BIM应用专项方案.docx

第1章 BIM技术应用1. BIM应用策划1.3.1 BIM应用目标若我企业有幸中标，依据业主BIM应用要求及应用目标，本工程BIM系统将涵盖建筑、结构、机电等多个专业，项目将设置总承包BIM团体，统筹协调各专业分包BIM团体，创建全专业BIM信息模型。在本工程施工过程中，将基于BIM模型进行全专业综合深化设计、施工方案、施工进度、工程量计算、质量安全、预制化加工、可视化施工等一系列实施内容，在施工阶段丰富完善工程BIM信息，为运维阶段提供BIM完工模型打下坚实基础。同时项目将创新使用三维激光扫描、智能施工放线、遥感和测量、远程质量验收等技术，拓展BIM应用深度及广度，并将BIM技术和项目管理业务集成，实现项目管理中多个业务集成应用，如进度管理、协议管理、图纸管理、质量安全管理等。插表 BIM技术应用目标表BIM目标BIM应用加强项目设计和施工协调基于BIM模型完成施工图综合会审和深化设计优化设计合理优化机电管线、机房设备排布，降低占用空间降低施工现场碰撞冲突碰撞检测，确保图纸进入施工现场零错误，零修改优化施工进度计划及步骤4D施工模拟，确保施工流水次序最优化，各工序穿插次序最优化快速评定变更引发成本改变基于BIM模型5D资源成本模拟辅助管理经过工厂制造提升质量管理预制、预加工构件数字化加工预制、预加工跟踪管理机电综合管线实现数字化建模、工厂化预制，钢结构构件实现数字化建模，虚拟预拼装，工厂化预制施工现场远程验收和管理远程验收系统和RFID技术实现施工现场远程实时监控、验收和管理项目管理应用集成进度管理、协议管理、图档管理、质量安全管理等为物业运行提供正确工程信息结合远程验收系统和RFID技术交付BIM完工模型1.3.2 BIM团体组织架构项目部成立BIM技术应用团体，由项目总工程师担任BIM团体总负责，并设置BIM责任人一名，专职指导并率领BIM工作团体完成BIM施工模型建立、维护、应用及协调管理等工作。插图 BIM应用组织架构序号岗位职责1项目总工程师项目BIM实施总负责。2教授顾问提供BIM新技术支持及指导。3BIM责任人全方面负责本工程BIM技术标准制订及BIM系统建立、利用、管理，和业主、设计院、其它分包方对接沟通，各专业之间协调管理，全方面管理BIM系统利用情况。4建筑BIM工程师负责建筑专业BIM建模、深化设计、图纸交底、施工方案交底等工作，负责本专业模型数据集成，进行基于BIM模型施工管理工作。5结构BIM工程师负责结构专业BIM建模、深化设计、图纸交底、施工方案交底等工作，负责本专业模型数据集成，进行基于BIM模型施工管理工作。6机电BIM工程师负责机电专业BIM建模、深化设计、图纸交底、施工方案交底等工作，负责本专业模型数据集成，进行基于BIM模型施工管理工作。7BIM综合应用工程师配合BIM责任人工作，负责项目BIM技术在现场施工管理方面应用及相关工作；负责建立并维护BIM协同工作平台、BIM管理系统；负责BIM模型管理工作及相关硬件维护工作；插表 BIM岗位职责表1.3.3 BIM工作步骤BIM工作步骤深化设计阶段工作内容总承包单位分包单位业主设计监理/顾问1、BIM建模2、深化设计3、专业协调4、BIM出图及报审5、工程量统计6、虚拟漫游7、指导其它分包开展BIM工作1、本专业BIM建模2、本专业深化设计3、配合总包其它BIM工作模型审核深化设计图纸审核模型审核工作结果1、 深化设计BIM模型2、 深化设计报审图纸1、 深化设计BIM模型2、 