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1、 商 业 管 理 房 产 地产类产品设计控制标准2012版（全）技 术 条 件 目录 一、 商业步行街建造标准……………………………………………………………………………………….4 1、商铺的建造标准………………………………………………………………………………………….4 2、公共通道的建造标准…………………………………………………………………………………….6 3、洗手间的配置及建造标准……………………………………………………………………………….7 4、服务台的设置及建造标准……………………………………………………………………………… 8 5、员工休息室的配
2、置及建造标准………………………………………………………………………….8 6、室内景观设置及建造标准…………………………………………………………………………...….9 7、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准…………………………………………………………9 二、 商业广场配套设施建造标准……………………………………………………………………………..11 1、 停车场建造标准……………………………………………………………………………………11 2、 设备房建造标准……………………………………………………………………………………13 3、 垃圾房配置及建造标准…………………………
3、…………………………………………………17 4、 仓库建造配置及建造标准…………………………………………………………………………19 5、 各系统功能配置及技术标准………………………………………………………………………20 6、 各系统计量配置及技术标准………………………………………………………………………25 7、 高空维修及保洁辅助设施的配置标准……………………………………………………………29 8、 室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件…………………………………………29 三、 商业管理用房建造标准………………………………………………………………………………
4、…..30 四、 其他商业元素设计及建造标准……………………………………………………………………….…..34 1、 商户店招设置需提供的基础技术条件…………………………………………………………....34 2、 我司店招的设置要求及安装标准………………………………………………………………....34 3、 商业照明设置及技术标准……………………………………………………………………..…..35 4、 广告位的设置及安装标准………………………………………………………………………....36 5、 商业广场主入口建造标准……………………………………………………………………..….
5、37 6、 外广场商业设施的建造标准…………………………………………………………………..…..38 7、 导视系统的设置、制作及安装标准…………………………………………………………..…..39 一、 商业步行街建造标准 1、 商铺的建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 零售类商铺 面积 商铺面积为100㎡以下，深度小于12m 临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门 地面 地面采用防滑地砖铺设 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 隔墙 轻钢龙骨双面石膏
6、板封面，封板高度至顶板。刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 空调 配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18 度的技术要求，相对湿度不大于65％。 强、弱电 采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 2 2 餐饮类商铺 餐饮类商铺 面积 商铺面积为单间100㎡左右，相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不
7、可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。 地面 地面采用防滑地砖铺设 隔墙 轻制砖砌到顶板，防止油烟串味， 照明 预留电源接线箱。 灯具商户自行设计安装。 空调 采用中央空调系统，温度应达到夏季不高于26度，冬季不低于18度，相对湿度不大于65%。 排烟 采用强制机械排烟，设置油烟过滤装置及专用的排烟管井 给排水 商铺分给水管径不小于40mm。厨房排水管道选用铸铁排水管；卫生间采用UPVC排水管，两类水管应分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道，如：钢筋混凝土管、铸铁管。 燃气 管道煤气应安装到商户
