住宅设计标准施工图审图要点机电汇总.doc

目录
方案阶段机电专业审图要点
方案阶段机电专业审图要点 2
施工图阶段机电专业审图要点
给排水专业审图要点 3
暖通专业审图要点 6
电气专业审图要点 9
弱电专业审图要点 11
__________ 项目 方案阶段机电专业审图要点
管控分项
序号
审图管控要点
设计自检
自检备注
各专业机电系统
1
建造原则机电某些内容与否合理。（满足项目定位、凸显客户关注点）
□

2
设计根据：设计采用设计原则、规范与否对的，且与否为现行有效版本。
□

3
设计范畴：依照设计任务书和关于资料，机电专业设计内容和分工与否明确。
□

4
设计阐明：设计与否执行国家政策、法规、原则及本地行政主管部门有关规定

5
结合前期市政征询，地块内各小市政初步规划对外衔接、机房落位与否合理。（给水、雨污水、供电、通讯、燃气、热力等）
□

6
结合前期市政征询，竖向标高论证与否合理。（特别是雨污水系统）
□

7
各专业负荷估算与否合理。（冷热负荷、用电量、用水量、污水量、雨水量等。）
□

8
各专业系统划分、主机房布局及面积与否合理。(水泵房、变配电站、送排风机房、消防控制室等)
□

9
各层机电管井布置及面积与否合理。（防排烟风井、强弱电井、水井等）
□

10
地库机电管线综合方案与否合理。（管线综合高度控制在650mm以内）
□

11
送排风井出地面与否合理。（与否对建筑、景观主入口重大影响）
□

12
空调机位与否合理。
□

13
给水系统分区方式与否合理。
□

14
如本地供电局规定市政电缆在覆土内安装，覆土厚度与否满足室外管综规定。
□

_________ 项目 给排水专业审图要点
管控分项
序号
施工图设计审图管控要点
设计自检
自检备注
强制性
条文
1
《工程建设原则强制性条文》（房屋建筑某些）（详细条款略）
□

2
设计与否执行国家政策、法规、原则及本地行政主管部门有关规定，与否满足方案审批意见及有关规定。
□

设计文献
3
与否提供设计计算书，计算书与否对的。
□

4
与否涉及设计阐明书，设计阐明与否对的。
□

5
与否涉及重要设备表，设备表与施工图与否相匹配。
□

设计总体
规定
6
市政水源、水质、水压与否与本地市政条件相符。
□

给水系统
7
室内、外给水管道管径、管材及阀门设立状况与否满足规范。
□

8
室外给水管网与室外消防管网设立状况，市政给水开口位置及数量。
□

9
室外水表井设立位置及数量。
□

10
市政开口位置倒流防止器设立。
□

11
绿化给水点位、给水管管材、管径及计量水表设立。
□

12
不同业态独立水表设立位置及水表形式。
□

13
地下室车库冲洗管网设立。
□

14
地下室设备用房供水管网设立。
□

15
地下室生活泵房内水箱，水箱进水管，泄水管，溢流管，放空管，水泵，水泵吸水管，水泵出水管等设计。
□

16
公共区域（含空调机房、垃圾房、污水间、屋顶花园、入户花园等）给水点供水规定、设立及计量。
□

17
吊顶及屋顶或走道某些给水管道防腐、防结露及保温办法。（北方地区需考虑防冻）
□

18
建筑物给水系统及分区方式与否合理。
□

19
给水系统上减压阀类型，设立位置及减压状况。
□

20
水管井管道布置详图与否合理。
□

21
室内给水管线布置与否合理。
□

22
设备层或转换层给水设备，管道设计与安装。
□

23
管道穿墙或梁处所设防水套管型号、尺寸及定位与否标注。
□

热水系统（如有）
24
热源、热互换器、集热及供水水箱、热水给水泵、循环泵、管道及附属阀门型号及设立。
□

25
热水给水系统、分区方式、循环方式。
□

26
系记录量方式及水表形式。
□

27
热水供水管道材质及敷设方式。
□

28
热水预留状况及预留方式，热水器布置位置与否合理。
□

29
管道井布置详图及热水机房布置大样图。
□

消防给水系统

30
室外消防给水管道、阀门布置方式、管径及管材。
□

31
室外消火栓布置。
□

32
消防给水市政引入管布置、水表及敷设阀门设立。
□

33
水泵接合器型号及布置。
□

34
消防水池、消防给水泵、屋顶消防水箱、消防增压设备设计与安装。
