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1、 工程Ⅱ级计划标准工期及模板（参考） 一、编制说明 1、本工期和节点模板的确定参考了同行业的工期和节点要求，并结合了目前本公司工程管理的实际情况。随着工程管理水平的不断提高，本模板将在今后的工程实践中不断调整和完善。 2、主要工期 ①、土方工程：无地下室或半地下室10天；一层地下室，放坡开挖20天，垂直支护开挖30天；每增加一层地下室，放坡开挖增加15天，垂直支护开挖增加20天。 ②、桩基础（含检测）：单栋别墅预制桩30天，灌注桩45天；多层和高层，预制桩基础60天，灌注桩基础90天。 ③、地下结构出±0.00：无地下室30天，半地下室40天，一层地下室45天；每
2、增加一层地下室，增加工期15天。 ④、主体结构：首层按15天计算；标准层：别墅按15天/层、多层按9天/层、高层按7天/层；每层裙楼工期按15天。 ⑤、封顶至竣工：32层的工期240天，25层的210天，18层的180天，11层的150天；多层120天，别墅90天；别墅群在单栋工期基础上增加60天流水期。 ⑥、竣工至入伙：竣工后90天毛坯交楼，毛坯后90天精装交楼。 3、工期增加 ①、本模板考虑了总包提前进场，如果总包不能提前进场，则增加15天工期。 ②、山地建筑等特殊地形地貌，具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 20%。 ③、带转换层的，
3、结构施工增加10天；带有斜屋面的，结构施工增加5天。 ④、跨春节增加20天工期；跨雨季增加15天工期。 ⑤、以上工期为单栋工期，根据项目总体开发和营销要求适当增加流水作业期。 4、工期计算 总工期等于标准工期叠加后加上增加工期。 二、各产品标准工期（单位：天） 序号 主要节点 别墅 3层 多层6层 11层 18层 25层 32层 ① 无/半地下室土方（放坡） 10 10 10 10 10 10 ② 一层地下室土方（放坡/垂直支护） 20/30 20/30 20/30 20/30 20/30 20/30 ③ 二层地下室土
4、方（放坡/垂直支护） 35/50 35/50 35/50 35/50 35/50 35/50 ④ 基础施工及检测（预制桩/灌注桩） 30/45 60/90 60/90 60/90 60/90 60/90 ⑤ 无地下室出±0.00 30 30 30 30 30 30 ⑥ 半地下室/一层地下室出±0.00 40/45 40/45 40/45 40/45 40/45 40/45 ⑦ 二层地下室出±0.00 60 60 60 60 60 60 ⑧ 首层结构 15 15 15 15 15 15 ⑨ 裙楼（n层
5、 -- 15×n 15×n 15×n 15×n 15×n ⑩ 标准层（n层） 15×n 9×n 7×n 7×n 7×n 7×n ⑾ 结构封顶∑①-⑩ ∑①-⑩ ⑿ 楼体竣工（封顶后用时） 90 120 150 180 210 240 ⒀ 毛坯入伙交楼（竣工后用时） 90 90 90 90 90 90 ⒁ 精装入伙交楼（毛坯后用时） 90 90 90 90 90 90 例1：多层工期计算（放坡开挖土方，预制桩，无地下室，一层裙楼） 出±0.00： ①+④+⑤=10+60+30=100（天） 结构封顶： ①+
6、④+⑤+⑨+⑩=100+15+45=160（天） 楼体竣工： 160+120=280（天） 毛坯入伙： 280+90 =370（天） 例2：11层工期计算（放坡开挖土方，预制桩，一层地下室，两层裙楼） 出±0.00： ②+④+⑥=20+60+45=125（天） 结构封顶： ②+④+⑥+⑨+⑩=20+60+45+30+63=218（天） 楼体竣工： 218+150=368（天） 毛坯入伙： 368+90 =458（天） 例3：32层工期计算（垂直支护挖土方，灌注桩，二层地下室，两层
7、裙楼） 出±0.00：③+④+⑦=50+90+60=200（天） 结构封顶：③+④+⑦+⑨+⑩=200+30+210=440（天） 楼体竣工： 440+240=680（天） 毛坯入伙： 680+90 =770（天） 三、分类产品计划模板 1.别墅（3层）施工计划模块： 序号 工作内容 标准时间 备注 1 桩基础施工（含检测） 30天（预制桩） 2 土方开挖 10天（半地下室） 3 地下室结构 40天（半地下室） 出±0.00，80天 4 主体结构 45天（15×3天） 封顶125天 5
8、 屋面主体结构 15天 6 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天 7 内外墙砖砌体批档完成 封顶后50天 8 外墙饰面完成 封顶后75天 9 拆除外脚手架 外墙饰面完后3天 封顶后78天 10 楼体毛坯竣工 封顶后90天 11 精装修竣工 毛坯后90天 12 永久供水 封顶后85天 13 永久供电（低压配电） 封顶后85天 14 取得消防验收合格证 封顶后120天 15 邮电信报箱安装完成 封顶后85天 16 电视、电信安装完成 封顶后85天 18 智能化安装完成 封顶后85天