8、户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置 防水 包括以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。地面防水在墙面的翻起高度不小于600mm（充分考虑做排水地沟的高度）。材料选用国家环保部门许可使用的刚性和柔性防水材料。如毛皮交房则可考虑不做防水。 部分商业广场由于防水问题造成渗漏，引起商户投诉，引发一系列的运营管理纠纷 隔油池 需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置杂物过滤箱 部分商业广场在设计污水井、隔油池没有考虑检修空间及过滤装置，排污泵没有绞刀，造成排污管线堵塞 垃圾房 同综合垃圾房共用 商业
9、广场在招商中由于没有设计餐饮垃圾房，对餐饮户的招商工作产生影响 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 3 服务类商铺 面积 商铺面积为100㎡以下，深度小于12m 临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门 地面 地面用防滑地砖铺设 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 隔墙 轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外） 空调 配置中央空调设施风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18 度的技术要求，相对湿度不大于65%。 强、弱电 采用IC卡预付费电度表集中安装、
10、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量 给排水 商铺给水管径不小于40mm。排水管需选用柔性接口排水铸铁管 消防 应满足国家最新颁布消防规范、法规的规定 2、 公共通道的建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 顾客通道 位置 １、 与主力店之间保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘 ２、 在步行街超市入口做人流缓冲区设计，2层及以上的廊桥不宜过密，间隔30-50m一个 ３、 步行街内，在主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭 地面 商场
11、内顾客通道地面：主通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖，如： 进口人造石（人造岗石），抛光砖等， 次通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖。 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 墙面 刮大白，刷乳胶漆 立柱面 高级天然石材、定型铝板或铝塑板装饰 照明 采用冷色调节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制 空调 配置中央空调末端设施、，满足室内温度达到夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求 强、弱电 每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，
12、容量不小于30kw；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故 2 员工通道 位置 应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外 地面 采用一般耐磨易清洁的防滑地砖 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 墙面 刮大白，刷乳胶漆 照明 采用节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制 3 货物通道 位置 通道宽度不小于2.5m，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相连通 地面 采用抗压耐磨地坪或抗压防滑地砖 。 天
13、花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 墙面 刮大白，刷乳胶漆 照明 采用节能型筒灯 4 垃圾通道 位置 通道宽度不小于2.5m，应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房；具体位置以平面布置图进行确认 地面 采用防滑地砖，通道两侧设置排水明沟宽200mm，其标高略低于主通道 防水 地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm。材料需为国家环保部门许可使用的产品 天花 轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆 墙面 铺设釉面砖，高度2.5米 照明 采用冷色调节能型筒灯 3、洗手