□

35
消防水池进水管、水泵吸水管、水泵出水管、泄压阀、安全阀、试水阀等设计与安装。
□

36
室内消火栓给水系统水量、系统分区、启动方式、管道管材及管径、管道安装方式等与否复核设计规定。
□

37
自动喷淋系统水量、系统压力规定、湿式或干式报警阀、喷头选型、喷头安装、管道管材及管径、管道设计及安装方式等。
□

38
自动喷淋系统每个防火分区或楼层水流批示器、信号阀、试水阀及末端试水装置设立。
□

39
柴油发电机房、开闭所、配电房、环网站、消防控制中心等场合气体灭火系统设计。
□

40
消防系统压力控制方式，减压阀或减压稳压消火栓设立。
□

排水系统
41
市政雨、污水管道管径、接纳井位置、官底标高与否符合规范。
□

42
室外雨、污水排放方式及流量，管道管径，管道标高及埋深，管道坡度及管道定位否符合规范。
□

43
室外化粪池、隔油池、降温池等污水或废水解决设备尺寸、标高及埋设位置等。
□

44
室外虹吸雨水消能设施设立。
□

45
室外雨水口、排水沟、检查井位置及尺寸否合理。
□

46
室内雨水、污废水排放管道管径及管材，管道布置否符合规范。
□

47
住宅卫生间降板尺寸及排水方式。
□

48
排水通气管及通气管与排水立管间连接管设立。
□

49
屋顶虹吸雨水排水管设计及安装方式。
□

50
穿外墙、楼板及梁等防水套管型号、尺寸及定位。
□

51
排水管道检查口，清扫口，屋顶通气帽等附属设备安装。
□

52
架空层或转换层排水管道设计与安装。
□

53
空调机房或其她有排水规定设备用房排水设计。
□

54
地下室排水沟、集水坑、潜水泵设计与安装。
□

中水及雨水运用系统（如有）
55
中水系统：采用水质指标、解决水量等设计参数与否对的，水解决流程和设备选型与否合理。厂家提供设计检查设计院和厂家设计匹配和衔接性。
□

56
雨水运用系统：采用水质指标、设计重现期、日降雨量、可回用水量等设计参数与否对的，水解决流程和设备选型与否合理。检查解决与使用衔接。
□

综合管网
57
化粪池位置要与建筑、景观配合拟定，设立在绿化带、车库出口等远离主入口部位。
□

58
供水、供电、燃气、供热、通讯应结合各单体泵房、换热站、开闭所、变电所位置布置走向、入户位置，所有管线入户位置应避开主入口，各主入口禁止设立井盖。
□

59
室外步行街管线综合应特别注意与建筑、景观配合，室外步行街管线只考虑设立消防给水、燃气、低压电缆及雨水沟、卫生间排水，别的管线尽量在室内敷设。
□

60
依照用地红线与建筑物间距合理布置管线（不少于7米），如间距不够，无法通过各种管线排布，应考虑建筑解决或对管线进行专项优化设计。
□

与其他
专业交圈
61
与建筑专业交圈：
□

62
核心筒水管井面积与否合理。
□

63
穿墙孔洞与否提资到位
□

64
上部排水管道转换对下层住户影响。
□

65
室外消火栓、消防水泵接合器设计与否考虑避让消防通道、消防登高面。
□

66
与景观专业交圈：
□

67
消火栓、井盖、水泵接合器设立位置提资景观并满足景观效果。
□

68
与室内专业交圈：
□

69
公寓户型喷淋点位与否反提资精装修专业，批量精装修另议
□

__________ 项目 暖通专业施工图审图要点
管控分项
序号
审图管控要点
设计自检
自检备注
强制性
条文
1
《工程建设原则强制性条文》（房屋建筑某些）（详细条款略）
□

2
设计与否执行国家政策、法规、原则及本地行政主管部门有关规定，与否满足方案审批意见及有关规定。
□

设计文献
3
与否提供设计计算书，计算书与否对的。
□

4
与否涉及设计阐明书，设计阐明与否对的。
□

5
与否涉及重要设备表，设备表与施工图与否相匹配。
□

空调
1
按分体空调预留用电量，并提资。
□

2
空调室外机组位置应保证可以从室内进行运送、安装和检修操作，并避免空调室外机遮挡外窗。
□

3
空调室外机位置应尽量避免对卧室、起居室产生噪音、震动影响。
□

4
物管用房、电梯机房、变配电室、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室等与否预留分体空调。
□