9、 19 小区道路、管网完成 外架拆除后45天 达到竣工标准 20 园林环境配套完成 外架拆除后90天 21 规划验收完成 楼体毛坯竣工后50天 深圳地区标准仅作参考 22 环保验收完成 楼体毛坯竣工后60天 23 取得质量验收意见书 楼体毛坯竣工后60天 24 取得档案认可书 楼体毛坯竣工后75天 25 竣工备案 楼体毛坯竣工后85天 26 《房地产权属证明书》及全部分户图 楼体毛坯竣工后90天 27 合计工期 80天出±0.00，至封顶125天，至楼体毛坯竣工215天，至精装竣工305天，别墅群增加60天流水期
10、 2.多层（6层）施工计划模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 桩基础施工（含检测） 90天（冲孔桩）、60天（预制桩） 2 土方开挖、基坑支护 20天（一层地下室）、10天（无地下室） 3 地下结构 无地下室30/一层地下室45 4 首层结构 15天 5 标准层结构 45天（9天/层） 6 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行 8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天 9 内外墙砖砌体批档完成 封顶后60天 10 外墙饰面 封
11、顶后105天完成 11 拆除外脚手架 外墙饰面完成后3天完成 封顶后108天 12 毛坯完工 封顶后120天 13 豪华装修竣工 毛坯后90天 14 永久供水 封顶后115天 15 永久供电（低压配电） 封顶后115天 16 取得消防验收合格证 封顶后160天 18 取得煤气验收合格证 封顶后115天 19 邮电信报箱安装完成 封顶后115天 20 电视、电信安装完成 封顶后115天 21 智能化安装完成 封顶后115天 22 紧急备用电源安装完成 封顶后120天 23 小区道路
12、管网完成 外架拆除后45天 达到竣工标准 24 园林环境配套完成 外架拆除后90天 25 规划验收完成 楼体毛坯竣工后50天 深圳地区标准仅作参考 26 环保验收完成 楼体毛坯竣工后60天 27 取得质量验收意见书 楼体毛坯竣工后60天 28 取得档案认可书 楼体毛坯竣工后75天 29 取得竣工验收备案表 楼体毛坯竣工后85天 30 《房地产权属证明书》及全部分户图 楼体毛坯竣工后90天 31 合计工期 100-155天出±0.00，至封顶160-215天，至毛坯完工280-335天 3.高层（32层）施工计划模块： 序号 工作
13、内容 参考时间 备注 1 桩基础施工（含检测） 90天（冲孔桩）、60天（预制桩） 2 土方开挖、基坑支护 35天（两层地下室）、20天（一层地下室） 3 地下室结构 60天（两层地下室）、45天（一层地下室） 4 首层结构 15天 5 主体结构 217天（7×31层） 6 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行 8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后45天 9 电梯安装场地移交 封顶后45天 10 内外墙砖砌体批档完成 封顶后180天 11
14、 外墙饰面 封顶后210天完 12 拆除外脚手架 外墙饰面后3天 封顶后213天 13 毛坯完工 封顶后240天 14 精装修竣工 毛坯后90天 15 永久供水开通 封顶后235天 16 永久供电（低压配电） 封顶后235天 18 取得电梯准用证 封顶后235天 19 取得消防验收合格证 封顶后280天 20 取得煤气验收合格证 封顶后235天 21 邮电信报箱安装完成 封顶后235天 22 电视、电信安装完成 封顶后235天 23 智能化安装完成 封顶后235天 24 紧急
15、备用电源安装完成 封顶后240天 25 小区道路、管网完成 外架拆除后45天 达到楼体毛坯竣工标准 26 园林环境配套完成 外架拆除后90天 27 规划验收完成 楼体毛坯竣工后50天 深圳地区标准仅作参考 28 环保验收完成 楼体毛坯竣工后60天 29 取得质量验收意见书 楼体毛坯竣工后60天 30 取得档案认可书 楼体毛坯竣工后75天 31 取得竣工验收备案表 楼体毛坯竣工后85天 32 《房地产权属证明书》及全部分户图 楼体毛坯竣工后90天 33 合计工期 125-185天出±0.00，至封顶357-417天，至毛坯完工597
16、657天 4.高层（25层）施工计划模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 桩基础施工（含检测） 90天（冲孔桩）、60天（预制桩） 2 土方开挖、基坑支护 35天（两层地下室）、20天（一层地下室） 3 地下室结构 60天（两层地下室）、45天（一层地下室） 4 首层结构 15天 5 主体结构 168天（7×24层） 6 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行 8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天 9 电梯安装场地移交 封顶后45天
