贷款经办银行发放贷款