2016年下半年河北省土地估价师考试知识点汇总考试试卷.docx

2016年下半年河北省土地估价师考试知识点汇总考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。
A：纯收益
B：总收益
C：土地收益
D：净收益
E：国家实行土地估价师资格认证制度
2、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。
A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整
B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整
C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整
D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整
E：合法性
3、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于__贷款。
A．土地所有权抵押
B．土地使用权抵押
C．政府土地纯收益质押
D．政府担保
4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】
A：150～200
B：150~300
C：300~500
D：800~1000
E：土地
5、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】
A：10～50
B：50～100
C：100～150
D：150～200
E：土地
6、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A．人类自然活动
B．人类经济活动
C．人类居住
D．土地分配
7、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 
B.扩大市场需求 
C.优化品种结构 
D.降低生产成本
8、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。
A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
9、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国
B．协定
C．特惠
D．普通
E．特定
10、《限制用地项目目录(2006年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．省级人民政府国土资源管理部门
B．省级人民政府
C．国土资源部
D．国务院
11、拍卖活动中，属于要约的行为是__。
A．拍卖公告
B．竞买人提出公开报价
C．拍卖人同意竞买人参与报价
D．竞买人与拍卖人签订书面合同
12、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
13、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D．土地权属管理是地籍管理的核心
E．地籍调查是地籍管理的核心
14、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。
A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施
B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段
C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动
D．土地利用规划是一门单项性科学
15、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地
B．林地
C．绿化用地
D．牧草地
16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。
A：使用年限法
B：功能价值法
C：成新率法
D：使用量比较法
E：土地
17、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。
A．环境质量
B．城镇基础设施
C．公用服务设施
D．绿化状况
18、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料
B：人均耕地
C：土地利用变更资料
D：土地利用规划
E：合法性
19、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A：商品的销售价格
B：商品的成本费用
C：商品的交通费用加销售价格
D：商品的最低售价
E：时间因素
20、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
21、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。
A．年度储备土地规模
B．年度储备土地前期开发规模
C．年度储备土地供应规模
D．年度储备土地临时利用计划
E．计划年度初储备土地规模
22、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】
A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
23、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
24、预备费应列属（）。
A．建筑安装工程费用
B．工程建设其他费用
C．固定资产投资
D．间接费
25、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。
A．日常地籍
B．初始地籍
C．常规地籍
D．数字地籍
2、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
A：行政因素
B：社会因素
C：经济因素
D：交通条件
E：土地
3、集体土地使用权的权能包括__等。
A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
E．划拨建设用地使用权
4、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。
A：同时期一年期国债年利率
B：同时期一年期银行定期存款年利率
C：同时期一年期银行贷款年利率
D：同时期银行活期存款年利率
E：政府统计的经济增长率
5、以下关于价格的说法正确的是。
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
6、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。
A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C：征地补偿标准和农业人员安置途径
D：办理征地补偿登记的期限、地点
E：公告的注意事项
7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
8、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。
A．财务费用
B．在建工程
C．应付债券
D．现金
E．银行存款
9、成本法中的投资利息的计算基数包括__。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．销售费用
E．销售税费
10、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A．5
B．9
C．10
D．15
11、利用地价资料评估基准地价的常用模型有__。
A．指数模型
B．算数平均数模型
C．多元线性模型
D．生产函数模型
12、土地交易的客体是__。
A．土地的实体
B．上地的权利
C．土地及其附着物
D．土地生产的物质
13、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A．资本
B．注册资本
C．实收资本
D．法人资本
14、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．地方人民政府
D．土地行政主管部门会同其他部门
15、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
16、搜集内容__的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和丰富
B．丰富和完整
C．广泛和多样
D．完整和真实
17、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
18、关于路线价法，下列描述正确的是。
A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C：路线价不需要进行容积率修正
D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
19、土地增值税的法定扣除项目包括。
A：取得土地使用权所支付的有关费用
B：房地产开发成本和费用
C：与转让房地产有关的税金
D：房地产开发贷款的加罚利息
E：财政部规定的其他扣除项目
20、土地总登记是按照进行的。[2009年考试真题]
A：基准地价区
B：土地利用总体规划的允许建设区
C：行政辖区
D：城市总体规划的规划区
E：调节消费结构
21、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。
A：地形
B：地势
C：地带
D：各类地貌
E：地理特征
22、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。
A：成本逼近法
B：基准地价系数修正法
C：市场比较法
D：收益还原法
E：剩余法
23、土地利用总体规划审查重点内容包括等。
A：现行规划实施评价
B：规划编制原则与指导思想
C：战略定位与规划目标
D：国家有关土地利用和管理的各项方针、政策
E：规划衔接协调论证情况和公众参与情况
24、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。
A．使用价值
B．价值
C．质量
D．收益
25、下列各项中，不属于生产要素市场的是__。
A．劳动力市场
B．钢材市场
C．技术信息市场
D．土地市场