君山小区规划建筑设计说明.docx

一总说明一 建 筑一、设计依据1建设方提供的用地红线图，现状图。2建设方提供的设计意见 3民用建筑设计通则（GB50352-2005）4办公建筑设计规范（JGJ67-89）5国家有关的规范、标准及洛阳市建筑规划管理暂行技术规定。二、项目概况1区位及其现状分析本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。基地地块边缘较为曲折，北临城市道路，朝南进入山谷，东西皆为山地，可以说基地位于城市与自然交界处，一个过渡地带。基地东部为山谷处现状路，而最西端上坡至一小山峰，北临城市道路，朝南逶迤进入山谷内部。基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个明显的台地，南边台地标高高于城市道路6米到12米之间。通过分析研究，我们认为北基地优势在于：1.南边远山景色优美，可以借景。2.基地内现存台地，加以利用，可以体现基地个性。3.东部山地切入基地内部，可以造景：劣势在于：1.基地大部分比城市道路标高高6米以上。2.山地切入基地内部，土地利用率降低。3.地形不规则。2自然条件概况栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2，年降雨量546mm。栾川位于河南省西部，地处东经11.8至112.59，北纬33.35至33.05之间。日照基本要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。三、序言 在概念设计阶段，我们与专家进行了深入的探讨和研究，针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多建议及意见，同时也对栾川当地的文化历史，地理情况做了充分的调研。在短短几天时间内，我们实际的踏勘了基地，很好的掌握了基地的尺度关系。并且也走访了栾川的街区、公园等等，使我们直观的了解了栾川生活居住情况。方案优化是一个痛苦的过程，如何更好把握设计的主体是摆在我们面前首要解决的问题。经过多次讨论，关于该基地的设计主题逐渐的清晰了。以“山水栖居”为主体，提倡在“山水中享受健康的生活”。运动结合景观，景观“动”起来，人参与了“动”的景观，景观“活”了起来以“健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体规划及设计。四、设计理念德国诗人荷尔德林高声唱道：“充满劳绩，然而人诗意地栖居在大地上。” 在享有物质生活的同时，能够在精神的家园中“诗意地栖居”，这是一种至上的境界。人们渴望物质生活的富足，更渴望精神家园中充满美好的情愫。这是一种诗化的生活，是一种诗意的人生。在新世纪的今天，世界卫生组织号召人们，你的运动就是你的风貌，你的生活，你的幸福。本案作为栾川大型高档住宅区，其规划设计理念是将运动的深层次内涵，即“乐观，健康，公平，和谐”作为主线，同时以“健康住宅”的概念及标准来规范设计，强调健康与和谐，将运动文化与社区文化，居住文化有机的互相融合。坚持“以人为本”，巧妙地在在规划设计中诠释运动的精神，并进一步的延伸健康住宅的的深刻含义，使住宅，商业，体育设施，生活配套以及休闲景观之间相互依存且动静分明，共同构筑一个现代化的运动社区。 何谓“健康住宅”呢？健康住宅在中国是一个全新的居住理念，有别于绿色生态住宅及可持续发展住宅的概念，不仅仅重视环境，重视山，水，土，石，绿地，阳光，空气等组成的要素，同时也重视居住者生理及心理的健康。好的住宅不仅提供人们的基本的生活居住条件，而且对人们的修身养性，培养情操，卫生文明有着重要的作用。 “健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求，使之生存在健康，安全，舒适和环保的室内和室外的居住环境中。因此，“健康住宅”不仅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度，湿度，通风换气，噪音，光和空气质量等，而且还包括主观性心里素值，诸如平面空间布置，私密保护，视野景观，感官色彩，材料选择等等，同时还应制止因住宅而引发的疾病，营造健康，增进人际关系。 “健康住宅”的核心是：人，环境和建筑。“健康住宅”的目标是全面提高居民环境品质，满足居住环境的健康性，自然性，环保性，亲和性和行为性。保障人民健康，实现人文，社会和环境效益的统一。五、总体规划1规划结构之前分析过，基地内高差复杂，作为改造项目，利用原地形是一个公认的原则。经过仔细推敲，规划采用了灵活的处理手法，利用了原地形的同时改造的基地。首先，大体保留原地形几个台地，从北至南，紧接城市道路地块规划了二层商业，商业左侧建立一个大的踏步做为人行入口，来实现南边地块与城市道路的对接，营造了城市公共场所和景观。