1、房地产经纪人考试专业基本真题及答案1.经纪行为中广泛采用一种基本形式为( )。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案:( A )2.代理特点涉及( )。A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系B.代理过程中权利和责任归委托人C.以自己名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出,从中获利答案:( B )3.专门房地产( )经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案:( C )4.房地产经纪人员接待客户时,最佳( )。A.坐在客户侧边B.坐在客户对面C.坐在客户背面D.紧靠客户身旁答案:( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。A.全国统一大纲
2、,各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试制度答案:( A )6.作为一名房地产经纪人,其所属房地产经纪机构个数为( )。A.1个B.2个C.3个D.4个答案:( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案:( A )8.房地产经纪活动原则为( )。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率,高质量D.因事设岗,因岗设人答案:( A )9
3、.关于违约责任说法对的是( )。A.对于债务履行不当或履行不能,原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人合同义务C.在违约人继续履行或采用补救办法后,相对人尚有损失,可祈求损害补偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产,对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利答案:( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案:( B )1、在房地产市场中,依照市场要素,商品住宅属于( )。A.市场主体B.市场客
4、体C.重要销售对象D.重要需求产品答案B2、如果市场上某种房地产价格上升,会导致对另一种房地产需求增长,表白这两种房地产是( )。A.代替品B.互补品C.吉芬物品D.配套品答案A3、在供应曲线不变而消费者收入水平提高引起需求曲线右移状况下,新供求均衡点相对本来均衡点会发生变化,浮现( )。A.均衡数量增长,均衡价格下降B. 均衡数量增长,均衡价格上升C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降答案B4、按照交易目,房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场答案C5、某套住房建筑面积lOOm2,总价为45万
5、元。如果首付15万元,余款可以在三年内每年年末支付10万元,假设年利率为5 %,则该套住房实际单价为( )。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2答案A6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2住宅,单价为元/m2,向卖主付钞票6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为,贷款年利率为5%,银行规定以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为( )。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元答案C7、在某项目投资分析中,假定折现率i1=l1%时,财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为一7.24万元,则该项
6、目内部收益率最接近( )。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案A8、房地产价值大、寿命长,同步有两个价格,其中房地产自身价格,在经济学上普通称之为( )。A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格答案B9、房地产市场调节价是指由经营者自主制定,通过( )形成价格。A.基准价格修正B.市场供求状况调查C.征求专业人士意见D.市场竞争答案D10、某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为( )。A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m2答案A1、下列关于房地产价
7、格表述中,不对的是( )。A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升C.都市中家庭平均人口下降,商品住宅价格也许有上涨趋势D.某区域居民文化素质与文明限度提高,使得该区域房地产价格也许上升答案B2、在某房地产年租金中,折旧费为10 万元,维修费为8万元,贷款利息为3万元,保险费为O.8 万元,地租为0.3万元,房产税为1.5万元,利润为1.2 万元,管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。A.23 万元B.27.5万元C.28.6 万元D.29.8万元答案B3、某房地产项目土地获得费用为1000 万元,土地开发
8、费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为 万元,管理费为100万元。该房地产开发成本为( )。A.2500 万元B.2600万元C.3500 万元D.3600万元答案A4、某商场年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场收益价格为( )。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2答案C5、都市中市政设施齐全、布局完整、环境较好,并以多、中、高层住宅为主用地称之为( )。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地答案B6、某都市年平均人口为100万人,出生人数
9、为800人,死亡人数为200人,迁人人数为500人,迁出人数为300人,则该都市人口自然增长率为( )。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%答案B房地产经济有关知识是房地产经纪人考试科目之一,为了协助考生更加系统地复习备考,小编特整顿了房地产经纪人考试房地产经济有关知识模仿练习题,但愿能给您备考带来一定协助,顺利通过考试!7、下列关于都市规划惯用指标表述中,不对的是( )。A.容积率为一定地块内建筑物总建筑面积与地块面积比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物基底总面积与地块面积比率C.用地红线是指经都市规划行政主管部门批准建设用地范畴界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间水平
10、距离答案D8、某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,公共绿地00m2,又知其周边规划范畴内尚有其她单位用地30000m2,非直接为本居住区建设道路用地0m2,则该居住区规划总用地为( )。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2答案D9、成套房屋套内建筑面积普通是由( )构成。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊共有建筑面积答案C10、某住宅楼共有30套住宅,应分摊共有建筑面积为270m2,参加
11、共有建筑分摊住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积分摊系数为( )。A.O.125B.3.6C.3.75D.8答案A1.经纪行为中广泛采用一种基本形式为( )。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案:( A )2.代理特点涉及( )。A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系B.代理过程中权利和责任归委托人C.以自己名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出,从中获利答案:( B )3.专门房地产( )经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案:( C )4.房地产经纪人员接待客户时,最佳( )。A.坐在客户侧边B.坐在客户对面C.坐在客户背面
12、D.紧靠客户身旁答案:( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试制度答案:( A )6.作为一名房地产经纪人,其所属房地产经纪机构个数为( )。A.1个B.2个C.3个D.4个答案:( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案:( A )8.房地产经纪活动原则为( )。A.
