房地产宏观形势与政策信息周刊XXXX03期（1.17-1.23）.docx

房地产宏观形势与政策信息周刊

发布日期：(1月17日-1月24日)第201103期

宏观信息动态
房地产政策信息

一、 目录
一、 宏观信息动态 3
1. 经济环境 3
统计局发布2010年经济数据 CPI增3.3% 3
四大行：房贷利率优惠取消不会一刀切 3
二、 房地产政策信息 4
国务院部署一季度工作：抓好房地产调控 4
银监会：2011年继续实施差别化房贷政策 4
商务部：加强监管外资进入房地产领域 5
国务院通过《新拆迁条例》 取消行政强拆 5
北京将试点租赁方式供应公租房用地 6
北京明确表示暂不参与房产税试点 6
北京外来人口2月1日起可申请公租房 7
沪银监局：重点强化房地产开发贷风险监管 7
广州出台公积金新政 杜绝投机炒房 8
深圳探索开征房产税 已开始前期调研 9
深圳“十二五”保障房竣工率需超过60% 9
天津2月1日起征收土地闲置费 闲置两年以上收回使用权 10
天津十二五期间将建40万套保障性住房 10
天津规定：未明码标价将暂停房屋销售 11
大连成全国首个提出不建设经适房城市 12
合肥出台商品房预售款监管细则 12
武汉颁布限购令：中心城区只准新购一套房 13
太原实施限购令 市辖六区只能新购一套新建房 13

二、 宏观信息动态
1. 经济环境
统计局发布2010年经济数据 CPI增3.3%
1月20日，国务院新闻办公室上午10时举行新闻发布会，国家统计局局长马建堂通报2010年主要的经济数据。
其中，2010年全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。
分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。
CPI方面，2010年全年居民消费价格同比上涨3.3%。
其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。分类别看，食品上涨7.2%，烟酒及用品上涨1.6%，医疗保健和个人用品上涨3.2%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%，居住上涨4.5%，衣着下降1.0%，交通和通信下降0.4%，家庭设备用品及维修服务持平。
而12月份居民消费价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。
人民币存贷款方面，12月末，广义货币（M2）余额72.6万亿元，比上年末增长19.7%，增幅同比回落8.0个百分点；狭义货币（M1）26.7万亿元，增长21.2%，回落11.2个百分点；流通中货币（M0）4.5万亿元，增长16.7%，加快4.9个百分点。
金融机构人民币各项贷款余额47.9万亿元，比年初增加7.9万亿元，比上年少增1.6万亿元；各项存款余额71.8万亿元，比年初增加12.0万亿元，少增1.1万亿元。
居民收入方面，2010年全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。其中，城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。
（信息来源：观点地产网）
四大行：房贷利率优惠取消不会一刀切
综合媒体消息，对于近日关于部分银行总行酝酿取消首套房房贷利率85折优惠的报道，四大行总行相关负责人在接受媒体采访时表示，多数银行的房贷政策是由总行下发指导性文件，执行上则由各地省市分行自行确定，不会一刀切。
其中，工行在北京地区首付3成以上的首套房房贷仍可享受85折基准利率的优惠。
在北京的所有农行，首付三成以上的首套房房贷，都可以申请基准利率的85折。
建行目前在北京的首套房贷，最低也可申请到85折的优惠，但其它各地则略有差异，需要具体情况具体分析。
而中行对于个人的房贷政策，目前仍按照此前总行的规定执行，并无任何新规发布。
（信息来源：观点地产网）
三、 房地产政策信息
国务院部署一季度工作：抓好房地产调控
国务院第五次全体会议18日召开，国务院总理温家宝于会上强调，一季度工作，要坚定不移地搞好房地产市场调控。
温家宝总理表示，做好一季度工作，要求各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。
此外，还要进一步落实和完善房地产市场调控政策，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给。
另外，温家宝还表示，一季度要加强对市场需求的分类调控，落实好差别化信贷、税收政策，支持居民合理住房消费，抑制投机投资性购房；加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。
（信息来源：观点地产网）
银监会：2011年继续实施差别化房贷政策
1月17日，中国银监会召开2011年工作会议，会议指示，2011年要严密防范四大风险(即信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险)，坚决守住风险底线。而对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。
