广州市十区房地产交易登记情况通报.docx

2010年5月广州市十区房地产交易登记情况通报
来源：搜狐焦点广州站  作者：国土房管局
2010年06月04日15:34 我来说两句(0)
　　一、商品房批准预售情况
　　2010年5月广州市十区批准预售的商品房项目共56个，批准预售商品房8723套，同比减少20.71%，环比增加168.90%；批准可预售商品房面积为112.99万平方米，同比减少1.75%，环比增加181.96% 。其中批准可预售商品住宅7101套，同比减少20.69%，环比增加173.75%；面积80.36万平方米，同比减少18.32%，环比增加183.38%。
　　（一） 商品房批准预售各用途情况

　　（二）商品房批准预售各区情况

　　（三）住宅批准预售各区情况

　　二、房屋交易登记情况
　　2010年5月，广州市十区房屋交易登记15675宗，同比减少18.7%，交易登记面积154.38万平方米，同比减少21.4%，交易登记金额131.16亿元，同比减少8.4%。新建商品房和存量房情况详见下表：

　　（一） 交易登记面积
　　1、各用途房屋交易登记面积情况

　　2010年5月，房屋交易共154.38万平方米。新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的83.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的80.5%。见下图：

　　2、房屋交易登记面积一二手份额情况
　　2010年5月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的57.6%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的56.6%。本月存量房和存量住宅占比与上月基本持平。 具体占比情况如下图：

　　3、新建商品房交易登记面积各区情况

　　2010年5月全市十区新建商品住宅交易登记面积为54.86万平方米，同比减少29.1%；与2010年4月份相比，增加2.2%（2010年4月份全市十区新建商品住宅交易登记面积53.66万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.32万平方米，同比减少14.1%。
　　4、存量房交易登记面积各区情况

　　2010年5月，全市十区存量住宅交易登记面积为71.60万平方米，同比减少14.2%，相比2010年4月成交量增加11.0%（2010年4月十区存量住宅交易登记面积为64.50万平方米）。
　　（一） 交易登记均价
　　1、各用途房屋月均价情况

　　2、各区新建商品住宅月均价对比
　　3、各区存量住宅月均价对

　　（一） 新建商品住宅交易登记情况分析
　　2010年5月，全市十区一手住宅交易面积为54.86万平方米，同比减少29.1%，环比增加2.2%。本月一手住宅成交面积环比变化幅度不大。2010年5月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12955元/平方米，同比上升54.5%。由于登记数据的相对滞后性，本月我市新建商品住宅交易登记均价出现上涨，与4月份网上签约均价小幅变动的趋势基本吻合，本月全市十区新建商品住宅交易登记均价涨幅合计算术平均值为0.6%（4月全市十区新建商品住宅网上签约均价涨幅合计算术平均值为3.3%）,显示总体均价变动仍较为稳定(各区域详细情况见以下第一点)。
　　1、5月全市一手住宅成交量总体保持平稳。
　　本月全市各区一手住宅交易情况变化明显，总体平稳。价位相对较低的新四区，除了萝岗区以外，其余3个区域本月成交面积均有较大幅度的缩减，萝岗区成交面积虽然有所上升，但其总体成交量在全市所占比重不大，对全市总体均价影响小；而价位相对较高的中心六区中，天河区成交量保持平稳，价位在中心六区中较低的黄埔区成交减少78.9%，其余价位较高的四个区域，本月成交面积均有30%以上的增幅。从各区均价情况看，全市十区一手住宅交易登记均价上涨和下跌的区域各有5个。　　　2、城市周边新区及万元以下住宅物业成交占比大幅回落。
　　从区域成交对比情况来看，均价较高的中心城区5月份成交面积比重明显上升。2010年5月中心六区一手住宅均价达16225元/平方米，本月环比再度上升4个百分点，交易面积则一改前3个月的降势，回升37.2%；均价较高的中心城区5月份成交面积比重达58.9%，比4月份上升15个百分点。2010年5月新四区一手住宅均价为8264元/平方米，价格与上月基本持平，交易面积22.54万平方米，成交量环比大幅减少25.1%，成交面积占十区比重下降15个百分点。详细见下表：

　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，14000元/平方米以上价位区段的中高端楼盘本月成交占比合计上升12.6%，高价位楼盘办理房屋登记比重的增加扩大了总体登记均价涨幅。10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的36.6%，该价位区段所占比重继上月下降5个百分点之后，本月再度下滑11.1个百分点；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年4月相比则上升11.1个百分点。详细见下表：

