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1、 物业验收接管流程 接收全套建筑施工资料：政府批文、红线图、总平面图；供水、供气及公共设施线路图；消防设施图；停车场与交通通道图；电梯及机电说明书、合同、保险协议；操作设备、维修养护说明书及图纸资料、建设物、构筑物施工图、竣工图；建筑物经济技术指标统计表。 会同地盘监理公司、施工队，进行质量验收，如实填报质量验收单，向施工单位出具验收整改通知，明确复检日期与罚则。 对楼宇以不定数目单元模拟居住，测定综合居住指标，发现隐患及时整改。 抄水、电、煤气表底数，输入电脑备案。
2、 归类整理保修项目、期限、标准、责任、方式等有关资料及重大保修项目附细则与图纸。 填报书面移交手续，签署物业管理正式接收文件，接管、进住。 版本： 第1版 状态： 讨论稿 编号： DTZ/LT- 日期： 2012年8月 勒泰中心接管验收标准 北京戴德梁行物业管理有限公司 勒泰中心物业管理处 2012年8月12日 目 录 一、 接管验收主要依据的标准和规程 4 二、 各系统系统验收程序及内容 5 火灾自动报警系统（一
3、 6 火灾自动报警系统（二） 7 保安监控系统（一） 8 闭路保安监控系统（二） 9 楼宇自控系统（一） 10 楼宇自控系统（二） 11 楼宇自控系统（三） 12 宽带/有线电视系统（一） 13 给排水系统 （一） 14 给排水系统（二） 15 通风空调采暖系统 16 A. 室内空气、温度、相对湿度的测定和调整。 16 B. 室内气流组织的测定。 16 C. 室内洁净度和正压的测定。 16 D. 室内噪声的测定。 16 E. 自动调节系统应作参数整定和联动调试。 16 冷水机组系统 17 高压设备及变压器系统 18 避雷系统 19 电气系统盘、柜及二次接
4、线 20 电梯及电气部分系统（一） 21 电梯及电气部分系统（二） 22 电梯及电气部分系统（三） 23 电梯及电气部分系统（四） 24 低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录 25 低压电气装置试电检查记录 26 管道、设备强度及严密性试验记录 27 设备观感质量检查项目统计表 28 系统： 空调 第1页 28 系统： 空调 第 2页 29 设备观感质量项目统计表 30 系统： 空调 第 3页 30 系统： 风机 31 系统：给排水、排污 第 1页 32 系统：给排水、排污 第 2页 33 系统： 消防 34 系统：电气设备 35 系统：电气设
5、备 36 系统：建筑装饰 37 系统：公共设施 第1页 38 设备观感质量项目统计表 39 系统：公共设施 第2页 39 系统：电梯 40 设备、材料合格证（或检验记录）汇总表 41 一、 接管验收主要依据的标准和规程 序号 标准规范编号 标准规范或图纸名称 备注 1 建标（1991）第69号 建设部房屋接管验收标准 2 DBJ/T01-27-2003 高级建筑装饰工质量验收标准 3 GB50303—2002 建筑电气工程施工质量验收规范 4 GB50243--2002 建筑给排水及采暖工施工程质量验收规范 5 G
6、B50242--2002 通风与空调工程施工质量验收规范 6 GB50339—2003 智能建筑工程质量验收规范 7 GB50200—94 有线电视系统工程技术规范 8 GB50198—94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 9 GB50261—96 自动喷水灭火系统施工及验收规范 10 GB50166—92 灭火自动报警系统施工验收规范 11 GB50273—98 工业锅炉安装工程施工及验收规范 12 土建结构系统竣工图 13 建筑系统竣工图 14 建筑电气系统竣工图 15 空调暖通
7、系统竣工图 16 给排水系统竣工图 17 弱电系统竣工图 18 工程项目设计变更与洽商 19 工程项目设备清单与定货合同 20 物业工程实际运行经验及运行需求 21 二、 各系统接管验收内容 火灾自动报警系统（一） 项 目 内 容 审 查 资 料 1、 系统竣工表。 2、 系统竣工图。 3、 施工记录。 4、 调试报告。 5、 管理维护人员登记表。 （以上资料应上报公安消防部门审定） 应 验 收 的 项 目 1、 火
