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1#限价房等7项（大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块F3其他类多功能、F2公建混合住宅用地（配建“限价商品房”）项目）样板展示区策划北京住总第三开发建设有限公司大兴庞各庄PGZ01地块工程项目经理部目 录1 概况21.1 工程概况21.2 样板展示区概况22 施工准备52.1 技术准备52.2 施工准备63 主要施工部位施工方法63.1 实测实量讲解围挡63.2 环场走道63.3 墙体钢筋模板样板展示63.4 地下防水节点样板63.5 卫生间样板展示区73.6 水管井样板83.7 屋面节点样板93.8 混凝土墙体与叠合板支撑和安装93.9 预制楼梯样板94 质量标准及要求104.1 钢筋工程104.2 模板工程104.3 混凝土工程104.4 砌筑工程11- 1 - 北京住总第三开发建设有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD 1 概况1.1 工程概况本项目位于北京市大兴区庞各庄镇，建设用地东至纵六路，西至纵三路、南至幸福路、北至繁荣路。该用地无现状建筑物，一期共有住宅5栋、1栋变电室及1座地下车库，总建筑面积88288.69，总居住户数883户。住宅楼层数10层，变电室1层，地下车库地下1层。其中1#、2#楼首层为限价房配套公共服务设施。1.2 样板展示区概况1.2.1 样板展示区位置样板展示区设置在进门处西南方向，东边是现场道路、西边是安全宣讲台、南边是基础阶段材料堆场及加工区、北边是现场道路。展示区长15m宽8m总面积120。1.2.2 样板展示区概况 样板展示区由实测实量讲解图、2条环场道路和8个实物样板组成。实测实量讲解图对实测实量方法、标准进行讲解；2条环场走道分为内环走道和外环走道，内场走道主要了解实物样板内容，外场走道主要了解实测实量讲解图内容和部分工序的实物样板；8个实物样板总共包含59个工序与节点样板，其中46个样板在基础底板施工前完成，3个样板在工序施工前完成。1.2.3 样板内容墙体钢筋模板墙体钢筋墙体钢筋绑扎暗柱钢筋连接墙体模板大钢模板安装大钢模板支撑地下防水节点止水钢板止水钢板水平和竖向安装止水钢板转角处焊接底板防水与外墙防水节点基础底板防水与外墙防水交接处节点预制楼梯预制楼梯安装与保护预制楼梯安装楼梯踏步成品保护混凝土墙体及叠合板混凝土墙体混凝土墙体浇筑质量混凝土墙体螺栓孔封堵外墙螺栓孔防水叠合板支撑及安装叠合板支撑体系叠合板安装阴角模板安装节点屋面平屋面工序屋面基层屋面找坡层屋面防水层屋面面层坡屋面工序出屋面烟风道、套管、雨水口出屋面套管样板屋面烟风道防水雨水口样板屋面烟风道保温屋面烟风道涂料水管井管线排布水管井内管线排布垫层及地漏管井垫层管井地漏卫生间砌筑样板反坎观感墙体砌筑整体质量内墙防开裂节点卫生间墙面抹灰卫生间墙面防水卫生间拉毛外窗样板外窗安装样板地面工序样板地面找平层样板地面防水层样板管根防水及地漏坐便器预留管样板卫生间管根防水地漏安装样板卫生间地面管线样板地面管线入户及叠加样板地面管线降板处防水处理样板外墙和内墙样板内墙面工序墙体砌筑整体质量户箱洞口过梁内墙工序墙体冲筋内墙石膏（分遍）内墙腻子（分遍）玻璃雨棚玻璃雨棚安装外窗安装外窗安装工序样板（副框安装、防水砂浆封堵、JS防水、副框收口、主框安装、打胶收口）外窗口保温挂网工序样板 卫生间样板详图 外墙和内墙样板详图 样板展示区共8个实物样板展示50个工序和节点，各实物样板所展示的工序和样板内容及制作阶段如下：(一) 基础底板施工前完成样板制作的工序和节点：1) 地下防水节点样板：地下防水节点展示基础底板导墙和外墙后浇带止水钢板安装、基础底板防水与外墙防水交接处节点。