5
底商空调机位与否预留。
□

6
对于分体空调室外机尺寸、位置和建筑、电气专业配合，保证图纸与否一致。
□

户式中央空调（依照建造原则如有）

1
空调室外机位置应设排水办法。
□

2
送回风组织与否合理，防止短路。
□

3
空调室内机送风口与否直吹床头、沙发等区域。
□

4
空调室外机与否有适当安装、检修通道。
□

5
空调室外机平台位置、尺寸与否满足规定。
□

6
空调室外机空调百叶与否满足空调通风规定。
□

7
空调室外机与否有降噪及减震办法。
□

8
空调室外机与否遮挡外窗采光、启动功能。
□

9
用电量，220v、380v供电并提资。

通风
1
各通风机房布置与否合理、面积与否经济。
□

2
设立在有爆炸危险场合内通风机与否为防爆型。
□

3
事故排风口设立位置与否朝向人员经常停留或经常通行地点。
□

4
通风管道穿越防火墙、变形缝及重要房间隔墙处与否设立防火阀。
□

5
地下车库排风与排烟合用一套系统（按防火分区）。排烟风机尽量采用双速风机，平时排风兼顾消防排烟。
□

6
排风系统有防倒流设计。
□

7
厨房排油烟竖井接口安装逆止阀。
□

8
卫生间预留排风路由。
□

防排烟
1
加压送风口位置与否合理，楼梯间应采用自垂百叶风口，前室应采用电控风口。
□

2
超过32 层建筑应分段设立加压送风系统。
□

3
加压送风系统应有防止超压办法。
□

4
气体灭火区域所有通风管道上应设电动阀在灭火时关闭，应设灭火后排风系统。
□

5
地上和地下某些在同一位置楼梯间合用一种加压风道时，风量应叠加且均应满足地上、地下加压送风系统规定。
□

6
不高于50米商住楼及不高于100米住宅楼底商尽量采用自然排烟。

采暖（如有）
1
优先采用市政供热，条件不容许状况下自建锅炉房。
□

2
自建锅炉房布置与否合理，面积、层高与否经济。
□

3
户内采用地板辐射采暖，大堂散热器采暖。
□

4
公共某些采暖区域：应涉及首层入口大堂、值班室、设备用房及地下车库（寒冷及寒冷地区）。
□

5
分户热计量、一户一表。公共区域单独设计量表。
□

6
住宅和商业应分开计量。
□

7
散热器设恒温控制阀或三通调节阀。
□

8
楼栋或单元入口设热计量装置。
□

9
管井位置尺寸与否满足管道最小安装检修距离规定。
□

10
水系统分区与否有超压或分区过多（50 米为一种区）问题。
□

11
地板采暖系统每个分区最大工作压力不适当超过0.8MPa，建筑物高度超过50m 时，宜竖向分区设立。散热器系统每个分区最大工作压力不得超过散热器承压能力。
□

