莒县河东片区控规项目建议书.doc

莒县河东片区控制性详细规划

项目建议书

青岛市城市规划设计研究院
2007-7

目 录
一、规划范围及面积 1
二、规划内容组成 1
2.1、现状调研 1
2.2、现状综合分析与评价 1
2.3 土地利用规划 1
2.4 道路交通系统规划 1
2.5 绿化景观系统规划 2
2.6 竖向及市政基础设施规划 2
2.9、控制性详细规划 2
三、规划预期成果 2
3.1 文本 2
3.2 图则 2
3.3规划说明书及附件 3
四、项目编制的进度保证、工作内容安排 4
4.1、规划进度排制 4
4. 2、具体时间安排及详细工作内容细化 5
五、规划编制经费计划 6

莒县河东片区控制性详细规划 项目建议书
一、规划范围及面积
本次规划用地位于莒县县城东部，为城市总体规划中确定的沭河东岸的建设用地。规划面积约为12平方公里（不包括河道）。
二、规划内容组成
2.1、现状调研
（1） 规划区现状地形图1：2000。（包含规划基地内现状地形标高。）
（2） 现状土地利用性质与权属；
（3） 现状有关社会经济发展资料；
（4） 基础设施现状（包括道路交通设施、环境设施、市政基础设施等）；
（5） 现有规划资料（包括已编制或正在编制的相关详细规划、各类专业及专项规划等）。
（6） 各类意向建设项目资料。
2.2、现状综合分析与发展功能研究
通过对调查数据资料的整理与分析，按照不同的角度与层次，系统的对现状做出综合评价。
结合城市整体发展功能布局，以及规划区的地理区位、现状发展条件，科学合理地制定规划基地的主要发展功能。
2.3 土地利用规划
以莒县城市总体规划等其他相关规划为指导，结合功能要求具体规划确定各地块的土地利用性质，并充分考虑规划弹性。
2.4 道路交通系统规划
结合功能划分和现有路网条件、周边交通条件，具体调整规划区的路网结构，形成布局合理、联系便捷的交通系统。
2.5 绿化景观系统规划
结合规划区的自然条件和生态保护的要求，规划生态绿地系统、公共绿地系统、河流水系、道路景观绿地等，规划形成能够满足生态、景观、防洪排涝等综合功能的绿化景观体系。
2.6 竖向及市政基础设施规划
对规划基地的道路、场地标高及水、电、气等各项基础设施进行规划控制、布局。
2.9、控制性详细规划
（1） 确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
（2） 确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
（3） 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；
（4） 根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、 公共交通场站用地范围、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式、控制点坐标和标高。
（5） 根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。
（6） 制定相应的土地使用与建筑管理规定。
三、规划预期成果
3.1 文本
对规划的主要内容进行汇总、提升，形成简明的法律性条文，作为规划实施的强制性文件。
3.2 图则
规划内容的直观表达方式，图则与文本一起构成控制性详细规划的法律性文件，主要包含以下图纸：
（1） 区位分析图
（2） 土地利用现状图
（3） 市政基础设施现状图
（4） 土地利用规划图
（5） 道路交通系统规划图
（6） 地块控制指标规划图
（7） 地块划分图
（8） 竖向及道路定位规划图
（9） 绿地系统规划图
（10） 景观系统规划图
（11） 公共服务设施规划图
（12） 市政基础设施规划图
给水系统规划
雨水系统规划
污水系统规划
热力系统规划
燃气系统规划
电力系统规划
电信及有线电视系统规划
环境卫生设施规划
（13） 总图图则
（14） 分图则 将规划控制的各项指标（用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等）分别敷值到每个规划建设地块。
（15） 其他有关规划分析图纸
3.3规划说明书及附件
规划说明书是对规划内容和图纸的解释以及规划实施的保障措施和建议。附件是基础资料汇编、会议纪要等附属性文件。
四、项目编制的进度保证、工作内容安排
4.1、规划进度排制
整个规划编制的过程大体可以划分为4个阶段，总用时约4.5个月。项目起止时间： 2007年07月-2007年11月。详情见下表。