8、灾自动报警系统装置（包括火灾探测器、手动报警按纽、区域报警控制器和集中报警控制器）。 2、 灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷淋、CO2、干粉、泡沫等固定灭火系统固定装置）。 3、 电动防火门、防火卷帘控制装置。 4、 通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。 5、 火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。 6、 火灾事故照明及疏散指示控制装置。 7、 外观。 火灾自动报警系统（二） 项 目 内 容 验 收 标 准 1、 火灾报警控制器的抽验：按装置
9、数目的30%--50%但不少于10个抽验。 2、 火灾探测器的抽验：按装置数目的5% --10%但不少于10只抽验。 3、 消防水泵： A) 工作泵与备用泵转换运行1-3次。 B) 消防控制室内操作启、停泵1-3次。 4、 室内消火栓验收，并在消火栓处操作启泵按纽按5%-10%比例抽验。 5、 自动喷水系统的水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等按安装数量10%-- 30%的比例进行末端放水试验，控制功能、信号均应正常。 6、 CO2、干粉等灭火系统抽验，按安装数量的20%-30%进行： A) 人工启动和紧急切断试验1-3次。 B) 与固定灭火设备联动控制的其它设备试验1-3次。
10、 C) 抽一个防护区进行喷放试验。 上述试验控制功能、信号应正常。 7、 电动防火门，防火卷帘的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。 8、 通风空调和防烟设备的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。 9、 消防电梯的检验应进行1-2次，人工控制和自动控制功能检验。 10、 火灾事故广播设备的检验，按安装数量10%-20%进行抽验： 11、 在消防控制室选层广播。 A) 备用扩音机控制功能试验。 B) 共用的扬声器强行切换试验。 12、 消防通讯设备的检验应符合以下要求： A) 消防控制室与设备所设的对讲电话进行1-3次通话试验。 B) 电话插孔按实际安装数量的5%
11、10%进行通话试验。 C) 消防控制室的外线电话与“报警（119）”台进行1-3次通话试验。 保安监控系统（一） 项 目 内 容 审 查 资 料 1、 工程说明。 2、 综合系统图，线槽、管道布线图。 3、 设备配置图、设备连接系统图。 4、 设备概要说明书、设备器材一览表。 5、 施工质量验收记录。 6、 调试报告。 应 验 收 的 项 目 及 内 容 1、 摄像探头要按实际安装数量10%-15%进行（10台以下至少抽验1-2台）。 A） 设置位置，视野范围，应符合设计规定。 B） 安装质量。 C） 镜头、防护
12、套、支承装置、云台安装质量与紧固情况。 D） 通电试验，抽验按实际安装数量100%进行。 2、 监视器抽验按实际安装数量100%进行。 C) 安装位置。 A） 设置条件。 B） 通电试验。 3、 控制设备抽验按实际安装数量100%进行。 A） 安装质量。 B） 控制台内容与切换路数。 C） 通电试验。 闭路保安监控系统（二） 项 目 内 容 应 验 收 的 项 目 及 内 容 4、 其它设备抽验按实实际安装数量100%进行。 A） 安装位置与安装质量。 B）通电试验。 5、 控制台与机架抽验按实际安装数量100%进行
13、 A）安装垂直水平度。 B）设备安装位置。 C）布线质量。 D）塞孔、连接外接触情况。 E）开关按钮灵活情况。 F）通电试验。 6、 接地抽验按实际安装数量100%进行。 A） 接地材料。 B） 接地焊接质量 C） 接地电阻。 7、 电缆敷设抽验按实际安装数量30%进行。 A） 敷设与布线。 B） 电缆排列位置，布放和绑扎质量。 C） 地沟、走道支铁吊架的安装质量。 D） 埋设深度及架设质量。 E） 焊接及插接头按装质量。 F）接线盒接线质量。 楼宇自控系统（一） 项 目 内 容 审 查 资 料 1. 楼宇自控系
