我要租铺网郑州商业地产周刊12月5日x.docx

湖南大集商业地产顾问有限公司

我要租铺 商铺租转靠得住()

郑州商业地产周刊第五期
发布日期：2011年12月5日
周刊内容概要：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
商业地产头条。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
一周要闻。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
企业人物访谈。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
品牌商家拓展。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
郑州商铺招租。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
郑州商铺求租。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
商铺问答—询商问铺。。。。。。。。。

我要租铺网郑州商业地产周刊第五期一览：

本期周刊网址：

商业地产头条
土地流拍率增4倍 国企托市难
原本是土地供应高峰的第四季度，今年却一反常态的冷清。流标与底价成交已经成了土地市场的常态。
北京中原市场研究部最新统计数据显示，11月全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，流标面积也达到了1580万平米。这其中，也不乏北京、上海、广州等一线城市。
国企“托市”
房子卖不出去，开发商头疼；土地卖不出去，地方政府头疼。这似乎是楼市调控的连锁反应。就如今的房地产市场行情来说，地方政府如果想完成年度供地计划几乎已经是不可能的了。
数据显示，今年1-10月，北京市土地市场共成交经营性用地98宗，面积868公顷，仅完成了全年计划1770公顷的49%。尽管827亿元的成交额与去年差距并不大，但政府土地收益只有372亿元，仅相当于去年同期的73.1%。
与北京类似，上海、广州、武汉等城市也面临着土地供应计划无法完成的局面，地方政府的卖地压力表露无遗。
北京中原市场研究部分析表示，年关将至，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
事实上，有的地方政府似乎已经“坐不住”了。据《上海证券报》报道，杭州市政府近期协调国资控股房地产企业入市拿地，甚至牵线地方银行对现金不足的国企进行“输血”。10月以来，杭州三大国资企业杭州新天地集团、杭州市城建开发有限公司和杭州市地铁置业有限公司纷纷出手拿地，土地出让金总额高达59.39亿元，占杭州主城区1月至11月卖地总收入的近1/5。
“现在地方政府的财政形势严峻，地方投资又急需用钱，出让土地的心情十分迫切。”阳光100副总经理范小冲向本报记者表示。

入世十年聚焦：零售业繁花背后藏隐忧
十年前，当中国上百名零售业界领袖共聚上海为入世“狼来了”深感忧虑时，或许少有人想到，十年后的今天，中国零售业正享受入世带来的财富，翩翩起身，与“狼”共舞。
十年来，中国的普通民众正是从自己每日吃喝住用、穿戴购买中，不经意地体会着入世带来的变化。
“现在用其他牌子的洗发水还真不习惯。”北京的周小姐在马连道沃尔玛超市随手拿起一瓶施华蔻洗发水对记者说。这种被称为“德国最贵”的美发品牌是在2005年才进入中国，最早因为价格昂贵只在高档发廊销售，但随着入世以来中国对进口产品税率降低，各色竞争品纷纷进入，现在已经随时可在超市、便利店的促销柜台看到它的身影。
从超市的百货，到商场的商品，到便利商店的小食以及仓储商店的货物，十年间，零售业海纳百川，是入世为其注入了充沛的血液和精力，迎来了今天的百花齐放。
中国商业联合会的数据显示，中国消费品零售总额从2001年的43055亿元，到2010年的156998亿元，年均增长15.4%。2011年以来销售势头不减，1至7月社会消费品零售总额突破10万亿元人民币，同比增长16.8%。
中国已成为仅次于美国的世界第二大经济体，并在朝着“消费大国”的目标迈进。十年间，中国零售业从蓓蕾初绽到绚然怒放，如今更是繁花似锦。
但在“繁花”背后，却也难藏隐忧。
目前，中国本土零售业品牌在获得机会的同时，也不断接受着世界零售商们的挑战。天客隆、美廉美等超市被沃尔玛、家乐福围困；鳄鱼等发展较好的品牌已被ZARA、H&M、优衣库等外资品牌取而代之；便利店大亨7-Eleven将中国的本土便利店逼出了一线城市……这不禁让人想起麦肯锡关于中国入世后状况的预言：“中国入世五年内，中国零售业60%的零售市场将由3至5家世界级零售巨头控制，30%的市场将由国家级零售巨头控制，剩下不到10%的市场零头则掌握在区域性零售巨头手中。”
数据显示，2000年-2010年11年来，批发市场与零售业引进外资39051个，占全国项目总数的10.6%。但是累计使用外资金额为267.4亿美元，仅占全国利用外资总额的3.4%，实际利用外资占比较低。对此，中国人民大学教授黄国雄表示“中国市场的承载量大，任何外资都不可能占领全国市场。”
首都经济贸易大学工商管理学院市场营销系主任陈立平在接受中新社记者采访时则表示，“过去的十年，中国零售业的发展一直停留在模仿，未来十年中国零售业的主要突破口应该是进行创新。”
随着80后90后新生力量的崛起，中国零售业经营创新与业态创新的时代指日可待。陈立平强调，“未来十年，中国零售业的开放政策是不能变的，而加快流通中的立法，让中国零售业的流通在法制环境下健康发展才是重中之重。”