12
采暖系统户内管材采用PERT 管，公共区域散热器采用铜铝复合或钢制。
□

13
地暖分集水器安装位置应不影响户内使用功能，尽量设在厨房或卫生间。
并且每组分集水器所承担环路数量不超过8 组
□

14
地板辐射采暖与否注明地面设计条件。
□

15
地暖分区与否合理、与否按使用功能区别？

与其他
专业交圈

与建筑专业交圈：

1
核心筒机电管井与否漏掉、面积与否经济。（防排烟风井、热力井等）
□

2
空调室外机位预留与否合理。（关注安装维修便捷、百叶散热面积）
□

3
空调穿墙孔洞与否预留到位。
□

4
底商空调室外机与否预留到位。
□

5
设立地板采暖项目与否提资降板。
□

6
北方采暖地区，自建锅炉房烟囱对住户影响。
□

7
送排风井出地面与否提资给建筑。
□

与景观专业交圈：
□

1
送排风井出地面与否提资给景观。
□

2
重要出入口不容许浮现送排风井。
□

与室内专业交圈：
□

1
户内排风管井设立与否影响室内空间。
□

2
公共部位管井布置及风口点位、尺寸与否提资室内。
□

3
机电点位综合与否与装修配合。
□

机电管线综合
1
地下车库机电管线综合高度控制在650MM以内。（禁止浮现机电管线三层设立）
□

2
空调室内机及其管路布置与否与其她管道、装修、构造标高等核对，与否满足吊顶造型、标高规定，与否预留套管或洞口。
□

□

__________ 项目 电气专业审图要点
管控分项
序号
审图管控要点
设计自检
自检备注
强制性
条文
1
《工程建设原则强制性条文》（房屋建筑某些）（详细条款略）。
□

2
设计与否执行国家政策、法规、原则及本地行政主管部门有关规定，与否满足方案审批意见及有关规定。

设计文献
3
与否提供设计计算书，计算书与否对的。
□

4
与否涉及设计阐明书，设计阐明与否对的。
□

5
与否涉及重要设备表，设备表与施工图与否相匹配。
□

总体规定
6
确认每户设立用电与本地供电局规定一致。
□

7
车库内桥架与否依照管线综合排布、与否与暖通给排水进行管线排布。
□

8
设计与否预留室外总体照明用电。
□

供配电系统
9
开关站、变电所数量与否合理，如本地供电局容许变电所优先放置在地下车库。
□

10
由变电所至单体主干电缆在地库内安装。
□

11
变电所至单体住宅主管线在地库内敷设，并避开暖通和给排水主管。
□

12
地下车库车道照明与车位照明分回路控制，车道普通照明可分时段启动或关闭一半照明；照明灯具采用LED线槽灯。
□

13
住户配电箱设立在砖墙上。
□

14
卫生间等电位设立在洗手盆下。
□

15
强弱电间设备布置详图。
□

16
塔楼地面暗装管材采用PC管，非消防电线采用BV铜芯线；地库明装采用JDG管，暗装采用PC管，非消防电线BV铜芯线。
□

17
住宅原则层电梯厅照明开关设立在垂直于电梯门左右两侧墙上。
□

18
电梯机房设立等电位端子及电梯导轨接地。
□

19
低层建筑物（别墅、社区变电所、开关站等）如必须设立避雷带，则避雷带暗装。
□

20
售楼处（非办公区）各区域不设立照明开关，由配电箱内断路器开关照明。
□

21
地面电缆人（手）井及分线箱不得设立于单元入户门口3米范畴以内。
□

22
车库疏散批示灯批示方向要对的。设立位置应能对的引导人员迅速短距离撤离建筑物。
□

23
确认塔楼防雷测试点设立做法为暗装接线盒形式。
□

24
需要编制基本接地系统图。
□

25
确认基本接地点已设立电梯导轨、电梯机房、强弱电机房及电井、各强弱电市政机房接地点。
□

26
所有进入建筑物外来导电物均应在LPZ0A或LPZ0B与LPZ1界面处做等电位联结。
□

27
设洗浴设备卫生间应作等电位联结。
□

28
与SPD串接过电流防护电器应采用熔断器。
□

29
户外照明应采用TT系统或局部TT系统，出线开关处装设RCD做接地故障保护。
□

30
漏电火灾报警线路走向需要在图纸上表达并标注线管型号。
□

31
上下级配电断路器与否设立级差保护。
□

32
单相分支回路，不应采用三相保护和控制电器。
□

33
消防水泵等消防设备配电电路过负荷时报警但断路器不跳闸断电。
□

34
车库出入口不应作为火灾时安全疏散出口、疏散指向标志灯要形成持续视觉通路指向疏散楼梯出口，不能指向车库出入口。地下室疏散指向标志灯间距不应不不大于20m（人防地下室不应不不大于15m），最后一种疏散指向标志灯与安全出口间距不应不不大于10m。疏散指向标志灯安装高度不应不不大于1.0m。
□