14、统设计说明 2. 楼宇自控系统竣工设备及材料表 3. 楼宇自控系统竣工图 4. 各部位设备监控表 5. 楼宇自控系统软件清单 6. 楼宇自控系统软件使用手册 7. 楼宇自控系统设备使用手册及维护手册 8. 楼宇自控系统设备出厂合格证 9. 楼宇自控系统设备生产许可证 10. 楼宇自控系统设备安装技术记录 11. 楼宇自控系统设备出厂图纸及资料 应 验 收 的 项 目 及 内 容 1. 楼宇自控机房地面应平整.光洁.门锁钥匙齐全;交接间线架.线槽安装质量应符合设计要求,机房应提供220V单相带接地的备用电源插座 2. 室内噪音值应在40~45dB范围内;
15、机房环境温度：冬季18~22℃,夏季24~28℃;机房相对湿度：冬季40%~60%.夏季40%~65%;舒适性空调室内风速不大于0.3m/s;工作面水平照度不小于500LX 3. 用标准温度计在温度传感器现场检测温度，校验温度传感器精度，传输和显示的温度值应和现场测量值一致 4. 用标准干湿湿度计，在湿度传感器现场检测湿度，校验湿度传感器精度，传输和显示的湿度值应和现场测量值一致 5. 检查照明控制的有效性，接触器动作无卡滞，开关状态显示正常 6. 低压进线开关开合状态显示情况；低压母联开关开合状态显示情况；现场核对传输是否准确；电源电压.电流.功率因数显示情况,均为正常 楼
16、宇自控系统（二） 项 目 内 容 应 验 收 的 项 目 及 内 容 7. 机组启动、停止状态显示正常；冷热水阀开度调整准确、灵活度，无卡滞；显示和现场状态一致；过滤器压差状态显示和现场状态一致;现场人为故障操作后,检查故障状态显示和现场状态一致； 8. 设定时间，现场检查自动控制起停状态、手动和自动运行状态显示和设置值、现场一致；人为设置故障后检查故障状态显示和现场一致； 9. 高水位.低水位.溢流水位状态显示现场一致；低水位、超低水位报警显示现场人为操作,检查报警情况正常 10. 新风机组启动、停止状态显示检查，运行、手动、自动状态显示检
17、查正常；现场人为改变回水温度,冷热水阀开度调整准确、灵活、无卡滞，显示和现场状态一致；现场人为改变送风湿度,检查加湿开关调整的准确度、灵活度正常；无卡滞，显示和现场状态一致；过滤器压差状态显示和现场状态一致；现场人为故障操作后,故障状态显示和现场状态一致；防冻开关实际状态显示和现场状态一致，执行机构无卡滞,开度到位情况显示和现场状态一致 11. 污水泵运行状态显示正常，现场人为故障操作报警情况正常；溢流水位状态显示和现场一致 12. 消防水箱高水位、低水位、溢流水位状态显示和现场一致；现场人为操作低水位.超低水位报警正常 13. 供暖循环泵运行状态显示正常；现场人为操作，检查故障报警情况
18、正常；二次供暖供.回水温度显示准确 14. 冷冻水泵、冷却水泵工作状态显示正常；故障显示和现场一致；机组工况状态显示与现场一致；冷却塔运行状态显示、出水温度显示正常，水泵、风机、阀门控制逻辑正确 15. 检测应用软件的在线编程和修改功能，在中央站或现场进行控制器(控制模块)、应用模块的在线编程、参数修改及下载的全部功能得到验证为合格； 楼宇自控系统（三） 项 目 内 容 应 验 收 的 项 目 及 内 容 16. 设备回路、通讯故障的自检必须指出相应设备的故障系统和部位；在现场设置设备故障和网络故障，在中央站观察结果显示和报警，显示结果正确
19、 17. 系统运行时,启动或停止现场设备,无数据错误或产生干扰和影响系统工作现象；切断系统正常工作电源, UPS电源投入运行同时系统运行不得中断，电源转换时系统工作正常；中央站冗余的主机自动投入切换时系统运行工作正常 宽带/有线电视系统（一） 项 目 内 容 审 查 资 料 1. 有线电视收视许可证 2. 宽带/有线电视竣工平面图 3. 有线电视终端分配电平系统图 4. 有线电视系统信号质量检测记录 5. 有线电视系统调试记录 应 验 收 的 项 目 及 内 容 1. 机房地面应平整、光洁、门锁钥匙齐全；线架，线槽安装质量应
20、符合设计要求，机房应提供220V单相带接地的备用电源插座 2. 干线放大器的输入,输出电缆均应留有余量,连接处应有防水措施 3. 各分配器,分支器都应固定在箱体内，连接线及插接件连接牢固，各输入输出线标志清晰；分配器的输出端不能开路(不带负荷)，分配器输出端备用时，必须接75Ω负载电阻 4. 放大器应接地良好,放大器输出电平应在70±5dB范围内 5. 终端射频信号质量不得低于4.5级(取平均值)；各主观评价项目的每个频道得分值不得低于4级标准 6. 分配箱外观整洁、安装牢固、有检修空间、接线整齐 给排水系统 （一） 项目 内 容
