施工组织设计(绿色小区二期).docx

广西绿色建筑示范小区二期工程

施工组织设计
（QEOHS/GXSJ—TX.SZ—十分—□□□□.□□）

02802Q10533R2L

02803E10008R2L

02803S10005R2L

CNAS C028-Q
CNAS C028-E
CNAS C028-S

GB/T19001-2008 质 量 管 理 体 系
GB/T24001-2004 环 境 管 理 体 系
GB/T28001-2011 职 业 健 康 安 全 管 理 体 系

目录
0.1施工组织设计审批表 1
0.2文件修改记录 2
1.总说明 3
1.1编制依据和原则 3
1.2编制原则 3
1.3技术规范 3
1.3.1施工标准、规范、规程 3
1.3.2工程应用的主要图集 5
2.工程概况 5
2.1一般情况 5
2.3结构概况 7
2.4专业设计概况 8
2.5特殊过程及关键工序 10
2.6工程特点 10
2.7现场施工条件 12
3.施工部署 12
3.1工程目标 12
3.1.1项目质量目标： 12
3.1.2项目职业健康安全目标： 12
3.1.3项目环境目标： 12
3.2施工部署 13
3.3项目组织机构的设置 15
3.4施工安排 15
3.5主要施工机械的配置 16
3.6施工工期控制 17
3.7施工协调 18
3.8施工顺序安排 19
4施工准备工作 19
4.1技术准备 19
4.2施工过程检验和试验活动的安排 20
4.2.1施工试验计划 20
4.2.2主要监视和测量装置需用量计划 20
4.3劳动组织准备 21
4.3.1管理人员配置 21
4.3.2编制劳动力需用计划 22
4.3.3特种作业人员准备 23
4.4施工现场准备 23
4.4.1施工现场准备 23
4.4.2临时设施搭设计划 24
4.5施工临时用电方案 24
4.6用水量计算书 25
4.7现场围墙和道路 26
4.8消防设施：消火栓、消防器材设置 26
4.9生产、生活用房 26
5.施工方案 26
5.1大型机械选择 26
5.2施工测量 29
5.3基础工程 31
5.3.1.概况 31
5.3.2.土方开挖方法 32
5.3.3地下室基础施工方法 33
5.3.4地下室底板施工方法 33
5.3.5地下室施工方法 33
5.3.6土方回填施工方法 35
5.4主体结构工程 35
5.4.1模板工程施工方案 35
5.4.2外架施工方案 35
5.4.3钢筋工程施工方法 35
5.4.4砼工程施工方法 38
5.4.5砌体工程施工方法 40
5.5地面与楼面工程 42
5.6门窗工程 44
5.7装饰工程 46
5.7.1室外装饰施工方法 46
5.7.2室内装修施工方案 47
5.8防水工程 49
5.8.1屋面防水方法 49
5.8.2卫生间防水施工方法 53
5.8.3地下室防水方法 53
5.9给排水工程 54
5.9.1室内给水 54
5.9.2雨水和排水系统 54
5.9.3卫生洁具安装 55
5.9.4安装与土建的配合 56
5.10电气工程 56
5.10.1施工顺序 56
5.10.2主要施工技术方法 56
5.11节能工程 57
5.12通风排烟工程 58
6.施工进度计划 59
6.1施工进度计划 59
6.2施工进度保证措施 59
7.新技术、新工艺、新材料的应用 60
7.1新技术、新材料、新工艺的应用 61
7.2新技术、新材料、新工艺应用施工技术保证措施 61
8.工程质量管理 61
8.1质量管理体系 61
8.1.5产品采购与管理控制 62
8.1.6服务工作控制 62
8.1.7监视和测量装置的管理 62
8.1.8采购产品监视和测量控制 63
8.1.9过程与最终产品监视和测量控制 63
8.1.10施工设备管理 64
82工程质量保证措施 64
8.2.1质量管理规章制度 64
8.2.2项目部QC小组活动策划 64
8.2.3主要分部分项工程质量保证措施 64
9.工程职业健康安全管理 72
9.1职业健康安全管理体系 72
9.1.1管理方针 72
9.1.2项目部职业健康安全生产目标 72
9.1.3项目部职业健康安全管理组织机构 72
9.1.4危险源辩识、风险评价和风险控制 72
9.1.5协商与交流控制 73
9.1.6绩效测量与监视控制 73
9.1.7事故报告、调查与处理控制 73
9.1.9易燃、易爆化学危险品控制 73
9.1.10劳动保护用品管理控制 74

