1、项目土地供应及房地产项目开发相关费用调查提纲
一、 土地资源供应状况：
地块组
团占地
居住人数
地块 组
团占地
居住
人数
住宅用地
建筑密度
住宅用地
建筑密度
配套用地
建筑高度
配套用地
建筑高度
道路用地
容积率
道路用地
容积率
公共绿地
绿地率
公共绿地
绿地率
l “红线”划定土地范围面积总和：
l 住宅用地总和：
l 配套用地总和：
2、
l 道路用地总和： 建 筑 密 度： 20% ~ 25%
l 绿地用地总和： 平均容积率：
l 平均建筑高度： 绿 化 率： 30%
l 总建筑面积：
其中：公建配套面积：
住宅建筑面积： （可售）
l 项目地块地处济南市的位置;（在城区位置、有无其他项目）
l 地块周边的状况:
1. 如交通条件(主干道及街道、距市中心多远？)；
2
3、 市政配套条件状况（水、电、气、热、通讯、排；如果市政条件不具备须从多远接驳？）；
3. 附近有无商业网点（距离？）；
4. 自然环境状况如何；（山、水、植被、季节及采暖期等）
l 有无动迁问题；（量？）
l 城市总体规划及今后城市建设发展方向；
l
二、 综合开发相关费用：
l 地价构成：（基准价、出让金、补偿、拆迁、配套）
费 用 名 称
单位成本(元/平方米
总成本
(万元)
占总投
资比重%
备注
总建筑面积
一、土地费用
土地供应（亩）
每亩按万计地价
4、
二、前期开发费
企划费
设计费
勘测费
广告宣传费
公司开办费
三、建安工程费
700.00
四、区内配套设施费
80
七网一路
五、环境与绿化工程
1.56
绿化及人造景观
六、各项费用
21.40
综合开发费
按土地面积计算
人防建
5、设费
按土地面积计算
商业网点配套费
按土地面积计算
消防设施配套费
按土地面积计算
建设节能费
按土地面积计算
散装水泥保证金
定额管理费
建安X0.9%
招标管理费
建安X0.55%
劳保费
建安X2.6%
建筑市场管理费
建安X1%
质检费
建安X 2%
通讯管线设计审查费
建安X0.15%
合同签证
建
6、安X 0.001%
房地产开发管理费
规划管理费
登记费
抗震审查
放验线费
交易管理费
收入X1%
契税
收入X 3%
房屋许可证
收入X 0.25%
供热增容费
供电增容费
10000KWA
七、不可预见
八、资本化利息
八、企业管理费
九、综合税费
十、投资总计
三、 企业状况调查
l 企业的发展状况；（性质、规模、结构、组织架构、主要领导人情况、人力资源、业务范围、产值、净资产）；
l 项目开发初步战略设想与计划安排；
l 公司现状（SWOT）及运作能力；
l 有无房地产开发经验及业绩；
l 企业无形资源（融资渠道、能力、政企关系、公关资源、企业形象）
l 企业资金状况及融资能力；
l 企业对该项目开发在资金投入及时间安排上的打算；
（调查形式：访谈及成文资料）
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