深化设计报审图纸BIM工作意见图纸审核汇报模型审核汇报施工阶段工作内容1、施工进度模拟和优化2、施工方案模拟和优化3、可视化技术交底4、现场施工协调5、基于BIM现场放线6、辅助系统调试7、施工工程信息采集8、模型更新维护1、配合总包方完善、更新本专业模型2、参与总包方各项BIM应用工作审核各项BIM工作结果监督BIM工作进度、质量；审核各项BIM工作结果工作结果1、进度计划2、施工方案3、基于BIM施工综合管理体系4、和现场信息一致BIM模型1、和现场信息一致BIM模型BIM工作意见BIM工作审核汇报完工阶段工作内容1、 模型最终整合2、 BIM结果整理3、 基于BIM物业管理技术指导1、 配合总包方完成完工模型2、 配合总包方完成基于BIM物业管理指导手册编制完工模型验收模型审核完工模型验收工作结果1、 完工模型2、 基于BIM技术物业管理指导手册验收意见审核汇报验收汇报1.3.4 软硬件资源准备一、 软件资源准备依据本工程特点及需求，本企业将采取以下软件开展本项目标BIM应用工作：序号软件名称功效1AutoCAD 应用广泛工程设计软件，用于施工图处理、绘制。2Autodesk Revit 参数化三维建筑设备设计软件，建筑、结构、暖通、给排水、电气可实现协同作业，经过管线综合碰撞检验专业设计结果。3 Navisworks Manage 三维设计数据集成，软硬空间碰撞检测，项目施工进度模拟展示专业设计应用软件。4Autodesk Civil 3D 基础设施专业三维设计软件，用于本项目室外工程建模。5Showcase 将Revit 模型转换为图像、影片和表示视图，用于BIM结果展示。6Autodesk 3ds Max 三维效果图及动画专业设计应用软件，用于施工工艺及方案动画制作。7Autodesk Inventor Professional 三维可视化实体模拟软件，本工程用于辅助零配件装配设计，为工厂化预制提供装配图。8Autodesk Vault Professional Autodesk企业推出新型数据管了处理方案，能够被用来管理设计数据和管理多种文档，也能够被用来管理设计步骤和变更步骤。因为其和Autodesk多种设计应用程序紧密集成，在本工程中将为各方提供BIM设计管理平台。二、硬件资源准备依据本工程BIM模型体量及应用设想，本企业将根据以下要求配置BIM硬件资源，以确保项目BIM应用工作顺畅开展。配置塔式工作站移动工作站服务器CPU英特尔至强TM 处理器E3处理器英特尔酷睿 i7处理器英特尔至強处理1 器E5双CPU内存32GB (4x16GB)ECC16GB (2X16GB) 32GB (4x8GB)DDR31066MHz ECC Fully-Buffered Memory显卡NVIDIA Quadro K4000 4GB GDDR5NVIDIA Quadro K2200m 4GB GDDR5/显示器双显示器、27寸 LED, 2560x1440分辨率14寸LED液晶，分 辨率不低于 1600x900/硬盘256SSD+2T硬盘空间 SATA硬盘256SSD+1T硬盘空间 SATA硬盘5X500GB .5-inchlOKRPMSASHardDrive操作系统Windows 7 旗舰 版64位SP1 (SCHI)Windows 7 旗舰 版64位SP1 (SCHI)MicrosoftWindows Server x64 R2 SP1企业版网卡集成千兆网卡集成千兆网卡集成千兆网卡 1.3.5 BIM应用保障方法华侨城原岸（生态小区B 地块）工程一期一标段施工总承包工程项目包含建筑单体多，综合性较强，对服务团体沟通协调能力、创新能力、专业能力全部有较高要求。