第Ⅰ阶段
现状调研阶段
本阶段需要用时2个周
设计方安排工程技术人员赴现场调研，收集资料，听取甲方的规划意见；

第Ⅱ阶段
方案阶段
本阶段需要用时1个月
设计方根据现状调研资料以及甲方的规划意见、具体规划单位的规划设计条件进行初步方案的规划设计；

第Ⅲ阶段
方案调整完善阶段
本阶段需要用时1.5个月
设计方按照甲方的反馈意见调改完善方案，由甲方组织有关专家和领导进行审定；

第Ⅳ阶段
正式成果编制阶段
本阶段需要用时1-1.5个月
设计方按照甲方审定意见编制正式成果并报甲方验收，并由甲方报规划部门审批，直至规划部门正式批准后，本次规划正式完成。
4. 2、具体时间安排及详细工作内容细化
4.2.1．现状调研阶段：
现场踏勘及资料搜集阶段：
现状踏勘阶段主要完成现状建设情况调查及城市总体发展计划。分两个方面进行，一方面主要与规划行政部门和地方行政部门接触，取得意识上共识，及规划的具体目的和预期；另一方面，现场调查取得第一手实景资料，为下一步的现状分析工作打好基础，具体工作方式为现场调查评估、拍照摄影及与公众交流等方式。
资料整理、补充及分析阶段： 此阶段包括基础工作资料整理与补充、基础资料分析与研究、现状调研成果的形成。
4.2.2．初步方案阶段
规划概念形成阶段：
这一阶段主要基于前面的分析和总结的基础之上，形成设计原则、依据、以及规划的理念、总体定位等内容，并形成成果性文字。
多方案比较阶段：
这一阶段探讨多套（2-3）具体设计方案，组织全体讨论并报请单位技术委员会讨论修改，形成定案。并结合前面的分析和规划概念，与甲方进行讨论和调整。
优选方案及细化、深化阶段：
根据多方的建议和意见，确定主要设计方案，并进一步深化、细化，完成规划总图和相关分析图，以及部分规划文本文字。
最终成果完善及方案汇报阶段：
整合前面的所有成果，形成初步方案成果，包括说明书、图件。
初步规划方案完成之后由设计方向甲方汇报成果，甲方提出进一步的修改意见，并以书面形式反馈给设计方。本阶段总用时约1.5个月（不含甲方审查设计成果及反馈意见的时间），汇报时间为07年8月中旬。
4.2.3．方案调整完善阶段
方案调整完善阶段，设计方按照甲方的反馈意见调改完善方案，由甲方组织有关专家和领导进行审定。大致经过以下四个阶段：
（1） 初步调整方案确定阶段
（2） 方案调整深化阶段
（3） 形成最终调整方案成果
（4） 调整方案汇报阶段
本阶段需要用时1个月（不含甲方组织评审的时间），具体时间再行确定；
4.2.4．正式成果编制阶段
正式成果编制阶段，设计方按照甲方审定意见编制正式成果并报甲方验收，并由甲方报规划部门审批。并根据汇报反馈意见对调整方案进行修改完善综合形成最终成果。直至规划部门正式批准后，本次规划正式完成。此阶段大致经过以下三个阶段：
（1）形成最终成果阶段
（2）专家汇报阶段
（3）成果调整及报批阶段
本阶段需要用时1-1.5个月（具体时间根据评审后方案的调改程度而定，不含在规划部门待批时间），成果提交时间为07年11月中旬；
五、规划编制经费计划
规划范围内用地总面积为12平方公里，按照《城市规划设计计费指导意见》要求城市新区的计费单价为2500元/公顷，即25万元/平方公里计算，本次规划标准收费应为300万元。
结合项目的具体情况，我院可对本次规划的收费额度适当折扣，具体费用双方协商确定，以规划设计合同的方式约定。

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