21、审 查 资 料 1、 竣工图及设计变更文件。 2、 主要材料和制品的合格证或试验记录。 3、 施工测量记录。 4、 混凝土、砂浆、焊接及水密性、气密性等试验、检验记录。 5、 施工记录。 6、 中间验收记录。 7、 工程质量评定记录。 8、 工程质量事故处理记录。 9、 其它。 应 验 收 的 项 目 1、 建筑物的质量、高度、坡度、平面尺寸、管道及附件等 安装的质量和数量。 2、 结构强度、抗渗、抗冻的标号。 3、 水池及水箱等水密性。 4、 其他 给排水系统（二） 项 目 内 容 审 查
22、 资 料 1、 施工图、竣工图及设计变更文件。 2、 设备、制品和主要材料的合格证或试验记录。 3、 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 4、 设备试运转记录。 5、 水压试验记录。 6、 给排水系统通水冲洗记录。 7、 工程质量事故处理记录。 8、 分项、分部、单位工程质量检验评定记录。 9、 设备概要说明书、设备器材一览表 应 检 验 的 内 容 1、 方位、标高和坡度的正确性。 2、 连接点或接口的严密性。 3、 散热器、卫生器具和各类支架、档墩安装的牢固性。 4、 给水消防系统的通水能力。 5、 外观（见设备观感质量项目统计表）
23、 通风空调采暖系统 项目 内 容 审 查 资 料 1、 竣工图、设计修改通知书。 2、 主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明或检验资料。 3、 隐蔽工程验收单和中间验收记录。 4、 分项、分部工程质量评定记录。 5、 制冷采暖系统试验记录。 6、 通风空调采暖系统联合试运转记录。 应 检 验 的 项 目 1、设备单机试运转（包括：通风机、制冷机、水泵、末端设备） 2、设备带负荷联合试运转： A. 通风机的风量、风压、转速测定。 B. 系统与风口的风量平衡，实测风量与设计的
24、偏差不应大 于10%。 C. 制冷系统的压力、温度、流量等技术参数应符合有关技 F） 术文件规定。 D. 空调系统带冷源的正常联合试运转不少于8小时，通风 除尘系统的连续运转不应少于2小时。 3、通风、空调系统带负荷综合效能试验。 A. 室内空气、温度、相对湿度的测定和调整。 B. 室内气流组织的测定。 C. 室内洁净度和正压的测定。 D. 室内噪声的测定。 E. 自动调节系统应作参数整定和联动调试。 4、外观（见设备观感质量项目统计表） 冷水机组系统 项目 内 容 制 冷 设 备 安 装 1、
25、机房内机组四周应留有排水沟，机组四周应留有足够的检修空间。 2、 机房应宽敞，通风良好。 3、 机组间的净距离不小于1.5m，机组与墙壁的距离不小于1m，机房顶板应比 机组高出2m以上。 4、 基础墩要高于地面100-130mm。要求位于水平状态。 5、 机组安装的横向、纵向倾斜度不超过0.5mm/m。 制 冷 系 统 试 运 转 1、 机组气密性试验：用泡沫剂检查无漏泄。 2、 其它检查： A）电源送电是否正常，温度、压力、液位传感机构是否符合要求。 B）检查机组动作是否可靠，控制系统功能是否完好。 C）检查阀门的位置是否符合要求，动作是否灵敏。 D）制冷剂
26、液位、油位、油色正常。 E）电机绝缘电阻值是否符合要求。 高压设备及变压器系统 项目 内 容 审 查 资 料 1、竣工图、设计修改通知书。 2、制造商提供的产品说明书、试验记录、合格证书及安装图纸等技术文件。 3、安装技术记录。 4、调整试验记录。 5、备品、备件清单。 6、供电部门验收合格证明。 应 检 查 的 项 目 及 要 求 1、主供及备供自动转换功能是否正常。 2、各保护继电器动作是否正常。 3、设备固定牢靠，外表清洁完整。 4、电气连接可靠，接触良好
27、 5、设备的联动机构联动正常，无卡阻，分、合闸指示正确。 6、绝缘部件、瓷件应完整无损。 7. 油漆应完整，相色标示正确，接地良好。 8. 避雷系统。 9. 外观。（见设备观感质量项目统计表） 避雷系统 项目 内 容 审 查 资 料 1、 变更设计的证明文件。 2、 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。 3、 安装技术记录。 4、 调整试验记录。 应 检 验 的 项 目 1. 整个接地网外露部分的连接可靠，接地线规格正确，防腐层完好，标识齐全明显。