2) 墙体钢筋模板样板：墙体钢筋样板包含暗柱、墙体、连梁的钢筋连接和绑扎，水电预埋线盒的固定。墙体模板安装包含模板的连接、支撑。3) 卫生间样板展示： 砌筑样板展示包含反坎观感、墙体砌筑整体质量、混凝土墙体与砌筑墙体交接防开裂样板、卫生间墙面抹灰、卫生间墙面防水、卫生间拉毛、外窗安装样板。 卫生间地面管线入户及叠加样板、地面管线降板处防水处理样板、地漏、地面工序、坐便器预留管和管根防水样板。4) 水管井管样板： 管线排布（含管线保温）、地漏、地面垫层。5) 混凝土墙体与叠合板支撑和安装： 混凝土墙体包括墙体浇筑质量、线盒预留、螺栓眼封堵、外墙防水节点。 叠合板展示支撑体系、安装标准、阴角模板安装节点。6) 预制楼梯展示： 预制楼梯安装、楼梯踏步防护。7) 屋面节点样板：屋面浇筑质量、女儿墙浇筑质量、屋面女儿墙样板、出屋面烟风道及套管、雨水口预留、屋面找坡、保温、防水工序样板。8) 外墙和内墙样板 墙体砌筑整体质量、芯柱钢筋、户箱洞口过梁、墙体冲筋、内墙石膏（分遍）、内墙腻子（分遍）、玻璃雨棚安装、外窗安装工序样板。(二) 工序施工前完成样板制作的工序和节点：卫生间样板：1) 外窗样板。外墙和内墙样板：1) 窗口保温挂网工序样板。2) 外窗安装工序样板。2 施工准备2.1 技术准备：2.1.1 项目部技术部门在本策划通过后及时组织对工长进行交底。工长应根据施工的实际情况，及时认真的对外包队进行有针对性的技术交底，交底重点应放在执行工艺、规范及安全事项上面，交底中应明确质量目标、技术要求、质量标准、工艺流程，使施工人员心中有数，规范操作。2.1.2 外包队专业技术工人按工长下达的交底及质量标准和其它要求进行施工。如有疑问及时与策划人员沟通。2.2 施工准备2.2.1 材料准备生产部门在收到本策划后对所需材料进行统计，安排所需材料进场，安排外包队进行加工。技术组联系厂家制作宣传围挡背景，联系预制构件厂家安排所需构件进场。2.2.2 劳动力准备 生产部门要安排足够的人员进行施工，外包队需要挑选技术好并参加过创优评杯的各工种专业工人进行施工。3 主要施工部位施工方法3.1 实测实量讲解围挡展示区东侧、南侧、西侧三面设置宣传围挡。宣传围挡东面、西面长8米，南面长15米，高度均为2.1米，内容为实测实量内容解读。3.2 环场走道展示区内设置2条走道，走道均宽1.2米，四周刷黄黑漆分色。3.3 墙体钢筋模板样板展示3.3.1 墙体钢筋模样板设置导墙，导墙宽240mm高500mm。导墙浇筑前钢筋提前进行预埋，浇筑时需要工人随时对钢筋位置进行调整，保证钢筋位置准确。导墙浇筑完成后墙上口需弹线切割平直。3.3.2 墙体钢筋样板1) 墙体钢筋展示总长3.48米高2.6米墙厚200mm，部分钢筋在模板内，样板展示内容为墙体钢筋、暗柱、过梁、线盒固定。2) 墙体钢筋采用8150，拉筋为6600600，暗柱样板采用机械连接主筋为814箍筋8150，模板内暗柱采用616箍筋8200，梁200x400mm上下纵筋216箍筋8100。3.3.3 墙体模板展示1) 墙体模板展示采用木模板，选用外观无破损变形的模板，安装前需对模板内外及配件进行清理，必要时可联系厂家对模板重新进行喷漆处理。2) 模板双侧采用双支腿进行支撑，堵头板连接螺丝上齐。 3.4 地下防水节点样板3.4.1 地下防水样板由混凝土墙体及导墙2部分组成，导墙部分展示止水钢板样板，混凝土墙体部分展示外墙防水节点。导墙宽240mm高500mm，混凝土墙体宽200mm高1200mm。混凝土墙体在地下设置基础，基础尺寸为400mm500mm，钢筋从基础生根。3.4.2 止水钢板节点样板止水钢板样板展示区域总长1.65米，分别为导墙止水钢板安装、止水钢板阳角处焊接、竖向与水平向止水钢板焊接。3.4.3 底板与外墙防水节点1) 此部位只要展示基础底板防水与外墙防水交接处的节点做法。2) 外墙防水铺贴高度为墙体上口下返400mm。3) 每层防水制作前需弹线控制防水位置。