14、间的配置及建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 不同 业态 配比 面积 1、餐饮区域单独设置卫生间 2、根据区域经营面积设计蹲位数，每处卫生间设立独立的用水计量水表 ，每处卫生间蹲位：男厕不少于3个；女厕不少于6个 ；男卫生间小便池不少于3； 公用洗手盆不少于3个。 3、数量根据商业广场业态规划具体位置及数量以平面布置图进行确认 部分商业广场步行街、员工休息区、餐饮区域没有设计足够的卫生间造成商户投诉，影响管理费的收取 地面 地面和墙面（500mm）作刚性和柔性防水，采用铺设防滑地砖 墙面 铺设墙砖，高度到顶。 吊顶 根据设计风格
15、选定。 隔断 采用厚度12 mm高密度饰面板，高度2000-2010mm，深度不小于1200mm，门安装带自动回归功能铰链，锁具具有显示及紧急开锁功能，安装金属衣帽钩。 洗手台设置 洗手盆位置应设置在洗手间入口处，每5个小便池配置2-3个洗手盆，选用陶瓷洗手盆，采用感应式或压力式延时阀；洗手台采用天然硬质理石，颜色为黑色 小便池设计 配备自动感应式冲洗阀，并配备一具残疾人专用大、小便池 擦手纸的设计 擦手纸盒应安装在洗手台两侧，下方安放废纸篓 红外感应干手器 红外感应干手器应安装在洗手台两侧，下方安放接水盘或吸水毯 大便器的设计 蹲便器应采用防
16、溅尿式，配备脚踏压力式冲洗阀 排风系统 配备机械排风设施 门的设计 采用内外双向开启，安装位置应避免人眼直视看到洗手间内部 ４、 服务台的设置及建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 设置 １、 当步行街公共通道长度大于30米且中间有扶梯，可设计在一楼扶梯下面 ２、 当通向中庭的公共走道不长时 ，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置 ３、 当中心公共过道较长时，每超过200米，增加一个服务台 ４、 服务台配置 电脑 1 台、远程广播台一个、服务电话2台，广场服务信息查询电脑一部1 及相关电源 制作标准 1、高度1500m
17、m，宽80mm,长度根据所在位置确定 2、服务台选用实木夹心板，外包铝塑板，台面选用20mm以上厚度的深色石材制作 3、设置形象墙 ５、 员工休息室的配置及建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 位置 设置在地下一层靠近员工专用通道附近 2 面积 不小于60㎡，约为步行街建筑面积的0.5% 3 层高 净高不低于2.6m 4 强电 配置三相四线制电源，容量不小于15kw 用于员工饮水机 5 给排水 配备两个洗手盆，并安装饮水机给排水管道 6 地面 采用防滑地砖 7 墙面 刮大白，刷乳胶漆
18、8 天花 刮大白，刷乳胶漆 9 空调 采用中央空调系统或安装分体空调。 10 通风 配备机械和自然排风设施 ６、 室内景观设置及建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 设 置 小品 在电扶梯和楼道空旷地，以及通道交错口设置指示、风景和艺术小品（不锈钢、铜或有机玻璃等其它树脂材料制作） 景观造型 1、要求可移动性 2、采用人工仿真制品 3、花坛周边做休闲椅 休息椅 石材、木制或不锈钢制品 ，设计时菱角采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童。 栏杆 设计材料选用不会生锈、强度高、易保洁的材质 2
19、 标 准 木材、树脂制作 1、木结构小品及木制作部分，要求做工精细，不得出现毛刺、裂纹等瑕疵，各连接节点要求安全、坚固、可靠、不易变形 2、设计木材全部选用仿木，并做好防腐、防虫、防变形处理后，现场安装 3、木材油漆采用户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉 金属品制作 1、要求做工精细，不得出现毛刺，各连接节点要求坚固、可靠、不易变形 2、油漆光亮均匀，不脱落 3、凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均采用焊接，焊接部分须满焊。焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处理（防锈
20、漆两层，不锈钢构件除外） ７、 背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 背景音乐及消防广播 主机 背景音乐广播系统与消防广播系统可共用一套装置，当发生火灾时可以进行强切，安装在中央控制室。 控制系统 安装在中央控制室，商场服务台安装远程遥控话筒，实现播音和音乐间的自由切换。 2 技术标准 1、 传输方式：采用定压式音频传输方式，，选用高压120V传输到各处的终端 2、 传输出电压：国际标准为70V、100V、120V三档规格，建议选用120V传输。 3、 传输导线：平面传输导线一般采