28、 2. 避雷针的安装位置及高度符合设计要求。 3. 供连接临时接地线用的连接板的数量和位置符合设计要求。 4. 工频接地电阻值及设计要求的其它测试参数符合设计规定，雨后不应立即测量接地电阻。 5. 避雷器外部应完整无缺损，封口密封良好。 6. 避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求，均压环应水平。 7. 阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。 8. 避雷器绝缘垫及接地良好，牢靠。 9. 油漆应完整，相色正确。 电气系统盘、柜及二次接线 项目 内 容 审 查 资 料 1、竣工图，设计变更文件。 2、制造厂提供的产品说明书，调
29、试大纲，试验方法，试验记录，合格证明文件及安装图纸等技术文件。 3、根据合同提供的备品备件清单。 4、安装技术记录。 5、调整、试验记录。 6、绝缘测试报告。 应 检 全 的 项 目 及 内 容 1、 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐。 2、 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。 3、 所有二次回路接线应准确、连接可靠、标志齐全清晰，绝缘符合要求。 4、 手车或抽屉式开关柜在推放或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。 5、 盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能。 6、 操作及联动试验正确，符合设计要求。 7、 盘
30、柜及电缆管道安装完成后，应作好封堵。 电梯及电气部分系统（一） 项目 内 容 试 运 转 前 检 查 1、机房温度应保持在5-40度之间，在25度时环境相对湿度不应大于85%。 2、机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件。 3、电气接线正确，连接可靠，标志清晰。 4、曳引电动机过电流、短路等保护装置的整定值应符合设计要求。 5、继电器、接触器动作应正确可靠，接点接触良好。 6、电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定： A） 动力设备和安全装置电路不应不于0.5MΩ。 B） 低电压控制回路不应小于0.2
31、5MΩ。 7、电气安全保护装置的安装与调整应符合规范（GB50182-93）的规定。 8、机房地板应采用防滑材料。 9、通道门的宽度最小为0.6m，高度最低为1.8m，门不得向房内开启。 10、机房内有一个以上的电源插座。 检 修 速 度 调 试 运 行 1、制动器调整应符合下列要求： A） 制动力和动作行程应按设备的要求调整。 B） 制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。 2、全程点动运行无卡阻，各安全间隙符合设计要求。 3、检修速度不应大于0.63M/S。 4、自动门运行应平稳，无撞击。 5、平衡系数应调整为40%-50%。 电梯及电气部分
32、系统（二） 项目 内 容 负 荷 静 载 试 验 1、 使轿厢位于底层切断电源，陆续加入负荷。 2、 2000公斤以上的电梯加到额定载重量200%，其它型号电梯加到额定载重量的150%保持此状态10分钟。 3、 曳引绳在槽内有无滑移溜车现象。 电梯及电气部分系统（三） 项目 内 容 额 定 速 度 调 试 运 行 1、轿厢内置入平衡负载，单层、多层上下运行，反复调整开至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平层准确。 2、在工频下，曳引电机接入额定电压时，轿厢半载
33、向下运行至行程中部时的速度应接近额定速度，且不超过额定速度的5%，加速段和减速段除外。 负 载 运 行 试 验 1、运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。 2、调整上、下端站的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠。 3、空载、半载、满载试验应符合下列要求： A） 在通电持续率40%的情况下，往返开降各2h。 B） 电梯运行应无故障，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳。 C） 制动器动作应可靠。 D） 制动器线圈温升不应超过60℃，减速机油温升不应超过60℃，且温度不得超过85