会议指出，2010年，地方融资平台贷款规范清理和风险化解工作深入推进，平台贷款相关风险得到有效遏制。坚持以房为限实施差别化房贷政策，房地产贷款风险防范成效明显。
会议称，2011年对平台贷款，将严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。
银监会称，今年将继续认真清理规范银信合作业务，加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。
（信息来源：观点地产网）
商务部：加强监管外资进入房地产领域
1月18日上午，商务部2011年首场例行新闻发布会上，商务部新闻发言人姚坚透露，去年服务业吸收外资占比46%左右，而房地产吸收外资去年全年为22.7%。
姚坚表示，2010年全年，服务业实际使用外资金额487.1亿美元，同比增长28.6%，实际使用外资金额的比重为持原则46.1%。从国内地方对外投资情况看，达到163.2亿美元。从投资的行业构成情况看房地产12.5亿美元，占2.1%；建筑业9.7亿美元，占1.6%。
据商务部11月发布的数据显示，1-9月份房地产领域吸收外资占整体吸收外资的比重是22.38%，比2009年同期的比例高了5.7个百分点。从投资情况看，房地产领域吸收外资还是以普通住宅为主，旅游地产的增长也比较快。当时，商务部称，目前数据情况上看，部分领域吸收外资会不会导致国内市场价格的变化，还看不到有直接的影响。
商务部表示，今年将会进一步加强外资进入房地产的监管，和有关土地建设、外汇、金融部门加强合作，进一步规范审批外资进入房地产领域。
（信息来源：观点地产网）
国务院通过《新拆迁条例》 取消行政强拆
1月19日，在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。
会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。
条例草案规定：一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。
二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
三是征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案，政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。
四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。
五是取消行政强制拆迁。被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。
去年12月15日，国务院法制办公室发布通知，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)》(即新拆迁条例)全文，并从即日起至12月30日前征求社会意见。
（信息来源：观点地产网）
北京将试点租赁方式供应公租房用地
北京市国土局局长魏成林在1月17日召开的北京市两会上透露，北京公租房通过租赁方式供地的方向已基本确定。
魏成林透露，将主要采取划拨、协议租赁、招拍挂租赁等方式，但具体试点地块尚未确定。
其中，划拨方式主要用于政府投资建设的公租房项目用地；协议租赁方式主要是由国土部门与公租房建设单位签订土地租赁合同；招拍挂租赁方式则将在公租房供地过程中适度引入市场竞争。
2011年北京将加大政策性住房建设力度，确保新开工建设和收购20万套、力争竣工10万套；调整保障性住房租售比例，确保公共租赁房建设不低于保障性住房建设的60%。
另据北京市住保办1月17日消息，《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》将于2月1日起实施。
届时，除北京市其他政策房的轮候家庭之外，工作稳定的大学生以及技术人才、引进人才等非京籍人士均将纳入公租房保障范围。
（信息来源：观点地产网）
北京明确表示暂不参与房产税试点
北京两会于1月15日召开政务咨询会，北京市人大代表、市委常委、常务副市长吉林在会议上明确表示，北京市暂不试点房产税。
他还说明，上海与重庆即将推出的房产税政策只是试点，北京目前并没有参与其中，而是会由国家来统一安排。
北京市政协委员、北京万科总经理毛大庆也就该问题向北京市有关部门询问和了解，但并未得到有关北京要试点房产税的消息。
毛大庆在会议上说，中国的土地使用年限只有70年，“这种情况下再交房产税，将涉及到是否存在重复收钱的问题”。他建议，房产税可以改名为多套持有税，“北京现在已经不让购置第三套房了，不应该是出台房产税”。
毛大庆认为，虽然赞成通过税收来调整住房的结构问题，而且中国现在要征收房产税没有严重的技术障碍，但政府征收房产税“应该是‘毖后’，但不应是‘惩前’”。
而就征收房产税问题，深圳市地税局此前也曾表示，并未接到总局下发房产税将在深圳试点的通知。
（信息来源：观点地产网）
北京外来人口2月1日起可申请公租房
据北京市住保办1月17日消息，《北京市加快发展公共租赁住房的若干意见》将于2月1日起实施。
