万达广场空间构成解析.doc

洛阳和郑州万达广场商业空间构成解析

洛阳万达广场和郑州华山路万达广场，用行业术语来说，分别属于“万达广场”的第二代、第三代产品，尽管整体业态内容不尽不同，但其商业空间基本相同，均由六部分构成，分别是：室外表演（入口）广场、室外商业街、室内商业街、“百货”商场、地下超市和电影院娱乐厅。
室外表演（入口）广场：顾名思义，该空间位于卖场入口处，作为商场入口处的人流缓冲空间。另一方面，室外表演（入口）广场更重要的功能是配合卖场商品广告推介的演出场所。
作为推介演出场所，其尺度，进深一般不会小于40米，其宽度没有一定之规，要与建筑整体相适应。广场的面积一般在2000平米左右，通常会设置雕塑、电子显示屏等展示设施。
室外商业街：一般是作为整个建筑的辅助与补充出现，与建筑整体联系方式灵活，如郑州万达广场的室外商业街与建筑整体是贴邻关系，而洛阳万达广场则是整体建筑的延伸。室外商业街的层数为2到3层，相应的其商业形态，两层时（郑州万达广场），上下两层为一家做商铺，三层时(洛阳万达广场)则为立体商街。室外商业街的宽度一般会控制在10米以内，与其高度相适应，尺度宜人，气氛活跃。
室内商业街：是整个万达广场的商业核心和规模标尺。室内商业街高度均为三层，双走道（宽度不小于3米），中间设天井，整个商业街宽度在15米以上。天井中设自动扶梯方便“游客”游逛。两侧商铺的进深一般为建筑柱网的一跨(局部最多两跨)，每家商铺的面宽没有一定之规，但一般是与柱网相结合划分。所有的这些，加之以明亮的采光天棚，创造出尺度宜人、四季如春的购物环境。
室内商业街总体上为线性展开，但都有所变化而不是一条直线，如洛阳万达广场室内商业街长度约为200米，平面总体为“7”字形，郑州万达广场长度约为300米，平面总体为“凹”字形。室内商业街大约每100米长度设圆形天井，以增加空间情趣，减轻游客的疲劳度，提升购物舒适度。
室内商业街的两端入口一般分别设在两条道路上并贯穿整个万达广场，200~300米的长度取决于具体项目确定究竟有几家合作商户进驻。其他部分，尤其是下边要讲到的商场，均围绕室内商业街展开并与之相连通，所以说，室内商业街是一把标尺，他的长度一定程度上决定了其它部分的规模与大小。
“百货”商场：与室内商业街相比邻，具有一定的独立性并与之相伴相生。商场高度一般为5层，竖向交通如扶梯等均单独设置（体现独立性）。该商场一般以万达集团所属万千百货为主力商户，另视商场规模大小引入其他零售商进入，比如永乐电器等品牌。
地下超市：顾名思义，设于万达广场地下一层，视具体情况一般设有独立的出入口，与其他部分如室内商业街等做松散联系。值得注意的是超市的进货口。超市进货口直接对外，设有货梯和卸货平台，该处应设有报验货物的值班办公室一间。
电影院娱乐厅：该部分具体为万达影城、大歌星KTV、和大玩家超乐场三部分。
万达影城，一般位于第四层并由于电影工艺所需占有两层（第五层）的高度，设有从一层直达的电梯。影院厅数不定，一般设普通小厅10个，VIP厅两个。
大歌星KTV：一般位于三层，设有从一层直达的电梯。
大玩家超乐场：一般位于二层，设有从一层直达的电梯。
这三部分，在楼层上一般为竖向叠加，形影不离，是万达广场娱乐部分的主体。
从商业空间形态上来看，万达广场是现今存在的所有商业模式的一个大集合---有室外商业街，有室内步行商业街和传统商场及超市，更有电影等娱乐部分的加入，完成了“吃喝、玩乐、购”为一体的新时代购物中心模式。
从室外表演（入口）广场、室外商业街、室内商业街、“百货”商场、到地下超市和电影院娱乐厅，以室内商业街为主线，相互联系成为万达广场商业空间不可分割的整体，与项目其他部分（办公、酒店）等一起组成了万达广场这样的城市综合体。

洛阳万达广场

郑州华山路万达广场

作为一个成熟成功的商业地产模式，万达广场正以前所未有的速度在全国范围内建设铺开，从而也形成了自身的建筑特色。
强调商业性质与形象，弱化其它部分的功能要求。万达广场以商业部分为核心，这是它的特点和灵魂。与之相适应，在整个建筑的外观形象上，商业部分处于绝对的主体的地位，如郑州万达广场，就完全置上部办公楼于不顾，使下部商业形象与上部办公部分基本脱节，商业部分形象明显而响亮，办公部分的入口则藏身于商业体之下，隐蔽、模糊。
正如前述，万达广场商业空间以室内商业街为主线，其他部分均围绕室内商业街展开，形成一个相对内向型的商业流线。但是，作为一个规模庞大、业态复杂的城市综合体，各部分的功能需求不同，营业作息时间不同，其出入口应该统一安排考虑，做到既相联系又互不干扰，尤其是办公楼与出入口、地下超市出入口、室内商业街出入口，娱乐部分的出入口，甚至一个麦当劳店的出入口等。
相同的功能空间构成，相似的形象处理是万达广场保证工期、在全国快速复制的基础。保证并加强主体部分----室内商业街、商场及超市空间组合的标准化、尤其商业外观形象的标准化，甚至是建筑材料、质感色彩包括室外城市雕塑和LOGO标示等的的标准化，将更利于万达广场的复制扩张并由此形成万达广场独特的形象和商业文化。
在此基础上，放松对室外商业街的控制，在保证其相互空间关系不变的前提下引入当地的特色商业，建设当地特色的建筑形式与建筑形象，减弱了快速复制模式下千城一面的弊端，使得万达广场的气氛更为活跃，增加商业空间的吸引力。