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1、附件： 大型商业物业调查表 项目名称：美美百货 调查人： 审核人： 调查时间： 年 月 日 一、基本资料 项目名称 位置 解放碑步行街 开发公司 香港九龙仓集团 投资公司 香港九龙仓集团 物业管理 自己管理 商业类型 【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ） 物业性质 【√ 】纯商业 【 】综合物业 项目规模 总栋数__1__栋__7
2、层； 占地面积 3000m2 总建面积 18000m2 总营业面积 16000m2 标准层面积 2500 m2 实用率 81% 装修标准 【 】毛坯 【√ 】带装修 商场入口数 入口个数： 4 个 主入口: 宽 5 米 电梯数 观光电梯： 1 台 扶手电梯： 4 台 客梯 ： 2 台 货梯： 2 台 停车位 地下__500__个，共_500___个 停车费 汽
3、车 __6___元/ 小时 或 _800__元/ 月 二、经营业态 经营方式 【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位 档次： 高档 辐射范围：非常广泛整个重庆 客户类型：中高收入人群 开业时间 2005年 1 月 15日 当前出租率 92% 物业管理费 2元/平方米·月 商铺销售面积 0平方米 商铺售价 最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2 每层功能分布及面积 功能分布 租金 (元/m
4、2) 售价 (元/m2) 主要品牌 -1/F 运动服饰及用品、 Club X与美食广场 200~220 Nike、Mizuno、Adidas、Lee、Levi’s、Oxygen及来自香港的设计师品牌集合Club X等 1/F 国际精品、进口 化妆品及香水 210~230 Emporio Armani、Polo Ralph Lauren、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、Pal Zileri、Ll
5、oyd、S.T.Dupont等国际名品及包括Lancome、SK-Ⅱ、DIOR、Shiseido、Sisley等 2/F 进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡厅、西餐厅 200~220 Escada Sport、Episode、Feraud、Kookai、Miss Sixty、Ovvio、Pola Jeans、Reporter、Brooks Brothers、Cagtiari Exchange等进口男女服饰外，亦收罗Bree、Furla、Roberta di Camerino、Sole Alliance、GCI、Nine West等鞋履手袋，并有轻松怡人的Blenz Cafe提
6、供香浓咖啡 3/F 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 190~210 STEFFE、Jesire、Cozzi、Jessica、Suzuya等淑女服饰，珠宝区囊括周大福、周生生、金至尊、潮宏基、Ama等 4/F 时尚女士服饰、美容美发中心、冰淇淋店 160~180 MK+、Color 18、La pargay、Ada Collection、Pacino Wan、JPR等，并有思妍丽美容中心、细沙廊美发中心及双胜冰淇淋店 5/F 男士服饰、数码及影音产品、礼品及水晶精品 160~180 VICUTU、DELURE、JEVONI等绅士正装，或是如FFAZ
7、ZA、Mizuno Golf一般体现男士休闲风采，乃至Zippo、Givenchy等 6/F 主题餐厅 160~180 包罗咖啡西餐厅、异国风情、现蓝社6003咖啡西餐厅已携illy咖啡、Haagen-Dazs冰淇淋 备注：计提25%的销售收入。 主力商家 Emporio Armani，Polo Ralph Lauren、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、Pal Zileri、Lloyd、S.T.Dupont
8、 客流量统计 平时：10:30—11:30 １0４０ 人次 /时 节假日 12:00—1:00 ２1６０人次 /时 14:30—15:30 8８０ 人次 /时 15:30—16:30 2１００ 人次 /时 18:30—20:30 １0６０ 人次 /时 18:30—20:00 1８００ 人次 /时 经营状况（提袋率） 平时：10:30—11:30 ４75 人次 /时 节假日12:00—1:00 9７５ 人次 /时 14:30—15:30 ４3５ 人次 /时