9.1.11消防管理 74
9.1.12电气安全管理 74
9.1.13施工安全管理 74
9.1.14施工现场生活区管理 76
9.2其它安全保证措施 76
9.2.1安全生产管理规章制度 76
9.2.2新技术、新材料、新工艺的安全技术措施 76
9.2.3预防自然灾害的措施 76
10.施工环境保护和文明施工管理 77
10.1施工环境保护和文明施工管理体系 77
10.1.1项目部环境目标 77
10.1.3项目部环境管理组织机构 77
10.1.4施工现场环境保护措施 77
10.1.5文明施工措施 79
11.其它施工技术保证措施 80
11.1雨季施工措施 81
12.施工现场平面布置图 81
13.施工网络计划 81

0.1施工组织设计/质量计划审批表 QCX10·J-1
工程名称
广西绿色建筑示范小区(二期)
二期工程包括：6#、7#、8#、9#住宅楼
结构、层数
框架剪力墙结构/地下1层，地上30层
建筑面积
67009.36m2
编 制 人
许洪斌
职 务

编制日期
2013年5月4日
实施日期

分公司主任工程师审核意见

审核人： 日期：
生产处
审核意见

审核人： 日期：
质量技术处审核意见

审核人： 日期：
安 全 处
审核意见

审核人： 日期：
生产副总经理审核意见（大、中型项目）

审核人： 日期：
总工程师
审批意见

审批人： 日期：
监理单位
审批意见

审批人： 日期：
建设单位
审批意见

审批人： 日期：

0.2文件修改记录
序号
章节
修 改 部 位
修改人
核对人
日期

1.总说明
1.1编制依据和原则
1.1.1　GB/T19001—2008 idt ISO9001:2008《质量管理体系要求》；
1.1.2国家现行法律与法规、现行质量验收规范、技术规程等；
1.1.3质量体系文件：《管理手册》（QEOHS/GXSJ-SC-2011）、《质量环境安全体系控制程序》；
1.1.4施工文件：施工承包合同、施工图纸及其它施工技术文件；
1.1.5施工现场条件、勘察资料以及资源配备情况。
1.2编制原则
1、严格执行基建程序、发挥本公司技术优势，精心施工，科学管理，加强施工进度。
2、科学地安排施工顺序，采用平行流水作业法组织施工，保证施工的连续性和均衡性，充分发挥人力、物力作业。
3、充分利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。
4、全面执行我公司的质量方针，严格按照ISO9001国际标准要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。
5、加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保现场文明，整洁及工程的正常施工。
1.3技术规范
1.3.1施工标准、规范、规程
应用于本工程的土建施工主要技术规范　　　　表3
1
工程测量规范
GB50026—2007
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202—2002
3
建筑桩基技术规范
JGJ 94-2008
4
砼强度检验评定标准
GB／T50107—2010
5
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2011
6
砌体工程施工质量验收规范
GB50203—2002
7
屋面工程质量验收规范
GB50207—2012
8
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJ/T29-2003 、J250-2003
9
建筑装饰工程质量验收规范
GB50210—2002
10
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2002
11
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
12
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2002
13
建筑基坑支护技术规程
JGJl20-99
14
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
15
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
16
钢筋机械连接技术规程
JGJl07-2003
17
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
18
钢筋焊接施工及验收规程
JGJl8-2003
19
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GBl499-1998
20
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GBl75-1999
21
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-92
22
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
23
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
24
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14－2004
25
多孔砖砌体结构技术规范
JGJ137-2001、J129-2001
26
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
27
建筑工程施工质量验收统一标准
GBJ50300—2001
28
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46—2005
29
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80—91
30
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
JGJ130-2011
31
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33—2001
32
建筑施工安全检验标准
JGJ59—99
33
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
34
高强混凝土结构技术规程
CECS104:99
35
干混砂浆生产及应用技术规程
DB45/T568-2009
36
预拌砂浆生产及应用技术规程
DB45/T569-2009
37
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ 3-2010
38
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
11G101-1、2、3
施工时的安全技术、劳动保护、防火措施等还应符合国家现行有关标准规定。
1.3.2工程应用的主要图集
应用于本工程的主要图集表　　　　　　　　表五
序号
图集名称
编制
1
混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图
（现浇混凝土框架、剪力墙、框架 剪力墙、框支剪力墙结构）
11G1011

