宏运佳苑住宅小区(东区)工程质量评估报告.docx

宝鸡市高新开发区“宏运佳苑”住宅小区（东区）
工程质量评估报告

宝鸡市鑫宇监理公司现场监理部
2010年1月28日

一、工程建设基本情况
1、工程名称：“宏运佳苑”住宅楼
2、工程地址：高新一路
3、工程概况：该工程位于宝鸡市高新开发区高新大道南侧，宝鸡文理学院东区的南对面，东侧毗邻“水木清华”住宅区；“宏运佳苑”住宅小区（东区）由一栋高层（18层）两栋小高层（12层）和八栋多层（6层）住宅楼组成。住宅小区（东区）总建筑面积约6万平方米，结构型式高层为框架结构；多层为砖混结构；建筑安全等级二级，耐火等级二级，抗震设防烈度七度，已批准概算投资额为1。13亿元人民币；各栋号情况列表如下：

序号
栋号
建筑面积M2
层数
结构型式
开工日期
竣工日期
施工单位
设计单位
监理单位
1
18#
2802
6
砖混
080330
090531
西虢
宝鸡建筑设计院
宝鸡鑫宇
2
21#
2802
6
砖混
080330

西虢
宝鸡建筑设计院
宝鸡鑫宇
3
25#
4466
6
砖混
080312

西虢
宝鸡建筑设计院
宝鸡鑫宇
4
26#
6364
6
砖混
080610

西虢

宝鸡建筑设计院
宝鸡鑫宇
5
29
7425
6
砖混
080401

西虢
宝鸡建筑设计院
宝鸡鑫宇
6
30#
3522
6
砖混
080512

西虢
宝鸡建筑设计院
宝鸡鑫宇
7
33#
3522
6
砖混
080305

西虢
宝鸡建筑设计院
宝鸡鑫宇
8
22#
4466
6
砖混

西虢
宝鸡建筑设计院
宝鸡鑫宇
9
34#
9251
12
框架

西虢
西安思维
宝鸡鑫宇
10
37#
6600
12
框架

西虢
西安思维
宝鸡鑫宇
11
38
13836
18
框架
080506

华驰
西安思维
宝鸡鑫宇

二、责任主体单位
1、建设单位：宝鸡市鸿运房地产开发公司
2、设计单位：西安思维建筑工程设计有限责任公司（高层及小高层）
宝鸡市建筑设计院（多层）
3、勘察单位：西安工程勘察公司
4、施工单位：西虢建司第十三项目部（多层及小高层）
宝鸡华驰建筑公司
5、监理单位：宝鸡市鑫宇监理公司
三、监理和质量评估依据
1、国家和地方有关工程建设的法律、法规、政策、规定；
2、施工合同、监理合同；
3、工程设计文件、设计变更和相关标准图
4、专业技术性依据：
1）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；
2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；
3） 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；
4）砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；
5）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；
6）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）；
7）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；
8）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；
9）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；
10）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）；
11）建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）；
12）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）
13）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）；
14）有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）；
15）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）；
16）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）；
四、监理概况： 1、项目监理部组织机构框图：
土建专业监理
给排水专业监理工程师
暖通专业监理
电气专业监理

总监理工程师代表

总 监 理 工 程 师
监 理 公 司

2、项目监理部人员组成：
序号
姓 名
专 业
职 称
岗位职务
岗位证书号
备 注
1
刘文华
给排水
高级工程师
总监理工程师
建（陕）监工字第97087号

2
李招科
土建
工程师
总监代表
陕建监（员）字

3
田永生
土建
工程师
土建监理
陕建监（员）字

4
刘俊堂
土建
助工
土建监理
陕建监（员）字

5
王庚寅
土建
助工
土建监理
陕建监（员）字

6
孔继生
土建
助工
土建监理
陕建监（员）字

7
周绍勤
电气
技师
电气监理
陕建监（员）字

8
黄利军
水暖
助工
水暖监理
陕建监（员）字

9
李鸦红

资料员

五、工程质量控制：
1、 质量控制目标：
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定，检验批主控项目合格，一般项目符合规定，分项、分部、单位工程合格，施工资料真实、齐全，与工程进度同步。
2、 质量控制原则：
以人为本，坚持质量第一，做到事前预控为主加强事中控制，严格事后控制。
3、现场质量控制主要措施
（1）施工前技术、设施，原材料等准备工作；
（2）进场原材料及设备、成品、半成品的检验及见证复试；
（3）工程技术复核，隐蔽工程检查验收；
（4）施工过程中进行跟踪、巡视、平行检验，关键部位旁站监督；
（5）分项、分部工程检查验收；
（6）按监理细则进行质量控制；
六、工程质量情况：
宏运佳苑住宅楼基础全部采用大开挖；多层建筑采用3：7灰土垫层、砖混结构，高层及小高层为筏板基础、框架结构；对施工阶段进场的钢筋监理逐次检验了出厂合格证明，每批进场的钢材均进行了抽样检验，其机械性能均符合规定要求；钢筋绑扎按规范规定进行检验，全部合格。钢筋直径间距符合设计规定。
砼标号：梁、柱、板均为C25；
砌体工程用Mu10KPL型承重多孔砖;砼试块、砌筑砂浆试块抗压强度试验报告及统计评定结果符合设计要求。
各单位工程的基础、主体结构、屋面及装饰装修、水暖电安装等分部工程均符合设计与施工规范规定，达到了结构安全和能满足使用功能的要求。经核查施工资料齐全、真实；工程质量合格。
七、沉降观测情况：
自主体结构工程施工开始，按照设计要求，就一直进行建筑物沉降观测，观测结果详见观测记录，符合设计要求。
八、国家强制性标准条款的检查：
监理部对涉及国家强制性标准条款的内容进行了核查，没有发现违反国家强制性标准条款的情况。
九、单位工程质量验收情况：
根据建设单位的安排，监理部组织各施工单位对单位工程进行了预验收前的检查，对检查中提出的问题施工单位进行了整改，整改完后监理部根据施工单位提交的竣工验收报告，组织施工单位分别对各自承包的工程进行了预验收，现场查看了工程实体，核对了工程资料，认为工程质量符合设计要求和规范的规定，预验收合格，可以组织正式验收。
在竣工验收前，甲方项目部委托有关单位进行了建筑节能验收，消防工程验收等单项验收；施工单位组织进行了防雷接地测试，卫生间蓄水试验，生活饮用水卫生标准测试，室内环境检测等；按照“合格工程”验收标准对单位工程进行了严格的对照检查。
十、质量评估结论：
该工程在施工单位认真组织施工，监理严格检查，建设单位积极配合下，完成了设计（包括变更）和合同约定的工程施工内容。施工过程中，采取事前、事中和事后控制措施及方法；按照监理程序和施工规范，在检验批的基础上，进行分项、分部、单位工程检查验收。工程质量符合设计要求和相关规范规定，满足结构安全和使用功能的要求。十一个单位工程全部质量合格，观感较好。对施工资料核查，工程资料齐全、真实，本工程无甩项未完项目,同意验收；同意交付建设单位使用。
工程总监理工程师对以上质量评估报告内容及其结论的真实性、有效性、合法性承担监理责任。
项目监理机构：宝鸡市鑫宇监理公司现场监理部
总监理工程师：刘文华
日 期： 2010年1月28日
抄报：宝鸡市金台区质量安全监督站及高新区质量安全监督站、
宝鸡市鸿运房地产开发公司
抄送：西虢建司第十三项目部、宝鸡华驰建筑公司