9、 15:30—16:30 ８8５ 人次 /时 18:30—20:30 ５5６ 人次 /时 18:30—20:00 9２０ 人次 /时 业态比例 餐饮__10____%，休闲娱乐__１____%,购物__89____%,其它（请注明）____________% 三、商圈环境 周边配套 重庆商业中心 应有尽有 交通情况 非常方便 汽车 轻轨 周边消费群 居民 游客 上班族 采用的促销方式 打折 积分等 该物业经营特色 比较高档得购物餐饮观光娱乐场所 项目名称：大都会太平洋百货 调查人： 审核人： 调
10、查时间： 年 月 日 一、基本资料 项目名称 大都会太平洋百货 位置 解放碑步行街 开发公司 和记黄浦 投资公司 香港长江实业集团投资 物业管理 和记黄浦 商业类型 【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ） 物业性质 【√ 】纯商业 【 】综合物业 项目规模 总栋数 __1__栋__7__层； 占地面积 2000m2 总建面积 11000m2 总营业
11、面积 8700m2 标准层面积 1500 m2 实用率 79% 装修标准 【 】毛坯 【√ 】带装修 商场入口数 入口个数： 4 个 主入口: 宽 4 米 电梯数 观光电梯： 1 台 扶手电梯： 4 台 客梯 ： 2 台 货梯： 2 台 停车位 地下__500__个，共_500___个 停车费 汽车 __5___元/ 小时 或 _800__元/ 月 二、经营业态
12、经营方式 【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位 档次： 高档 辐射范围：非常广泛整个重庆 客户类型：中高收入人群 开业时间 1996年 10 月 15日 当前出租率 100% 物业管理费 3元/平方米·月 商铺销售面积 0平方米 商铺售价 最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2 每层功能分布及面积 功能分布 租金 (元/m2) 售价 (元/m2) 主要品牌 -1/F 运动休闲 170~
13、190 耐克 阿迪达斯 李维斯等 1/F 化装珠宝 190~210 香奈儿 DIOR SK-Ⅱ LANCOM 2/F 流行精品 170~190 CK、VORE MODA ONLY 依恋等 voer 少淑服饰 150~170 班尼路、佐丹、淑女屋等 4/F 淑女服饰 150~170 可可尼 蝴蝶夫人 欧依斯等 5/F 绅士服饰 150~170 宝姿 蓝豹 BONI G2000等 6/F 童玩家居 美食坊 150~170 安奈儿 富安娜 雅芳庭等 备注：销售额的20%的提成。 主力商家 蓝豹、DIOR、
14、SK-Ⅱ、LANCOM 客流量统计 平时：10:30—11:30 １２４０ 人次 /时 节假日 12:00—1:00 ２５６０人次 /时 14:30—15:30 １１８０ 人次 /时 15:30—16:30 ３１００人次 /时 18:30—20:30 １２６０ 人次 /时 18:30—20:00 ２８００人次 /时 经营状况（提袋率） 平时：10:30—11:30 ４８０ 人次 /时 节假日12:00—1:00 ８７５ 人次 /时 14:30—15:30 ４６５ 人次 /时
15、 15:30—16:30 ８９５ 人次 /时 18:30—20:30 ５７６ 人次 /时 18:30—20:00 １０２０人次 /时 业态比例 餐饮__３____%，休闲娱乐__１____%,购物__９６____%,其它（请注明）____________% 三、商圈环境 周边配套 重庆商业中心 应有尽有 交通情况 非常方便 汽车 轻轨 周边消费群 居民 游客 采用的促销方式 打折 积分等 该物业经营特色 比较高档得购物餐饮观光娱乐场所 项目名称：沙坪坝北京华联 调查人：林恩 审核人： 调查时间： 200
16、5年 8月 17 日 一、基本资料 项目名称 沙坪坝北京华联 位置 沙坪坝步行街 开发公司 华宇集团 投资公司 北京华联 物业管理 华宇物管 商业类型 【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【】超市 【 】其他（请注明 ） 物业性质 【 】纯商业 【√ 】综合物业 项目规模 总栋数__1__栋__5__层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期 占地面积
