美国住宅建筑特点.pdf

新型建筑材料10/1998?41?美国住宅建筑特点?郑荣人编者按:作者是本刊编辑,对建筑有强烈的兴趣,在美国期间参观访问了新泽西州一些住宅建筑、建设工地、建材超市、房地产市场,写了几篇散记。就在新泽西州的所见所闻,与我国单元住宅相比较,漫谈美国住宅建筑的一些特点,介绍新型建材在美国住宅建筑上的应用,很值得一读。同许多初次到美国的人一样,对很多事都有新鲜感。对美国的住宅建筑也是这样。在美国居住和接触较多的是一些单户住宅,常把它与国内住惯了的单元住宅进行对比。在这样的基础之上,形成了美国住宅建筑的一系列特点。接触较多的是中等价位(20 35万美元/幢)的单户住宅,因而这里所谈的,主要也是指这个层次住宅的特点。1宽敞的生活空间,配套的功能组合在美国,走进单户住宅,譬如,走进一幢普通单户住宅,给人第一印象是?好宽敞!?,这类住宅的建筑面积一般以 150300 m2居多(美国计算住宅的建筑面积,汽车库和地下室的面积是不包括在内的。如果计入,住宅建筑面积还将增加约50%)。至于美国公寓的单元套房,同单户住宅相比,面积自然要小些,但与我国大体同类型的单元套房相比,建筑面积要大得多。此外,建筑物内部空间大,也是形成宽敞感觉的一个重要原因。这类住宅一楼全部房间都是敞开、连通的,门厅、客厅或家庭活动室常常采用两层楼高的天棚,甚至直通屋架上弦内表面,再加上现在流行的加高底层净空的做法,室内的开阔感很强烈见图 1)。图 1宽敝的前厅宽敞的面积为住宅内部的功能分区和功能组合创造了条件。这种住宅一楼划分为以对外接待为主的,由门厅、客厅、餐室构成的?正式区?;和以家庭内部活动为主,由家庭活动室、小餐室、厨房构成的?非正式区?。两组功能区既各自相对集中,又相互直接连通。二楼是卧室区,由卧室、浴室、衣柜间构成功能组合。其中,以主卧套间为重点,一般由大卧室、专用大浴室和两间走入式衣柜间组成,其它几间卧室则设共用浴室,每间卧室均有衣柜间。其它类型的单户住宅和连排式住宅,房间的组成与单户住宅大同小异,除有些房间面积要小外,空间的功能分区和组合也没有那么明确和完善,如有的将客厅与家庭活动室合二而一,有的住宅只设 2个或 1个半浴室(即一浴一厕)。此外,有的住宅还有选择地设置个人工作室、书房、计算机室、客房、游戏室、娱乐室、健身室、日光室、储藏室等专用房间或机动房间。2现代化的基本生活设施在美国新建住宅配套提供(即无须在购房投资之外增加费用)的?标准?生活设施,大体由以下 3部分构成:2.1水、电、气三通通水是给水、排水与热水三通。通常采用城市上下水管网系统,并为每户安装热水锅炉,24 h供应生活用热水。通电即提供 110V生活用电的电源、电话线路和有线电视线路都直接连接到户。通气是提供炊事、热水锅炉、烘干机等用的管道煤气。2.2采暖制冷系统按照美国的有关规定,根据不同地区的气候条件,住宅建筑必须配备空调制冷或供热采暖设备,或者二者都必须设置。新泽西州新建的住宅大部分都设置了集中控制的中央空调和热风采暖设备,可以按设定的温度自动调节。2.3厨房、浴室配套设施海外来风NEW BUILDING MATERIALS?42?厨房大多配备全套基本炊事设施,包括:煤气灶、电烤炉、排油烟机、洗碗机、洗涤槽以及壁柜、备餐台等。浴室均配备了浴缸、淋浴器、坐便器、洗脸池、梳妆台等。其中,主浴室配备的是较大浴缸及单设的淋浴间。以上所列设施均为新建住宅基建工程的组成部分,是随着住宅工程的竣工一并交付购房户使用的。此前,房主可以要求变更和增加设施,但需要另外付费。3家家都有汽车库,户户都建地下室绝大部分单户住宅的家庭都有汽车库。较早期的单户住宅,一车位车库还不少,而且还有少数单户住宅(如有的斗篷式住宅)没有车库,但现在,新建的单户住宅几乎都是二车位车库,有的还是三车位车库。新建的连排式住宅,每户建一个车位车库的还不少。至于公寓式建筑,只有部分有车库,而且大多不能给每个住户提供车库的车位。所以许多租用公寓的住户还不得不在露天停车场停放自己的汽车。