3.5 卫生间样板展示区卫生间样板展示区由混凝土反坎样板、砌筑样板、防开裂样板、外窗样板、卫生间地面工序样板、管根防水样板、地漏样板、地面管线样板、水电管线预留预埋样板组成。墙体由混凝土和砌筑构成，混凝土墙体长1.5米宽180mm高2.3米，地下设置400mm400mm基础，钢筋从基础生根，其余全部由砌筑组成，砌筑墙体下设混凝土反坎。3.5.1 混凝土反坎样板1) 混凝土反坎宽180mm高250mm。2) 混凝土反坎直接设置在垫层上。反坎内设置单排8竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距500mm入垫层50mm。3.5.2 砌筑节点样板砌筑在混凝土反坎上高2.1米，灰缝宽度5mm。3.5.3 防开裂样板在混凝土墙体与砌筑墙体交接处制作防开裂样板，设置2道网格布作为防开裂措施，第一道50mm宽，第二道100mm宽。3.5.4 外窗样板完成卫生间外窗安装。3.5.5 卫生间地面工序样板1) 卫生间地面工序样板包括找平层和防水层工序施工样板。2) 此样板制作前与水电沟通，避免二次返工。3.5.6 管根防水样板1) 卫生间垫层浇筑时预埋坐便器预留管，在管根除刷防水附加层。2) 预留管管口应有配套盖板。3.5.7 地漏样板地漏预留管在垫层施工时预留，卫生间地面 工序样板完成后进行安装。3.5.8 地面管线样板1) 地面管线样板分三次制作完成。2) 第一步宽600mm高60mm，第二步宽400mm 高60mm，第三步宽200mm 高50mm。3.5.9 水电管线预留预埋水电管线预留预埋与墙体砌筑同时进行，需开槽部位必须使用切割机进行切割。3.5.10 卫生间内墙防水、抹灰、拉毛样板1) 卫生间防水按图纸要求进行涂刷。2) 抹灰样板制作一面墙。3) 拉毛样板只制作一小面墙。3.6 外墙和内墙样板3.6.1 混凝土反坎样板1）混凝土反坎宽180mm高250mm。2） 混凝土反坎直接设置在垫层上。反坎内设置单排8竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距500mm入垫层50mm。3.6.2 砌筑节点样板砌筑节点样板包含砌筑样板、芯柱样板、户箱洞口过梁样板。1） 砌筑样板：砌筑在混凝土反坎上高2.1米，灰缝宽度5mm。2） 芯柱钢筋每隔一批转外露。3） 户箱洞口过梁样板：过梁两端入墙120mm。4） 窗口上口设置过梁，过梁两端入墙250mm，窗下口设置板带。3.6.3 水电管线预留预埋水电管线预留预埋与墙体砌筑同时进行，需开槽部位必须使用切割机进行切割。3.6.4 外墙工序样板1) 外墙工序样板设置在外墙部位长度3米，除成活面外其他工序样板宽320mm，此样板在外墙施工前2周制作完成。2) 自北向南样板内容依次为基层清理找平层保温层底层砂浆第一遍腻子第二遍腻子第一遍涂料成活面。3.6.5 内墙工序样板1) 内墙工序样板设置在内墙部位长度3米，除成活面外其他工序样板宽320mm。2) 自北向南样板内容依次为基层清理冲筋第一遍石膏第二遍石膏第一遍腻子第二遍腻子。3.6.6 外窗样板1）外窗样板包括外窗附框安装、收口、外窗防水。2）在外窗安装单位进场开始安装外窗前完成安装、收口、防水样板，窗口保温挂网样板随同外墙样板一同制作。3.7 水管井样板 水管井样板主要展示管线排布和位置关系。1) 水管井墙体为砌体结构墙厚180mm高1.6米，墙体下设置250mm高反坎，反坎内设置单排8竖向和水平钢筋，竖向钢筋间距500mm入垫层50mm。2) 反坎设置100mm100mm排水洞，同垫层高度，外部向下倾斜10mm。3) 地漏套管、水管套管在地面垫层施工前进行预留。3.8 屋面节点样板屋面节点样板分为屋面浇筑质量、女儿墙浇筑质量、屋面女儿墙样板、出屋面套管、雨水口预留、屋面工序样板。屋面样板做300mm高混凝土基础。