为了确保本项目标顺利实施，本企业基于实施众多大型工程项目管理系统和BIM咨询项目标管理经验，总结了一套严谨、完善项目实施和管理方法，为本项目BIM技术应用工作顺利开展提供保障。 一、建立BIM运行保障方法体系1、由项目总工牵头，依据BIM团体组织架构配置足够管理人员和专业技术人员，保障BIM应用工作顺利实施。2、总承包项目经理部各职能部门设专员对口BIM团体，依据团体需要立即提供现场进展信息。二、编制BIM工作计划1、各分包单位、供给单位依据总工期和深化设计出图要求，编制BIM建模和分阶段BIM模型数据提交计划、4D进度模型提交计划等，由BIM管理部审核，审核经过后由BIM管理部正式发文，各分包单位参考实施。2、依据各分包单位计划，编制各专业碰撞检测计划，修改后从新提交计划。三、建立BIM运行例会制度1、BIM团体每七天组织召开一次专题会议，项目其它各部门派专员参与，汇报BIM相关工作进展情况和碰到困难，需要协调问题。2、BIM管理部每七天内部召开一次工作碰头会，针对本周工作进展情况和碰到问题，制订下周工作目标。3、BIM团体组员，必需参与每七天工程例会，立即了解设计和工程进展情况。2. BIM应用方案1.3.6 BIM模型建立一、 BIM模型标准依据本项目BIM应用“信息共享、协同工作”要求，结合工程具体特点制订具体BIM模型实施方案，要求满足整个工程总承包项目应用需求BIM模型标准，实现高效正确数据共享，从而保障BIM应用效果。1、规范项目BIM建模、BIM出图和其它分析汇报。2、统一BIM模型信息格式（构件命名、参数属性等），确保数据共享正确性和高效性。3、经过采取协调一致BIM工作方法，最大程度地提升工作效率。（1）模型命名标准1、通用规则：本企业依据本工程制订通用模型命名规则，并依据设计系统划分标准，对各专业模型文件及构件命名制订统一标准，方便于模型文件及构件管理、查找、修改。项目名称华侨城原岸（生态小区B 地块）工程一期一标段施工总承包工程项目代码HQCYAB1-1专业代码ARC(建筑)、STR（结构）、AC（暖通）、PD（给排水）、EL（强电）、FS（消防）、MCU（市政）、GAR（园林景观）时间代码12月1日:1201楼层代码B1F（地下一层）系统代码专业代码-系统缩写（系统缩写详见表格各专业BIM模型颜色标准）（2）模型拆分标准因为本项目体量较大，建筑单体多，功效格局和系统全部较为复杂。为了便于各专业各区域模型整合，本企业依据建筑、结构、机电等专业制订对应拆分标准。（3）模型构件深度标准依据美国建筑师学会(AIA)文件G202-号（工程BIM协议表格）、E203-号（BIM和数字数据附件）中相关BIM模型标准（LOD）及本企业多个BIM实施项目经验，将针对本工程特点及需求，细化明确各专业模型构件深度标准。下表为初步确定部分模型构件模型深度标准，其它更多构件深度标准因为内容较多，不在此赘述。项目BIM工作正式开展前，完整版模型构件深度标准将会报送业主、监理/顾问及其它各方单位。专业构件类别模型精度要求LOD300LOD400（施工模型）LOD500（完工模型）建筑墙墙体物理属性，如长度、厚度、高度及表面颜色材质信息，含面层划分包含施工过程信息建筑柱物理属性:尺寸，高度带装饰面，材质包含施工过程信息门、窗根据门窗详图创建材质、功效属性信息包含施工过程信息、厂商信息屋顶悬挑、厚度、坡度、檐口、封檐带、排水沟材质信息包含施工过程信息楼板楼板分层，降板，洞口，楼板边缘材质信息包含施工过程信息电梯大致轮廓尺寸 