2
混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图
（独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台）
11G101-3
3
混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图
(现浇混凝土板式楼梯)
11G101-2
4
中南建筑配件图集
98ZJ、05ZJ
5
建筑电气安装图集

2.工程概况
2.1一般情况
2.1.1工程名称：广西绿色建筑示范小区(二期) 二期工程包括：6#、7#、8#、9#住宅楼
2.1.2合同编号：
2.1.3工程所处地理位置：广西绿色建筑示范小区工程拟建于广西南宁市仙葫开发区蓉茉大道西侧，长福路与开泰路交界处。
2.1.4计划开工日期： 年 月 日
2.1.5合同竣工日期： 年 月 日
2.2建筑设计概况
2.2.1建筑概况：
建设单位：广西众一房地产开发有限公司
设计单位：深圳市华蓝设计有限公司
监理单位：
勘察单位：广西华蓝岩土工程有限公司

建筑设计概况一览表

序号
项 目
内 容
1
建筑功能
地下车库、商铺、住宅
2
建筑面积(m2)
总建筑面积
67009.36

住宅
商铺
建筑高度
地下总面积
17491.30

6#住宅面积11981.55
6#商铺142916
6#楼 94.70

7#住宅面积12131.67
7#商铺1595.11
7#楼94.50
消防通道面积117.47

8#住宅面积12138.15
8#商铺1994.41
8#楼93.70

9#住宅面积23510.85
9#商铺1310.25
9#楼93.70

3
建筑层数
地上
30层
地下室
1层
4
建筑层高
(m)
地上
一层5.4M，二层3.6M，三层到屋面3M。
地下室
5.15M
6
装饰装修
外墙
非住宅部分为干挂石材饰面，住宅部分贴浅色外墙砖
内墙
水泥砂浆墙面
顶棚
混合砂浆埃特板吊顶
楼地面
地砖、水泥砂浆压光
踢脚
面砖踢脚、水泥砂浆压光
门窗工程
铝合金窗，带纱窗；防火、防盗门、木门
7
屋面工程
平屋面
人行和车行屋面、种植屋面、上人屋面、非上人屋面。
8
防水工程
地下室底板、顶板、外墙
底板：聚氨脂。
顶板：APP改性沥青卷材，APP改性沥青耐刺防水卷材。
墙：聚氨酯防水涂料。
屋面防水
防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限为15年。SBS沥青卷材或APP防水卷材
卫生间
聚氨酯涂层
9
构件防锈防腐
1、外露金属件均须经除锈后刷防锈漆2道，楼梯栏杆及阳台栏杆均油磁漆。
2、凡入墙柱木砖均需满涂防腐剂防腐，凡入墙柱预埋铁件均需除锈后油防锈漆（含外露铁件）。
2.3结构概况

建筑分类等级及结构设计标准
建筑物
耐火等级
建筑结构安全等级
结构抗震等级
抗震措施采用的
设防烈度
地基基础设计等级
地下室防水等级
砌体结构施工质量控制等级
框架
剪力墙
一级
二级
三级
三级
6度
甲级
二级
B级