13、自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率,高质量D.因事设岗,因岗设人答案:( A )9.关于违约责任说法对的是( )。A.对于债务履行不当或履行不能,原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人合同义务C.在违约人继续履行或采用补救办法后,相对人尚有损失,可祈求损害补偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产,对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利答案:( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府
14、答案:( B )1、在房地产市场中,依照市场要素,商品住宅属于( )。A.市场主体B.市场客体C.重要销售对象D.重要需求产品答案B2、如果市场上某种房地产价格上升,会导致对另一种房地产需求增长,表白这两种房地产是( )。A.代替品B.互补品C.吉芬物品D.配套品答案A3、在供应曲线不变而消费者收入水平提高引起需求曲线右移状况下,新供求均衡点相对本来均衡点会发生变化,浮现( )。A.均衡数量增长,均衡价格下降B. 均衡数量增长,均衡价格上升C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降答案B4、按照交易目,房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C
15、.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场答案C5、某套住房建筑面积lOOm2,总价为45万元。如果首付15万元,余款可以在三年内每年年末支付10万元,假设年利率为5 %,则该套住房实际单价为( )。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2答案A6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2住宅,单价为元/m2,向卖主付钞票6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为,贷款年利率为5%,银行规定以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为( )。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元答案C7、在某项目投资分析中,假定折现率i1=l
16、1%时,财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为一7.24万元,则该项目内部收益率最接近( )。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案A8、房地产价值大、寿命长,同步有两个价格,其中房地产自身价格,在经济学上普通称之为( )。A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格答案B9、房地产市场调节价是指由经营者自主制定,通过( )形成价格。A.基准价格修正B.市场供求状况调查C.征求专业人士意见D.市场竞争答案D10、某宗房地产占地面积为4000m2,容积率为5,土地单价为3000元/m2,建筑覆盖率为35%,则其楼面地价为( )。A.600元
17、/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m2答案A1、下列关于房地产价格表述中,不对的是( )。A.政府干预某种房地产价格时,可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过,将导致其价格上升C.都市中家庭平均人口下降,商品住宅价格也许有上涨趋势D.某区域居民文化素质与文明限度提高,使得该区域房地产价格也许上升答案B2、在某房地产年租金中,折旧费为10 万元,维修费为8万元,贷款利息为3万元,保险费为O.8 万元,地租为0.3万元,房产税为1.5万元,利润为1.2 万元,管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。A.23 万元B.27.5万元C
18、.28.6 万元D.29.8万元答案B3、某房地产项目土地获得费用为1000 万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为 万元,管理费为100万元。该房地产开发成本为( )。A.2500 万元B.2600万元C.3500 万元D.3600万元答案A4、某商场年有效毛收人为2143元/m2,运营费用为有效毛收入30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场收益价格为( )。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2答案C5、都市中市政设施齐全、布局完整、环境较好,并以多、中、高层住宅为主用地称之为( )。A.一类居住用地B.
19、二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地答案B6、某都市年平均人口为100万人,出生人数为800人,死亡人数为200人,迁人人数为500人,迁出人数为300人,则该都市人口自然增长率为( )。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%答案B房地产经济有关知识是房地产经纪人考试科目之一,为了协助考生更加系统地复习备考,小编特整顿了房地产经纪人考试房地产经济有关知识模仿练习题,但愿能给您备考带来一定协助,顺利通过考试!7、下列关于都市规划惯用指标表述中,不对的是( )。A.容积率为一定地块内建筑物总建筑面积与地块面积比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物基底总面积与地块面积比率C.用地红
20、线是指经都市规划行政主管部门批准建设用地范畴界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间水平距离答案D8、某居住区住宅用地210000m2,公建用地50000m2,道路用地1000000m2,公共绿地00m2,又知其周边规划范畴内尚有其她单位用地30000m2,非直接为本居住区建设道路用地0m2,则该居住区规划总用地为( )。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2答案D9、成套房屋套内建筑面积普通是由( )构成。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面
21、积、分摊共有建筑面积答案C10、某住宅楼共有30套住宅,应分摊共有建筑面积为270m2,参加共有建筑分摊住宅套内建筑面积共为2160m2,则共有建筑面积分摊系数为( )。A.O.125B.3.6C.3.75D.8答案A1.经纪行为中广泛采用一种基本形式为( )。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案:( A )2.代理特点涉及( )。A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系B.代理过程中权利和责任归委托人C.以自己名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出,从中获利答案:( B )3.专门房地产( )经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案:( C