在使用中,车库实际上是一个以家用机电设备、工具、材料为主的综合性储藏空间。美国的住宅建筑建地下室的做法非常普遍。有的是全地下室(即除车库地面外,住宅建筑物底层地面以下都有地下室),有的是部分地下室。由于有地下室,住宅底层没有潮湿问题。而且,在新住宅交付使用时,除在一隅之地作机房用以外,整个地下室都有待房主开发利用,是一个潜力很大的备用空间。美国新建的住宅建筑,车库与地下室不采取建筑保温措施,不做内装修。4低楼层,坡屋面,木结构美国的住宅建筑一幢一个样,尽管如此,还是可以发现绝大多数住宅在建筑、结构设计上的一些共同特点。4.1低楼层除多、高层公寓建筑外,住宅建筑全都是 1 3层的低层建筑,以 2 层建筑居多。对于家居来说低层是最方便和舒适。4.2坡屋面美国的低层住宅建筑清一色都是坡屋面。基本上是人字形双坡屋面,局部辅以单坡,少数也有采用四面坡的,类似我国古建筑中的歇山顶。传统住宅的坡屋面多为一字形横向展开的双坡屋面,通常山墙在两端,造型比较简单。现代住宅的坡屋面,造型变化相当丰富:人字形屋面纵向与横向走向的交错结合,正立面形成一个或多个山墙面,再加上屋面坡度、坡长的变化,屋面高低和前后错落布置的变化等等。总之,多变和丰富的屋面造型是构成美国住宅建筑造型特色的一个重要组成部分。4.3木结构美国的低层住宅建筑基本上是木结构和砖木混合结构,并以木结构为主。我所见到的新建住宅全都是木结构的。即:住宅地面以上建筑的结构材料,除个别构件外,全部采用木材和木质制品。木结构是美国住宅建筑的传统结构形式,设计、生产与施工安装都已积累了丰富的经验,并形成了一整套成熟的做法。这种住宅的结构特点是:主要受力构件基本上都以断面为约50 mm?100 mm 的木条板作基材,在宽度方向以 50 mm(2?)为模数形成系列;采用密肋式柱网以及相应的密肋式梁与屋架的结构布置方式;墙体、屋面、楼面两侧均用轻质板材覆盖,形成空腔构造;木构件间的节点联接,基本上不做榫槽,不用粘结,几乎全靠钉结合(见图 2)。图 2木结构5普及化的新型建材,点缀用的传统建材美国住宅建筑中,新型建筑材料的使用非常普遍。上下里外,几乎都是新材料。5.1墙体材料全都是轻质材。其中,受力的板材,如屋面板、楼(地)面板,采用木胶合板(四合板、五合板),外墙外侧为碎木板(类似木屑板),外墙内侧、内墙两侧及天棚全部采用纸面石膏板。5.2装饰装修材料地面部分:住宅建筑内部各个房间以及走廊、楼梯,?标准做法是采用满铺化纤地毯,门厅、厨房、小餐室、浴室等则采用其它新型地面材料。如:门厅常用硬木地板,浴室多用陶瓷地砖,厨房与小餐室则用塑料地板或陶瓷地砖等。比较讲究的家庭,喜欢将客厅或家庭活动室等地面做成硬木地板。室内墙面与天棚部分:?标准?做法是在纸面石膏板表面涂饰涂料,浴室墙面贴陶瓷面砖。5.3保温材料美国的新住宅都是整个建筑物采用全保温结构。外墙满铺约 90 mm 的玻璃棉,屋面满铺约 160 260 mm 的玻璃棉。墙体开口部分均有相应保温措施:外窗采用双层中空玻璃塑料窗;外门采用充填绝热层的保温门。5.4防水材料屋面部分先在屋面板上铺一层自粘性沥青防水卷材,再在上面铺沥青平瓦(钉接);墙体部分,地面以上,在外墙板外表面铺沥青纸一道(钉接);地下室墙外表面刷沥青。5.5塑料建材海外来风新型建筑材料10/1998?43?塑料建材的使用很普遍,所看到新建住宅的外窗都是采用塑料窗。塑料窗的类型多,按开启方式划分,有固定窗、上下提拉窗、水平推拉窗、平开窗等。其中,单扇上下提拉窗因其性能好,价格较便宜,在新建住宅中用得最普遍(窗型见图 3)。图 3 常见的塑料窗型硬质 PVC 塑料披叠板是仿木披叠板制品,层层叠放,铺设在外墙外表面。新建住宅中外墙面全是铺这种塑料披叠板(除正立面有的采用装饰性墙面外)。在住宅的下水管道中,普遍采用 PVC塑料管。5.6新型木结构材料美国住宅建筑普遍采用的木材及其制品,本是最古老的一种传统建材。