结构概况一览表
序号
项目
内 容
1
结构形式
基础
钢筋砼独立柱基础、筏板基础
主体
框剪结构
屋盖形式
现浇钢筋混凝土
使用年限
50年
2
混凝土
强度等级
地下室
基础垫层C15；独立基础、筏板、地下室底板和地下室顶板C35；地下室墙、柱C55；
主楼剪力墙、
框架柱
基础顶～第7层楼面C55；第7层楼面以上～第10层楼面C50；第10层楼面以上～第13层楼面C45，第13层楼面以上～第16层楼面C40，第16层楼面以上～第19层楼面C35，第19层楼面以上～第22层楼面C30，第22层楼面以上为C25
梁、板
三层以下C30，三层以上C25
其余构件
C20
地下室抗渗等级
P6
4
钢筋等级
HPB300、HRB400
5
钢筋种类
梁钢筋种类
8，10，12，14,16，18，20，22，25，
柱钢筋种类
8，10，12，14,16，18，20，22，25，
剪力墙钢筋种类
8，10，12，14,16，18，20，22，25，
6
结构断面
尺寸(mm)
梁
200㎜×400㎜、200㎜×500㎜、200㎜×600㎜、250㎜×600㎜、300㎜×800㎜等
内外墙厚
200㎜、270㎜、400㎜
框架柱
400㎜×400㎜、500㎜×500㎜、400㎜×700㎜、500㎜×550㎜，300㎜×400㎜等
楼板厚度
楼板厚度有150mm,135mm,120mm，100mm。
7
楼梯结构形式
现浇钢筋混凝土板式楼梯
8
坡道结构形式
现浇钢筋混凝土板式坡道
9
墙体
外围护墙采用200厚加气混凝土砌块,分户隔墙采用200厚加气混凝土砌块，薄墙用100厚小型混凝土砌块，外墙：采用Mb5.0专用砂浆砌200厚的A3.5轻质砂加气混凝土砌块，内隔墙：采用M5.0砂浆砌100厚的Mu5.0小型混凝土砌块。
2.4专业设计概况
各专业设计概况一览表

序号
项目
内 容
1
给排水
工程
1、生活给水系统：本工程分区供水：地下1层～5层由市政生活管网直接供水,6层及以上住户由由地下室变频水泵组供水。水源由小区给水环网供给。
2、生活污水系统：本工程污、废水采用合流制，室内地面以上污水重力自流排入室外污水管网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网；地下室废水采用潜水泵提升至室外雨水管网。
3、雨水排水系统：屋面雨水经雨水管排至室外检查井，阳台雨水经雨水管排至室外雨水井，最终排至市政雨水管网；室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管网。
4、消防给水系统：地下室内设有消防水池400 m3，层顶设容积为18 m3的消防水箱，水源由室外给水环网供给。室内消防栓系统由消防栓泵加压供给，初期消防用水由屋顶水池，室外消防栓由市政管网供给。
室内灭火器配置：每个消火栓处设两具干粉灭火器。
2
暖通工程
1、通风及防排烟系统设计：水泵房、发电房与储油间设计机械排风，变配电房设机械排风。设备房通过70°防火风口从车库取风送入设备房。公共卫生间均设排气扇。
2、地下车库设机械排烟系统与平时排风系统合用，排风（烟）机采用双速消防排烟风机。
3、地下室防烟楼梯间，合用前室分别设计机械加压送风系统。商场设机械排烟系统。
3
防雷接地
本建筑属于第二类防雷建筑。
1、接地体：利用基础地梁最底板两根主筋焊接连成闭合的钢筋网作为接地体。
2、引下线：利用四根（>Φ16）柱内主筋通长焊接作防雷引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上钢筋焊接。
3、在屋顶采用Φ10镀锌圆钢作避雷带，沿女儿墙上敷设并焊接成闭合通路作为屋面避雷带。
4、本工程应作总等电位联结和卫生间等作局部等电位联结。