厂商提供具体尺寸、具体技术参数运维信息结构梁、板、柱、墙物理属性，如板厚、板长、宽、表面材质颜色，二维填充表示类型属性，材料信息包含施工过程信息基础物理属性，基础长、宽、高基础轮廓，表面材质颜色，二维填充表示类型属性，材质，包含施工过程信息给排水管道按着系统绘制管线，管线有正确标高，管径尺寸，添加保温系统信息、管材及连接方法厂商信息、技术参数阀门按阀门分类及关键具体几何尺寸（直径、长度）绘制系统信息厂商信息、技术参数仪表统一规格仪表系统信息厂商信息、技术参数设备具体类别、形状及尺寸系统信息厂商信息、技术参数、维保信息暖通风管按着系统绘制管线，管线有正确标高，管径尺寸，添加保温系统信息厂商信息、技术参数风口有具体外形尺寸，添加连接件系统信息厂商信息、技术参数风阀有具体外形尺寸，添加连接件系统信息、规格厂商信息、技术参数机械设备具体几何参数信息，添加连接件系统信息、规格厂商信息、技术参数、维保信息电气设备基础族、名称、符合标准二维符号，对应标高系统信息、规格厂商信息、技术参数、维保信息母线、桥架线槽具体路由、尺寸标高系统信息、规格厂商信息、技术参数（4）模型颜色标准各个专业系统、构件划分标准化后，对应各个系统、构件颜色设置也应标准化，以方便模型维护和整合工作。在各参与方进行建模前，应依据具体图纸情况统一各专业、各系统和各类构件颜色并形成统一模型颜色表。各专业BIM模型颜色标准专业序号缩写名称颜色样本RGB暖通专业1SAD送风管025503EAD排风管25515304SED排烟管225650EAD/SED排风兼排烟管2256506SPD正压送风管102156255电气专业13MR电力桥架2812818014ELV弱电线槽25522312715ELC通信线槽25522312716ELF消防线槽25522312717PA广播线槽255223127给排水专业18J生活给水管0255020W重力污水管1001005121YW压力污水管1001005122Y雨水管0025523T通气管0255024X消火栓管2550025Z喷淋管2550255建筑结构专业26ARC建筑模型原色27STR结构模型原色二、BIM建模内容（1）结构模型本工程范围内地上地下结构模型由总包方建立，结构包含预留预埋由其它各专业分包配合。超高层住宅T2 十九、二十一至三十一、三十三至四十三层结构模型（2）建筑模型本工程范围内建筑（不含精装修）模型由总包方建立，同时协调管理精装修等其它专业分包完成各自专业模型。超高层住宅T2 十九、二十一至三十一、三十三至四十三层建筑模型（3）机电模型本工程范围内给排水、电气、暖通专业模型由总包方建立，同时协调管理其它机电专业分包完成各自专业内模型。超高层住宅T2 十九、二十一至三十一、三十三至四十三层机电模型1.3.7 辅助深化设计总包BIM团体将组织协调本工程各专业开展基于BIM深化设计工作，对施工图进行审核，发觉问题并提供优化提议供业主及设计方参考，降低未来可能出现变更和调改。一、基于BIM深化设计目标序号深化设计目标1对结构复杂节点进行深化2对砌块排布进行优化3经过机电系统具体计算和校核，优化系统参数及设备选型。4依据建筑结构条件，进行各设备基础、管道支架安装形式设计。5经过对机电各专业管线综合排布，对设备管线正确定位、明确设备及管线细部做法，制订机电各专业之间流水工序和和其它各施工部门间配合。6在施工阶段依据现场情况进行BIM模型实时调整，已达成完工图立即性和正确性。7在满足规范前提下，合理、紧凑地部署机电管线，为业主提供最大使用空间，和足够维修、检测空间。