住宅(小区)智能化监理细则.doc

住宅〔小区〕智能化监理细那么
一、 住宅〔小区〕智能化系统内容：
　　因本分部可分１0分项见表：
住宅〔小区〕智能化工程分项工程一览表
项 目
内 容
1．火灾自动及消防联动系统
装置
灭火装置
疏散装置
可燃气体
2．平安防范系统
视频安防监控系统
入侵系统
巡更理系统
出入口控制(门禁)系统
停车场(库)理系统
访客对讲系统
3．通信网络系统
卫星接收系统
有线电视系统
系统
4．信息网络系统
计算机信息网络系统
控制网络系统
5．监控与理系统
表具数据自动抄收及远传
建筑设备监控
公共播送与紧急播送
住宅(小区)物业理系统
6．家庭控制器
家庭
家用电器监控
家用表具数据采集及处理
家庭紧急求助
通信网络和信息网络的接口
7．综合布线系统
综合布线系统
8．电源与接地
电源质量、等级
系统接地
系统防雷
9．环境
机房环境指标
┃10．室外设备及网
室外设备安装
室外缆线敷设
室外缆线选型
与其它子分部更适用于民用住宅和住宅小区智能化有以下几处：
1． 火灾自动及消防联动系统增加家居可燃气体系统。
2． 平安防范系统增加了访客对讲系统。
3． 监控与理系统含表具数据自动抄收及远传系统。
4． 家庭控制其功能含家庭家庭紧急求助家用电器监控表具数据采集及处理通信网络和信息网络接口。
二、 监理根据
1． 设计和相关。
2． 监理合同和施工合同。
3． 监理规划。
三、 监理流程
工序交接监理
A9〔材料/设备〕验收监理
安装调试监理
试运行不小于1月
系统功能检测监理
连续投运不小于3月
开工验收

四、 监理要点
1． 与土建工程交接要满足施工条件
2． 材料/构配件/设备进场执行有关验收手续不合格不准使用
3． 隐蔽工程和随工检验记录需要监理认可处不经认可不得进入下道工序。
4． 工程安装质量符合条件后要有系统调试和自检记录监理工程师对其安装质量、设备功能、性能检测进展监视检查。
5． 试运行一月后监理工程师应对各分项工程〔系统〕进展相应检查。
（1） 火灾自动及消防联动系统
① 可燃气体泄漏系统的可靠性检测。
② 可燃气体泄漏时自动切断气源及翻开排气装置的功能检测。
③ 已纳入火灾自动动警及消防联动系统的探测器不得重复按入家庭控制器。
上述三条条款的制定既考虑到人生平安又顾及到可操作性。翻开排气装置包括排气罩本身应具备的该项功能。
火灾自动系统是的系统按照现行防火安装集中空调及高级住宅需安装火灾自动系统此类住宅的感烟、感温探测器不能接人家庭控制器。
（2） 平安防范系统
视频安防监控系统、入侵系统、出入口控制〔门禁〕系统、巡更理系统和停车场(库)理系统的检测。与其他局部同而访客对讲系统的检测应符合以下要求：
① 室内机门铃提示、访客通话及与理员通话应明晰通话功能及室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求。
② 门口机呼叫住户和理员机的功能、CCD红外视(可视对讲)功能、电控锁码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求。
③ 理员机与门口机的通信及联网理功能理员机与门口机、室内机互相呼叫和通话的功能应符合设计要求。
④ 电掉电后备用电源应能保证系统正常工作8小时以上。
⑤ 访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能可视访客图像应明晰；理员机对门口机的图像可进展监视。
因为不安装家庭控制器的住宅可将家庭紧急求助控制器因功能较多设备本钱相应高不是每个家庭必备展适用于普通住宅。装置纳入访客对讲子系统。家庭的访客对讲系统普及率高功能可扩展适用于普通住宅。
（3） 表具数据自动抄收及远传系统得检测应符合以下要求：
① 水、电、气、热(冷)能等表具应采用现场计量、数据远传选用的表具应符合表具应具有合格证书和计量检定证书。
② 水、电、气、热(冷)能等表具远程传输的各种数据通过系统可进展查询、统计、打印、费用计算等。
③ 电源断电时系统不应出现误读数并有数据保存措施数据保存至少四个月以上；电源恢复后保存数据不应丧失
④ 系统应具有时钟、故障、防破坏功能。
⑤ 表具现场采集的数据与远传的数据应一致以上的按10％抽检少于100个的抽检10个。
（4） 建筑设备监控系统除一般规定外还应增加功能为：
① 还应具备饮用水蓄水池过滤设备、消设备的故障的功能。
② 室外园区艺术照明的开启、关闭时间设定、控制回路的开启设定和灯光场景的设定及照度调整。
③ 园林绿化浇灌水泵的控制、监视功能和中水设备的控制、监视功能。
（5） 住宅〔小区〕物业理系统应增加功能为：
① 住宅〔小区〕物业理系统应包括住户人员理、住户房产维修、住户物业费等各项费用的查询及收取、住宅〔小区〕设施理、住宅〔小区〕工程图纸理等。
② 信息效劳工程可包括家政效劳、电子商务、远程教育、远程医疗、电子银行、等；应按设计要求的内容进展检测。
③ 住宅〔小区〕物业理系统房产出租、房产二次装修理、住户投诉处理、数据资料的记录、保存、查询等功能检测。
（6） 家庭控制器
① 感烟探测器、感温探测器、燃气探测器的检测应符合现行的要求。
② 入侵探测器的检测。
③ 家庭的撤防、布防转换及控制功能。
④ 家庭紧急求助装置的检测应符合以下要求：
A. 可靠性：准确、及时的传输紧急求助信；
B. 可操作性：老年人和未成年人在紧急情况下应能方便地发出求助信；
C. 应具有防破坏和故障功能。
⑤ 家用电器的监控功能的检测应符合设计要求。
⑥ 家庭控制器应对误操作或出现故障时具有相应的处理才能。
⑦ 家庭无线装置的工作频率应符合无线电会的要求在300MHZ~433MHz之间发射功率应小于10mW。
⑧ 家庭紧急求助装置酊检测应符合以下要求：
每户宜安装一处以上的紧急求助装置〔如：起居室、卧室等〕；
紧急求助装置宜有一种以上的方式(如手动、遥控、感应等〕；
信宜区别求助内容：
信宜区别求助内容是指安防监控中心通过接收不同的信理解当事人的情况如：病人求医、遇窃求助、着火求救等．
紧急求助装置宜加间显示。
（7） 室外设备及网
安装在室外的设备箱应有防水、防潮、防晒、防锈等措施；设备浪涌过电压防护器设置、接地联结应符合现行及设计要求。
6． 连续投运3个月以后进展开工验收监理工程师要有关记录：
特别着重检查开工图纸和开工技术：
(1)系统构造图；
(2)各子系统控制原理图；
(3)设备布置与布线图；
(4)相关动力配电箱电气原理图；
(5)理控制中心设备布置图；
(6)监控设备安装施工图；
(7)监控设备电气端子接线图；
(8)工程变更；
(9)设备等。