西侧山体侵入部分由于高差过大，采用“让”的策略，尽量保留作为小区景观，由北向南点缀了四个高层，再东侧最地块高差保留，之间部分布置一条形状优美的视觉通廊，形成了大台阶，入口广场，尽端广场，遥遥相望的远山的空间节奏，视觉通廊下方设置半地下停车库，合理的利用地形。视觉通廊使用水体由北向南跌落下去，最后结束于大台阶的景观水池中。根据基地南面朝向远山的特点，由北向南建筑高度层层叠高，从城市道路看去，建筑与山体咬合在了一起，很好的融入了环境。3道路系统分析小区北接城市道路，西侧为现状路。车行入口设置于西侧道路，城市道路由大台阶实现人行入口。车行系统居住小区内部车行道路由小区环道与宅前道路组成，小区环道宽5.5米，宅前道路宽4米，通至各幢建筑入口。步行系统居住区步行系统由视觉通廊、绿化节点以及休闲山道及其场地空间组成，在小区内成为主要道路系统。步行系统与机动车正常情况没有干扰，居民可以安全便捷的达到小区的各个加洛，在小区中体验公园漫步感觉。停车位设计居住区域机动车停车位按照每户0.5辆的标准时设计，共计270辆。露天停车位分别设置在居住区组团的空间道路边，以方便住户使用。其他车辆停在小区半地下车库里边，以尽量减少地面停车面积。本案在考虑地块边界不规则的基础上，道路形态设计与出入口设置以均衡性为原则。小区主干道与组团级道路组织明确、简洁，同时满足了景观空间的完好性，以及避免对人行系统的干扰。 4.住宅设计 认真研究市场需求，精心开发楼盘，增强精品意识，力求做到多种不同风格的房型，以满足不同人士的需求。设计中功能区分明确，空间组织合理，做到动静分区，洁污分区，干湿分开，将起居厅，餐厅，厨房相对集中，卧室，卫生间相对集中，居住楼层层高3米，充分满足人们家居生活的多方面要求。 住宅平面设计做到明厅，明厨，明卫，朝阳，采光，通风良好。每户均做到两到三间居住空间朝南，做到两间居住空间朝向主要景观。部分起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。 每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造了良好的空间层次效果。起居室开间均做到3.9m以上，卧室开间除少量卧室外，均做到3.6m以上。厨房面积大于5.5,主要卫生间面积大于4，以保证足够的操作和使用面积。所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。结合立面造型，预留空调室外机位置。所有房间保证足够的窗地比。局部电梯井相邻起居室时采取隔声措施。每层公共走道处均设垃圾临时收集面积，由物业统一定时清收，避免杂乱无序，方便居民。生态环境的设计手法体现在单体设计中，绿化阳台所形成的垂直绿化，使得即使在高层上的住户，窗户也是绿意盎然，并且使建筑外形丰富多彩。5.景观设计一地块高差为依据，形成小区的主要景观脉络，结合草坡、乱石滩、水榭、花架、山路、杉林、雕塑、喷泉、小花园、广场层等形式。以自然景观为主体，穿插现代化的造景，营造生态而又不失时代感的空间环境。山的巍峨和水的灵气为小区注入了神韵；大台阶的运用，山路的绵延，水体的多样化处理，点、线、面得有机结合，形态丰富；并注重人对景观的参与性，不同特色的场所为居民提供了多样化的生活舞台。6.公共设施按照城市居住区公共服务设施设置标准，合理配置小区各项公共服务设施。7.建筑风格整体建筑风格以新古典注意和现代简约流派相结合“新建筑群体”，环境配置以“步移景异”的规划理念创造居住的诗意格局。既做到现代化，又通过部分传统环境要素的使用，使得人们回忆起城市意象，从而减轻陌生感。建筑立面造型丰富、通透，通过屋顶、阳台、窗楣、入口的精心处理，线脚和压顶等建筑符号和装饰的运用，以体现现代特色和特征。单体建筑采用，灰墙，白线，神色勾边，时尚中透着传统。顶部楼梯间，阳台顶与女儿墙做的曲折不一，构造了和山体紧密结合的形态，体现高尚的品味。本案力求以简洁、明快、亲和的建筑形象来提升该地区的城市格调。注重住宅单体的布局方式，运用序列感的建筑符合以延伸整体连续的视觉感；玻璃体与墙面、板、架之间的额虚实交替体现独特的光影效果、色彩变化；新型的环保材料、精巧的细部设计以表达高雅而具特征性的居住理念。8.智能化设计原则小区智能化系统主要包括宽带数据接入，保安系统和物业管理系统组成。宽带网络可为小区的物业管理部门提供现代化、高科技的服务平台，为小区居民提供网络信息增值业务，并通过统一的出口，接触INERNET和本地信息网。小区居民可以“足不出户”尽享信息时代的多姿多彩的生活。保安系统和物业管理系统主要由电视监控系统、周界报警系统、访客对讲系统、家庭防盗系统和门禁系统组成。 