　　三、新建商品房网上签约情况
　　2010年5月，广州市十区新建商品房网上签约4573宗，环比减少24.7%；网上签约面积40.37万平方米，环比减少25.7%；网上签约金额55.32亿元，环比减少25.5%。
　　（一） 网上签约面积情况
　　1、各用途新建商品房网上签约面积情况

　　2010年5月，新建商品房网上签约共40.37万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的80.8%。各用途占比见下图：

　　2、各区新建商品房网上签约情况

　　2010年5月全市十区新建商品住宅网上签约面积为32.63万平方米，同比减少72.1%，环比减少30.2%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约19.48万平方米，同比减少70.4%，环比减少16.4%。
　　（一） 网上签约均价情况
　　2010年5月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为12880元/平方米，同比上升25.4%，环比下降2.4%。
　　1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

　　2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

　　（一） 新建商品住宅网上签约情况分析
　　1、2010年5月全市多个区域新建商品住宅网上签约均价出现明显下降，全市十区新建商品住宅网上签约面积明显减少。
　　2010年5月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为32.63万平方米，同比减少72.1%，环比下降30.2%，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约19.48万平方米，同比减少70.4%，环比减少16.4%。番禺区网上签约面积减少幅度最为明显，达69.8%。全市十区中，六个区域均价出现下跌（4月份仅荔湾区、番禺区两个区域出现均价下跌），全市均价下跌区域明显增多，且下跌幅度均超过十个百分点。其中，萝岗区跌幅最大,达70.2%，主要是由于销售产品不同导致价格环比波动幅度较大。

　　2、全市十区、中心六区、周边四区新建商品住宅网上签约均价两项指标均创出本年度新低，国家调控政策效应明显显现。
　　从区域成交情况来看，全市十区5月份新建商品住宅签约均价达12880元/平方米，环比下跌2.4%，创出本年度新低（1-4月份均价分别为13149元/平方米、13254元/平方米、13054元/平方米、13192元/平方米）。中心六区5月份新建商品住宅签约均价为16430元/平方米，环比下跌4.3%，创下本年度内月度最低均价（1-4月份均价分别为16832元/平方米、16964元/平方米、16791元/平方米、17169元/平方米）。周边四区新建商品住宅网上签约均价7620元/平方米，跌破8000元/平方米水平，跌幅达17.6%，本年度第一次出现均价运行在8000元/平方米以下的情况（1-4月份均价分别为8582元/平方米、8447元/平方米、9312元/平方米、9244元/平方米）。中心六区签约量明显下降，签约面积19.48万平方米，环比减少16.4%；签约面积占全市面积的比例为59.7%，与2010年4月相比所占比重上升9.9个百分点。从本月新建商品住宅网上签约情况来看，总体成交量明显减少，签约价格明显下降，国家调控政策效应明显显现。
　　详细见下表：

　　从成交价位区段情况来看，抽取本月预售新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构有所变化。18000元/平方米以上价位住宅网上签约面积比重上升1.6%；14000-18000元/平方米均价水平住宅签约比重明显下降，下降4.1个百分点；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积比重上升至40.3%。总体情况表明本月中高档物业的市场成交比重有所下降，这也是全市均价数据出现下跌的主要原因。具体各价位区段占比情况详细见下表：

　　（四）5月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

　　注：白云区三元里街5月一手住宅网上签约均价达17144元/平方米，是由于三元里街5月成交的6宗一手住宅均座落于鑫耀大厦；番禺区南村镇5月一手住宅网上签约均价达23071元/平方米，是由于南村镇5月成交的一手住宅有28宗座落于海怡半岛花园 (论坛 新闻)、广州雅居乐北苑等地；荔湾区站前街本月均价23373元/平方米，主要是由于成交10宗座落于富力 (论坛 新闻)君湖华庭、流花君庭 (论坛 新闻)；这些个盘的成交价格均较高。天河区黄村街本月签约均价仅3000元/平方米，该街道本月成交仅一宗，位于华悦山庄 (论坛 新闻)；天河区车陂街本月签约均价仅4257元/平方米，该街道本月成交仅7宗，均位于翠拥华庭；这些个案的成交价格较低。
　　（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况
　　抽取2010年5月和2010年4月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况，其中均价出现上升和下跌的楼盘各占一半，但下跌幅度明显大于上升幅度。详见下表：