1、房屋、设备维修养护计划
保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。
一、房屋本体的维护保养
养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。 根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：
房屋本体维护保养和实施一览表
项目
方式
方案
标准及实施效果
检查周期
内容
外墙面
日常维护
1个月
维修破损处，清洗污垢
无损坏、
无污迹
定期保养
2年
翻新、清
2、洗
楼梯间及通道
日常维护
2个月
及时维修、更换
无损坏、
无污迹
定期保养
1年
粉刷、修补、测试
上下
水管道
日常维护
1周
及时维修、补漏
整洁、 无损坏
定期保养
1年
刷漆、检修阀门、疏通
公共 水箱
日常维护
1周
及时维修
整洁、畅通、无滴漏
定期保养
半年
清洗、消毒
加压 水泵
日常维护
1周
及时维修、加润滑油
使用正常、安全无故障
定期保养
半年
拆洗、更换配件、测试
电梯
日常维护
1周
加润滑油、检查维修、清洁
安全运行、取得《合格证》
定期保养
季/年
检测、每年调校测试
3、机电 设备
日常维护
1周
及时维修、清洁
使用正常、安全无故障
定期保养
半年
测试、更换配件
消防 设施
日常维护
1周
及时维修
整洁、 使用正常
定期保养
1年
检测、刷漆、更换配件
二、公共设施的维护保养
1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、车库等。
2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。 根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：
公共设施维护保养和实施一览表
项目
方式
方案
标准及实施效果
检查
4、周期
内容
道路走廊
日常维护
每天
路面修补
整洁、无损坏
定期保养
每年11月
路牙、路面刷漆
路灯
日常维护
每周
线路、灯只开
关维修、更换
定期保养
每年12月
灯杆刷漆、线路开关检测
智能化系统
日常维护
每月
检测、试验、维修、更换
传感灵敏、使用正常
定期保养
每年5月、11月
沟、渠、池、井、地下排水管
日常维护
每月
及时维修（清理）破损
畅通、损坏
定期保养
1年
清理淤泥、井盖和井梯
园林绿化
日常维护
每天
浇水、除草、
修剪、防病虫
无病虫害、生长正常、外型美观
定期保养
每季度
5、喷药、施肥、乔木成型、修剪、松土
娱乐设施
日常维护
每年
及时维修、更 换
无损坏、安全使 用、整洁
定期保养
1年
翻新、刷漆、更新配件
停车场、车库
日常维护
每年
及时维修、更换
标识完整、明晰、设备完好，使用正常
定期保养
1年
刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测
二次供水池
日常维护
1周
及时维修
水质抽验合格
定期保养
半年
清洗、消毒
水泵
日常维护
1月
及时维修、加润滑油
使用正常、安全无故障
定期保养
半年
拆洗、更换配件、测试
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