第二、郑州一周新闻热点（地产、商业、选址、经营、商铺投资）
1.郑州进入顶级商务写字楼时代
随着中原崛起的号角，郑州成为一个被挖掘的钻石，向世人展现出它耀眼的光芒，世界知名企业逐渐向这里汇聚，而对于商务写字楼的追求也不断上升。美盛中心正是在这样的机遇下根据市场的需求缔造出殿堂级的写字楼，从地理位置选择到商务价值等各方面，均显示出它的与众不同。
位于郑东新区金水路与农业东路交会处的美盛中心，以“鼎”的象征意义完美构筑城市商务名片，打造城市新地标，传递商务标准和营造态度：有责任在世界面前重塑企业家精神。
更多：
文化将成未来郑州地产发展风向标
综观近几年来郑州楼市发展历程，我们不难发现地产开发已经逐渐跳出了为居住而建房子的阶段，开始跃升到了“营造生活”这个层面，也就是说地产开发已经开始真正关注“人居”这一内涵了。于是，一面面具有鲜明特色的“文化地产”的旗帜飘扬于河南房地产市场上空。
更多：
财大报告：商业零售业整体盈利下降
上海财经大学11月28日推出“500强竞争力指数”名单，对入围其中的15家商业零售业企业研究发现，零售类企业发展基本呈现了稳定性，但零售类企业整体盈利水平有一定下降，这对大型零售企业如何开展自己的业务有所警示。
从盈利情况来看，所有15家企业的收入利润率均未超过5％，最高的为浙江省商业集团的4.53％。相比于其它500强企业，零售业的收入利润率低于500强企业的平均水平，这样同时影响到零售业企业的人均利润。
根据上海财经大学500强企业研究中心的盈利指数计算，15家企业中只有2家进入盈利100强，分别是国美电器与大连大商集团，分列97位和99位。但可以看到，零售业的人均营业收入远远高于500强企业的平均水平，说明零售业的劳动效率较高。于是如何解决盈利与劳动率之间的矛盾，进一步降低零售企业的运营成本将会是这些大型企业进一步发展的主要方向。
上财500强企业研究中心对成长性指数的计算研究，发现有六家企业进入成长指数100强，零售业的成长情况远远高于其他方面（规模与盈利），这说明近几年零售业的发展较为迅速。究其原因，一方面是国家宏观调控政策的影响，国家出台的扶持商业行业的政策，以及强调低收入群众消费能力政策的推进，同时近两年CPI增长的影响，使得零售行业各业态销售增速提高；另一方面，经济结构的调整也为商业零售行业创造了新的拓展市场空间，各企业也加快了扩张步伐。
参照入围2011年财富世界500强企业名单，上财500强企业研究中心发现我国没有一家零售企业上榜，而沃尔玛这一零售企业排在世界500强首位，从行业分布数量来看，世界500强中零售业仅次于银行业位于第二，所以在成熟的市场中，零售业占据了重要地位，同时也预示着该类企业也可以做大做强。
投资指南：商业地产进入黄金时代 写字楼成最佳投资品
限购、限贷、存款准备金率上调、首套房首付提高……在一系列政策的严厉调控下，住宅地产遭遇寒冬，市场观望情绪浓厚，成交量呈现低迷。不少投资客受政策影响“望房兴叹”，转而进军更为稳妥的商业地产。一时间，商业地产变身楼市香饽饽，成为一条重要的投资渠道，与此同时，国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年。
住宅地产遇“冷” 商业地产“火”了
由于国家重拳打压住宅地产，不少楼盘出现成交量萎缩，不得不采取降价优惠等措施进行销售，各地上千家房产中介纷纷关门，而未被新政波及的商业地产却成了最大受益者。
根据《中华工商时报》报道，2011年第三季度北京写字楼租金年度增幅环比上涨10.5%，市场需求呈现强劲态势！目前北京的商业地产回报率在4%-5%，而住宅的回报率仅在1%-2%，明显的利润区别，更昭示着商业地产的可观“钱”景。另外，数据显示，一线城市京沪、广、深上半年商业用地成交金额已达419亿元，即使按照去年的增长速度保守估算，今年商业地产开发投资总额也将接近10000亿元，由此可见，各路资金已冲向商业地产，无形中令商业地产迅速升温。
