房地产复习资料.docx

一）重庆某房地产开发企业2008年10月开发完成以下开发产品，并经相关部门验收合格。
开发产品 实际开发成本（元）
101商品性土地 82 0000
201商品房 800 0000
202商品房 500 0000
301配套设施 70 0000
302配套设施 45 0000
401代建工程 89 0000
2008年12月，对以下开发产品进行销售和转让：
1、101商品性土地以100 0000元转让给A房地产开发公司，收入价款存入银行；
2、将201商品房整幢出售，售价1200 0000元，收入价款存入银行；
3、将202商品房分套出售。该幢商品房共有建筑面积2500平方米，其中“公用” 建筑面积500平方米。12月份共销售20套每套“自用” 建筑面积50平方米的套房，每平方米建筑面积售价3000元，除7套价款暂欠外，其余13套价款均已存入银行。
4、301配套设施以80 0000元有偿转让给当地一家超市，收入价款存入银行；
5、302配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋；
6、401代建工程，已向委托单位办理工程交接手续，收到价款105 0000元存入银行；
7、本月底结转上述开发产品实际开发成本；
要求：请为上述各项经济业务编制会计分录。

（二）某房地产开发企业所属建筑公司在2008年8月份发生了下列各项经济业务：
1．8月3日，购入材料一批，买价220000元，运杂费12000元用银行存款支付。该批材料计划成本为240000元。(不考虑增值税)
2．8月5日，用银行存款支付201商品房建筑工程土方运输费5000元。
3．8月6日，用银行存款支付施工机械经常修理费4000元，施工现场管理招待费2000元，差旅交通费1000元。
4．8月10日，为施工机械分摊大修理费2600元，为施工管理用房分摊大修理费700元。
5．8月31日，用银行存款支付本月施工用水电费5000元，施工管理部门用水电费4000元。
6．8月31日，计提本月工资150000元，其中：建筑安装工人工资50000元，施工机械司机工资60000元，施工管理人员工资40000元。
7．8月31日，用银行存款支付施工现场管理部门本月各项办公费5000元，劳动保护费8000元。

要求：1．请为各项经济业务编制会计分录；（7分）
2．请计算该企业本月施工间接费用发生额。（3分）

三）某房地产开发企业所属现场管理部门2008年5月发生以下经济业务：
1、 应付管理人员工资20000元；
2、 按工资总额14%提取职工福利费；
3、 以银行存款支付办公费用4000元，差旅交通费5000元，设备修理费3000元；
4、 开发现场管理部门用固定资产原值700000元，月折旧率0.25%；
5、 应分摊开发现场管理部门固定资产大修理费2600元；
6、 以银行存款支付现场管理部门劳动保护费4500元，水电费900元，其他费用700元；
7、 分配开发间接费用。
本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：
201商品房 85000
202商品房 150000
301出租房 77000
401商品性土地 50000
要求：1、计算各开发产品应分配的开发间接费用；（写出计算过程）（3分）
2、为各项经济业务编制会计分录。（7分）

四）某房地产开发企业2008年度发生以下经济业务：
1、211商场于7月完工，其实际开发成本3000000元。
2、7月31日和A公司签订协议从8月1日起将211商场出租给该公司，每月租金36000元。
3、计提9月份商场摊销额。这幢商场预计摊销年限40年，预计净残值率0%，按平均年限法计提。
4、11月份，委托A建筑公司对211商场进行修复，以银行存款支付修复费用 10000元。
5、12月份，将修复完工的211商场对外销售，收入价款5500000元。
要求：该公司采用成本模式计量，请为以上各项经济业务编制会计分录。

五）、某房地产开发企业在2008年9月开发甲、乙两块土地，土地甲开发完成后用于A、B商品房开发项目，土地乙开发完成后有偿转让。该企业发生下列土地开发支出和有关土地开发成本结转业务：
1．用银行存款支付征地拆迁费600000元其中400000元为土地乙发生的。
2．应付设计单位前期工程款500000元，其中200000元为土地乙发生的。
3．用银行存款支付建筑公司基础设施工程款80000元，其中40000元为土地乙发生的。
4．土地甲分配的开发间接费用为70000元，土地乙分配的开发间接费用为40000元。
5．乙土地开发完成并经验收，等待以后转让，土地甲未开发完成。
要求：为以上各项经济业务编制会计分录。

六、某房地产公司于2008年9月份有一幢开发成本为4000000元的商品房完工；该商品房采用分期收款方式出售给两江公司，房屋售价5000000元。双方合同规定，价款分三次支付：
第一次在2005年9月移交房屋时支付价款的60%；
第二次在2005年12月支付价款的30%；
第三次在2006年2月支付价款的10%；
要求：
1.计算分期收款商品房各次应收销售收入和应结转的销售成本。（6分）
2．为各项经济业务编制会计分录。（9分）

