超越之上精神领航兰亭君舍品鉴之旅.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,超越之上，精神领航,兰亭君舍品鉴之旅,出品人：广电地产集团,制片人：正觉广告,出品时间：,06/23/2009,写在前面,面对本案,建筑形态的高度,我们一直在思索一个问题,之于物,化,时代的浮华背后,之于,中国式人居文化的本源,之于填鸭式的标榜,口号的销售传播背后,是否有一些更为我们所珍视的东西,我们相信：,城市人居文化的终极梦想，,更在于内心最纯净而柔软的渴望，,更在于内心最自然而感动的熏染，,不应该如此生硬的以众多标签层层包裹，,将真正的文化内涵与文化价值拒于千里之外,写在前面,这一次,对东山精神与人居环境的还原与反思,能否从我们开始,写在前面,Begin,很显然，,项目的根本价值就在东山！,尤其是在东山项目极度稀缺的现状下。,众所周知，,东山盘实属罕珍，绝不愁卖，,关键是如何将其卖好。,东山价值，,2,万的单价，怎么卖？,这就成了要解决的重点所在。,知已知彼,方能运筹帷幄,决胜千里,首先，让我们研读市场开始。,纵观广州楼市，市场上并无纯粹东山盘，唯放眼大越秀，也仅有区区十几个盘在卖，并且在售项目货量所剩不多。,他们又在叫卖什么呢？,中环广场,仅四套货量，均价,23000,，,卖环市东商圈绝版地位,洪都逸品,剩,120,左右,10,套大单位，均价,16000,元,/,。,主卖地铁与教育,剩十套,140,大单元，均价,20000,元,/,。,卖北京路商圈,+,双地铁,+,高层部分江景单位,北京路,5,号公馆,银基,金湾,剩六七十套,60-100,单位，均价,18000,元,/,。,卖二线江景十地铁,六七十套,100,左右单位，均价,20000,元,/,以上。,主买东湖景观,+,地铁,东湖,肯辛顿,他们，,清一色的高层建筑，,清一色直接叫卖物质上最大利益点。,东山情怀，,必然是市场最大的区隔点。,但，东山情怀又应如何卖？,扫描我们项目：,东山区项目；,位于豪贤路，近邻东风路、中山四路；,两梯两户，带电梯,13,层小高层。东山盘仅此唯一,60,多套，整体户型以,110,大三房为主。,城央繁心，难寻静谥之地，谓之绝版臻品,城央之上，两梯两户，,谓之奢侈极品。,货量不多，仅,60,多套，,并非谁想买就能买得到的，,谓之珍稀绝品,再者，为了取得更多商业利益，所有人都在建高楼，我们反而奢侈地在建仅,13,层带电梯的,“,矮,”,房子，,在东山更是难寻中的难寻！,不难归结：我们的项目已超越了一般商品的属性，介于商品与艺术品之间，,是一件值得珍藏的珍品,由此可见，,实用价值,+,珍藏价值兰亭君舍的价值,实用价值是为价格基础所在，,珍藏价值方为实现利益最大化的核心所在,卖东山情怀，是我们的出发点，但，如何打破常规，跳出来，才是我们真正想要的。,目前，东山情怀已然成为一块被市场遗忘的宝玉。从东山水恋、东山雅筑、东山公馆之后，市场上再也没有纯粹的买东山情怀的盘。,东山情怀，,谁叫的大声，谁就将独占其,USP,但有人在说，东山精神正在消逝。,现在，东山的面目已经越来越模糊了，伴随着新侨的饭局、东山的茶会和那个据说很显赫的家族，过了太久，显得,不太真实。,是的，这个快速发展的城市，,可能让我们忽视了我们的精神之根。,但是，虽然时代在变，,骨子里的东西始终不会变。,不是依然有众多神秘买家，携带,1,亿重金寻购东山独栋小红楼而不得吗？,其实，东山绝不仅仅是一道历史的印记。消逝的只不过是东山区，并非东山精神，,东山精神、情怀已深入到骨子里。对这座城，依然具有强势的影响力。,东山。,一种来自骨子里、血液里的高贵气质，,一种海纳百川，融汇中西思想精粹的深厚积淀，,一种在当代是与生俱来的气度与高傲。,东山之所以是东山，也正因为，有一种精神内核的支撑，产生一种与生俱来的优越感。,这种精神内核并非速成的，,而是由时间积淀而来。,无论生活、文化、还是各方面，都有着别的区域难以媲美的深厚根基。,也只有真正懂东山的人，才懂得东山精神之所以强大的根本所在。,也只有真正懂东山的人，,才是我们项目所要寻找的一群人，,而并非泛泛地怀恋东山的人。,当然，,200,万以上一套的价格，也注定了我们不能像，东山水恋那样泛泛地、大众化地去叫卖东山情怀。,也注定了我们的目标客户群，是那绝少数中绝少数的看不见的顶层。,他们是，怀恋东山的隐形贵族。,他们是，骨子里很东山，同时又能与时俱进，海纳百川的精神贵族。