十、小区技术指标总用地面积：40096.42m2总建筑面积：74431.87m2其中：a、住宅建筑面积：64287.84 m2 b、综合楼：3454.80 m2 c、物业用房：400 m2d、地下室：3381.50 m2 e、地下车库：2907.73 m2绿化率：35%规划机动车停车位：270个规划住宅套数：520套规划居住人口：1664人（按户均人口3.2人计）容积率：1.70二结 构 专业一、设计依据1建筑专业初步设计图纸。2现行的国家、部和省有关规范、规程和规定：建筑结构可靠度统一标准（GB50068-2001）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008） 建筑结构荷载规范(GB50009-2001)（2006年版）；建筑抗震设计规范(GB50011-2001)；建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）； 混凝土结构设计规范(GB50010-2002)；高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)；地下工程防水技术规范（GB50108-2001）。二、结构设计等级及抗震设防1建筑结构安全等级为二级。2设计合理使用年限为50年。3地基基础设计等级：甲级。4建筑抗震设防类别为丙类；按7度抗震设防，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组。三、荷载取值1恒载按实际计算。2活荷载：商业 3.5 kN/ m2卧室、客厅、厨房 2.0 kN/ m2阳台 2.5N/ m2楼梯 3.5 kN/ m2 设备机房 7.0 kN/ m2特殊设备荷载按实另计 轻钢龙骨吊顶加风管 0.5 kN/ m2 上人屋面 2.0 kN/ m2非上人屋面 0.5 kN/ m23风荷载根据GB50009-2001“全国基本风压分布图”，洛阳基本风压为0.45kN/m2（100年一遇）。风压高度变化系数、风载体型系数及风振系数等按JGJ3-2002执行，地面粗糙度按B类考虑。四、结构形式根据建筑平面，本工程高层部分结构类型为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，高层部分剪力墙及相连裙楼框架抗震等级均为三级。多层部分为砖混。五、地基基础：本工程目前尚无地质报告，待地质报告完成后另行设计。六、结构计算本工程采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部编制的 “STAWE”结构三维分析软件进行结构计算。七、材料1混凝土 一般采用C25C35； 基础垫层：采用C15。 地下室挡土墙采用防水混凝土，抗渗等级S6。2钢材：HPB235 HRB335 HRB4003砌体：填充墙体：采用加气混凝土砌块，M5砂浆砌筑。砖混结构墙体：采用蒸压粉煤灰砖，M5 M10砂浆砌筑；三给排水设计一、设计依据1高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）2自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005版）3汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-97 4建筑给水排水设计规范 GB50015-20035建筑灭火器配置设计规范 GB50140-20056室外给水设计规范 GB50013-20067室外排水设计规范 GB50014-20068建筑等专业提供的资料二、工程概况本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。三、设计范围1本工程红线以内室外和室内生活给水排水系统及消防系统2本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。四、给水方案1.供水水源：从市政给水管网接入DN150进水管两条。并在小区内形成环状管网。2.用水量：2.1. 商业用水量：最高日用水量：16.4m3/d最高日最大时用水量：1.97m3/h住宅生活用水量：最高日用水量：304m3/d最高日最大时用水量：31.7m3/h2.2. 消防用水量： 室外消防用水量：20L/S 室内消火栓用水量：15L/S 自动喷水灭火水量：30L/S 一次火灾消防水量合计为：360m33.给水系统：3.1 室外给水系统采用生活、消防管网合建，室外消防给水为低压制。室外设置消火栓6组，满足室外消防用水量。3.2室内生活给水系统一六层利用市政管网供水压力直供，七层十五层用水由地下室水泵房内无负压供水设备加压供水。3.3室内消火栓给水系统采用临时高压制，在地下室内设置消防水池与水泵房，加压泵房设消防加压泵两台，消防水池考虑一次火灾消火栓、自喷用水量216m3。 在住宅屋顶设消防水箱一座（12m3）供火灾初期10分钟消防用水。3.4 自动喷水灭火系统 地下车库部分设置自动喷水灭火系统。