四、业务题（本大题共5题，每小题各10分，共50分）
（一）1．借：银行存款 1000000 1分
贷：主营业务收入——土地转让收入 1000000
2．借：银行存款 12000000
贷：主营业务收入——商品房销售收入 12000000 1分
3．借：银行存款 2437500 2分
应收账款 1312500
贷：主营业务收入——商品房销售收入 3750000
4．借：银行存款 900000 1分
贷：主营业务收入——配套设施销售收入 900000
5．借：固定资产 450000 1分
贷：开发产品——配套设施 450000
6．借：银行存款 1050000 1分
贷：主营业务收入——代建工程结算收入 1050000
7．借：主营业务成本——101 820000 3分
——201 8000000
——202 2500000
——301 700000
——401 890000
贷：开发产品 12910000
（二）、
1.（1）借：材料采购 232000 1分
贷：银行存款 232000
借：原材料 240000
贷：材料采购 240000
借：材料采购 8000
贷：材料成本差异 8000
（2）借：工程施工—其它直接费-201 5000 1分
贷：银行存款 5000
（3）借：机械作业 4000 1分
工程施工—间接费用 （施工间接费用） 3000
贷：银行存款 7000
（4）借：机械作业 2600 1分
工程施工—间接费用（施工间接费用） 700
贷待摊费用 3300
（5）借：工程施工—其它直接费 5000 1分
施工间接费用 4000
贷：银行存款 9000
（6）借：工程施工—人工费 50000 1分
机械作业 60000
施工间接费用 40000
贷：应付职工薪酬 150000
（7）借：施工间接费用 13000 1分
贷：银行存款 13000
2．本月施工间接费用发生额=3000+700+4000+40000+13000=60700（元） 3分

(三)
1．开发间接费用=20000+ 2800+12000+1750+2600+6100=45250 3分
45250/（85000+ 150000+77000+ 50000）*100%=12.5%
201商品房: 85000*12.5%=10625元
202商品房: 150000*12.5%=18750元
301出租房: 77000*12.5%=9625元
401商品性土地: 50000*12.5%=6250元
2．（1）借：开发间接费用 20000 1分
贷：应付职工薪酬 20000
（2） 借：开发间接费用 1分
贷：应付职工薪酬 2800
（3）借：开发间接费用 12000 1分
贷：银行存款 12000
（4）借：开发间接费用 1750 1分
贷：累计折旧 1750
（5）借：开发间接费用 2600 1分
贷： 长期待摊费用 2600
（6）借：开发间接费用6100 1分
贷：银行存款 6100
（7）借：开发成本——房屋开发成本- 201商品房10625 1分
开发成本——房屋开发成本-202商品房8750
开发成本——房屋开发成本-301出租房 9625
开发成本——土地开发成本-401商品性土地6250
贷：开发间接费用 45250
(四)
(1)借：开发产品—商场 3000000 2分
贷：开发成本—房屋开发成本 3000000
（2）借：投资性房地产3000000 2分
贷：开发产品—商场 3000000
借：银行存款 36000
贷：其它业务收入 36000
（3） 借：其它业务成本 6250 2分
贷：投资性房地产累计折旧 6250
（4）借：其它业务成本 10000 2分
贷：银行存款 10000
（5）借：银行存款 5500000 2分
贷：其它业务收入 5500000
借：其它业务成本2975000
投资性房地产累计折旧 25000
贷：投资性房地产 3000000

（五）
1） 借： 开发成本 －土地开发成本－土地甲 200 000 2分
－土地开发成本－土地乙 400 000
贷：银行存款 600 000

（2） 借： 开发成本 －土地开发成本－土地甲 300 000 2分
－土地开发成本－土地乙 200 000
贷：应付账款－应付工程款 500 000
（3 ） 借： 开发成本 －土地开发成本－土地甲 400 00 2分
－土地开发成本－土地乙 400 00
贷：银行存款 800 00
（4 ） 借： 开发成本 －土地开发成本－土地甲 70 000 2分
－土地开发成本－土地乙 400 00
贷：开发间接费用 110000
（5）借：开发产品－土地乙 680000 2分
贷：开发成本－土地开发成本－土地乙 680000

（七）某房地产公司在2008年1月12日将采取公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元（成本1900万元，公允价值变动100万元）。2008年1月12日，该建筑物的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用平均年限法计提折旧，假设不计残值。
要求：（1）编制公司2008年1月12日将投资性房地产转为自用的会计分录。
（2）计算公司2008年计提的拆旧额并编制会计分录。
（八）某房地产开发企业开发现场2007年6月共发生以下有关开发间接费用的经济业务：
8、 应付管理人员工资80000元；按工资总额14%提取职工福利费；
9、 以银行存款支付办公费用7000元，差旅交通费8000元，设备修理费5000元；
10、 开发管理部门用固定资产原值600000元，月折旧率0.2%；
11、 应分摊开发管理部门固定资产大修理费4000元；
12、 以银行存款支付劳动保护费7500元，现场管理部门用水电费4000元，其他间接费用3000元；
6．本月应分配开发间接费用的各项开发产品实际发生的直接成本如下：
201商品房 250000
301出租房 300000
401商品性土地 150000
要求：1。为各项经济业务编制会计分录。（10分）
2．计算各开发产品应分配的开发间接费用；（5分）
（七）、
1．借：固定资产 20700000 （7分）
贷：投资性房地产（成本）19000000
投资性房地产（公允价值变动）1000000
公允价值变动损益 700000
2．年折旧额=20700000/（15*12）×11=1265 （4分）
借：管理费用 1265000 （4分）
贷：累计折旧 1265000

(八)
1．（1）借：开发间接费用 91200 （4分）
贷：应付职工薪酬 91200

（2）借：开发间接费用 20000 （4分）
贷：银行存款 20000
（3）借：开发间接费用 1200 （3分）
贷：累计折旧 1200

（4）借：开发间接费用 4000 （4分）
贷：长期待摊费用 4000
（5）借：开发间接费用 14500 （4分）
贷：银行存款 14500
2．分配率=（91200+20000+1200+4000+14500）/（250000+300000+150000）=0。187
201=250000×0。187=46750
301=300000×0。187=56100
401=150000×0。187=28050