2021年房地产经纪人考试专业基础真题及答案.docx

房地产经纪人考试《专业基本》真题及答案
1.经纪行为中广泛采用一种基本形式为( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：( A )
2.代理特点涉及( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系
B.代理过程中权利和责任归委托人
C.以自己名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出，从中获利
答案：( B )
3.专门房地产( )经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最佳( )。
A.坐在客户侧边
B.坐在客户对面
C.坐在客户背面
D.紧靠客户身旁
答案：( A )
5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试制度
答案：( A )
6.作为一名房地产经纪人，其所属房地产经纪机构个数为( )。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：( A )
7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D房地产经纪人经常居住地
答案：( A )
8.房地产经纪活动原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：( A )
9.关于违约责任说法对的是( )。
A.对于债务履行不当或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人合同义务
C.在违约人继续履行或采用补救办法后，相对人尚有损失，可祈求损害补偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产，对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利
答案：( C )
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：( B )
1、在房地产市场中，依照市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体
B.市场客体
C.重要销售对象
D.重要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产价格上升，会导致对另一种房地产需求增长，表白这两种房地产是( )。
A.代替品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供应曲线不变而消费者收入水平提高引起需求曲线右移状况下，新供求均衡点相对本来均衡点会发生变化，浮现( )。
A均衡数量增长，均衡价格下降
B. 均衡数量增长，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目，房地产市场可划分为( )。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房实际单价为( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
[答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2住宅，单价为元/m2，向卖主付钞票6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5%，银行规定以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目内部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
[答案]A
8、房地产价值大、寿命长，同步有两个价格，其中房地产自身价格，在经济学上普通称之为( )。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
[答案]B
9、房地产市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
[答案]A

1、下列关于房地产价格表述中，不对的是( )。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.都市中家庭平均人口下降，商品住宅价格也许有上涨趋势
D.某区域居民文化素质与文明限度提高，使得该区域房地产价格也许上升
[答案]B
2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A.23 万元
B.27.5万元
C.28.6 万元
D.29.8万元
[答案]B
3、某房地产项目土地获得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为 万元，管理费为100万元。该房地产开发成本为( )。
A.2500 万元
B.2600万元
C.3500 万元
D.3600万元
[答案]A
4、某商场年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场收益价格为( )。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
[答案]C
5、都市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主用地称之为( )。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
[答案]B
6、某都市年平均人口为100万人，出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该都市人口自然增长率为( )。
A.0.2%
B.O.6%
C.O.8%
D.1.3%
[答案]B
《房地产经济有关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了协助考生更加系统地复习备考，小编特整顿了房地产经纪人考试《房地产经济有关知识》模仿练习题，但愿能给您备考带来一定协助，顺利通过考试!
7、下列关于都市规划惯用指标表述中，不对的是( )。
A.容积率为一定地块内建筑物总建筑面积与地块面积比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物基底总面积与地块面积比率
C.用地红线是指经都市规划行政主管部门批准建设用地范畴界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间水平距离
[答案]D
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地00m2，又知其周边规划范畴内尚有其她单位用地30000m2，非直接为本居住区建设道路用地0m2，则该居住区规划总用地为( )。
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
[答案]D
9、成套房屋套内建筑面积普通是由( )构成。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊共有建筑面积
[答案]C
10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积分摊系数为( )。
A.O.125
B.3.6
C.3.75
D.8
[答案]A

1.经纪行为中广泛采用一种基本形式为( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：( A )
2.代理特点涉及( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系
B.代理过程中权利和责任归委托人
C.以自己名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出，从中获利
答案：( B )
3.专门房地产( )经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最佳( )。
A.坐在客户侧边
B.坐在客户对面
C.坐在客户背面
D.紧靠客户身旁
答案：( A )
5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试制度
答案：( A )
6.作为一名房地产经纪人，其所属房地产经纪机构个数为( )。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：( A )
7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：( A )
8.房地产经纪活动原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：( A )
9.关于违约责任说法对的是( )。
A.对于债务履行不当或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人合同义务
C.在违约人继续履行或采用补救办法后，相对人尚有损失，可祈求损害补偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产，对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利
答案：( C )
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：( B )