加压水泵房设喷淋加压泵两台，湿式报警阀一组；该系统设消防水泵结合器两套。3.5 给水计量：在市政给水进水口设水表一级计量。住宅采用“一户一表” 制，水表集中设置每层管道井内；商业部分用水单独计量。五、排水方案1.本小区采用生活污水、雨水采用分流制。2.污水经化粪池处理后，接入市政管网。3.屋面雨水设雨水立管排至室外，小区地面散水经道路雨水口汇集，接入室外雨水管道，排入市政雨水管网。4.地下一层车库坡道雨水，设备用房积水，地下室散流水分别设集水坑，用潜污泵抽升排入室外雨水管网。 四暖通设计一、设计依据 GB50019-2003 GB50045-95（2005版） GB5006797（寒冷地区）DBJ41/062-2005GB5089-2005GB50245-2002GB50242-2002GB3029-82二、设计范围及设计参数1.本工程暖通设计包括以下内容：1.1住宅及商场空调设计1.2建筑防排烟及通风设计2.室外气象参数:大气压力：冬季102.05KPa，夏季99.91Kpa室外计算干球温度：冬季-9，夏季35.1室外计算相对湿度：冬季70%，夏季81%室外平均风速：冬季3.1m/s,夏季2.9m/s夏季空调室外计算湿球温度：27.23.室内设计温度： 3.1住宅： 湿度：夏季5565% 冬季不小于35%噪声：3540dB风速：0.150.2m/s温度：夏季：26，冬季203.2商场：湿度：夏季5565% 冬季不小于35%噪声：3540dB风速：0.150.2m/s温度：夏季：27，冬季16新风量：20m3/h.人三、空调设计 1.冷热源:采用水源热泵机组，机房设于地下室内，统一向区域内住宅和商场供冷供热。 2.住宅室内系统： 2.1设计分户计量系统，每户一表，能量表设在管道井内。 2.2户内采用钢管贴梁底敷设，双管系统，每个风机盘管设电动二通阀及三速开关，可自主调节温度。 2.3户内客厅采用明装柜机，其他房间采用卧式暗装风机盘管。 3.商铺采暖室内系统： 3.1室内采用钢管贴梁底敷设，双管系统，采用吊顶式空调机组。4.制冷站4.1 沿路红线内打井9孔，三供六回。4.2地下车库内设制冷供热机房，住宅部分需冷量1770kW，加上商场及卫生热水，设计2000kW主机2台，其中1台为全热热回收型，一台为热泵不回收型，选用水源螺杆机，井水量136m3/台。冷热水管沿车库顶走至管井内，供至各家各户。四、通风设计1地下汽车库设计机械通风系统，排风量按换气次数6次/h计算，坡道自然进风，废气由竖井引至地面排放。2地下设备机房等分别设机械通风系统。五、噪声控制1通风设备均采用低噪声设备并设减振基础或减振吊架。 2风机等设备进出口风管上根据需要设消声器，使室内外噪声标准达到有关环保要求。 五电气设计一、设计依据、标准及法规1建设单位设计委托书及有关文件2民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-92）3低压配电设计规范（GB50054-95）4住宅设计规范（GB50096-1999）（2003年版）5高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）6供配电系统设计规范（GB50052-95）7建筑物防雷设计规范（GB50057-94）810KV及以下变电所设计规范（GB50953-94）9火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）10建筑.结构及相关专业提供的条件图二、设计内容110/0.4变配电系统2电力 照明系统3建筑防雷 接地系统及安全措施4弱电系统（电视 电话 网络）5火灾自动报警及消防联动控制系统三、负荷计算 小区用电负荷计算如下：用电名称负荷指标（VA/m2）计算负荷（KVA）合计（KVA）住宅3017642000商业80164地下车库2072本工程总用电负荷为2000KVA，在地下室内设二台1000KVA干式变压器，供整个小区负荷用电。四、配电与计量 低压配电网采用辐射型结线。小区公变以380/220V电压采用电缆埋地方式供电。 高层住宅采用一户一表计量，按3层集中设置表箱，垂直干线采用予分支电缆在电气井道内敷设。 住宅各户配置一只嵌入式配电箱，箱内设若干配电回路，分别控制照明、插座和空调等。商铺电源在进线处设集中电表计量。五、防雷接地与安全防护 本工程均按二类防雷考虑，建筑物屋面设暗敷避雷网，利用柱内主筋作防雷引下线，基础内主筋焊成环状闭合回路作为避雷接地体。住宅楼配电系统采用TN-C-S制式，住宅进线电源在进线处做重复接地，各种保护接地与防雷接地共用一套接地系统，接地电阻小于1。六、弱电本小区在地下车库内设一个电信及有线交接间。在住宅每户设电话插座，有线电视插孔及计算机信息插孔。小区内主干线采用光缆，支干线采用同轴电缆，以满足用户交互式多媒体服务需求。在小区住宅各单元入口处设置电子保安系统。