私人房屋租赁合同样本格式.docx

私人房屋租赁合同样本格式
出租方：（简称甲方，出租方）
住宅：____________
法定代表人：____________
授权代表：____________
职务：____________
承租方：（简称乙方，承租方）
住宅（或住址）____________
法定代表人：____________
授权代表：____________
职务：____________
身份证号（个人）____________
依据《民法典》及相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经公平协商，签订本合同。
1.租赁房屋
1.1甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租给乙方运用。
1.2租赁房屋（建筑面积/运用面积）▁▁▁▁▁▁平方米。
1.3租赁房屋的装修、装备设备状况及同时交付乙方运用的其他装备设备，由双方在合同附件一中加以列明。除双方另有商定外，附件一作为甲方按本合同商定交付乙方运用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。
1.4乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁运用，乙方不得擅自转变租赁房屋的租赁用途。乙方运用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围。
2.租赁期限
2.1租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共计▁▁年▁▁个月。
2.2甲方同意赐予乙方▁▁▁（日/月）免租期，免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于装修，免租期内乙方无需担当租金，但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方担当。
2.3租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按商定归还，乙方如需连续承租的，应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面恳求，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的，乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。
3.租金及保证金
3.1本合同施行先付租金后运用原则，租金施行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁；租金支付方式为（现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁）；租金的支付时间为：首期租金应于▁▁▁▁▁▁日前支付，其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。
3.2本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方应支付本合同商定租金总额▁▁▁%，计▁▁▁▁元的保证金，作为履行合同和根据商定运用租赁房屋的保证。
3.3租赁期间，乙方如未按商定支付租金及相关费用或违反本合同其他商定致使甲方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失，并保存连续索赔的权利。
3.4在乙方按商定履行本合同各项条款下，合同期满，乙方不再续租，且按附件一向甲方交付租赁房屋及装备设备并结清相关费用后，甲方在▁▁个工作日之内向乙方退回盈余保证金。
4.其他费用
4.1租赁期间，乙方运用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方担当，并在收到甲方缴款通知单后三日内支付。
4.2租赁期间，租赁房屋每日每平方米物业管理费为▁▁▁元，乙方应按（一年/半年/季/月）缴纳物业管理费，免租期物业管理费应于▁▁▁日前一次性向甲方支付，其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付，支付方式、时间同3.1条租金支付时间、方式。
4.3租赁期间，乙方可依据自己的经营特点进行装修，但不得破坏租赁房屋结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其装修不作任何补偿。

4.4乙方应担当其他由相关部门征收的与运用租赁房屋有关的费用。
5.房屋交付
5.1甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后▁▁日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表持合法授权托付书按附件一进行交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同商定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。
6.转租和归还
6.1乙方在租赁期间，不得转租。假如擅自全部或部分转租，则视为乙方违约，甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除合同及要求乙方担当违约赔偿责任。
6.2乙方应于租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内按附件一将租赁房屋及甲方提供的装备设备以良好、适租的状态交还甲方。乙方未根据商定交还的，甲方有权实行必要措施予以收回，由此造成的费用或损失由乙方担当。乙方有权撤除及取回乙方全部的装修、装饰之部分或全部，但乙方不得有意损害或撤除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的装备设备，乙方在租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内未撤除或取回之物品，视为乙方放弃遗留物之全部权，悉归甲方全部任其处理。
6.4租赁期满后，甲方如连续出租该租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先租赁权；如期满后不再出租，乙方应按本合同商定的日期搬迁腾空，否则由此造成一切费用及损失，均由乙方担当。
8.甲方保证及责任
8.1保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之商定租赁给乙方。
8.2甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设备进行定期修理保养，以保证租赁房屋及设备的安全和正常运用，并到达国家规定的要求。甲方对租赁房屋及设备的定期修理保养应事先通知乙方，乙方应予帮助协作并提供相应的便利。
9.乙方保证及责任
9.1乙方不得将租赁房屋用于本合同商定外的其他用途，乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定。
9.2乙方应按合同商定支付租金及其他依据合同应向甲方支付的费用。
9.3乙方应正常运用并爱惜租赁房屋及甲方提供的各项设备装备，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方运用不当，致使租赁房屋或设备装备显现损坏或发生故障，乙方应负责按时修理或赔偿。乙方拒不修理或赔偿，甲方可代为修理，修理费用由乙方担当。
9.4由于乙方施工或运用对租赁房屋及装备设备造成损坏，或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽，而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时，乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失。
9.5乙方可依据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方担当。但乙方进行装修或改扩建不得转变租赁房屋根本结构。
9.6如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任，由乙方自行担当；如甲方被要求担当相关责任，甲方在赔偿后有权向乙方追偿。
10.合同的解除
10.1在本合同有效期内，若甲乙双方协商全都，可提前解除本合同。
10.2若发生不行抗力大事，致使租赁房屋不能正常运用，则甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复运用后连续计算租金和物业管理费用，合同有效期也相应向后顺延。
10.3若发生甲方不行预见的市政规划、土地征用等大事致租赁房屋无法出租经营，则甲方应自收到相关通知后按时告知乙方。双方应按实际租用天数，即时结清租金及其他各项费用，且甲方不担当乙方任何损失。
10.4有以下情形之一，甲方有权选择解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：
10.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同商定由乙方担当的费用超过两个月或▁▁▁▁元时；
10.4.2乙方擅自转变租赁房屋租赁用途的；
10.4.3乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的；
10.4.4乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的；
10.4.5乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。
10.5有以下情形之一，乙方有权选择提前解除本合同，并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失：
10.5.1甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他商定，在乙方通知的补救期内又未按时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到本质的损害。
11.违约责任
11.1甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取每月租金之▁▁▁的违约金，但因乙方原因致使拖延交付除外。
11.2乙方拖欠租金及其他本合同商定由乙方担当的费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之▁▁▁的违约金。
11.3租赁期限届满或本合同提前终止时，若乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方，乙方除按实际运用天数双倍支付租金及担当本合同商定乙方担当费用外，还应担当▁▁▁元违约金，若违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。
11.4租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按年租金的▁▁▁向甲方支付违约金，所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还。
11.6本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用
12.不行抗力
假如发生不行抗力大事，受不行抗力影响的一方所负的本合同义务在受不行抗力大事影响期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延长，无需担当违约责任。宣称受不行抗力影响的一方应立刻以书面通知其它各方，并且在此后十五日内提供不行抗力已经发生和持续时期的充足证据。宣称受不行抗力大事影响的一方也应尽一切合理努力把不行抗力大事的后果减到最低程度。
13.适用法律及争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉，以解决争议。
14.其他商定
14.1本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
14.2本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字，并经双方加盖公司印章后生效。如该租赁行为需经双方主管部门审批，该合同应在通过审批程序后生效。
14.3本合同正本一式X份，甲、乙双方各执X份。
甲方：___________乙方：___________
授权代表：________授权代表：____________
签署：__________签署：____________
日期：__日期：______
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