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小区智能一体化解决方案

智能化小区发展综述

1984年1月，由美国UTBS公司建成的CONNECITCUT州CITY PALACE 大厦的宣传词中，首次出现了“智能建筑”的概念，随后智能建筑在世界各地蓬勃发展起来，据有关统计，美国的智能建筑已超过万座，日本自80年代中期以来新建的大楼中约60%为智能建筑。中国的智能建筑事业也在进入90年代以来得到了前所未有的发展。智能大厦势必称为21世纪建筑业发展的主流。智能建筑是集现代建筑技术、现代通信技术、现代控制技术和现代计算机技术于一体的技术，近年来，随着计算机网络通信技术的高速发展和人们对居住环境要求的提高，“智能的概念也被引入到了住宅的建设当中，国内，近几年就涌现出如深圳梅林一村、上海邮电新村等一批智能化小区。

什么叫智能化住宅小区？

智能住宅小区是集现代科学技术之大成的产物。利用现代建筑技术、现代电脑技术、现代通讯技术和现代控制技术，根据用户的需求，通过对住宅的结构、设备、服务和管理进行最优化组合，从而为住户提供舒适、安全、便利的人性化居住环境。

智能住宅小区应满足以下的基本条件：

提供舒适、安全、高品位且宜人的家庭生活空间；

具有作为信息高速公路的家庭进入口的快捷全方位的信息交换功能；

提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；

提供包括儿童教育成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；

提供家庭保健、远程看护服务。

智能化住宅小区的构成：

智能住宅按功能应分为三大系统，即3A系统，具体划分如下：

SAS（Safe automation System）即安全自动化。包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、室外巡更系统、室外报警电话系统和室外摄像等功能。

CAS（Communication Automation System）即通信自动化。包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视等系统。

MAS(Management Automation System)即管理自动化包括水、电、煤气的远程抄表系统、停车场管理系统、公共信息显示系统、背景音乐系统。

功能配备如下图所示：

在已建成的智能化小区中，由于小区所处环境及发展商考虑问题的出发点不同，智能化的规模和范围也各不相同，建的最多的项目就是安全自动化系统。但由于现在的智能化小区往往是由各专业系统工程商承建的，缺乏对小区智能化全面的规划和设计，使大多数所谓的“智能化小区”仅仅是各个自动化分系统的简单罗列和堆积，无法形成小区智能化一体化集成管理模式，不能充分发挥各智能化系统的作用，使得用户的投资大打折扣。

完整的一体化的智能小区究竟应是个什么样呢？

我们理解，除基本的安全自动化系统（周界防范、室外闭路监控、可视对讲、室内防盗、防打劫、煤气泄漏）、通信自动化系统（计算机网络）、管理自动化系统（远程自动抄表、一卡通、保安巡更）等每个小区都应具备的系统能正常工作外，完整的一体化的智能小区还应该满足以下条件：

物业管理人员在小区控制中心的网络平台上可对所有自动化系统（安全系统、通信系统、管理系统）进行统一集中监控与管理；

物业管理人员在小区内的任一台电脑上就可通过统一的软件界面，随时了解各自动化系统的运作情况，以便及时做出反应；因为物业管理人员是小区内各种设备的操作者和管理者；

住户能充分利用智能化系统带来的便利，在家中的电脑上随时查询小区资料、水电费、各种服务项目，在电脑上随时报修、申请有偿服务、观看小区重要区域的实时图像，等等。

思源小区智能化集成管理系统解决方案

思源小区智能化集成管理系统解决方案的核心，是思源小区智能化集成管理软件系统，该软件运行在在小区计算机网络上，在统一的软件操作平台上，对各智能化系统进行一体化集成管理。
思源公司多年来一直为房地产行来提供高科技产品配套服务，思源物业管理自动化系统成功地运行在全国数百家物业小区里。结合自己多年物业管理自动化的经验和国外著名企业产品及技术，思源公司提出了小区智能化集成管理系统解决方案。我们的方案有如下特点：