17、 10 内外墙砖砌体批档完成 封顶后160天 11 外墙饰面 封顶后190天完成 12 拆除外脚手架 外墙饰面后3天 封顶后193 13 毛坯完工 封顶后210天 14 精装修竣工 毛坯后90天 15 永久供水 封顶后205天 16 永久供电（低压配电） 封顶后205天 18 取得电梯准用证 封顶后205天 19 取得消防验收合格证 封顶后260天 20 取得煤气验收合格证 封顶后205天 21 邮电信报箱安装完成 封顶后205天 22 电视、电信安装完成 封顶后205天
18、 23 智能化安装完成 封顶后205天 24 紧急备用电源安装 封顶后205天 25 小区道路、管网完成 外架拆除后45天 达到楼体毛坯竣工标准 26 园林环境配套完成 外架拆除后90天 27 规划验收完成 楼体毛坯竣工后50天 深圳地区标准仅作参考 28 环保验收完成 楼体毛坯竣工后60天 29 取得质量验收意见书 楼体毛坯竣工后60天 30 取得档案认可书 楼体毛坯竣工后75天 31 取得竣工验收备案表 楼体毛坯竣工后85天 32 《房地产权属证明书》及全部分户图 楼体毛坯竣工后90天 33 合计工期 125-18
19、5天出±0.00，至封顶259-319天，至毛坯完工439-499天 5.高层（18层）施工计划模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 桩基础施工（含检测） 90天（冲孔桩）、60天（预制桩） 2 土方开挖、基坑支护 35天（两层地下室）、20天（一层地下室） 3 地下室结构 60天（两层地下室）、45天（一层地下室） 4 首层结构 15天 5 主体结构 119天（7×17层） 6 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行 8 内外墙砖砌体砌筑
20、完成 封顶后30天 9 电梯安装场地移交 封顶后45天 10 内外墙砖砌体批档完成 封顶后130天 11 外墙饰面 封顶后160天完成 12 拆除外脚手架 外墙饰面后3天 封顶后163 13 毛坯完工 封顶后180天 14 精装修竣工 毛坯后90天 15 永久供水 封顶后175天 16 永久供电（低压配电） 封顶后175天 18 取得电梯准用证 封顶后175天 19 取得消防验收合格证 封顶后230天 20 取得煤气验收合格证 封顶后175天 21 邮电信报箱安装完成 封顶后
21、175天 22 电视、电信安装完成 封顶后175天 23 智能化安装完成 封顶后175天 24 紧急备用电源安装 封顶后175天 25 小区道路、管网完成 外架拆除后45天 达到楼体毛坯竣工标准 26 园林环境配套完成 外架拆除后90天 27 规划验收完成 楼体毛坯竣工后50天 深圳地区标准仅作参考 28 环保验收完成 楼体毛坯竣工后60天 29 取得质量验收意见书 楼体毛坯竣工后60天 30 取得档案认可书 楼体毛坯竣工后75天 31 取得竣工验收备案表 楼体毛坯竣工后85天 32 《房地产权属证明书》及全部
22、分户图 楼体毛坯竣工后90天 33 合计工期 125-185天出±0.00，至封顶259-319天，至毛坯完工439-499天 6.高层（11层）施工计划模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 桩基础施工（含检测） 90天（冲孔桩）、60天（预制桩） 2 土方开挖、基坑支护 35天（两层地下室）、20天（一层地下室） 3 地下室结构 60天（两层地下室）、45天（一层地下室） 4 首层结构 15天 5 主体结构 70天（7×10层） 6 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 7 售楼环境完
23、成 销售前15天 交叉进行 8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天 9 电梯安装场地移交 封顶后45天 10 内外墙砖砌体批档完成 封顶后100天 11 外墙饰面 封顶后130天完成 12 拆除外脚手架 外墙饰面后3天 封顶后133 13 毛坯完工 封顶后150天 14 精装修竣工 毛坯后90天 15 永久供水 封顶后145天 16 永久供电（低压配电） 封顶后145天 18 取得电梯准用证 封顶后145天 19 取得消防验收合格证 封顶后200天 20 取得煤气验收合格证 封
24、顶后145天 21 邮电信报箱安装完成 封顶后145天 22 电视、电信安装完成 封顶后145天 23 智能化安装完成 封顶后145天 24 紧急备用电源安装 封顶后145天 27 紧急备用电源安装完 封顶后150天 28 小区道路、管网完成 外架拆除后45天 达到楼体毛坯竣工标准 29 园林环境配套完成 外架拆除后90天 30 规划验收完成 楼体毛坯竣工后50天 深圳地区标准仅作参考 31 环保验收完成 楼体毛坯竣工后60天 32 取得质量验收意见书 楼体毛坯竣工后60天 33 取得档案认可书 楼体毛坯竣工后75天 34 取得竣工验收备案表 楼体毛坯竣工后85天 35 《房地产权属证明书》及全部分户图 楼体毛坯竣工后90天 36 合计工期 125-185天出±0.00，至封顶210-270天，至毛坯完工360-420天
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