届时，除北京市其他政策房的轮候家庭之外，工作稳定的大学生以及技术人才、引进人才等非京籍人士均将纳入公租房保障范围。
据了解，北京公租房将首先根据成本、投入、折旧、维护费、运行费等，确定一个标准租金。然后根据申请廉租房、经适房、限价房的不同家庭的收入情况，确定其租住公租房应该缴纳的实际租金。三类家庭的公租房租金标准分成三档逐渐上升，但都会低于标准租金。
2011年，北京将有1万套公租房配租入住，并新建和收购6万套公租房，约是2010年的3倍。
（信息来源：观点地产网）
沪银监局：重点强化房地产开发贷风险监管
上海银监局1月20日召开中资银行业金融机构负责人会议，上海银监局局长阎庆民于会上表示，沪上银行要注意房地产开发贷款风险。
据其介绍，之所以提出注意房地产开发贷款风险，是因为12月末住房开发贷款关注类余额比4月份“新国十条”出台前增加近8亿元，商业用房开发贷款关注类余额也增加2亿元。
阎庆民表示，要重点强化房地产贷款的风险管控。结合融资平台清理，加强土地储备贷款管理。切实推行集团并表授信管理，严控大型房企集团贷款风险，集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的五成。
而大额集中度风险评估应涵盖银行持有的房地产公司短期、中期票据以及其他形式的各类授信。密切跟踪集团内部关联交易，密切关注存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业经营状况。
此外，要密切跟踪集团内部关联交易，密切关注存在高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等问题的高风险房地产开发企业经营状况。继续严格执行差别化住房信贷政策，着力抑制非理性的投机需求。
阎庆民还提示，银行要注意贷款集中度风险、部分区镇级平台公司贷款风险、流动性压力风险等，以便更好地完成新一年的工作。
（信息来源：观点地产网）
广州出台公积金新政 杜绝投机炒房
1月18日，广州住房公积金管理中心发布《关于修改职工提取住房公积金需提供材料具体要求的通知》，要求职工申请提取住房公积金时须提供房屋产权证明材料原件供核对。
通知称，职工首次在中心系统以购买自住住房名义申请提取住房公积金的，按现有文件要求提供房屋产权证明材料(包括房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)。)原件及复印件一份。
职工在中心归集业务系统上线前以购买自住住房名义在承办银行申请了提取，系统上线以后首次办理提取的，也要求提供房屋产权证明材料原件及复印件一份。
通知表示，为方便广大购买了自住住房的职工办理提取个人住房公积金，职工已在中心系统以购买自住住房名义申请提取住房公积金的，以后同一套住房每次办理提取只要求提供房屋产权证明材料原件供核对，不用再提供证明材料的复印件。
对于每次提取个人住房公积金皆要提供房产证的问题，广州住房公积金管理中心解释，这是为了杜绝投机炒房、买了又卖但还继续提取公积金的违规行为的临时性措施。
相关人士表示，广州住房公积金管理中心正和房管部门协商解决信息共享事宜，如果将来能够实现交易信息的及时共享，那么这种做法也就会简化了。
而对于二套房公积金贷款，公积金中心方面透露，正和相关部门研究实施细则，估计具体条例会很快出台，且应该会严格按照国家规定执行，即二套房首付五成、利率上浮1.1倍。
（信息来源：观点地产网）
深圳探索开征房产税 已开始前期调研
1月16日，深圳市五届人民代表大会第二次会议开幕，深圳市长许勤在《政府工作报告》中提到，深圳将探索开征房地产税和环境保护税。据了解，中国人民银行深圳市中心支行已成立小组，对具体的实施方法进行前期调研。
市人大代表、中国人民银行深圳市中心支行行长张建军表示，深圳已成为全国开征房地产税的重点城市，房地产税今年可能应征。具体制定的方法应根据地方实际情况而定，不能实施全国一刀切制度。
张建军表示，居民的储蓄存款是衡量深圳房地产市场的主要指标。据统计，前全深圳市的储蓄存款达2.19万亿，其中居民存款占45%至48%，将近1万亿元。虽然深圳号称有1000万人口，但这1万亿存款主要集中在数百万户籍人口之中，“居民这么多的存款，不买房能干什么？”
张建军指出，房地产调控税不可回避，并建议深圳向香港学习，精准打击炒家，税率多少以地方的实际条件可弹性制定。
人大代表、罗湖区委书记刘学强也认为，深圳在征收房地产税方面应向香港借鉴。
（信息来源：观点地产网）
深圳“十二五”保障房竣工率需超过60%
1月21日，深圳市规划国土部门发布《深圳市住房建设规划(2011--2015)(征求意见稿)》。意见稿显示，未来5年，深圳市将建设各类住房54万套，其中，建设和筹集保障性住房24万套。而筹集建设保障性住房的比例也将由“十一五”期间的20%提升至44%。
除了量的增加外，该意见还提高了保障房的建设规格，并进一步扩大保障对象范围。意见稿指出，将人均住房建筑面积低于15平方米的双困和低收入居民家庭的居住水平提高到15平方米以上；将常住人口住房自有率从现有的40%提高到50%。
与此同时，规划对保障房的开工率及筹集率作出了明确的要求。
意见稿指出，在保障性住房的建设与筹集中，保障性住房的开工率必须达到80%、筹集率必须达到80%、竣工率要超过60%，供应或分配的比率最少要达到50%。另外，“十一五”规划确定的保障性住房建设与供应目标中未完成的部分，必须在“十二五”期内完成。
