私人房地产抵押担保协议.docx

私人房地产抵押担保协议
抵押权人：____________
住宅：____________
法定代表人：____________
电话：___________邮政编码：____________
传真：____________
抵押人：____________
住宅：____________
法定代表人：____________
开户金融机构：____________
帐号：____________
电话：___________邮政编码：____________
传真：____________
为保障甲方与借款人签订的号《个人住房贷款合同》的顺当履行，依据《民法典》等法律法规，甲、乙双方经过协商，达成如下协议，现经双方确认，共同遵守：
第一条抵押物
本合同中的抵押物是指乙方依法享有全部权并经甲方认可的房产，其详细情况如下：
1、房屋位置：
2、房屋类型：
3、房屋结构：
4、建筑面积：
5、运用面积：
6、房屋买卖合同价格：
7、房屋买卖合同编号：
8、房屋全部权证号：
9、保险单编号：
第二条乙方抵押担保的贷款金额为人民____元。
1、上述贷款期限自__年______月______日至__年______月______日止。
2、抵押担保的期限：从本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下全部贷款本息及相关费用偿清时止。
第三条抵押担保的范围：贷款金额人民____元及利息、借款人逾期应支付的罚息以及完成贷款债权和抵押权的拍卖费、律师费、诉讼费、差旅费等。
第四条本合同的效力独立于被担保的贷款合同，贷款合同无效不影响本合同的效力。
第五条本合同项下有关的评估、保险、坚定、登记等费用均由乙方担当，但法律法规另有规定的除外。
第六条抵押物的保险
1、乙方须在甲方指定的时间内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险险种为该抵押物办理保险。
投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。
在贷款合同项下的贷款本息及其他款项未清偿之前，乙方不得以任何理由中止上述保险。
如乙方中止上述保险，甲方有权代乙方投保，一切费用由乙方负责支付；
由此而引起的一切损失，乙方须无条件全部负责，并有义务赔偿甲方因此所遭受的其他损失。
2、乙方须在办理完毕上述保险手续10日内，将保险单正本交给甲方。
保险单不得附有任何损害或者影响甲方权益的限制条件，或者任何不负责赔偿的条款；
3、保险单的第一受益人应为甲方，保险事故的赔偿范围应包括该抵押物遭受火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损，保险期限至贷款合同项下的全部贷款本息及欠款还清为止。
此外，保险单须订明保险公司在甲方的利益获得补偿之前，不得付给乙方任何保险赔偿金；
4、保险单正本在本合同有效期内交由甲方保管；
5、乙方托付甲方为上述保险事项的代表人，接受保险赔偿金，并授权甲方为该赔偿金的支配人，用于修理该抵押物毁损部分或者归还贷款合同项下借款人所欠甲方的款项，此项授权非经甲方同意不行撤销；
6、如该抵押物显现毁损，甲方有权随时要求借款人归还未还部分借款本息，且甲方有权先行抵扣保险赔偿金归还借款人所欠贷款本息。
如保险赔偿金归还全部欠款尚有余额，余额及该抵押物归还乙方，本合同即告终止。
在偿清所欠款项之前，本合同设定的抵押权迷惑除。
除上述外，该抵押物的毁损均不能使本合同失效，亦不影响本合同项下乙方的责任；
7、如该抵押物在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则的，则保险单下的赔偿将用于修理损坏部分；
8、甲方可以不需先行索偿赔偿金，即可直接向乙方索偿，在乙方补偿甲方利益后，保险公司之保险赔偿金则相应转付于乙方；
9、乙方确认，如抵押物发生保险责任范围以外的毁损，均由乙方担当全部责任。
第七条抵押期间，抵押物如因第三人的行为导致其价值削减，损害赔偿金应作为抵押财产；
1、由乙方存入甲方指定的帐户，抵押期间乙方不得私自动用；
2、作为恢复抵押物原有价值的费用。
第八条抵押物价值削减，乙方应当在30天内向甲方提供与削减的价值相当的担保。
第九条抵押物登记
甲、乙双方在本合同签订后30日之内凭本合同、房屋买卖合同/或该抵押物的正式证明以及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理部门办理抵押登记手续。
第十条抵押的解除
1、在借款人付清贷款合同规定的贷款本金连同利息及其他应付款项及乙方履行本合同全部条款时，甲方须在乙方要求及乙方担当有关费用的情况下解除该抵押物在本合同项下的抵押；
2、乙方履行其确定的义务后，可持有关文件向房地产等管理部分办理该抵押物的注销登记。
第十一条抵押物的处分
1、借款人如不支付贷款合同商定的款项或不遵守贷款合同商定的权利并通知乙方，甲方因正值行使该权利所引起的损失由乙方担当，其中包括以下各项：
托付房地产等评估机构对该抵押物重新评估，并以上述评估价乘以抵押率所得金额收购该抵押物；