5、凡突出屋面的所有金属构件，均应与避雷带可靠焊接。
4
弱电系统
弱电系统设计范围：1、电话系统2、有线电视系统3、网络布线系统4、 多功能访客对讲系统5、火灾自动报警及消防联动系统
5
照明系统
1.光源：荧光灯均为高效节能灯，均配高效高品质电子镇流器。
2、照明、插座分别由不同的支路供电。
3、车库内部按消防疏散要求设疏散导流标志。
4、出口标志灯、疏散指示灯，疏散楼梯、走道应急照明灯采用自带蓄电池供电的灯具。要求应急照明持续供电时间不小于60分钟。
6
变低压配电系统
1、低压配电系统采用双电源供电，供电电源电压力为10kV。
2、设置一台机组容量为800kw的自启动柴油发电机组作为应急电源。
3.低压柜采用抽出式柜，变压器采用带外壳节能型干式变压器。
4．变压所低压配电干线采用耐火、阻燃电缆或封闭母线槽沿电缆沟、防火电缆桥架或电气竖井敷设至各用电点。
7
节能要求
1、屋顶：采用挤塑型聚苯乙烯板做隔热保温层。
2、外墙：采用190厚混凝土空心小型砌块。
3、外门窗：各朝向窗墙面积比符合节能设计标准要求