（信息来源：观点地产网）
天津2月1日起征收土地闲置费 闲置两年以上收回使用权
近日，天津市土地闲置费征收标准正式出台，并将于今年2月1日起执行。该规定称将对闲置1年以上的土地必须收取闲置费，闲置2年以上的必须收回土地使用权。
标准规定，被认定为闲置土地的项目，用地单位应当按月缴纳土地闲置费，收费标准按照所在区域土地级别基准地价的2%计收；基准地价未覆盖区域的土地闲置费缴费标准，按所在区县最低级别基准地价计算确定。已经按照规定实施临时绿化的，免缴土地闲置费。
规定要求，对于非农业建设经批准占用耕地后一年以上未动工建设，由用地单位需按照每平方米十元的标准，一次性向土地行政主管部门缴纳土地闲置费。
该规定还表示，土地闲置费为行政事业性收费，收费收入全部纳入同级财政预算，实行收支两条线管理。收费时使用财政部门统一监制的行政事业性收费票据。收费单位不得擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准，并认真执行收费公示制度，自觉接受物价、财政主管部门的监督检查。
（信息来源：观点地产网）
天津十二五期间将建40万套保障性住房
1月16日，天津市市长黄兴国在天津市第十五届人代会第四次会议上明确表示，“十二五”期间，天津将新建40万套保障性住房。
他透露40万套的目标比“十一五”时期增长20%，目的是对低收入住房困难家庭做到“应保尽保”，全面完成“城中村”改造任务。
其中，2011年，天津将全面实施“建设三种住房、发放三种补贴”规划，扩大住房保障政策覆盖面。全年将新建保障性住房1200万平方米、19万套，向8.5万户中低收入住房困难家庭发放租房补贴，更好地满足广大中低收入家庭的住房需求。
他同时表示，2011年要规范房地产秩序，严格落实差别化住房税收、信贷政策，遏制房价过快上涨，提高物业管理水平。
据介绍，2010年天津市开工建设保障性住房650万平方米、8.5万套，占全市住宅建设量的30%以上，为7.5万户低收入家庭发放租房补贴。

（信息来源：观点地产网）
天津规定：未明码标价将暂停房屋销售
天津市政府1月11日下发了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，要求各区、县加强对土地增值税、房地产开发企业所得税、商品房销售价格、商品房开发项目规划、房地产广告、房地产市场等六方面的管理及监控。
在土地增值税方面，《意见》指出，房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元(含)以下的，土地增值税预征率为2%；每平方米销售价格2万元至3万元(含)的，土地增值税预征率为3%；每平方米销售价格3万元以上的，土地增值税预征率为5%。保障性住房暂不预征土地增值税。
而且要严格审核清算项目销售收入和开发成本、开发费用及其他扣除项目金额。按四级超率累进税率进行土地增值税清算。
加强房地产开发企业所得税管理上，《意见》表示，要加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。重点核查2008年以前开工、2008年以后完工的项目。
另外，有关商品房销售价格方面，《意见》要求，房地产开发企业申请办理商品房销售许可证时，须填报每套房屋的销售价格；取得商品房销售许可证后，一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格，并在天津市房地产综合信息网上进行公示；如上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并在销售现场和天津市房地产综合信息网上重新进行公示。
凡未明码标价或未经备案、公示上调销售价格的，由市价格主管部门或市房地产市场行政主管部门依法责令限期整改，整改期间暂停其房屋销售。
加强商品房开发规划管理，则要严格控制住房套型比例，商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上，对三层及三层以下住宅的规划方案从严审查。
该意见还提出，将严格控制酒店型公寓的规划审批。酒店型公寓规划用地性质按照商业金融业控制。酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业的总建设规模比例不得超过30%，并严格执行关于酒店型公寓建筑设计的技术规定。
而加强房地产市场监控，指对新建商品房交易价格进行实时监控，对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的进行跟踪监测，并对其交易的合法性、合规性进行调查。
有分析人士认为，预征土地增值税比例提高，将加大开发企业资金压力，促使企业加快土地开发速度，促使住宅市场供应加大，减缓房价过快上涨幅度；规定在申请办理商品房销售许可时，明确销售价格，且提价要重新申请批准，有助于防止项目随意涨价销售，利于价格平稳健康发展。
（信息来源：观点地产网）
大连成全国首个提出不建设经适房城市
1月11日，辽宁省大连市国土资源和房屋局局长金建利透露，2011年，大连市计划不再建设经济适用房，以后将以公共租赁住房的形式解决普通百姓的住房问题。