17、 1100m2 总建面积 5100m2 总营业面积 4000m2 标准层面积 1000m2 实用率 78% 装修标准 【 】毛坯 【√ 】带装修 商场入口数 入口个数： 5 个 主入口: 宽 4 米 电梯数 观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台 客梯 ： 2 台 货梯： 2 台 停车位 地下_200___个，共_200___个 停车费 汽车 __5___元/
18、 次 或 _500___元/ 月 二、经营业态 经营方式 【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位 档次： 中高档 辐射范围：较广整个沙坪坝区 客户类型：沙区生活居民 开业时间 2003年 10 月 1日 当前出租率 95% 物业管理费 2元/平方米·月 商铺销售面积 0平方米 商铺售价 最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2 每层功能分布及面积 功能分布 租金 (元/m2) 售价
19、 (元/m2) 主要品牌 1/F 时尚名品 170~180 化装品、精工眼镜等 2/F 流行服饰 150~160 依恋、MODA、第五街贵之步等 3/F 名媛淑女 140~150 森达、依倍思、格林等 4/F 理想绅士 140~150 雅戈尔、利郎、金利来等 5/F 温馨家居 140~150 我的家、博尔卡特、米奇等 6/F 备注：销售额的20%提成。 主力商家 Nike ,adidas, 第五街贵之步等 客流量统计 平时：10:30—11:30 605 人次 /时 节假日 12:00—1:00 11
20、00 人次 /时 14:30—15:30 840 人次 /时 15:30—16:30 1450 人次 /时 18:30—20:30 715 人次 /时 18:30—20:00 1150 人次 /时 经营状况 （提袋率） 平时：10:30—11:30 216 人次 /时 节假日12:00—1:00 515 人次 /时 14:30—15:30 265 人次 /时 15:30—16:30 632 人次 /时 18:30—20:30 335 人次 /
21、时 18:30—20:00 635 人次 /时 业态比例 餐饮__2____%，休闲娱乐__1____%,购物_97_____%,其它（请注明）____________% 三、商圈环境 周边配套 中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学 商场： 立洋百货、明日百货、新世纪百货 银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行 交通情况 交通良好 商业步行街 周边消费群 广大几乎包含周边所有消费群 采用的促销方式 打折促销 该物业经营特色 以老百姓的日常生活为主的购物休闲百货，购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的购物中心 项目
22、名称：立洋百货 调查人：林恩 审核人： 调查时间： 2005 年 8 月 17 日 一、基本资料 项目名称 立洋百货 位置 沙坪坝步行街小新街99号 开发公司 重庆立海物业发展有限公司 投资公司 重庆立海物业发展有限公司 物业管理 锦绣山庄物业管理公 商业类型 【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ） 物业性质 【√ 】纯商业 【 】综合物业 项目规模 总
23、栋数 __1__栋_7___层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期 备注：一共27层:地库3层,裙楼7层,8至26层为写字楼,第27层为观景餐厅 占地面积 1350 m2 总建面积 约7200m2 总营业面积 约5800 m2 标准层面积 1000 m2 实用率 81 % 装修标准 【 】毛坯【 √】带装修 商场入口数 入口个数： ４ 个 主入口: 宽 ５ 米 电梯数 观光电梯： １ 台 扶手电梯： ４
24、 台 客梯 ： １ 台 货梯： ２ 台 停车位 地下_１００___个，共_１００___个 停车费 汽车 _３____元/ 小时 或 500__元/ 月 二、经营业态 经营方式 【 】只租不售 【 】只售不租 【√ 】租售混合 市场定位 档次： 中高等 辐射范围：较广整个沙坪坝区 客户类型：中高收入家庭 开业时间 ２００4年1月15日 当前出租率 100% 物业管理费 2．5元/平方米·月 商铺销售面积 0