1、在房地产市场中，依照市场要素，商品住宅属于( )。
A.市场主体
B.市场客体
C.重要销售对象
D重要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产价格上升，会导致对另一种房地产需求增长，表白这两种房地产是( )。
A.代替品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供应曲线不变而消费者收入水平提高引起需求曲线右移状况下，新供求均衡点相对本来均衡点会发生变化，浮现( )。
A.均衡数量增长，均衡价格下降
B. 均衡数量增长，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
[答案]B
4、按照交易目，房地产市场可划分为( )。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房实际单价为( )。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
[答案]A
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2住宅，单价为元/m2，向卖主付钞票6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5%，银行规定以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
[答案]C
7在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目内部收益率最接近( )。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
[答案]A
8、房地产价值大、寿命长，同步有两个价格，其中房地产自身价格，在经济学上普通称之为( )。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
[答案]B
9、房地产市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
[答案]A
1、下列关于房地产价格表述中，不对的是( )。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.都市中家庭平均人口下降，商品住宅价格也许有上涨趋势
D.某区域居民文化素质与文明限度提高，使得该区域房地产价格也许上升
[答案]B
2、在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。
A.23 万元
B.27.5万元
C.28.6 万元
D.29.8万元
[答案]B
3、某房地产项目土地获得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为 万元，管理费为100万元。该房地产开发成本为( )。
A.2500 万元
B.2600万元
C.3500 万元
D.3600万元
[答案]A
4、某商场年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场收益价格为( )。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
[答案]C
5、都市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主用地称之为( )。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
[答案]B
6、某都市年平均人口为100万人，出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该都市人口自然增长率为( )。
A.0.2%
B.O.6%
C.O.8%
D.1.3%
[答案]B
《房地产经济有关知识》是房地产经纪人考试科目之一，为了协助考生更加系统地复习备考，小编特整顿了房地产经纪人考试《房地产经济有关知识》模仿练习题，但愿能给您备考带来一定协助，顺利通过考试!
7、下列关于都市规划惯用指标表述中，不对的是( )。
A.容积率为一定地块内建筑物总建筑面积与地块面积比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物基底总面积与地块面积比率
C.用地红线是指经都市规划行政主管部门批准建设用地范畴界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间水平距离
[答案]D
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地00m2，又知其周边规划范畴内尚有其她单位用地30000m2，非直接为本居住区建设道路用地0m2，则该居住区规划总用地为( )。
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
[答案]D
9、成套房屋套内建筑面积普通是由( )构成。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊共有建筑面积
[答案]C
10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积分摊系数为( )。
A.O.125
B.3.6
C.3.75
D.8
[答案]A
1.经纪行为中广泛采用一种基本形式为( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：( A )
2.代理特点涉及( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系
B.代理过程中权利和责任归委托人
C.以自己名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出，从中获利
答案：( B )
3.专门房地产( )经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最佳( )。
A.坐在客户侧边
B.坐在客户对面
C.坐在客户背面
D.紧靠客户身旁
答案：( A )
5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试制度
答案：( A )
6.作为一名房地产经纪人，其所属房地产经纪机构个数为( )。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：( A )
7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：( A )
8.房地产经纪活动原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：( A )
9.关于违约责任说法对的是( )。
A.对于债务履行不当或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人合同义务
C.在违约人继续履行或采用补救办法后，相对人尚有损失，可祈求损害补偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产，对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利
答案：( C )
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：( B )