34、℃。 电梯及电气部分系统（四） 项目 内 容 超 载 运 行 试 验 1、应在轿厢内置入110%的额定负载，在通电持续率为40%的情况下，往返运行0.5h。 2、电梯应安全可靠地启动、运行。 3、减速机、曳引电动机应工作正常，制动器动作应可靠。 技 术 性 能 测 试 要 求 1、电梯的加速度和减速度的最大值不应超过1.5M/S2。平均加速度和减速度不应小于0.7M/S2。 2、运行中水平方向振动加速度不应大于0.15M/S2 ，垂直方向的振动加速度不应大于0.25M/S2。 3、运行总噪声
35、的要求： A） 机房噪声不应大于80db。 B） 轿厢内噪声不应大于55 db。 C） 开关门过程噪声不应大于65 db。 4、平层准确度±10MM。 应 提 交 的 资 料 1、电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和安装地点。 2、制造厂提供的随机文件和图纸。 3、变更设计的实际施工图及变更证明文件。 4、安全保护装置的检查记录。 5、电梯检查及电梯运行参数记录。 低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录 施工单位 天气 气温(℃) 欧表 型号 规格 电压等级 出厂 编号 检定单位 检定 有
36、效期 检定证书编号 设备或线路名称 设备位号或回路编号 绝缘电阻实测值（MΩ） A） A-B B-C C-A A-N B-N C-N A-E B-E C-E
37、 N-E 测试日期 复 测 情 况 设备(线路) 名称 结 论 回路或位号 复测值 （MΩ） 复测日期 测试人： 负责人： 低压电气装置试电检查记录 施 工 单 位 系 统 名 称 回 路 编 号
38、 灯 具 数量（个） 试电情况 开 关 数量（个） 试电情况 插 座 数量（个） 试电情况 自动开关、漏电开关、电度表试电情况 线 路 试电情况 其 他 试电情况 检 查 日 期 存在问题 及处理结果 检查人： 负责人 管道、设备强度及严密性试验记录 施工单位 试压系统名称 起讫端
39、点 试验压力 在试验压力下规定时间内的压力降（Mpa） 试验压力降至工作压力下外观检查记录 试压设备名称、型号、装置情况说明或图示 试压日期 试验结论 测试人： 负责人： 29
40、 工程部 接管验收文件 文件编号： 版次：1 日期：2012-8-12 设备观感质量检查项目统计表 系统： 空调 第1页 序 号 设备名称 应 检 查 的 项 目 1. 1 新风机组 1> 外观 2>电机 3>皮带 4>风叶 5>排水 6>供回水管 7>压力表 8>温度计 9>保温 10>闸掣 11>控制箱 12>电源线 13>机房排水 14>过
41、滤网 2. 3 空调主机 1>外观 2>电压 3>电流 4>运行状态显示 5>故障 6>能量调节 7>冷却水进出水压力、温度 8>冷冻水进出水压力、温度 9>保温 10>底座及避震11>机房照明 12>排水沟 13>门窗 14>通风 3. 4 空调主机 配电房 1>低压配电柜(外观、开关、仪表、继保)照明(正常、应急) 2>室内配套设施(操作台、通风、空调、门、窗、清洁、消防装置、防鼠装置) 4. 6 冷却水立管 1>外观 2>连接口 3>支架 4>漏水 5. 7 冷冻水立管 1>外观 2>支架 3>保温 4>漏水 5
42、>自动排气阀 6>连接口 6. 新风系统安装 质量 A机体 1>机壳 2>保温 3>制冷器 4>制冷盘管、风机 5>过滤器 6>冷凝水盘及保温 7>支承架 8>避震 9>电机支承架 10>皮带保护轮 11>皮带保护壳 B管道及配件 1>保温 2>进出水闸阀 3>冷凝水管坡道 4>支承架 5>转接头 6>进水温度表 7>出水温度表 8>进出水压力表 9>Y型过滤器 C风管及配件 1>风管 2>保温 3>支承架 4>转接头 5>防火阀 6>新风量调节阀7>风量调节阀 D控制及供电 1>电动二通阀 2>温感器 3>控制箱
43、 4>电箱开关 5>马达6>压差感应器7>自控传感器 E机房 1>地漏 2>地漏泼水试验 3>照明 4>照明开关 5>烟感头 6>墙面 7>地面 8>天花 9>机房门 10>机房门标志 F运转试验及 测试报告 1>风机运转试验(就地开关) 2>风机运转试验(遥控) 3>噪音测试报告 4>单机调试报告(工程性能测试检定) 5>电动机绝缘试验报告 6>空气处理机震动试验报告 7>风管漏风试验报告 8>出风口风量调节报告 9>冷冻水支管试压报告 设备观感质量项目统计表 系统： 空调 第 2页 序 号 设备名称