25、平方米 商铺售价 最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2 每层功能分布及面积 功能分布 租金 (元/m2) 售价 (元/m2) 主要品牌 -1/F 车库 1/F 仕女名牌 170-180元 精工表、斯沃琪表、都彭香水等 2/F 流行服饰 160-170元 李维斯、LEE、箱子、自然原素等 3/F 少淑服饰 150-160元 依恋、ONLY、班尼路、佐丹奴等 4/F 淑女服饰 150-160元 贝拉维拉、安魅儿、欧依斯等 5/F
26、 运动生活 150-160元 NIKE、阿迪达斯、美津浓等 6/F 绅士服饰 150-160元 宝姿、雅戈尔、BONI 等 7/F 都市休闲 150-160元 咖啡厅 西餐厅 备注：按销售额的18%提成 主力商家 麦当劳，都彭香水、LEE、精工表 客流量统计 平时：10:30—11:30 ８００ 人次 /时 节假日 12:00—1:00 1500 人次 /时 14:30—15:30 ６５０ 人次 /时 15:30—16:30 1200 人次 /时 18:30—20:30 ６８０
27、 人次 /时 18:30—20:00 1105 人次 /时 经营状况（提袋率） 平时：10:30—11:30 2２０ 人次 /时 节假日12:00—1:00 460 人次 /时 14:30—15:30 1６５ 人次 /时 15:30—16:30 428 人次 /时 18:30—20:30 ２３０ 人次 /时 18:30—20:00 535 人次 /时 业态比例 餐饮___１___%，休闲娱乐__５____%,购物_９４_____%,其它（请注明）______
28、 三、商圈环境 周边配套 中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学 商场： 立洋百货、明日百货、沙重百、新世纪百货 银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行 交通情况 交通良好 步行街有利位置 周边消费群 学生 上班族 采用的促销方式 打折 假日庆 该物业经营特色 购物休闲餐饮为一体 项目名称：沙区重庆百货 调查人：林恩 审核人： 调查时间：2005 年 8 月 17 日 一、基本资料 项目名称 沙区重庆百货 位置 沙坪坝步行街 开发公司 重庆百货大楼股份有限公司 投资
29、公司 重庆百货大楼股份有限公司 物业管理 重庆百货大楼股份有限公司 商业类型 【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【√ 】超市 【 】其他（请注明 ） 物业性质 【】纯商业 【√】综合物业 项目规模 总栋数___1_栋__8__层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期 占地面积 1080 m2 总建面积 约6600 m2 总营业面积 5200 m2 标准层面积
30、 800 m2 实用率 79% 装修标准 【 】毛坯 【√ 】带装修 商场入口数 入口个数： 5 个 主入口: 宽 6 米 电梯数 观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台 客梯 ： 2 台 货梯： 2 台 停车位 地上_50__个，共__50__个 停车费 汽车 __5___元/ 次 或 ___元/ 月 二、经营业态 经营方式 【√ 】只租不售 【 】只售不租
31、 【 】租售混合 市场定位 档次： 中档 辐射范围：较广 客户类型：日常生活老百姓 开业时间 1996年 5 月15日 当前出租率 100% 物业管理费 2元/平方米·月 商铺销售面积 0 商铺售价 最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2 每层功能分布及面积 功能分布 租金 (元/m2) 售价 (元/m2) 主要品牌 -1/F 生活超市 150-160元 1/F 名表珠宝 160-170元
32、欧米茄、雷达、周大福、蒂爵等 2/F 鞋箱包 150-160元 花花公主、老人头、金利来等 3/F 女装 130-140元 凯撒、艾格、雅米等 4/F 男装休闲运动装、快餐 130-140元 与狼共舞、梦特娇、李宁等 5/F 床上用品童装 130-140元 安奈儿、法米尼、简单生活等 6/F 家用电器 130-140元 海尔、联想、美的等 7/F 办公 35元 备注：按销售额的15%提成 主力商家 联想 海尔、周大福、欧米茄、金利来 客流量统计 平时：10:30—11:30 1200 人次 /时