21、用1.0M㎡的屏蔽导线，垂直传输导线一般采用1.5M㎡的屏蔽导线 4、 平均声压级：背景音乐声级=60~70dB；公共广播声级=65~75dB；紧急广播声级=88~94dB 5、 声场均匀度：声压级均匀，变化范围在8dB左右；频率声响范围：150 --- 15 K(Hz) 6、 灵敏度：> 90 dB；失真度：< 8 % 7、 扬声器布置：步行街扬声器的布距为4~6米。 二、 商业广场配套设施建造标准 １、 停车场建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 交通标线设计标准
22、1、 双向车行道中心线为黄色虚线，单向车行道中心线为白色虚线，线宽为150mm，线长200 mm，间隔200 mm，机动车与人行道采用白色实线进行分界，线宽为150 mm，人行道宽度为900-1200 mm 2、 交叉路口人行道横线采用斑马线式，线宽为400mm，间隔400 mm，线长1500 mm，颜色为白色 3、 为保证行车安全，车库出入口坡道两侧分别每隔2. 0m安装一个反光道钉 4、 导向箭头长3000 mm，颜色为白色 5、 车库停车位线宽100 mm，颜色为白色 6、 材料选择：表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠 导视系统 1、 停车场导视系统采用内置
23、灯光式标志或采用LED灯 2、 结合车位设置可变信息标志 3、 标志板采用不易变形的材料，便面部分采用镂空设计，镂空部分采用白色或红色反衬，要求镂空反衬部分材料应具备一定的反光性能 4、 停车场出入口坡道标志采用4700X1000X200mm，标志长度也可根据出入口宽度进行调整；主要通道标志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm 5、 停车场车位信息标志板“空”或“慢”标示应具备由停车场收费系统进行自动控制或手动控制 商业广场停车场出入口没有设置明显的引导标志，不利于开业后的运营管理 其他配备 停车位防撞板采用定型产品1100X100X1
24、2 mm,外贴黄黑相间经济反光膜，设置于车位立柱边角，距离地面100 mm；车位挡车条采用直径D=75 mm，长200 mm外观黄黑相间，定型产品 部分商场防撞板安装不规范，导致顾客投诉 出入口设置 停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口，位置应便于与城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导的位置。车道坡度应小于25度，车道地面应做防滑处理； 在室外停车场出入口两侧的人行横道设置警示标志或隔离墩，保障行车安全。 部风商场出入口位置远离城市交通干道，坡道坡度较大，不利于车辆引导及行车安全 地面 地坪漆为满足停车场地面抗磨、抗压的使用功能要求，停车场地面采用环氧砂浆
25、地坪进行处理，厚度不少于4mm。 车道与人防结合处应设置可移动式坡道，用于车辆疏导，坡度小于10度，保证人防要求及车辆通行 部分商场停车场地面泛砂严重，油漆脱落，影响商场整体形象 照明 3W/㎡，采用分区域、分线路、分行列交错控制方式（3-4路）。 停车场照明灯具控制方式存在缺陷，单路控制灯具数量较多，不利于根据实际情况进行调节 配套 每2000㎡设置一处用于停车场清洗的供水点，配电容量1000W保洁设备电源 停车场普遍没有配置供水点，造成车场保洁工作滞后 通风 按规范配置 快速防寒堆积门 1、 框架：防腐优质金属 2、 门帘：标准组件高强度聚乙烯
26、涂层涤纶网带鱼流线型玻璃纤维加固组成，抗拉力80kn/m 3、 密封性能：底端装有加重隔气布，可与各种不平坦地面严密结合，横向有密封毛刷 4、 动力性能：能够承载大负荷，电动机功率1kw-2kw之间，可调高反射延时自动和手动循环与各种常用保护装置兼容，可按钮控制 5、 控制系统：按钮控制雷达，磁性线圈，磁力感应不小于0.8m 6、 基本配置：手动按钮，红外线安保，安全气囊 适于黄河以北地区安装使用 2 道闸入口位置 应设置在车道坡道入口处或坡道底端的水平位置，具体位置以平面布置图进行确认 3 道闸出口位置 应设置在车道坡道出口处或坡道上端的水平位置，具体位置以平面布置
27、图进行确认 4 收费亭位置 １、 停车场出入口及楼层出入口处水平位置 ２、 中间收费亭应位于相对独立的楼层和空间 ３、 以平面布置图进行确认 部分商业广场停车场收费亭设置在坡道口，产生溜车现象，容易发生事故 5 收费亭面积 收费亭设计面积：2000X2000mm，高2500mm，安装分体空调 6 收费软件技术标准 功能配备:应具备停车收费、已停车数量统计、空余车位统计、停车场区域信息显示板“空”与“满”的自动调节等功能 停车场边缘区域停车密度不一 7 供、配电 停车场收费系统供电系统应具备双路供电或配备收费系统备用电源，防止因停电发生数据丢失