设计思想是以系统集成、功能集成、网络集成和软件界面集成等多种集成技术为基础，运用标准化、模块化及系列化的开放性设计方法；

智能化小区一体化集成的模式，是以中央监控管理级、部门监控（分层）管理级和现场信息采集与控制级的三层组成平台，通过系统一体化的公共高速通讯网络，同时在整个小区内采用统一的计算机操作系统平台，运行和操作在同一个界面环境下，以实现集中监视、控制和管理的功能。

充分考虑到小区管理者物业管理公司的需要，把所有智能化管理功能集成在界面友好、功能强大、易操作的思源物业智能化集成管理软件系统中，管理人员只需面对一种操作界面。

开放数据库，让小区住户在家中的电脑上就可随时查询小区资料水电费、各种服务项目，在电脑上随时报修、申请有偿服务、观看小区重要区域的实时图像，等等。

思源小区智能化集成管理系统解决方案功能示意图如下：

智能住宅各系统的实现及各系统描述

从空间上划分，智能住宅可分为室内部分和室外部分。

室内部分：一般把住户室内所有探头、紧急求助系统、抄表系统的信息

连接到一个叫做住户智能控制器的终端接点上，该控制器负责数据采集、数据分析并把分析结果传送到控制中心、接收控制中心的查询并作出反馈。室内智能分述如下：

A：红外防盗探测。在住户各室内安装一个被动红外探测器，当有人非法进入时，红外探测器触发报警信号并传送到住户智能控制器，智能

控制器发出声光报警并把信号传输到智能控制中心，智能控制中心的电子地图立即显示哪一栋哪一户哪间房发生哪种类型的报警并立即通知保安员到现场处理。

B：煤气泄漏报警及自动关闭阀门系统。在厨房和厕所各装一个煤气泄漏报警器，其安装高度分两种：当所燃烧的气体（如一氧化碳）比空气轻，则报警器安装距天花0.3米；当所燃烧的气体（如丙烷、丁烷）比空气重，则报警器安装距地面0.3米；当有煤气泄露时，触发报警并自动关闭管道阀门，同时通知智能控制器和智能中心，报警方式和传输路径与红外防盗探测相同。

C：消防报警系统。在客厅安装一个温感或烟感探头，当住户发生火灾时，探头触发报警并通知智能控制器和智能中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。

D：紧急求助系统。当有盗贼出现、家中有病人或其他需求助的时候，按动紧急求助按钮，信号传送到智能中心，智能中心在几分钟内派人赶赴现场。

E：门磁系统。在大门上安装一对门磁，当有人非法打开大门进入时，门磁系统立即发出报警并通知智能控制器和智能中心，报警方式和信号传输路径与红外防盗探测相同。

F：家电控制系统。通过智能控制器，住户可通过电话线打电话控制或在家中用遥控器控制家中的电器设备，如控制空调器的开关、温度调节，控制电饭煲、灯具、窗帘、洗衣机等电器的开关。

G：远程抄表系统。在住户的给水管、煤气管、配电箱上分别安装电子水表、电子煤气表、电子电表、该三表输出脉冲信号到住户智能控制器，智能控制器将其数据储在EPROM中，再由智能控制器通过网络传输到智能中心，智能中心计算脉冲数量读出三表读数，实现远程抄表。

室外部分：室外部分分成以下几个系统：

A：小区巡更签到系统。在小区相应位置设立巡更签到器，规定保安员的巡更路线和巡更时间，保
　　安员佩带感应器或遥控器触发签到器，控制器通过网络传输到智能中心，智能中心的电子地
　　图模拟出保安员所在位置及保安员巡更路线，一目了然地知道巡更状况。当了生异常情况，
　　如保安员该签到而无信号反馈时，智能中心立即发出声光报警信号。