弱电各系统由甲方另行委托当地各专业单位设计及施工。本设计只考虑走向及穿线埋管。1在底层设置消防控制中心一处。2火灾报警及联动控制 按消防规范，在地下车库等按规范设置火灾自动报警及联动装置。设计采用集中联动方式实现对消防区域状态的监控及自动手动灭火控制。消防区域内按需设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、变电所等重要机房及值班室设置消防电话分机。3消防配电 所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆穿钢管敷设。4应急照明各高层住宅及地下车库的出入口、疏散通道设置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它重要机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库等场所设应急事故照明。 二消防设计一、给排水专业1消防用水量：室内消防水量15L/S,室外消防水量20L/S,消防历时2h。自动喷水灭火强度按中危险级设置。自喷消防用水量30 L/S。2室外设置消火栓6组，满足室外消防用水量。3室内消火栓给水系统采用临时高压制，在地下室设置消防水池与水泵房，加压泵房设消防加压泵两台，消防水池考虑一次火灾消火栓、自喷用水量216m3。 在住宅屋顶设消防水箱一座（12m3）供火灾初期10分钟消防用水。4自动喷水灭火系统地下车库部分设置自动喷水灭火系统。加压水泵房设喷淋加压泵两台，湿式报警阀一组；该系统设消防水泵结合器两套。5灭火器配置火灾危险类别为A类及带电类火灾，住宅部分为轻危险级，其余为中危险级。每具最小灭火级别：轻危险级为1A，中危险级为2A。二、暖通专业1.住宅楼梯间采用加压送风，合用前室采用加压送风； 2.地下车库设2个防火分区，共设2个排风排烟系统，同时设排烟补风系统，排烟量不小于6次/时，补风量不小于排烟量的50%。3.商场设机械排烟。4.加压送风风机和送风口受区内感烟感温探头及消防控制中心控制。区内任一送风口打开，连锁开启送风风机。5.排烟风机和排烟口受区内感烟感温探头及消防控制中心控制。区内任一排烟口打开，连锁开启排烟风机。6.排烟风机前设280防火阀，防火阀与排烟风机连锁关闭。三、电气专业1在底层设置消防控制中心一处。2火灾报警及联动控制 按消防规范，在地下车库等按规范设置火灾自动报警及联动装置。设计采用集中联动方式实现对消防区域状态的监控及自动手动灭火控制。消防区域内按需设置感烟、感温探测器、手动报警按钮、音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、变电所等重要机房及值班室设置消防电话分机。3消防配电 所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆穿钢管敷设。4应急照明各高层住宅及地下车库的出入口、疏散通道设置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它重要机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库等场所设应急事故照明。三节能设计一、给排水专业1一六层利用市政管压力直供。2卫生器具采用节水型产品。3高区加压装置采用无负压供水设备，充分利用市政压力，节省电能。二、暖通专业通风设计1地下汽车库设计机械通风系统，排风量按换气次数6次/h计算，坡道自然进风，废气由竖井引至地面排放。2地下设备机房等分别设机械通风系统。噪声控制1通风设备均采用低噪声设备并设减振基础或减振吊架。 2风机等设备进出口风管上根据需要设消声器，使室内外噪声标准达到有关环保要求。三、电气专业所有灯具均配套工程配置节能灯或高效电子镇流器。变压器及配电间均设置在负荷中心。四环保设计专篇一、噪声处理1给排水噪声主要来自泵房，采取选用低噪声型设备，设备加减震基础，接口用软接头等隔声措施，泵房的内墙采用矿棉吸音等音材料，管道支架采用弹性支吊架，使其噪声及振动对周围生活环境的影响应符合城市区域环境噪声标准、城市区域环境振动标准规定。风机均采用低噪声风机，风机出口均设消声静压箱，采用减震措施如弹簧吊钩等。空调送风管采用有吸声功能的超级风管，降低室内噪声。2废气处理地下室汽车库废气经排风竖井至屋顶排放，地下室车库的进风、排风口高度离地面2M以上。二、控制措施：1污水处理采用分流制排水。室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制。生活污水经化粪池处理后与废水一道排入市政污水管。2空调末端设备均采用驻极体静电过滤装置。3空调箱采用紫外线灯杀菌。卫生间采用机械排风经竖井出屋面。汽车库排风出屋面。4新风量商场25m3/h.人。冷凝水有组织排放。