28、事件 8 收费亭温度控制 温度应保持在冬季高于16度，夏季低于26度。 ２、 设备房建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 高 低 压 配 电 房 位置 地下一层或地下二层（原则按配备电缆最短位置），具体位置以平面布置图进行确认 防水 电缆沟地面和墙面作刚性和柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品 电缆沟 电缆沟地面应高于同层地面50mm，最好采用混凝土浇注，并符合电力公司规范要求，并采用防火泥将电缆穿线口进行封堵 地面 采用防滑地砖或环氧树脂漆 天花 刮大白，刷乳胶漆
29、墙面 刮大白，刷乳胶漆 通风干燥 应配置强制送风和消防排烟排风两用装置。排风量根据规范要求设计 温、湿度 温度应控制在40度以下，湿度控制在55%以下，在配电容量5000KVA以上应配置独立的空调设施；建设初期配备除湿器， 1台/100㎡（除湿量90升/小时） 部分商业广场出现高湿度现象 防尘 送风机设置防尘过滤装置， 功能 机房应设置办公及值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10㎡，值班室配备独立分体空调；高低压配电柜周边铺设5mm厚高压绝缘垫；各处入口处配置防鼠板，长度与门框相等，高度500mm ，高压值班室要有高压一次接线电子模拟
30、图 消防需求 设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并符合当地电力公司及消防部门的规范要求 2 配 电 井 地面 压光水泥地面，刷地坪漆。 天花 刮大白，刷乳胶漆 墙面 刮大白，刷乳胶漆 消防要求 设置烟感探测器和消防排烟设施，并配置干粉灭火器，并采用防火泥将电缆穿线口进行封堵。 并符合当地电力公司及消防部门的规范要求 3 空 调 主 机 房 防水 房顶作特殊防水处理，防止上层漏水至配电箱和电机上 电缆沟 全部采用架空桥架铺设电缆和电排 地面 采用防滑地砖 墙面 刮大白，刷乳胶漆 天花
31、 刮大白，刷乳胶漆 通风干燥 应配置强制送风和消防排烟排风两用装置 温度 应控制在40度以下，专用配电房要求配备送风制冷空调 防尘 送风机设置防尘过滤装置 功能 机房应设置值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于10㎡；值班室配备独立分体空调。 消防需求 设置烟感探测器和消防排烟设施，如用管道燃气需安装漏气报警设备，并配置干粉灭火器，符合当地职能单位及消防部门的规范 4 楼 层 空 调 风 机 房 防水 地面作刚性和柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品 电缆布线 全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路
32、的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂 地面 地坪漆为满足地面抗磨、抗压的使用功能要求，地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度为2mm 为达到防尘需求 墙面 刮大白，刷乳胶漆 天花 刮大白，刷乳胶漆 消防需求 设置烟感探测器，并配置干粉灭火器，符合当地职能单位及消防部门的规范 5 锅炉房（直燃机） 防水 地面和屋顶需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品 电缆布线 全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂 地面
33、 采用防滑地砖 墙面 刮大白，刷乳胶漆 通风 应配置强制送风和消防排烟排风两用装置 温度 室温摄氏40度以下 功能 机房应设置具有隔热功能的值班室，位置在机房入口处，并可监控设备运行状态，面积不小于8㎡ 消防需求 设置烟感探测器和消防排烟设施，管道气需安装漏气报警设备，干冰制动灭火设施；设置泄爆口，符合当地职能单位及消防部门的规范 6 生 活 和 消 防 水 泵 房 位置 地下室最底层，具体位置以平面布置图进行确认 防水 水箱及排水沟防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品
34、 电缆布线 全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂 地面 采用防滑地砖 墙面 白色瓷砖贴到天花顶 天花 刮大白，刷乳胶漆 排水 明沟排水，地面排水地漏的管径不小于DN100；地沟盖为PVC复合材料宽度不小于200mm；水泵房需配备集水井，集水井排污泵需一用一备，集水井盖板选用花纹钢板制作。 温度 常温 防尘 生活水箱应为不锈钢材质，箱体需密闭处理 功能 配备排风装置，以减少氯气和臭氧浓度 消防需求 配备消防报警装置 7 发