,他们是，低调、内敛，注重内在涵养的，大奢于心的贵族。,他们，,以珍藏一城至珍稀资源为傲,他们，承载着东山精神内核。,精于外，奢于心,我们将他们所承载的东山精神内核称之为：,何为精于外，奢于心？,于建筑设计而言：,融合了现代风格元素与东山经典中建筑特色，东山人文之上，精雕细琢于外；无限丰富空间美学，达至至优化空间奢享。,于居住理念面言：,外在呈现，内敛的、低调的、人文的，人与人、人与自然和谐共,生的品牌印记；,内在为我们展现的是，具文化内涵的品格修养、精神素养富足的,大奢之禅境，并且这非常契合目标客群的心理需求。,精于外，奢于心是,对项目整体一针见血的概括,不论是从空间设计、建筑风格、居住奢享、还是客群心理、人文,素养，无不都极度切合项目之特征，统一融合为一体。,精于外，奢于心是,对项目精神高度的人文写照。,不在乎物质的浮华，更在于内涵的历练；,不仅在于形式的解放，同样更注重内在的修养，,是客群的品格的写照，亦是项目文化价值所在。,能无限创意延展的大,IDEA,。,于建筑,百年东山贵脉之上，精雕细琢缔造经典。,于人文,低调内敛，却能真正大奢于心。,精于外，奢于心更是，,当然，时代在进步，,东山精神亦是动态的，与时俱进的。,今天，广电正在积极地用建筑艺术,为承继与升华东山精神注入力量！,也正如此，才有这超越经典之上的作品。,新东山建筑,民族的、东方的、世界的,继承的、原创的、个性的,新思维、新结构、新概念、新形式,一切人文之上的新创造，,多将成为新东山建筑之活水源头,今天，所谓的新东山建筑,我们所面对的不仅仅是一座建筑,今天，所谓的新东山建筑,我们所呈现的也不仅仅是一种生活方式,今天，所谓的新东山建筑,是一次关于人文情怀归属的精神探寻，,一种新思维以容万物的精神内在,【,兰亭君舍，它是贵族,】,关键词：贵族,贵族：是精神的贵族，是世代相传的贵族。,【,兰亭君舍，他是现代,】,现代：传统价值的现代回归！,关键词：现代,【,兰亭君舍，它是创造,】,关键词：原创,原创：传承之上，与时俱进。,【,兰亭君舍，他是禅意,】,关键词：禅意,禅意：,对生活的感知与领悟，思想是其精髓！,【,兰亭君舍，他是人文,】,关键词：人文,人文：,生活方式，居住文化是其,鲜活不破的所在！,当然，还有更多更多,综上所述,兰亭君舍是东山精神的承继与升华，,是与国际同步，与时俱进，,是这个时代对东山精神在现代都市化语境下的全新诠释，当然，也是东山人骨子里的一种文化情结。,兰亭君舍，正以其独特之魅力深刻,影响生活的每一处。,兰亭君舍的登场，,是这个时代的需要，,是新东山人的需要,是东山精神的生活载体。,无需赘言中心地段之得天独厚，,无需赘言身份之极致尊耀，,无需赘言教育资源之丰厚，,亦无需赘言优势价值的多重叠加，,且看我们的广告创意演绎,案名：,兰亭君舍,定位,豪贤路,情怀再遇,新东山建筑,精于外，奢于心,广告语,线上报稿,又见东山！,发现的，不仅仅是那份东山情怀,新东山建筑，精于外，奢于心,销售信息：,东山罕见,13,层电梯小高层，仅,60,套，推出即成绝版！,引入篇,分解篇,1,：内与外的辩证关系。,最东山！,精琢的外在是符号，,骨子里的奢贵更弥足珍罕！,新东山建筑，精于外，奢于心,销售信息：,东山贵脉世袭相承，百年人文凝练升华。,13,层电梯小高层，仅,60,套，推出即成绝版！,分解篇,2,：宁静与繁华的辩证关系。,最纯粹！,一片繁花似锦中座守静巷的恬然心境！,新东山建筑，精于外，奢于心,销售信息：,内拥豪贤路静谧所在，外联中山路、东风路两大繁华旺地！,13,层电梯小高层，仅,60,套，推出即成绝版！,分解篇,3,：高与矮的辩证关系。用“高”来,仰望,“矮”的错位感，营造出个性的文案。,最难得！,能让所有高楼大厦仰望的，,恰恰是为东山建筑的那份“矮”。,新东山建筑，精于外，奢于心,销售信息：,13,层电梯小高层，全城难得一见，况且在东山！,仅,60,套，推出即成绝版！,围墙,传承性,东山的、民族的、世界的,更要是传承的,所以有了新东山建筑,情怀性,情怀的、人文的、心灵的,更要是骨子里的,所以有了新东山建筑,创新性,新解构、新形式、新空间,东山需要新表情,所以有了新东山建筑,精于外，奢于心,精雕也好、苛求也好、符号也好,关键是奢于心的,所以有了新东山建筑,精神性,不抄袭、不仿制、不媚俗,首要是品格高远的,所以有了新东山建筑,底蕴性,知性的、奢贵的、凝练的,更要是卓尔不群的,所以有了新东山建筑,视觉盛宴,Thanks,