33、 节假日 12:00—1:00 2500 人次 /时 14:30—15:30 1500 人次 /时 15:30—16:30 3100 人次 /时 18:30—20:30 1300 人次 /时 18:30—20:00 2200 人次 /时 经营状况（提袋率） 平时：10:30—11:30 650 人次 /时 节假日12:00—1:00 1230 人次 /时 14:30—15:30 600 人次 /时 15:30—16:30 1350 人
34、次 /时 18:30—20:30 840 人次 /时 18:30—20:00 1330 人次 /时 业态比例 餐饮__1____%，休闲娱乐___2___%,购物___97___%,其它（请注明）____________% 三、商圈环境 周边配套 中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学 商场： 立洋百货、明日百货、新世纪百货 银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行 交通情况 交通良好 商业步行街 周边消费群 广大几乎包含周边所有消费群 采用的促销方式 打折促销 该物业经营特色 以老百姓的
35、日常生活为主的购物休闲百货 项目名称：凯瑞商都 调查人：林恩 审核人： 调查时间： 2005 年8 月 17 日 一、基本资料 项目名称 新世纪凯瑞商都 位置 沙坪坝步行街核心地段 开发公司 重庆商社公司 投资公司 重庆商社公司 物业管理 重庆商社物管 商业类型 【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【√ 】超市 【 】其他（请注明 ） 物业性质 【 】纯商业 【√ 】综合物业 项目
36、规模 总栋数 __1__栋_8___层；____栋____层；____栋____层；共_____个商铺。分_____期 占地面积 980 m2 总建面积 6500m2 总营业面积 5300 m2 标准层面积 800 m2 实用率 81% 装修标准 【 】毛坯 【√ 】带装修 商场入口数 入口个数： 4 个 主入口: 宽 5.5 米 电梯数 观光电梯： 台 扶手电梯： 4 台 客梯 ： 2 台
37、 货梯： 2 台 停车位 地上__50_个，共__50__个 停车费 汽车 _5____元/ 次 或 ___元/ 月 二、经营业态 经营方式 【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位 档次： 中高档 辐射范围：较广整个沙坪坝区 客户类型：上班族 开业时间 1999年1月 15日 当前出租率 95 % 物业管理费 2元/平方米·月 商铺销售面积 0平方米 商铺售价 最高价： 元/M2 最低价： 元
38、/M2 均价： 元/M2 每层功能分布及面积 功能分布 租金 (元/m2) 售价 (元/m2) 主要品牌 -1/F 生活超市 160-170元 1/F 名媛名品 170-180元 浪琴、TISSOT、玉兰油等 2/F 流行服饰 160-170元 淑女屋、佐丹奴、依恋等 3/F 淑女服饰 150-160元 哥弟、宝姿、拉夏贝尔等 4/F 绅士名牌 150-160元 鳄鱼、皮尔卡丹、报喜鸟等 5/F 家居童玩 150-160元 小林、富安娜、小猪贝贝等 6/F 家用电器
39、150-160元 LG、美的、松下、SONY等 备注：按销售额的20%提成。 主力商家 珠宝、名表、家电 客流量统计 平时：10:30—11:30 1250 人次 /时 节假日 12:00—1:00 2800 人次 /时 14:30—15:30 900 人次 /时 15:30—16:30 1850 人次 /时 18:30—20:30 1000 人次 /时 18:30—20:00 2180 人次 /时 经营状况（提袋率） 平时：10:30—11:30 560
40、 人次 /时 节假日12:00—1:00 1219 人次 /时 14:30—15:30 285 人次 /时 15:30—16:30 865 人次 /时 18:30—20:30 450 人次 /时 18:30—20:00 988 人次 /时 业态比例 餐饮___1___%，休闲娱乐__1____%,购物__98____%,其它（请注明）____________% 三、商圈环境 周边配套 中、小学： 一、三、八中，重庆大学，树人小学 商场： 立洋百货、明日百货、新世纪百货 银行： 工商银行、建设银行、福建兴业、中国光大银行、交通银行 交通情况 步行街核心地段 交通较好 周边消费群 学生 当地居民等 采用的促销方式 打折 积分等 该物业经营特色 购物生活为一体的百货
©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
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