2.5特殊过程及关键工序
2.5.1特殊过程：本工程特殊过程为地下室防水工程。项目部在特殊过程实施前应先编制施工技术方案或作业指导书，并对特殊过程实施预先鉴定，对操作及管理人员资格、监视和测量装置、材料、操作工艺等预先审核鉴定，报公司项目管理科审批。
2.5.2关键工序：本工程一般过程关键工序为测量放线、基础工程、地下室分部工程、主体分部工程、门窗、内外墙饰面工程、楼地面工程、水电安装工程。
2.6工程特点
2.6.1工程特点
1、建筑特点：工程包含一个地下室，一层商场、一层架空层及高层住宅，共4栋塔楼（6#、7#、8#、9#楼），塔楼均层数为30层。塔楼标准层层高3.0m，建筑全高为99.97m。
平面布置连续面紧凑，商业配套公用设施完善。建筑立面采取涂料、面砖相结合。
2、结构特点：本工程为大底盘结构，底盘面积17491m2，基础采用筏板及钢筋独立柱基础，整体底板，主楼框架剪力墙结构。
3、设备特点：本工程机电设备系统齐全，包括给排水系统、暖通系统及强电、弱电系统各十余项；整体系统体现了以人为本的信息及智能化潮流。
2.6.2 施工难度
1、本工程体量大，结构体系多样，结构施工中模板、钢筋、混凝土施工量相对较大、节点类型多；同时，结构及平面形式不宜小流水段施工。因此，结构施工线各工种劳动力数量在同一作业空间内密度较大，施工作业难度增加，需要更加科学合理的安排工序搭接和劳动力调度。
2、高层施工对大型机械的工作性能要求较高，该工程最高处达93.0 m，塔式起重机装机高度要求达到120m以上，吊装作业最小起重量要求达到1.5吨以上，且吊装频率较高，混凝土输送泵的泵送高度要满足作业点要求（高程在120m以上），且要有可行的堵泵预防处理措施和清理泵管措施。
3、设备、材料、半成品的施工需用量较大，施工现场临设库房无法满足库存的基本要求。因此，材料、设备进场基本做到随用随进，计划控制难度大大提高。
4、施工工期紧：需在保证高质量精品工程的前提下，尽最大可能缩短施工总工期，以满足建设单位对交付使用时间的要求。施工期间内应克服季节施工对工期保证的影响，科学的安排流水作业和立体交叉施工形式。抓好工程进度主线，保证合同工期的履约。
2.6.3完成本工程的优势
我公司施工过同类规模的大型建筑，并获得自治区优质工程。本工程将采用项目法施工，施工中将严格按照GB/T19001--ISO9001：2008国际质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系的有关要求运作，我们将以提高工效和工程的科技含量为目的，优先采用新技术、新材料、新工艺，在施工进度控制、工程合同管理、财务管理等方面采用计算机管理，促进各项工作的程序化和标准化。
本工程将列为我公司本年的重点工程，现场绿色示范小区二期项目经理部”。各方通力合作，达到以最短的工期、最优的质量，圆满实现公司的质量方针和质量目标以及对业主的承诺。按区文明工地标准进行施工。
本公司实行施工总承包管理模式，为满足工程需要，进行资源的合理配制、利用科学的管理方法进行工程的施工全过程管理，以达到优质高效的目标。因此，公司在总部的控制和协调下进行本工程的施工管理。形成以项目经理负责制为中心、以合同管理和质量控制为主要内容的先进管理机制。严格按照GB/T19001—2008、ISO9001—2008标准建立的质量管理体系来运作，形成以质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相协调的科学管理体系，以此实现我公司的质量方针和质量目标，实现对建设方的承诺。
我公司在工程承揽后，将组建一支管理水平高、技术力量强、具有丰富施工经验的项目经理部，对施工项目进行管理，我公司有整套的项目管理方案和健全的规章制度按项目管理方案组织实施。开工前明确各部门的责任范围及管理人员的职能分工，责任分明。给每位项目部成员以责任感、紧迫感，保证整个管理机构在运转中有条不紊。
2.6.5施工重点
基础、主体结构工程，装饰工程、屋面防水工程，确保基础、主体结构安全和防护安全，消除影响工程使用功能及观感的质量通病，消除高空作业的安全隐患。
2.6.6施工难点
本工程施工工期较紧，施工工艺多和面积大、栋数多，必须加强施工组织管理，提高施工的质量和安全防护水平，确保按期保质竣工。
2.7现场施工条件
2.7.1施工期限：670天。
2.7.2施工季节：施工过程均经过春夏秋冬季，防水施工经历雨季，对施工较为不利。应注意加强地下室防水施工控制，砼及抹灰层保养护及其他成品的保护。
2.7.3地下水位：根据工程地质勘察资料，基础地下水位对基础工程施工影响不大，但基础施工时间较长，施工需进行排水处理。
2.7.4地质条件：根据工程地质勘察资料，基础均落粉砂岩上。
2.7.5地理环境：项目施工现场位南宁市仙葫开发区蓉茉大道西侧，长福路与开泰路交界处，交通比较便利，便于材料设备进场。但是施工场地窄狭，特别是在地下室施工期间，缺乏各种材料堆放场地，将对施工进度产生较大影响。弃土场在十公里外
3.施工部署
3.1工程目标
3.1.1项目质量目标：
按《建筑工程施工质量验收统一标准》(GBJ50300—2001)达合格标准。
3.1.2项目职业健康安全目标：
安全生产按《建筑施工现场安全检查评分标准》(JGJ59-99)达合格标准，安全达优，创安全文明工地。杜绝重大伤亡和重大设备事故，轻伤事故率控制在3‰以内，杜绝火灾事故。
3.1.3项目环境目标：
1、噪声排放达标。具体指标：土方施工，昼间<75dB，夜间<55dB；结构施工，昼间<70dB，夜间<55dB（22:00至次日6:00）；装修施工，昼间<65 dB，夜间dB<55dB（22:00至次日6:00）。
2、现场目测无扬尘，现场主要运输道路硬化率100%。
3、生产污水排放达标。固体废弃物实现分类管理，提高回收利用率。
4、施工现场建筑垃圾分类管理，合理处置固体废弃物。
5、杜绝传染性疾病发生。
3.2施工部署
3.2.1保证工程质量的部署：
项目质量计划：项目经理部负责编制项目质量计划，质量计划包含保证工程质量的各个要素的工作计划、质量要求、工作流程，是项目管理的工作质量保证措施。