将该抵押物依法拍卖、变卖，并以所得的价款优先受偿。
2、以下任何一项或者多项情形发生时，甲方有权处分该抵押物：
依本合同规定甲方有权要求借款人提前还款并向借款人发出还款通知后30日内，借款人未能遵守该项通知将相关款项归还给甲方的；
借款人逾期30日仍未缴清应付贷款本息的；
乙方不遵守本合同的条款，及/或借款人不遵守贷款合同的条例；
乙方及/或借款人为个人被法院下令监管破产，或乙方及/或借款人为法人而被解散、接管或破产；
乙方及/或借款人的财产遭受或可能遭受扣押或没收；
乙方不交付有关土地运用费或有关国家或地方行政部门所征收的费用或税收。
3、甲方将处分该抵押物全部的款项，依以下挨次处理：
支付因处分该抵押物而支出的一切费用；
支付乙方欠缴的税款及乙方依据本合同应付的费用及杂费；
扣付依据贷款合同借款人所欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项；
支付其他相关费用。
扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款交付乙方。
4、甲方在行使本合同商定的抵押物处分权时，应向乙方或者该抵押物的合法占有人发出书面通知，在该书面通知发出后30日内，乙方或者其他占有人应立刻无条件交出该抵押物。
第十二条抵押物的运用
1、如该抵押物由乙方运用时，乙方必需合理运用该抵押物，不得把该抵押物用于及不得答应该抵押物用于保险条款所禁止或排解的任何方式或者任何目的；
2、未经甲方书面同意，乙方不得对该抵押物作出任何本质性结构转变，但由于违反本条所作的转变而产生对该抵押物的任何增加物，该增加物则自动转为本合同的抵押物；
第十三条发生以下情形之一，甲方有权处分抵押物完成抵押权、停止发放贷款合同项下贷款或者提前收回贷款合同项下已发放的贷款本息；
1、乙方被宣告破产或者被解散；
2、乙方违反本合同商定义务或者发生其他严峻违约行为；
3、贷款合同履行期间借款人转变贷款用途、陷入或即将陷入重大的诉讼程序、发生其他足以影响偿债力量或者缺乏偿债诚意的行为致使甲方贷款债权落空等情况。
第十四条乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押等情况而给甲方造成损失的，应向甲方支付贷款合同项下贷款金____%的违约金，违约金缺乏以弥补甲方损失的，乙方还应就缺乏部分予以赔偿。
甲方有权就违约金、赔偿金直接从乙方在甲方存款帐户中扣抵。
第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。
乙方转让抵押物所得的价款应优先用于向甲方提前归还所担保的债权。
第十六条乙方保证向甲方提供的一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒现实之处，本合同项下的抵押物，完全符合法律与本合同关于抵押财产的条件。
第十七条该抵押物的部分或者全部如有毁损，乙方应赔偿甲方由此丧失的抵押权益，同时乙方应于上述毁损显现后10日内将情况书面告知甲方，并应尽力防止损失的扩大。
第十八条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的抵押物的全部或部分出租、转让、再抵押等方式处置，因此引起甲方损失的，均由乙方担当。
第十九条乙方只可将该抵押物自用。
如乙方将抵押物出租给他人时，必需事先通知甲方，并取得甲方书面同意后，方可进行；
乙方应与承租人订立书面租赁合同，商定当乙方违反本合同任何条款时，由甲方发函要求承租人交出该抵押物起30日内，承租人须无条件交出。
第二十条在抵押期间，乙方将妥当保管抵押物，保证其完好无损，并准许甲方在合理时间内依法对抵押物进行检查。
第二十一条乙方在其共有权人、住址、工作单位、联络方式等发生变更时，应在10日之内书面通知甲方。
第二十二条乙方应按时付清该抵押物的各项修理费用，并保障该抵押物免受扣押或者触及其他法律纠纷。
第二十三条抵押期间，乙方须按时交付土地运用费、有关部门对该抵押物征收的税款及管理费、水费、电费等费用；
以及遵守该抵押物所在地的居民公约或者大厦管理公约。
如乙方不履行上述义务，则须赔偿甲方因此所遭受的损失。
第二十四条当有诉讼、仲裁发生，可能对乙方及其财产有不利影响时，乙方保证在10内书面通知甲方。
第二十五条双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；
协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。
第二十六条其他商定事项
第二十七条本合同一式X份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执X份，一份提交抵押登记管理部分备案。
第二十八条本合同由甲、乙双方签字盖章，自办理抵押登记手续之日起生效。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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