22、)4.房地产经纪人员接待客户时,最佳( )。A.坐在客户侧边B.坐在客户对面C.坐在客户背面D.紧靠客户身旁答案:( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试制度答案:( A )6.作为一名房地产经纪人,其所属房地产经纪机构个数为( )。A.1个B.2个C.3个D.4个答案:( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地
23、产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案:( A )8.房地产经纪活动原则为( )。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率,高质量D.因事设岗,因岗设人答案:( A )9.关于违约责任说法对的是( )。A.对于债务履行不当或履行不能,原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人合同义务C.在违约人继续履行或采用补救办法后,相对人尚有损失,可祈求损害补偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产,对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利答案:( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手
24、续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案:( B )单项选取题:1.经纪行为中广泛采用一种基本形式为( )。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案:( A )2.代理特点涉及( )。A.经纪人与委托人之间无长期固定合伙关系B.代理过程中权利和责任归委托人C.以自己名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定价格卖出,从中获利答案:( B )3.专门房地产( )经纪人当前在中华人民共和国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案:( C )4.房地产经纪人员接待客户时,最佳( )。A.坐在客户侧边B.坐在客户对面C.坐在客户背面D.紧
25、靠客户身旁答案:( A )5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试制度答案:( A )6.作为一名房地产经纪人,其所属房地产经纪机构个数为( )。A.1个B.2个C.3个D.4个答案:( A )7.房地产经纪人所在地是指( )。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案:( A )8.房地产经纪活动原则为( )。A.自愿、
26、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率,高质量D.因事设岗,因岗设人答案:( A )9.关于违约责任说法对的是( )。A.对于债务履行不当或履行不能,原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人合同义务C.在违约人继续履行或采用补救办法后,相对人尚有损失,可祈求损害补偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产,对方有祈求违约损害补偿和侵权补偿权利答案:( C )10.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必要向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案:
27、( B )单项选取题1.合同法规定,合同无效情形不涉及()。A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益B.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目D.损害社会公民利益2.公民下落不明满()年,利害关系人可以向人民法院申请宣布其为失踪人。A.4B.3C.2D.13.合同生效应具备一定条件,不涉及()。A.内容详细拟定B.不违背法律和社会公共利益C.当事人具备相应民事行为能力D.意思表达真实4.租赁期限为(),可以由当事人自由选取合同形式。无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同效力。A.4个月如下B.6个月如下C.7个月如下D.10个月如下5.下列对于抵押权表述不对的
28、是()。A.抵押权是在债务人或第三人财产上设定权利,是一种她物权B.抵押权是担保物权C.抵押权是指不转移标物占有物权D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿6.在建筑物构件中,处在二级防火墙,其燃烧性能和耐火极限不应低于()h。A.3.00B.2.50C.1.50D.1.O07.在有地震地区,普通采用()。A.木楼板B.砖拱楼板C.混凝土楼板D.现浇钢筋混凝土楼板8.当排水不能以重力流排至室外排水管中时,必要设立()来排除内部污水、废水。A.污水解决设备B.气压输水设备C.局部污水抽升设备D.污水泵9.下列选项中,属于本层共有建筑面积是()。A.本层公有电梯B.本层共有走廊C.本层共有楼梯间
29、D.本层共有大堂10.房产分丘图以丘为单位绘制,是房产分幅图局部明细图,比例尺普通为()。A.1:1001:500B.1:2001:1000C.1:1001:1000D.1:10001:1500DCABA ADCBC单项选取题1.在中华人民共和国现行法律体系中,()内容涉及国家和社会生活主线问题,规定国家主线制度和主线任务、公民基本权利和义务,是一切组织和个人主线活动准则。A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中华人民共和国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定其她法律或普通法律不涉及()。A.土地管理法B.物权法C.广告法D.都市房地产管理法3.由平等主体自然人、法人、其
30、她组织之间设立、变更、终结民事权利义务关系合同称为()。A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中,既可以是有偿合同也可以是免费合同是()。A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上不同体现为()。A.物权为绝对权,债权为相对权B.物权为支配权,债权为祈求权C.物权具备支配力,债权效力则是祈求力D.物权发生实行法定主义,债权发生实行任意主义6.在建筑物构造分类中,()构造建筑具备构造适应性强,抗震性能好,耐久年限较长特点。A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地上部土层较弱、承载力较小,不适当采用在天然地基上作浅基本时宜采用()。A.条形基本B.桩基本C.箱形基本D.筏板基本8.合用于室外配水管网水压、水量能终日满足室内供水状况,供水方式简朴、经济且安全供水方式是()。A.分区、分压供水方式B.设立水箱供水方式C.直接供水方式D.设立水泵、水箱供水方式9.拟定各重要承重构件相对位置基准线称为()。A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取地球表面各种自然物体和人造物体形状、大小、()等信息,按一定规则客观反映到图纸上。A.面积B.空间位置C.权属D.界址ABDAB ABCCB
©2010-2025 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话:4008-655-100 投诉/维权电话:4009-655-100