但在实际使用中,除采用原木加工的板材外,还大量采用经现代工业技术加工制作的各种木质结构材料和制品。这些材料和制品可称之?传统材料新型建材化?的产品。在一些新住宅的施工工地上,看到有许多种这类新型木结构材料及制品,都是作为受力构件使用的。其中包括:叠合式梁(用多块木条板叠合制成)、胶合板梁(用十几层薄板胶合而成)、细木条胶合梁(用许多细而长的木条在断面的高度和宽度方向立放排满,胶合而成)、组合式工字梁(上、下翼缘用细木条叠放胶合而成,腹板采用碎木板,两端嵌入上、下翼缘,胶合而成)、木桁架梁(木条板加工成上、下翼缘平行的桁架式木梁)等等(见图 4)。图 4木结构构件a-叠合式梁 b-胶合板梁 c-细木条胶合梁d-组合式工字梁 e-木桁架梁从这些种类繁多的木结构构件可以看到,由于科学技术的发展,真正实现了物尽其用和变废为宝。加工原木剩余的边角料,不仅派上了用场,而且,像细木条胶合梁那样的用废边料加工的制品(这种梁的断面高度可达 500 mm 左右)在住宅建筑中真正挑起了大梁,其作用竟为原木的木梁所远远不及!新建的住宅建筑地面以上除木材制品外,已经比较难以看见传统建材了。如粘土砖,只用作装饰性的地方。如比较讲究的住宅正立面,用半砖(全部或局部)砌墙面;住宅大门台阶用砖砌的比较多,还有用天然石材的片材贴面,仿砌筑的乱石墙体,也是比较讲究的正立面饰面做法等。6精心绿化和美化的庭院美国的各种住宅,房前屋后和两侧通常都有大小不等的庭院。庭院不仅是住宅房产的一部分,而且已成为构成住宅整体形象和家居环境的重要的有机组成部分。美国住宅的庭院除汽车道和人行道所占用部分外,所有的空地都覆以草坪。草坪有两类,通常,住宅前面的庭院是绿化的重点,铺设由专业公司培植的草皮;而房屋两侧及后院则撒草籽。除草坪外,各家各户还普遍在庭院中设置各种各样的花坛,种植各种树木和常青灌木。许多家庭还按照自己的需要和爱好,在庭院中修筑砖道,设置木栅栏,建造木质露天平台,有的还设计和建造一些趣味性的建筑小品等等(见图 5)。住宅庭院高质量的绿化与美化,有助于提高地段房地产价格的档次,反之则会降低档次。图 5美化庭院7不规则路网的住宅区总平面布置新住宅区的总平面布置力求体现贴近自然和创造较为隐蔽的环境条件。为此,在住宅区总平面的设计和布局中,特别是道路网的设计和布置,有两个显著的特点:(1)住宅区内的道路,都设计成曲线的或带有曲线段的、不规则的形状,这并不是因为地形起伏不平造成的,因为我们所看到的新住宅群,几乎都是地面比较平整,但道路网总是不规则的。因此,在这种道路网上规划布置的各户的地块,其大小、形状和方位也大都各不相同。(2)在住宅区内,一些本来可以左右或前后通行的道路,常常在规划设计中人为地加以截断,制造出一些?此路不通?海外来风NEW BUILDING MATERIALS?44?的死胡同。看来美国人对这种?死胡同?里的住宅很感兴趣,觉得住在这里隐蔽感和安全感都比较好。此外,从住宅区总图的?剖面?看,也存在不规则性?就是说,住宅区的地面也不是完全平坦的,而是有起伏的。如:对于每幢住宅来说,其庭院都要做成或大或小的坡度(由住宅建筑室外地表向下倾斜),让草坪自然排水。对于整个住宅区来说,也常常要利用地形的起伏引导地面雨水流向预定的低洼地区,再通过预设的下水管,排入河道。8有序和高效的住宅工程施工单户住宅建筑的施工自始至终都是采取流水作业方式,各工种(或工序)之间都不平行交叉作业。而且,这里施工的常规,每个工序完成全部作业后,都必须全面清理施工现场,为下道工序准备好条件,方可撤离。然后,下个工序才进现场。例如:基础及地下室土方开挖工程结束后,现场仅留下供回填用土,其余的挖土全部运离现场。又如:混凝土基础及地下室墙体砌筑工程完成后,工地上剩余的水泥、沙石、砖等材料及所有施工废料全部运走,并完成土方回填及地面平整。当地面以上的木工工程完成后,工地上的剩余物,则按照原木料、边角料以及无用废物三类分别运离。美国住宅建筑施工中,手工操作是很多的。但是,凡是需要笨重体力劳动,以及能够并适用机械来代替人力的作业,都采用机械。