35、电 机 房 位置 要求在配套的低压配电房隔壁或附近，具体位置以平面布置图进行确认 防水 需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品 电缆布线 全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂 地面 需铺设防滑地砖 墙面 需进行防噪音处理 天花 需做隔音处理 通风 采用机械送风、排烟设施 储油间 配置独立储油间，安装防爆灯具，配备防爆机械排烟装置 温度 40度以下 防尘 送风机设置防尘过滤装置 功能 需安装大排量送风机，以满足发电机供氧需要，发
36、电机具备停电自动启动功能，室内照明具有自动切换应急功能。 消防需求 安装烟感和温感以及气体自动灭火装置 8 消 防 监 控 中 央 控 制 室 位置 一楼或地下一层，有独立的对外通道，具体位置以平面布置图进行确认 防水 防水采用高密度混凝土浇注，需作柔性防水，材料需为国家环保部门允许产品 电缆沟 采用地板桥架，全部采用架空桥架铺设电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架，静电喷涂 地面 配备防静电地板 墙面 刮大白，刷乳胶漆 天花 铝扣板吊顶 温、湿度 独立柜
37、式分体空调，同时有条件的加装中央空调，温度25度正负2，湿度不高于60%， 防尘 送风机设置防尘过滤装置 功能 配备独立蓄电池间，监控设备间与消防设备间共用一个房间，设备分别摆放，相对独立。 消防需求 配备烟感和温感报警设施，具备气体灭火装置 9 电 梯 机 房 防水 地下室电梯地坑和四周要求做刚性和柔性防水，屋面房顶和踢脚线（500mm）要求做刚性和柔性防水 商业广场普遍存在电梯底坑防水不好、渗水现象 电缆布线 采用地板桥架，全部采用架空或地面铺设桥架电缆，消防及应急回路的电缆均应采用耐火电缆，其余为阻燃电缆；桥架为冷轧钢板，托盘桥架
38、静电喷涂 地面 防滑地砖 墙面 刮大白，刷乳胶漆 天花 刮大白，刷乳胶漆 温度 温度控制在40度以下，安装分体空调或北方地区需安装暖气片 黄河以北地区适于冬季安装暖气片 防尘 机房密闭防尘处理，地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度为2mm 功能要求 电梯应采用并联及群控功能，扶梯及自动坡道梯应采用光感变频控制 开业的商业广场普遍存在该缺陷，不利于能源节约 消防需求 配备烟感和温感报警设施，配置二氧化碳灭火器；紧急呼叫设备引至消控中心 ３、 垃圾房配置及建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1
39、综 合 垃 圾 房 位置 设在地下停车场出入口，尽量靠近主通道标高最高区域，具体位置以平面布置图进行确认 如沃尔玛卸货区域，比较利于垃圾运送车辆进出 面积 不小于120㎡，分干、湿两个部分。与步行街商铺面积比220：1或200：1 具体面积由管理公司根据商业业态情况提供 层高 净高不低于3.8m 商业广场由于设置垃圾房净高不足，对设备安装造成困难 干垃圾房技术标准 应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，并符合其他相关技术条件 湿垃圾房技术标准 应配置三相四线制电源，容量满足选用设备使用，湿垃圾房设喷淋及冲洗装置，隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技
40、术条件 交通需求 要求在主通道附近。房间内应设置装货平台 上下水 给水管直径40mm，下水明沟，盖板为铸铁材料 地面 采用防滑地砖 墙面 白色瓷砖贴到天花顶 天花 刮大白，刷乳胶漆 通风 配备机械和自然排风设施 部分商业广场垃圾房没有安装通风设施，造成区域内异味严重，顾客投诉 排污 垃圾房内应设置一处具有过滤、沉淀功能的污水井，配备带绞刀排污泵，一用一备 压缩设备 配备散装垃圾压缩设备 部分商业广场垃圾房没有安装压缩设施，造成垃圾运送车次增多，成本增加 消毒设备 紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40㎡各一盏。40W/每盏
41、 2 百货垃圾房 餐饮垃圾房 超市垃圾房 建材垃圾房 位置 根据商户要求或合同条款约定设置，具体位置以平面布置图进行确认 面积 不小于60㎡，分干、湿两个部分 层高 净高不低于3.8m 交通需求 要求在主通道附近。有装运平台 上下水 给水直径40mm，下水明沟。湿垃圾房设喷淋冲洗装置 地面： 采用防滑地砖 墙面 白色瓷砖贴到天花顶 天花 刮大白，刷乳胶漆 通风 配备机械和自然排风设施 消毒设备 紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏 3 危 险 品 垃 圾 房 位置
42、 具体位置以平面布置图进行确认 面积 不小于30㎡ 层高 净高3.8m 交通需求 在地下室较偏避的地方 功能需求 配置防爆灯、防潮灯及泄爆口 地面： 采用防滑地砖 墙面 白色瓷砖贴到天花顶 天花 刮大白，刷乳胶漆 通风 有可燃气体报警装置和自动强制排风系统 消毒设备 紫外线杀蚊消毒灯和纯紫外线杀毒灯。每40各一盏。40W/每盏 4、仓库建造配置及建造标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 商 户 用 仓 库 位置 在地下室分段设置仓库，靠近商户经营区域，便