35
安全出口标志灯和疏散标志灯均应严格按防火分区设立，不应跨越防火分区。
□

36
配电、照明设计图应包括配电箱、控制箱编号，选用原则图集应注明图集号及详细页数。代表性场合照明平面图上应标注设计照度值及设计功率密度值。
□

37
应急照明不能采用不具备瞬时点亮特性灯具。
□

38
确认火灾后，应能切断关于部位非消防电源；非消防回路配电开关应装设分励脱扣器。
□

39
电梯配电电路过负荷时报警但断路器不跳闸断电。
□

40
居住建筑内走道长度超过20m内走道设立应急照明。
□

41
社区地面景观照明配电由门卫房预留电源并预留相应电箱安装位置。
□

42
如本地对塔楼有泛光照明规定，各塔楼泛光照明由本栋公共配电箱预留相应回路。
□

43
配电间、配电室需要绘制大样图，详细标注设备安装位置。
□

44
沿街商铺设计仅设立满足验收最基本照明即可（如满足验收建议一铺一层一灯）。
□

与其他
专业交圈

与建筑、构造专业交圈：

45
社区开关站、变电所位置与否合理，设备荷载提资构造。
□

46
电井楼板开洞尺寸及位置提资建筑与构造。
□

47
地下室配电间设立混泥土门槛或者地面抬高10公分。
□

48
桥架穿越剪力墙留洞提资、落地安装配电箱基本提资建筑和构造
□

与景观专业交圈：
□

49
景观配电箱位置提资景观。
□

50
社区内行车道路上人（手）井提资景观复核。
□

与室内专业交圈：

51
户内配电箱设立位置室内复核。
□

52
批量精装修另议
□

与给排水、暖通专业交圈：

53
与给暖通、给排水确认过出图版本用电设备功率、数量、位置及控制规定等。
□

54
与暖通专业沟通空调外机是220v供电还是380V供电。
□

__________ 项目 弱电专业审图要点
管控分项
序号
施工图设计审图管控要点
设计自检
自检备注
强制性
条文
1
《工程建设原则强制性条文》（房屋建筑某些）（详细条款略）
□

2
设计与否执行国家政策、法规、原则及本地行政主管部门有关规定，与否满足方案审批意见及有关规定。
□

设计文献
3
设计文献应包括图纸目录、施工设计阐明、平面图、系统图等。
□

火灾自动报警及联动控制系统
4
消防控制室应有直通室外门。并应设立可直接报警外线电话
□

5
消防控制室内禁止穿过与消防设施无关电气线路及管路。
□

6
火灾自动报警系统总线短路隔离器所带设备不超过32个。总线穿越防火分区时间，应在穿越处设立总线短路隔离器。
□

7
消防水泵、防烟和排烟风机控制设备，除应采用联动控制方式外，还应在消防控制室设立手动直接启动装置。
□

8
消防应急广播与背景音乐合用时，应具备强制切入消防应急广播功能。
□

9
火灾自动报警系统应设立交流电源和蓄电池备用电源。
□

10
火灾自动报警系统供电线路、消防联动控制线路应采用耐火铜芯电线电缆，报警总线、消防应急广播和消防专用电话等传播线路采用阻燃或阻燃耐火电线电缆。
□

11
不同电压级别线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽时，线槽内应有隔板分隔。
□

通讯布线
12
户内设立多媒体信息箱。
□

13
从电信机房至户内多媒体信息箱预留相应桥架管线。
□

14
从有线电视机房至户内多媒体信息箱预留相应桥架管线。
□

周界报警及巡更系统
15
周界报警采用红外对射方式。
□

16
周界报警采用六线制电子围栏（上海项目）。
□

17
电子巡更采用离线式巡更
□

防盗报警系统
18
防盗报警系统采用总线制方式。（上海项目）
□

19
首层、二层、顶层住户室内设立室内报警机、红外探测器、紧急按钮；别的住户设立紧急按钮，并预留室内报警机联网总线。（上海项目）
□

20
地下室配电房、水泵房、屋顶水箱间设立红外探测器（上海项目）
□

视频监控系统

21
视频监控系统采用数字网络型系统。
□

22
社区出入口、单元出入口（含一层及地下室）设立摄像机。
□

23
室外主干道、周界围墙设立摄像机。
□

24
电梯轿厢设立摄像机。
□

25
屋顶楼梯出入口设立摄像机（上海项目）
□

楼宇对讲系统系统
26
采用网络型可视对讲系统。
□

27
社区入口设立围墙机，管理中心设立管理机，单元门口设立门口机，每户户内设立室内机。
□

28
楼宇对讲室内机自带报警按钮接入模块，户内紧急报警按钮接入对讲室内机。
□

车辆管理及门禁系统
29
车辆管理系统采用车牌辨认方式。
□

30
门禁系统采用总线型。
□

31
车辆管理系统安全岛和岗亭设立与否合理
□

32
所有一层及地下层通往单元楼栋门口设立门禁；屋顶层楼梯出入口设立门禁（上海项目）
□

背景音乐系统（如有）
33
背景音乐系统采用模仿系统，播放背景音乐及寻呼广播。
□

34
室外主干道绿化区、公共广场绿化区设立室外音箱。
□

与其他
专业交圈
35
与建筑专业交圈：
□

36
消防安防控制室位置及面积与否合理。
□

37
电信机房及有线电视机房位置及面积与否合理。
□

38
弱电井面积与否合理。
□

39
穿墙孔洞与否提资到位
□

40
与景观专业交圈：
□

41
室外摄像机、音箱设立位置提资景观并满足景观效果。
□

42
与室内专业交圈：
□

43
公寓户型火灾探测器点位与否反提资精装修专业，批量精装修另议。
□

44
与机电专业交圈：
□

45
消防安防控制室、弱电井配电量与否合理。
□