44、 应 检 查 的 项 目 7 风机盘管 1>标明三速制中的一种(高、中、低) 2>电动阀 3>冷凝水下水 4>出风温度 5>回风温度 6>过滤网 8 冷却塔 A塔体 1>外观 2>底盘 3>塔体支架 4>底座及避震 5>风扇 6>电动机 7>导流片填料 8>电动机/风扇支架 9>进风网 10>浮球开关 11>入水管 12>排污管 13>溢流管 B管道类 1>闸阀/蝶阀 2>管道 3>管道支架 C电气类 1>电动机就地开关(全天候型) 2>电动机远地控制开关 D试验报告 1>电动机绝缘及耐
45、压试验报告 2>冷冻塔工况测试报告 3>噪音测试报告 9 冷冻机 A主机 1>蒸发器2>冷凝器3>过冷气4>压缩机5>电动机6>润滑系统7>控制盘8>油漆 9>辅助管道10>保温 11>底座及避震 B管道及配件 1>Y型过滤器 2>蝶阀 3>转接头 4>逆止阀 5>温度计 6>压力表 7>水流开关 8>恒温控制探头 9>保温 10>支架 C配电类 1>柜外观 2>电器安装 3>操作机构安装 4>引线 5>接地 6>柜标示牌 7>柜内电气接线图 8>底座 10 冷冻水集、分水器 1>外观2>支架3>保温4>阀门灵活度5>密闭情况6>
46、温度计 11 热水集、 分水器 1>外观2>支架3>保温4>阀门灵活度5>密闭情况6>温度计 12 阀门 1>外观2>漏水3>保温4>灵活度5>密闭情况 13 冷却水加药 装置： 1>外观2>电机运行情况3>阀门4>连接口 设备观感质量项目统计表 系统： 空调 第 3页 序 号 设备名称 应 检 查 的 项 目 14 交换器 1>外观 2>阀门灵活度 3>交换树脂 4>型号 5>连接口 6>漏水 15 盐水池 1>外观 2>尺寸 3>漏水 4>型号 5>连接
47、口 16 软化水补 水箱 1>外观 2>尺寸 3>漏水 4>型号 5>法兰连接口 17 压力表 1>外观 2>型号 3>指计精确度 18 温度计 1>外观 2>精确度 19 风机盘管 进出风口 1>外观 2>尺寸 3>位置 4>软连接 20 新风机组 进出风口 1>外观 2>尺寸 3>位置 21 膨胀水箱 1>外观 2> 保温 3>尺寸 4>位置 5>浮球阀 6>溢流管 7>排污阀门 8>上水阀门 9>上水管 22 橡胶减震器 1>外观 2>连接口 3>位置 设备观感质量项统计表
48、 系统： 风机 序 号 设 备 名 称 应 检 查 的 项 目 1 轴流式排风机系统 安装质量 A机体 1>机身 2>风扇转动及方向 3>电机 4>支承架 5>避震 B风管道及配件 1>风管 2>支承架 3>转接头 4>防烟阀 5>电源开关 C运转试验 1>风机运转试验(就地开关) 2>风机运转试验(遥控) 3>噪音测试报告 4>排风口风量测定及调节报告 5>单机调试报告(工况性能测试) 2 离心式风机系统 安装质量 A机体 1>机壳 2>风扇转动及方向 3>轴承
49、支承架 4>电梯支承架 5>皮带及皮带轮 6>皮带保护壳 7>电机 8>开关箱 9>电线管 10>起动器 11>转接头 12>风机基座 13>风机支承架 14>避震 15>防火阀 B运转及测试 1>风机运转试验(就地开关) 2>风机运转试验(遥控) 3>单机调试报告(工况性能测试) 4>噪音测试 5>电动机绝缘测试 设备观感质量项目统计表 系统：给排水、排污 第 1页 序 号 设备名称 应 检 查 的 项 目 1 给水立管 1>外
50、观 2>连接口 3>支架 4>漏水 5>阀门开关 2 排水立管 1>外观 2>连接口 3>检查口 4>透气管 5>支架 6>漏水 7>阀门开关 3 水泵房 1>配电管 2>水泵外观 3>闸阀 4>压力表 5>止回阀 6>起动电流 7>运行电流 8>运行情况 9>手动运行 10>急停开关 11>水锤吸收器 12>稳压浮球阀 4 潜水泵 1>外观 2>配电箱 3>起动电流 4>运行电流 5>管道安装情况 5 污水泵 1>外观 2>配电箱 3>起动电流 4>运行电流 5>管道安装情况 6 雨水立管 1>外观
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