单项选取题：
1.经纪行为中广泛采用一种基本形式为( )。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.回扣
答案：( A )
2.代理特点涉及( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系
B.代理过程中权利和责任归委托人
C.以自己名义与第三方交易
D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出，从中获利
答案：( B )
3.专门房地产( )经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.评估
答案：( C )
4.房地产经纪人员接待客户时，最佳( )。
A.坐在客户侧边
B.坐在客户对面
C.坐在客户背面
D.紧靠客户身旁
答案：( A )
5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试制度
答案：( A )
6.作为一名房地产经纪人，其所属房地产经纪机构个数为( )。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
答案：( A )
7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
答案：( A )
8.房地产经纪活动原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
答案：( A )
9.关于违约责任说法对的是( )。
A.对于债务履行不当或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人合同义务
C.在违约人继续履行或采用补救办法后，相对人尚有损失，可祈求损害补偿
D在当事人违约行为侵害对方人身或财产，对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利
答案：( C )
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
答案：( B )
单项选取题
1.《合同法》规定，合同无效情形不涉及(　　)。
A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C.以合法形式掩盖非法目
D.损害社会公民利益
2.公民下落不明满(　　)年，利害关系人可以向人民法院申请宣布其为失踪人。
A.4
B.3
C.2
D.1
3.合同生效应具备一定条件，不涉及(　　)。
A.内容详细拟定
B.不违背法律和社会公共利益
C.当事人具备相应民事行为能力
D.意思表达真实
4.租赁期限为(　　)，可以由当事人自由选取合同形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同效力。
A.4个月如下
B.6个月如下
C.7个月如下
D.10个月如下
5.下列对于抵押权表述不对的是(　　)。
A.抵押权是在债务人或第三人财产上设定权利，是一种她物权
B.抵押权是担保物权
C.抵押权是指不转移标物占有物权
D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿
6.在建筑物构件中，处在二级防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于(　　)h。
A.3.00
B.2.50
C.1.50
D.1.O0
7.在有地震地区，普通采用(　　)。
A.木楼板
B.砖拱楼板
C.混凝土楼板
D.现浇钢筋混凝土楼板
8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必要设立(　　)来排除内部污水、废水。
A.污水解决设备
B.气压输水设备
C.局部污水抽升设备
D.污水泵
9.下列选项中，属于本层共有建筑面积是(　　)。
A.本层公有电梯
B.本层共有走廊
C.本层共有楼梯间
D.本层共有大堂
10.房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图局部明细图，比例尺普通为(　　)。
A.1：100～1：500
B.1：200～1：1000
C.1：100～1：1000
D.1：1000～1：1500
DCABA ADCBC
单项选取题
1.在中华人民共和国现行法律体系中，(　　)内容涉及国家和社会生活主线问题，规定国家主线制度和主线任务、公民基本权利和义务，是一切组织和个人主线活动准则。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.地方性法规
2.在中华人民共和国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定其她法律或普通法律不涉及(　　)。
A.土地管理法
B.物权法
C.广告法
D.都市房地产管理法
3.由平等主体自然人、法人、其她组织之间设立、变更、终结民事权利义务关系合同称为(　　)。
A.承诺
B.买卖合同
C.代理
D.契约
4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是免费合同是(　　)。
A.委托合同
B.居间合同
C.行纪合同
D.租赁合同
5.物权与债权在权利性质上不同体现为(　　)。
A.物权为绝对权，债权为相对权
B.物权为支配权，债权为祈求权
C.物权具备支配力，债权效力则是祈求力
D.物权发生实行法定主义，债权发生实行任意主义
6.在建筑物构造分类中，(　　)构造建筑具备构造适应性强，抗震性能好，耐久年限较长特点。
A.钢筋混凝土
B.钢
C.砖混
D.砖木
7.当建筑场地上部土层较弱、承载力较小，不适当采用在天然地基上作浅基本时宜采用(　　)。
A.条形基本
B.桩基本
C.箱形基本
D.筏板基本
8.合用于室外配水管网水压、水量能终日满足室内供水状况，供水方式简朴、经济且安全供水方式是(　　)。
A.分区、分压供水方式
B.设立水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设立水泵、水箱供水方式
9.拟定各重要承重构件相对位置基准线称为(　　)。
A.比例线
B.高程线
C.定位轴线
D.标高线
10.绘图是指将测量所获取地球表面各种自然物体和人造物体形状、大小、(　　)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积
B.空间位置
C.权属
D.界址
ABDAB ABCCB