海南省2017年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试题.docx

海南省2017年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
2、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
3、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给稀缺性
B．土地利用方向变更的相对困难性
C．报酬递减的可能性
D．利用后果的社会性
4、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。
A．建筑物的重置价格
B．建筑物已使用年限
C．建筑物的折旧率
D．建筑物的耐用年限
5、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：时间因素
6、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。
A．抵押权人
B．受押人
C．抵押人
D．放款人
7、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地
B．表地与里地
C．临街地与表地
D．里地与骑楼地
8、房产面积测量中以作为限差。
A：相对误差
B：三倍中误差
C：两倍中误差
D：重复抽样标准差
E：土地
9、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划
10、下列说法中，正确的是。
A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异
C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用
D：土地质量是土地级别的综合反映
E：合法性
11、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后隔停车场有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是。
A：遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B：若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D：若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
E：合法性
12、不属于土地持续利用的重点是（）的保护。
A．耕地资源
B．土壤
C．矿
D．水质
13、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
14、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门
B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门
D．乡级以上地方人民政府
15、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。
A：1498
B：2340
C：3600
D：3744
E：时间因素
16、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】
A：重置全价扣除有形损耗
B：重置全价扣除各种损耗
C：重置全价扣除无形损耗
D：重置全价扣除有形及功能性损耗
E：土地
17、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A．单位体积估算法
B．平方米造价估算法
C．单位产品投资指标法
D．综合测算法
18、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减
B：线状因素非线性衰减
C：非线状因素线性衰减
D：非线状因素非线性衰减
E：合法性
19、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。
A：1992
B：1993
C：2002
D：2000
E：合法性
20、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。
A．月报表
B．日报表
C．非全面报表
D．部门报表
21、土地执法监察的方法有__等方法。
A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
22、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。
A．1
B．2
C．3
D．4
23、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是。
A：土地实际利用状况
B：设定内涵条件下的评估地价
C：现状条件下的评估地价
D：评估时间
E：合法性
24、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。
A．0．2～0．5
B．0．3～0．6
C．0．5～0．9
D．0．3～0．7
25、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】
A：6．6
B：5．4
C：4．2
D：1．2
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、基准地价的特点有。
A：全域性
B：分用途
C：无限期
D：平均性
E：有限期
2、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等．【2008年考试真题】
A：进口关税
B：离岸价格
C：银行手续费
D：运输保险费
E：增值税
3、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。
A：土地被破坏程度
B：复垦标准
C：复垦时间
D：复垦工程量
E：复垦计划
4、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非家产业规模
B．交通区位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
5、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。
A：设计差异
B：功能差异
C：技术差异
D：标准差异
E：收益差异
6、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。
A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为
B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益
C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
7、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。
A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
8、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。
A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务
C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制
D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还
9、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。
A：地籍测量
B：土地登记
C：土地统计
D：地籍档案管理
E：土地统计组织
10、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。
A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B．国有土地闲置连续达两年以上
C．土地他项权利终止
D．国有土地使用权出让期满而未获准续期
E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期
11、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
A．10
B．15
C．30
D．60
12、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家
B．县
C．地
D．乡
13、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。
A．争取服务
B．提高估价质量
C．适应性
D．准确性
E．适应国际化的要求
14、土地估价报告应经才能生效。
A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
15、建筑安装工程预算定额包括。
A：建筑工程预算定额
B：设备安装工程预算定额
C：机械台班定额
D：间接费用预算定额
E：折旧费用定额
16、根据成本逼近法的计算公式土地价格一般由__构成。
A．土地取得费
B．利润
C．土地开发费
D．土地增值收益
E．土地投资的利息
17、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。
A：土地承包经营权
B：抵押权
C：宅基地使用权
D：建设用地使用权
E：担保物权
18、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
19、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。
A．中外合资经营企业
B．中外合作经营企业
C．外国企业
D．外商
E．内资企业
20、下列属于违法犯罪行为的是__。
A．偷税
B．漏税
C．欠税
D．抗税
E．避税
21、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
22、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。
A：预测
B：决策
C：计划的编制
D：计划的实施
E：计划的检查
23、成本逼近法的基本计算公式与__在形成上是相似的。
A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价法
D．收益还原法
24、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
25、下列关于路线价估价法说法正确的有。
A：一条街道可以不只设一个路线价
B：同一路线价区段可延长至数个街道
C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价
E：土地