落实施工组织设计、施工方案的执行检查措施：施工组织设计、施工方案一经审核批准，即作为本项目施工纲领性文件，必须得到严格执行，任何人不得随意修改。如果文件修改，必须编制修改方案，填写修改记录，由原审核人对修改的条目进行审核，由原审批人审批后方可执行。公司技术质量部把施工组织设计、施工方案的执行情况作为对项目部考核的重要指标，发现未执行的、没有审批手续自行修改的，将依据考核办法对项目经理部扣减考核评分。
编制质量创优策划方案，提高工程质量的预控水平和技术措施的先进性。
3.2.2保证工程工期的部署：
根据工程地下室面积大，地上栋数多，深基础大底盘结构的特点，积极做好施工部署策划工作。
流水段的划分依据：考虑各工种工序的施工难度；平衡各段的施工量；尽量减少施工缝；流水的作业速度分析。
施工流水段的划分
基础部分：筏板按照后浇带分两段施工，其余基础划分为一个施工段。地下室及商场：以浇带为界划分为两个施工段；地上住宅部分：7-1#、7-2#楼及8#、10#楼各分为一个施工段。
采取通过机械化作业提高施工速度的方法，施工区域内立两台塔吊，配两台混凝土输送泵、布料机，采用自拌混凝土施工。
地下室、一层商场及架空层施工是该工程的重点，也是难点，必须在此阶段加大劳动力配置和增强材料供应计划落实力度，地上科学安排流水作业，以最快的速度完成主体结构工程。
装修工程按结构分部验收顺序组织提前插入，水电及设备安装工程根据系统特点与土建装修配合组织施工。不影响土建关键线路项目的完成和总工期目标的实现。
3.2.3基础、主体、装修装饰阶段的部署
3.2.3.1基础阶段：
1、测量平面控制：完成建筑物定位、高程点引入工作，作完测量平面控制网及外控桩点。
2、土方工程：采用机械大开挖配合人工开挖施工，基坑四周采用钢筋网敷面喷射混凝土护坡方式。
3、钢筋混凝土结构：划分为三个施工段流水施工。筏板基础按后浇带分两个施区域独立柱基础为一个施工区域。
3.2.3.2主体结构阶段：
1、测量平面控制：由外控法变内控法，于每个流水区域首层楼面处设上引定位起始点；
2、按主体结构施工要求调整劳动力部署，使每个区域形成独立流水施工段；
3、地下室顶板完成后进行回填土施工，填土完成后进行二次平场，调整施工总平面内容：如混凝土输送泵、钢筋加工场、模板堆场、砌块堆场等均相应调整。
4、结构工程施工立体分段验收，二次构构和初装修及时插入。
5、模板设计由基础阶段方案调整为主体结构模板体系；结构施工中随楼层搭设结构外脚手架。
6、按总包要求，专业分包（含业主分包项目）于结构中做配套预埋，确保设计及施工规范的要求
7、按工期总部署的要求，基础及主体结构分6次验收（±0.00m以下；6F；12F；；18F ；24F、30F）及时插入装修工程和设备安装工程。
编制以下生产进度计划：
（1）二次结构工程进度计划
（2）安装工程进度计划
（3）内装修进度计划
（4）外装修进度计划
对以上四项计划考虑平行搭接和立体分割的关系，以各自的关键线路工序为连接要素，统筹安排综合进度计划。
3.2.4季节性施工部署
本工程施工跨越2个春节，2个冬季，2个雨期。
2013雨期为基础工程施工；
2013年度—2014年度夏、秋、冬期结构工程施工；
2014年度—2015年度春、夏、秋冬期内外墙装修装饰工程及设备安装、设备综合调试工程施工
2015年春、夏期为内外墙装修装饰工程及设备安装、设备综合调试工程施工；
冬期及雨期施工编制专项施工方案，体现对技术、质量、安全、经济各项目标的结合管理要求。
施工进度计划随冬雨季变化进行调整。
3.2.5工程经营管理部署
工作要求：
按质量计划，管理部门和管理人员做好横向管理接口，文件的传递、工作的联系、布置、交接要文字化。与甲方、监理、分包单位等的洽商、协议、合同必须严谨、文件化，计划要准确合理避免盲目。与多个部门有关的决定要求在实施前要提前征求意见，避免疏漏造成的损失。
组织协调：
项目部每日召开工作例会，贯彻项目部对甲方的合同承诺，检查、分析、指导、协调各部门的工作，并提出近期具体工作内容、质量要求、完成期限，由部门经理组织落实。
各部门通过例会贯彻项目部具体工作要求，对施工中出现的问题，进行诊断分析，协调解决，对施工的全过程实施总包管理。
3.3项目组织机构的设置
3.3.1项目部组成：
本公司实行施工总承包管理模式（不包含设计承包内容），为满足工程需要，进行资源的合理配制、利用科学的管理方法进行工程的施工全过程管理，以达到优质高效的目标。因此，公司在总部的控制和协调下进行本工程的施工管理。形成以项目经理负责制为中心，以合同管理和质量控制为主要内容，运用先进的管理机制。严格按照ISO9001—2005标准建立的质量保证体系来运作，形成以质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相协调的科学管理体系，以此实现我公司的质量方针和质量目标，实现对建设方的承诺。
我公司在本工程施工管理中，组建成一支管理能力强、具有丰富施工经验的项目经理部，对施工项目进行管理，按项目管理方案组织实施。开工前明确各部门的责任范围及管理人员的职能分工，责任分明。给每位项目部成员以责任感、紧迫感，保证整个管理机构在运转中有条不紊。
3.3.2项目部组织机构见图
详见《项目组织机构图》
3.4施工安排
施工顺序上遵循：先基础，后主体；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排各分阶段的施工顺序。
为了贯彻空间占满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和装修工程及设备安装调试等立体交叉施工。为了实现提前插入的目的，需要将结构分批次验收：地下室验收一次，以上每六层结构、结构封顶各验收一次。
3.5主要施工机械的配置
1.垂直运输设备：垂直运输采用4台QTZ60塔吊、4台人货电梯和一台混凝土泵。
2.挖土设备：用反铲挖土机将土方开挖至岩石面，再进行岩石爆破至设计标高，挖出的土方因场地狭窄，不留余土，全部运走。
3.搅拌设备：砼均采用商品砼，现场不设一个搅拌站。砂浆采用干粉砂浆。
4.其它机械：其它机械根据施工机具需要量情况及现场施工进度要求分批组织进场，并做好保养和试运转等项工作，一些常用的机械及设备配件要有一定数时的储备以便及时替换，保证各种机械正常运转，详见下表“进入该工程的主要机设备表”。
进入该工程的主要机械设备表
序号
机械设备名称
型号规格
数量
功率KW
生产能力
存放地点
备注
1
塔吊
QTZ60
4
50