B：小区摄像监控系统。在住宅小区主要路口、电梯前室、电梯轿箱内设置监控摄像机，在智能中心，保安员24小时监视住宅小区内所有摄像机画面，并可24小时录像存储。

　　C：小区出入口控制。小区常住居民凭IC卡出入，IC卡丢失立即报失并取消该卡资料，来访人员出入必须登记。

　　D：小区车辆出入管理系统。车辆的出入及收费采用IC卡管理系统，对长期用户可用月卡，对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费。在出入口设置摄像机对来往的车辆进行自动监控，当有车辆进入时，摄像机把车辆的所有资料（车牌、型号、颜色等）传输到管理系统软件中。当有车辆离开时，车辆的所有资料必须和车主所持IC卡一致，闸杆才能升起，车辆才能通过。

E：小区设备管理系统。智能中心可显示小区的大型或主要设备（如水泵、水池水位显示、电梯、空调、高低压主开关、路灯等）的运行状况，并可通过软件控制设备，使设备运行在最佳模式中。当设备发
生故障时，智能中心发出声光报警并通知管理人员处理事故。

F：小区电话报警系统。在小区主要路口及主要公共场所设置报警公共电话，当居民发现可疑情况时，拿起电话即可与智能中心通话，智能中心电子地图上立即显示该电话位置。

G：小区背景音乐系统。在小区的公共场所布置一些音箱，需要时播放些轻松活泼的音乐，调节气氛。

实现智能住宅小区的几种网络结构

智能住宅的网络拓扑结构目前有三种主要形式：第一种，利用邮电网络作为信息传输网络；第二种，利用有线电视综合信息网作为信息传输网络；第三种，采用单独布线方式。网络结构有总线型、环型、星型和树型四种结构。在智能化实施过程中，我们可以采用其中任何一种，更多情况是使用几种结构的组合。其传输介质可以是光纤、同轴电缆、双编印线，或采用无线传输方式。

利用邮电网络作为信息传输网络的智能小区

该系统采用光纤直接进入小区及楼栋的方式，在小区内设置具有接入网功能 地锭端模块，结合应用ISDN、ADSL、ATM等技术和设备，可提供25Mbps的宽带传输能力，结合个人电脑的多媒体设备，可满足家庭VOD视频点播及数据传输的需求。

利用有线电视综合信息网作为信息传输网络的智能小区

以有线电视台为中心，用光纤将信号送到各个小区的光节点，在光节点处，

形成同轴电缆分配网进入住户，有线电视同轴电缆的网络的带宽为750MHz，具有频带宽、速度快和网络性能稳定可靠等特点。有线电视网络的稳定性已经达到电讯网的水平。

有线电视综合信息网是一个双向的HFC网络，采用频率分割、数字压缩、调制解调等技术，在有线电视HFC网上，除传送常规的广播电视信号外，还可以进行高速的数据传输，实现图象、数据和语音“三线合一”。在HFC网络的上下行频带中各划出一定的带宽传数据业务，通过HFC网和大众信息网、商业销售网、图书情报网、医疗网、机关团体网、校园网、金融证券网、公司企业网、银行和国际互连（INTERNET）网相连。住户配备CABLE MODEM，通过个人电脑对上述各种网络的访问，住户就可以在家里进行电子邮件的传递、远程网的登录、股票操作（可以在家下单）、可视电话、语音与传真服务、在宅购物、在宅教育、远程医疗诊断和咨询、安全监控、三表的自动抄送，以及有线电视系统所能提供的所有服务，如视频点播和付费电视等。

利用有线电视综合信息网的一根同轴电缆，可以实现智能住宅小区的所有功能，达到了真正意义上的在一个传输平台上实现所有功能的梦想。而且，这个网络具有极大的多次开发余地。例如，目前在国外正时兴的IP电话、Web终端和数字电视，只要插在有线电视插座上即可。

单独布线的方式

在住宅小区内建一个高速主干网，利用此主干网实现小区内外的信息交换。各子系统和主干网相连，实现社区信息交换、室内防盗、室内抄表、小区巡更等功能。住宅小区内的高速主干网一般采用快速以太网、FDDI和ATM等网络。