3.8.1 女儿墙1) 女儿墙高1米，压顶宽290mm内返40mm。2) 女儿墙钢筋预埋在混凝土基础内。3.8.2 出屋面套管出屋面套管预埋在混凝土基础内，做成活样板。3.8.3 屋面烟风道样板1) 烟风道由混凝土浇筑，钢筋在垫层内打孔插筋。2) 烟风道4面分为4个不同样板，一面为防水样板，一面为保温样板，一面抹灰样板，一面为成活样板。3) 烟风道顶部为成活样板。3.8.4 雨水预留口雨水口预留要注意屋面做法厚度，避免过高或过低。3.8.5 屋面工序样板1) 屋面样板在屋面工序施工前完成。样板包含找坡层、防水层、保温层、面层。2) 工序样板宽度200mm。3.9 混凝土墙体与叠合板支撑和安装 混凝土墙体设置500mm500mm基础，钢筋从基础生根。3.9.1 混凝土墙体混凝土墙体包括墙体浇筑质量、线盒预留、螺栓眼封堵、外墙防水节点。1) 混凝土墙体模板讯用表面平整度好的模板，安装前对版面进行清理，用手持打磨机将模板表面杂质及锈迹打磨干净，打磨后使用食用色拉用作为脱模机均匀涂刷在模板表面。为保证垂直度，浇筑完成后对模板进行二次调校。浇筑时要求外包队选用技术好经验丰富的振捣手进行振捣。浇筑完成后墙体上口弹线切割平直。墙体钢筋出墙200mm。2) 线盒预留样板设置2个并排线盒，需固定牢固，保证拆模后2个线盒在同一水平面。3) 螺栓眼封堵前需将塑料套管2端剔除，剔除深度不小于20mm。螺栓眼封堵必须密实，不能出现空心情况。4) 外墙螺栓孔位置刷100mm100mm厚1mm JS防水涂料。3.9.2 叠合板支撑和安装叠合板采用配套支撑体系。叠合板安装时板底高于墙体100mm入墙20mm。3.10 预制楼梯样板1) 预制楼梯放置在混凝土梯梁上，混凝土梯梁分为2部分，底部梯梁1200mm350mm570mm埋入垫层以下200mm，上部梯梁350mm400mm,上部梯梁下设置2根400mm400mm1400mm梯柱，梯柱下设置1200mm600mm400mm基础。2) 上部楼梯梁在浇筑前预埋16钢筋2跟，位置要与楼梯预留洞吻合。3) 楼梯在吊装时要在上下楼梯梁上剁浆，剁浆厚度5mm。4) 梯柱配筋为416箍筋8200，上下梯梁配筋均为616箍筋8200。5) 预制楼梯安装完成后，一半踏步安装保护踏板，保护踏板用15mm厚多层板进行制作。4 标识牌每个节点和工序粘贴相应标识牌和工序节点说明及要求。5 质量标准及要求5.1 钢筋工程5.1.1 钢筋按长城杯要求进行绑扎。5.1.2 钢筋绑扎横平竖直，完成后垂直度偏差不大于10mm。5.1.3 直螺纹连接外露丝扣不大于一个完整扣。5.1.4 钢筋绑扎前如有锈迹必须进行除锈处理。5.1.5 箍筋、拉钩两端全部为135弯钩，不得出现一端135一端90。5.2 模板工程5.2.1 模板展示区模板安装前需对模板内外及配件进行清理，必要时可联系厂家对模板重新进行喷漆处理。5.2.2 混凝土展示墙选用钢模板，在安装前板面用手持打磨机清理干净，使用食用油色拉油作为脱模剂。5.2.3 木模使用新模板进行支模，尽量选用规格尺寸一样的木方作为龙骨。5.3 混凝土工程5.3.1 展示区所有混凝土构件均不得出现蜂窝、麻面、烂根、气泡过多或过大等质量问题。5.3.2 混凝土构件要一次达标，不能出现修补痕迹，如出现维修后修补痕迹明显的问题必须进行返工处理。5.3.3 混凝土墙体浇筑完成后，上口弹线切直。5.3.4 墙体如需开槽需使用切割机，严禁剔凿。5.3.5 混凝土墙体表面平整度和垂直度偏差不大于8mm。5.4 砌筑工程5.4.1 砌筑工程选用整砖砌筑，严禁使用有裂痕和缺棱掉角的砖，在切砖或砌筑时如砖体破损必须进行更换，不得出现碎砖砌筑现象。5.4.2 砌筑时灰缝饱满平直，不得出现通缝、瞎缝、灰缝大小不一等问题。5.4.3 墙体如需开槽需使用切割机，严禁剔凿。5.4.4 砌筑墙体表面平整度偏差不大于8mm，垂直度偏差不大于5mm。- 14 -