柳州 自有
垂直运输
2
人货电梯
SCD200/200
4
55

柳州 自有
垂直运输
3
手推车

80辆

柳州 自有
垂直运输
4
自卸汽车
5T
20台

柳州 自有
材料运输
5
反铲挖掘机
E2000
5

柳州 自有
土方开挖
7
打夯机
HW-25
5台
1.5

柳州 自有
夯实土方
8
风镐

1台

柳州 自有
岩石破碎
9
砼搅拌机
750L
1台
7.5

柳州 自有
砼搅拌
10
砂浆搅拌机
200L
4台
3

柳州 自有
砂浆搅拌
11
插入式振捣器
HZ-50
8台
1.1

柳州 自有
振捣砼
12
平板式振捣器
ZX-50
6台
2

柳州 自有
振捣砼
13
混凝土输送泵
HBT—80
1
90

柳州 自有
泵送砼
14
电焊机
BX1-135
4台
38.6

柳州 自有
焊接钢材
15
钢筋切断机
AJ40-1
4台
5.5

柳州 自有
切断钢筋
16
钢筋弯曲机
GJ4
4台
2.8

柳州 自有
弯曲钢筋
17
钢筋调直机
TQ4-14
4台
9

柳州 自有
调直钢筋
18
电渣焊机
BX630
8台
17

柳州 自有
焊接直钢筋
19
闪光对焊机
UN1-75
2台
110

柳州 自有
焊接直钢筋
20
圆锯
Ø300mm
4台
1.5

柳州 自有
木作
21
刨床
MB106
4台
7.5

柳州 自有
木作
22
手提切割机
ZIMJ-80
8台
0.3

柳州 自有
切割
23
氧割设备

2套

柳州 自有
切割钢材
24
电锤
16-20
6台
1

柳州 自有
钻洞

3.6施工工期控制

3.6.1总工期控制：
计划开工日期： 年 月 日
计划竣工日期： 年 月 日
3.6.2阶段工期控制：
为保证各分部、分项工程均有相