房地产开发企业会计试题及答案.doc

　　房地产开发企业会计核算习题

一、单项选择题
1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应
在（　　）账户中核算。
A 主营业务成本 　　　　　 B 开发成本
C 出租开发产品 　　　　 　D　开发间接费用
2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ　主营业务成本 B　开发成本
Ｃ　开发间接费用 D　开发产品
3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ　开发产品 B　主营业务成本
Ｃ　开发间接费用 　　　　　　 D　销售费用
4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ　在合同成立时一次 B　按收款比例
Ｃ　在全部房款收齐后 　　　　　 D　按月
5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的(　　)设施支出。
A　照明 　　　 B　锅炉
C　环卫 D　供电
6.(　　　)属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ　出租开发产品租金收入 　　B　配套设施销售收入
C　土地转让收入　 　　　D　商品房售后服务收入

二、多项选择题
1.周转房计提摊销额应借记( 　　 )账户。
Ａ　开发成本 　 B　 主营业务成本
C　开发间接费用 　　　　　 D 　周转房摊销
2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ　绿化 B　排污
Ｃ　居委会 D　自行车栅
3.开发成本中的前期工程费包括(　　　) 。
A　土地征用费 　　　 B　勘察测绘费
Ｃ　规划设计费 D　项目可行性研究费
4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A　主营业务收入 　　　　　B　其他业务收入
C　主营业务成本 　　　　 D　其他业务成本
5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( 　 ) 。
A　耕地占用税 B　三通一平费
Ｃ　劳动力安置费 D　安置动迁用房支出
6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地
产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况
可以通过(　　)账户进行核算。
Ａ　开发成本－房屋开发 B　工程施工
Ｃ　开发产品 　　　 D　施工间接费用
7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A　商品房 　　　　　　　　　　B　经营房
Ｃ　周转房 　　　　　　　　　 D　代建房

三、判断题
1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入
商品房成本。 ( F )
2.土地开发过程中发生的费用，都应在 "开发成本-土地开发"账户中核算。 ( F )
3.公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计人商品房成本。( T )
4.商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。 　(　 T )

四、业务题
1.盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米，邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。

兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：
(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000元、前期工程费420 000元、基础设施费6 740 000 元。
借：开发成本-土地开发 20560 000
贷:银行存款 20560 000
(2)土地开发完工，结转其开发成本，
分配对象
占地面积
分配比率
土地征收及拆迁
前期工程费
基础设施费
合计
商品住宅
31200
99.60%
13346400
418320
6713040
20477760
邮电局
30
0.10%
13400
420
6740
20560
锅炉房
90
0.30%
40200
1260
20220
61680
合计
31320
100
13 400 000
420 000
6 740 000
20560000

借：开发成本——房屋开发成本 20477760
——配套设施开发成本（邮电局） 20560
——配套设施开发成本（锅炉房）61680
贷：开发成本——土地开发 20560000
(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价为2 560 000 元，已预付工程款2 000000 元，工程完工验收后用银行存款支付余款。
借：开发成本——土地开发 2560000
贷：预付账款 2000000
银行存款 560000
(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200 元。
借：开发间接费用 501200
贷：银行存款 501200
(5)经分配，1号楼应负担开发间接费用8 000 元。
借：开发成本——房屋开发 8000
贷：开发间接费用 8000
(6)锅炉房工程完工，结算工程价款350 000 元。
借：开发成本——配套设施开发成本 350000
贷:应付账款 350000
（7）邮局工程完工，支付工程价款249 600元，并结转其成本。
要求:为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
借：开发成本——配套设施开发 249600
贷：银行存款 249600

2.兴业房地产开发公同接受市电信公司的委托，代为建设办公楼;发生下列经济业务:用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等共计320000 元，结转应付建筑安装工程费4600 000 元，应负担开发间接费用20 000 元。工程完工验收合格;结转其开发成本。
要求:为兴业房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

3.康乐房地产开发公司于2010 年4 月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价3600000元。双方合同规定，价款分三次支付:第一次在2010年5月移交房屋时支付价款的50%;第二次在2010 年9 月支付价款的30% ;第三次在2010 年12 月将价款全部付清。该商品房开发成本为3 000 000 元。
要求:为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

4.鸿利房地产开发公司在2010 年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务:
（1）企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5 月份签订出租合同，将其用于出租。
（2） 每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。
（3） l0月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共3OO 000 元。
（4）12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2 000 000元存人银行。
要求:为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

5.大华房地产开发公司发生了下列周转房业务:
(1)为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57号楼作为周转房，实际成本为2600000元。
(2)大华公司计提57号楼周转房的月摊销额5 000 元。
(3)57号楼周转房发生修理费用20O00元，以银行存款支付。
(4)57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收人3700000元， 已存入银行，该房累计摊销额为120 000 元 (5 000x24) 。
要求，为大华房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

6.盛宏房地产开发公司发生了下列业务:
(1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7 600000元，己存入银行，该住宅的实际开发成本为6 200 000 元。
(2)公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入100000元，已存入银行。同时计提月摊销额10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款310000元，其代建工程开发成本为
2200000 元。
(4)公司出售剩余材料，收到价款45000元，己存人银行，该材料的成本为40000元。
要求:为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
7.安达房地产开发公司2008年初开始开发甲、乙两块土地。甲土地为商品用土地，竣工后对外销售;乙土地为自用建设场地，计划用于本公司楼盘建设。本月发生经济业务如下:

(1)以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费15000000元，其中:甲土地7 000 000元，乙土地8 000 000 元，
(2)以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费500000元，其中;甲土地200000元， 乙土地300 000 元。
(3)由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，结算应付工程款650000元，其中:甲土地300000元;乙土地350 000 元。
(4)甲土地公共配套设施水塔竣工，结算应付工程款180000元。
(5)结算土地应负担的开发间接费用100 000元，其中甲土地60 000元、乙土地40000元。
（6）月末，甲土地开发完成竣工验收，结转开发成本。
要求：为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。