43、于商户存储货物，具体位置以平面布置图进行确认 面积 10~40㎡/个，设置数量根据业态配比确定 通风 安装一台100W排气扇 地面 采用防滑地砖 墙面 刮大白，刷乳胶漆 天花 刮大白，刷乳胶漆 照明 装40W日光灯一盏/10㎡ 防盗 金属防盗门 2 危 险 品 仓 库 面积 15～25㎡ 地面 采用防滑地砖 墙面 刮大白，刷乳胶漆 天花 刮大白，刷乳胶漆 通风 安装进排气管道和防爆强制排风机 照明 安装防爆防尘灯1盏/4平房米。 通道 在安全通道附近 防盗 金
44、属防火门 3 物 业 自 用 仓 库 面积 150㎡左右，内分两间 地面 采用防滑地砖 墙面 刮大白，刷乳胶漆 天花 刮大白，刷乳胶漆 通风 在地下室需安装一台150W排气扇，配备除湿机两台 照明 40W吊顶日光灯 防盗 金属防盗门 5、各系统功能配置及技术标准 序号 项目名称 房产技术条件 备注 1 空 调 系 统 冷冻泵和采暖循环泵 配备变频控制 部分商业广场空调循环水系统没有配置变频装置，不能根据天气变化及温度变化及时调节，造成能源浪费 冷却塔
45、1. 每个冷却塔供水管线配备电动阀门和电机关闭联动调节控制器、变频控制和温控器 2. 物业管理公司负责管理的冷却塔补水，需安装水表计量 空调末端 应采用BA控制，在气温低于-3度的地区，应具有防冻功能 部分商业广场没有配置BA系统，不利于设备运营管理 热量表 配备远端抄表设备 补水设备 1. 采用补水泵，北方地区可增加膨胀水箱，用于夏季制冷 2. 补水管道需安装水表计量 商业广场普遍存在空调系统用水计量不完善的现象，造成开业后管理公司能耗费用统计盲点，不利于节能降耗工作的顺利进行 空调末端风机房 1、 安装专用清洁用水管。属物业管理用房需安装水表计量。
46、 2、 配置1000x500mm保养过滤网冲洗水池 3、 安装保养设备用单相220v 电源插座。 部分商业广场没有配置清洁用设施，不利于设备清洗和管理 吊顶空调末端冷凝水排水管 1. 横管直径不小于40mm； 2. 横管长度不易超过50m 计量电表 物业空调系统各用电设备安装电度表计量 2 配 电 系 统 高压配电 1、 高压系统：采用高压双回路或高压环网供电，采用真空断路器，两路馈线，进线柜及出线柜均安装避雷器，变压器采用干式变压器。 2、 采用高供高计独立计量（按租赁合同约定） 低压配电 采用两路供电，联络柜进行联络，低压开关具备过
47、流、速断等功能 动力系统 应采用节能、高效的动力设备，降低无功损耗，尽量选用变频设备，选型应与实际功率匹配合理。 照明系统 采用高效节能型电子镇流器荧光灯、金卤灯，经营区域照明按1/3照明、2/3照明、24小时应急照明和其他区域照明划分 备用电源 采用柴油发电机组作为应急备用设施，须保证消防设备、应急照明、计算机系统、收费等系统不间断供电 3 弱电系统 电视监控 电视监控 系统功能： 电视监控的画面显示能
48、任意编程，自动或手动切换，在画面上有摄像机编号，摄像机的部位地址和时间、日期等信息；采用计算机系统对闭路电视系统进行集中管理和控制，并考虑主控和分控灵活组合、管理和控制。采用模拟矩阵与数字录像机相结合的方式。 主要设备技术要求: 系统各部分信噪比：摄像机部分应大于40DB，传输部分应大于50DB，显示部分应大于45DB 1、 摄像机安装选型： 室外步行街和景观区，采用全球型防护罩（内置云台和解码器）需要单独安装不锈钢支架，具有防尘、防雨、自动除湿等功能，摄像机安装高度距地面3.5米以上，室外安装用彩色一体化变速球机和彩色半球摄像机对中庭步行街进行全方位监控；电梯轿厢内安装的摄
49、像机选择彩色/黑白自动转换型，且具有超级宽动态的彩色摄像机；中庭步行街采隐蔽性较好的彩色针孔摄像机（电梯随行电缆由弱电投标单位提供）；地下车库采用固定摄像机和带云台彩色变焦摄像机 2、摄像机技术参数： （1）摄像机：一般情况下室内选用彩色CCD摄像机，具有良好的背光补偿性能；有自动增益控制功能和自动白平衡功能；较高清晰度（480TVL以上），最低照度小于1LUX；具有通用CS镜头接口；(停车场出入口可以考虑高清晰度黑白摄像机，用于分辨车牌) （2）一体化变速球机： 自动云台速度：1°~100°/秒（取决于变焦位置）、预置目标速度：220°/秒（最大速度）、水平扫描范围：连续360°、
50、旋转垂直扫描范围：105°、云台精确度：±0.5°、总变焦：不小于240倍、光学变焦：不小于24倍；数字变焦：不小于10倍；云台和防护罩（云台要内置和内置解码器）：云台旋转角度水平方向350度以上，垂直方向0~90度。云台旋转速度大于10度/秒 3、数字硬盘录像机 录像同时可监视并动态调整录像参数； 大压缩比：视频每路60-80M/小时；压缩比可调，50-300M/小时； 采用嵌入式操作系统，不占用系统中端，不影响系统其他功能具有良好的稳定性； 可接驳多个硬盘，形成硬盘矩阵，满足大容量录像需要； 硬盘容量：满足15天24小时全天候长时间录像要求；视频输入格式：PAL/NTSC；
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