作为海西领袖型企业总部的5A甲级写字楼——世纪百联，地处海峡金融街CBD黄金地段，产品自身具备钻石级的鼎尖品质，在亮相伊始就备受投资者关注，自10月20日200~1800㎡认筹以来，受到各方众多投资者的青睐和追捧，在住宅市场一派冷淡之时，强势迎来如期的火爆场面。此外，在11月4日，由世纪百联成功举办的“财经郎眼·榕城论道”活动上，郎咸平教授力挺商业地产的态度也大大增强了投资者对市场前景的信心！
商业地产走俏 绿色写字楼成投资方向
SOHO中国董事长潘石屹前不久在山西表示，目前商业地产是投资领域最热的板块。有不少业内人士认为低迷的房地产市场表明了写字楼办公市场的“黄金机遇期”已经到来。并且，绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，也是全球商业地产发展的必然趋势。自哥本哈根会议之后，“低碳生活”如一股绿色旋风迅速席卷全球各个角落，甚至改变了人们惯有的生活理念及生活模式。“除了传统意义上的写字楼、商铺，刚刚兴起的绿色5A甲级写字楼将成为商业地产未来的一大趋势”戴德梁行大中华区项目与建筑顾问部主管伍万政说。纵观福州商业地产，世纪百联无疑是写字楼中最具先锋代表的绿色建筑，以福州首创的姿态植入层层巴比伦空中花园，每层50㎡的绿色空间，创造出全市最惬意的花园别墅式的办公环境；外立面由LOW-E中空双银镀膜夹胶玻璃构成，集环保、节能于一身，有效地降低了表面辐射、空调负荷，隔音效果极佳；精心考量设计的南北错层阳光候梯厅，就算在等待中也能享受清风阳光的生活乐趣。
商业地产黄金时代，物业服务更关键
眼下，商业地产如火如荼，但并非只要贴上商业地产的标签，就一定能实现投资高回报率，对写字楼的选择还是有很大讲究的。其中不容忽视的就是物业，它既是写字楼品质的保证，也是写字楼升值保值的重要因素。选择高端品牌或是金牌级物业服务的写字楼，能够保证良好的办公条件，也可以获得不错的投资回报率。但我们仍应看到，物业管理企业数量众多，水平却参差不齐，即使同一个城市，物业管理企业之间的水平差距也很大。因此，品牌物业才是让人信赖的放心选择。
世纪百联深谙物业对写字楼的影响，因此强强联手全球房地产服务五大行之一英国第一太平戴维斯(Savills)担当全程顾问。英国第一太平戴维斯秉承150年顶级的物业管理经验，200家遍布全球的办事处，3000名掌握着丰富经验及知识的员工，始终以全球领先的姿态作为房地产服务提供商，品牌物管的实力将世纪百联5A甲级新标准提升到一个新的台阶，为世纪百联长远的市场价值提供了有利的保证！
选址：
人气旺不旺选址有“七看”
怎样提升店面的人气，这是经营店铺的关键，让我要租铺网带您一同来学习一下：怎样提升店面人气。
一、顾客
要提升店面的人气，首先要清楚商店的目标市场是什么，目标顾客又是谁，都有哪些人来店里购物，这就涉及到商店的定位问题。倘若连哪些人会光顾店面都不清楚，提升人气简直是无稽之谈。
产品有产品的定位，商店应该有商店的定位。例如星级宾馆的定位是政府领导、企事业单位老总、外宾、成功人士等，而一般的餐馆定位则是大众型，主要面对工薪族、学生族等，双方提升人气的措施自然会有天壤之别。
要提升店面人气首先就要结合商店的实际情况，对所在社区居民的收入状况、消费习惯、购买方式等进行调查，确定商店的定位。如果把商店定位为中低档，则应以经营中低档商品为主，主要面对工薪族学生族、打工族等，对于高消费的"白领"一族就不必花什么精力，甚至可以舍弃。妇幼保健品店的主要顾客是已婚的女性，考虑提升人气的方法时，就应着重对这些人展开攻势。
商店只有明确了定位之后，才能更加懂得消费者的需求，更好的满足目标客户，从而赢得他们的青睐。否则，眉毛胡子一把抓，到最后只能是"竹篮打水一场空"。
店面装修：
我要租铺网提供：各类型发廊装修效果图（组图）