其中,既有挖土机、推土机、自卸车、搅拌机等大型通用施工机械,也有各种轻便的、专用的手提式电动工具,机械作业与手工作业结合并配合得很协调。在一般情况下,每幢住宅的工地每个工序通常只有 2 3个工人在现场干活,施工场面乍看有点冷冷清清,其实施工效率相当高。如:地下室土方开挖工程,1台挖土机,配 2 台运土用自卸车,几百个立方的土方,连挖带运,通常 1 天完成。又如:地面以上的木结构工程,一般也是 2 3个工人,每个工人配备了轻便高效的手提式电锯和电动钉枪,个个独当一面,紧凑有序地操作,通常 1天可以完成一个楼层的结构构架,3 4天即可完成一幢二层建筑的全部木构架。住宅建筑施工地面以上工程基本上全部都是干作业。因而季节、气候对施工的影响相对地要小得多,只有遇到雨雪天气,室外作业要暂停;由于干作业,下道工序无须等上道工序材料的干燥、硬化、形成强度,工序衔接很紧凑。9推销新住宅的手段:示范房+多方案美国的住宅房地产市场有两部分,一是旧房市场,即转卖市场;二是新房市场。我们看到,建筑商推销自己的新住宅,除采用常规的手段,如利用各种媒体做广告,通过房地产经纪人作中介等等之外,还有为自己承建的住宅群提供买主选择的多个设计方案,为了展示所承建住宅的水平和质量,先建成一幢或若干幢作为示范。实践证明,示范住宅对吸引潜在的买主具有很好的实际效果。因此,已成为推销新住宅的一种流行的重要手段。在美国购买新建单户住宅大多是由建筑商就承建的住宅群,向购房者提供若干个住宅建筑(不同建筑面积,不同平面布置,有的还有不同立面造型)的设计方案,供用户选择。并且允许买主对所选择的方案作一些局部修改。如开天窗、加壁炉、改变门窗位置、更换和提高原建房装饰装修和设施的水平等,但一般不允许对房屋结构作较大的变更。然后,按照所确定的设计方案,由该建筑商负责组织施工。10地段是选购住宅的首要因素在美国购买住宅,首先需要考虑和选择地区和地段。不同的地区和地段,房价差别很大。据我看到的一份资料介绍,90年代中期,新泽西州北部地区住宅平均价比南部地区要高出整整一倍,中部地区房价居中。而地段的价差更大。住在美国的中国人,选择地段一般首先看学区好不好。学区的好坏关系到将来子女能否升入大学或名牌大学,这对其前途影响甚大。而且,学区好的地段,往往也是环境好、交通条件好、治安状况也好的地段,当然房价相对也高、升得快,又比较容易脱手转卖。11分期付款是购买住宅的主要支付形式分期付款购买住宅,买主需要向建筑商交付一笔?头款?(即购房定金)。头款的数额,由购房者与银行和建筑商商定,大多为购房款的 10%左右。购房户若交付购房款的 20%作为头款,就可以免交各种贷款保险金,因为此时银行给予贷款已没有风险。在签订合同后,买主需向建筑商交付一笔押金,标志着该项购房已经成交,合同开始执行。在住宅建成并交付使用时,买主必须向建筑商交清全部头款(与此同时,银行要向建筑商交付全部贷款金额),方可迁入居住。交付定金后的购房款余额(购房款的 80%90%),采用分期付款方式交付。分期付款期限一般为 15 30 年。为此,买主需要在各家银行中,选择利率较低且比较可靠的银行贷款(银行则要审查买主支付能力的可靠性,并要求买主办理有关产权、房屋火灾、人寿等项保险)。此后,买主需逐月向贷款银行交付一定数额的购房款及利息,直至全部交清为止。在购房款全部付清之前,房产所有权归贷款银行所有,房主只有使用权。据说,在只交付 10%定金条件下的分期付款期间,买主若有几个月没有交付规定的贷款(及利息),银行即有权收回全部房产,而且已经交付的房款及利息不退还房主。以当前贷款利率为 7.5%左右计算,一幢售价 25 万美元的新住宅,若 15年付清,共须向银行交付 50 多万美元的本息;若 30 年付清,则本息将高达 70多万美元。在美国,对于一般家庭来说,购买住宅是一件大事。是家庭最大的一项长期开支。在购房分期付款期间,家庭保持工作和收入的稳定,是至关重要的。联系电话:[phone]海外来风