金建利表示，2011年大连市委市政府会进一步加大保障房建设的支持力度，但今年不再新建经济适用住房，以后也不会再建经济适用住房。而是要加大公共租赁住房的建设数量，而今年建设的公租房估计不会低于1万套。
而公共租赁房的建设将采取政府与企业合资的方式开展，并考虑住房困难家庭的公共利益需要，设定分配原则，确保更多中低收入群体切实解决住房困难。
据了解，经适房主要针对住房面积、家庭收入等条件进行限定，但公共租赁住房的对象则可扩大到符合条件的进城农民工、引进的人才和买不起经济适用房的“夹心层”等不同群体，涉及群体更广泛。
大连全市已分别在开发区、高新园区和甘井子区选址开建1500套公共租赁房，建成后将解决一部分大连高校毕业生及城市低收入群体的居住环境。
据金建利介绍，2010年大连市新建公共租赁住房1500套，是按照政府引导、市场运作的方式来建的。今年估计新建的公共租赁住房将超过1万套，而且方式也更多样。可是在建的9000套经济适用住房还要进行分配。这9000套经济适用住房今年可以竣工，分别在前关、泡崖、原大化排渣厂3个地方。9000套房今年将通过公开摇号的方式出售给符合经济适用住房条件的家庭。
（信息来源：观点地产网）
合肥出台商品房预售款监管细则
1月16日，合肥市房产局透露，《合肥市商品房预售款监管实施细则(试行)》已于近日出台实施。
据《细则》规定，合肥市商品房预售款将存入专门的银行账户，全程全额监管监管资金分重点监管资金和一般监管资金，其中重点监管资金是指监管项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用。监管部门将建立全市统一的商品房预售款网络监管系统，实施预售款网上监管。
根据《细则》确定的流程，开发商申请卖房前，须登录监管系统，提交并打印相关申请表，持申请表及土地使用证等材料申请开立监管账户，监管部门审核通过后，出具《合肥市商品房预售款监管账户开户通知》。再凭开户通知到商业银行开设预售款监管账户，并与监管部门、监管银行签署《合肥市商品房预售款监管协议书》。设立的监管账户，应以幢(组团)为基本单位，一个开发项目的监管账户，原则上不超过5个。
若开发商提供虚假申报材料骗取工程建设资金，不按规定用途使用或擅自挪用商品房预售款监管账户内的款项及绕开监管直接接收购房者预售款的，监管部门将责令其限期改正，暂停商品房预售。
（信息来源：观点地产网）
武汉颁布限购令：中心城区只准新购一套房
1月14日，武汉市住房保障和房屋管理局办公室下发了关于贯彻落实中心城区商品住房限购政策的通知。
通知要求，自2011年1月15日起，暂定武汉市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在武汉市中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区等七个主城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。
对于不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。且对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
通知补充提示，家庭成员全部为本市户籍的、家庭成员部分为非本市户籍，但购房人为本市户籍的、家庭成员全部为非本市户籍，但购房人可提供纳税证明和社会保险缴纳证明的，均可在本市中心城区新购一套商品住房。
有业内人士认为，外地人在武汉买房的大概占比为30%左右，限购令实施后，这部分购房人将暂时退出市场，使武汉市成交量大幅度下滑，但价格波动不大。而郊区住房及二手房因不受限购令约束，其价格将会上涨。
据统计，此前已有北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、三亚、广州、海口、大连、温州、兰州、苏州等16个城市出台楼市“限购令”，现武汉市成为全国第17个出台该政策的城市。
（信息来源：观点地产网）
太原实施限购令 市辖六区只能新购一套新建房
太原市人民政府1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
《意见》规定，太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。
对该问题，太原市房管局表示，以前的购买行为不影响“新购一套新建商品住房”，但该家庭以前购买商品住房时间，按照与开发商网签合同的提交时间界定。
另外，《意见》还称，要严格执行国家差别化住房信贷政策，对居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。贷款购买商品住房的，首付款比例不得低于30%；贷款购买第2套住房的，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
落实购房契税优惠政策个人购买143m2以下(含)普通住房且该住房属于购房家庭唯一住房的，减半征收契税；个人购买90m2以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
（信息来源：观点地产网）