明确竞争对手后，要考虑的是店面的装饰，根据一项调查数据表明十八岁至四十五岁消费者有52％的被访者表明很注重发廊的设计。有46％的被访者注重其内部结构、专业气氛、服务态度，若能吸引你们，他们愿从较远的地方坐车到发廊或美发店用更多钱消费。那么发廊究竟如何设计才好呢？我要租铺网专门搜集了各类型发廊装修效果图，仅供参考：

评论：小肥羊“卖身”揭示中国餐饮业的无奈
中国餐饮业自主品牌第一名的小肥羊改姓“洋”了。11月8日，小肥羊与“肯德基之父”百胜餐饮集团中国事业部均表示，商务部已批准百胜集团提出全面收购小肥羊的反垄断审批。至此，这一历时半年之久、备受关注的跨国收购案终于落下帷幕。收购完成后，百胜将持有小肥羊93.2%的股份，董事长张钢及几位创始人则持有剩余的6.8%。
餐饮业被称为中国的黄金产业，如今正迎来一个大发展的美好春天，市场潜力巨大，前景非常广阔。对于百胜来说，通过对中国本土快餐品牌的收购，能够加深对中国本土饮食习惯的了解。百胜多年前就坐上了中国餐饮业的第一把交椅，许多外资品牌将目光瞄准了中国，让百胜产生了危机意识。小肥羊在中国民族餐饮品牌中始终排名第一，通过收购小肥羊来巩固自己在中国市场老大地位似乎顺理成章。

合同：《铺面租赁合同》
合同：《商铺转让合同》
全国最新品牌商家拓展选址:纽宾凯连锁酒店 乡村基 麦果餐饮连锁 GAP 华润万家
详情：
郑州商铺招租：

郑州商铺求租：

版权声明：此为我要租铺网独家周刊，欢迎阅读。如需转载请注明出处和链接。