/二、 基于BIM深化设计内容序号种类内容及深度1土建专业深化具体、正确计算分析汇报、施工详图2机电系统校核全部机电专业对各自专业系统内设备、管线型号、管线路由、系统参数、主（分）系统负荷进行复核校验3综合管线剖面部署图将各专业绘制各楼层内给排水工程、消防工程、通风空调工程及电气工程管线综合部署图，平面图按各专业管线分不一样颜色绘制，同时将各专业管线在电脑内分成不一样图层，便于识别和修改。在平面图中反应出管线需翻弯地方标注管线安装标高。选择管线集中区域做剖面图，剖面图各专业管线和图层于平面图中对应，并具体标注管线以建筑结构为参考定位尺寸及支架安装形式和规格。对于多专业共用管井，绘制综合管井部署图，标明管道位置、支架部署及型式。4机电专业深化平面施工图依据综合机电协调施工图绘制各专业平面图和剖面图，特殊区域绘制管道安装详图及大样图，具体标注专业管线标高和位置，用于指导具体施工。5综合预留预埋图依据各专业平面管线深化图纸进行绘制预留预埋深化图纸，图纸中具体标注各预留套管型号、规格、套管形式、定位尺寸。6机电安装详图和大样图剖面图中具体表明梁底，吊顶标高，基准线，机电安装多种专业管线安装底标高，安装尺寸，管线之间有效空间，管线标高改变均需标注清楚。7设备基础图在设备进场前依据设备各项参数确定设备基础型式，标明基础尺寸位置、预埋件位置等。经过对现场测量，确保选择设备能顺利满足现场安装尺寸。8吊顶综合平面图吊顶上灯具、风口、喷头等部署，需同时满足大楼观感美观和设计规范要求。吊顶综合平面图应按吊顶型式正确绘制，并标明吊顶定位基准线和机电末端器具相对尺寸，装饰、机电工程必需共同遵守该基准线。三、基于BIM深化设计步骤基于BIM深化设计步骤针对本项目特点，尤其在关键在以下两个方面优先开展基于BIM技术深化设计：（1）预留预埋本项目超高层住宅设有自动喷水灭火系统，管道穿梁敷设，故穿梁套管正确预埋对后续管道施工十分关键；另外住宅电气线管预埋、卫生间排水洞口预留也一样关键。超高层住宅T2自动喷水系统套管预埋模型（2）地下车库机电管线综合排布优化经过BIM软件立即检测各专业之间冲突碰撞，并接收给予处理，同时优化机电综合排布方案，确保地下车库机电管线美观、净空高度充足。地下室管线综合排布1.3.8 方案及工艺模拟 基于BIM模型高度信息化、可视化特点，借助相关BIM软件，对关键施工方案或关键工艺进行模拟，以验证施工方案可行性。 经过在实际施工之前把施工过程在计算机进行三维模拟仿真，首先，有利于现场技术人员对整个工序把握；其次，在模拟过程中发觉问题并进行立即调整，有利于提升施工质量、降低返工。1.3.9 预制加工BIM技术结合工厂化预制加工和现场组合安装能够提升机电安装生产效率和施工质量。建筑机电安装工程很多构件能够异地工厂化预制加工，然后运到建筑施工现场并装配到建筑中。经过数字化工厂预制加工，能够自动完成建筑构件预制，对提升工程质量、缩短施工工期、降低安全事故、降低施工场地和加工现场及降低工程材料不合理损耗有很大效果。1.3.10 基于BIM现场放样及三维扫描经过BIM模型和智能全站仪结合，高效正确进行放样定位，结合施工现场轴线网、控制点及标高控制线，能将设计结果高效快速地标定到施工现场，为施工人员提供愈加正确直观施工指导，提升测量放样效率。经过采取BIM技术和三维扫描技术集成，完成现场数据采集并和模型数据实时比对，实现对施工质量检验和施工产品验收，并将检验结果上传到云端，方便发包方和监理随时调取查看。一、准备工作在进行土建复核，现场施工放样，施工测量验收等应用前，必需进行部分基础准备工作。首先，用专门放样信息编辑软件，对施工BIM模型进行处理，在BIM模型里创建控制点、放样点设计坐标和尺寸信息BIM模型或特定数据格式载入平板电脑里测量放样应用程序。最终，接收现场轴线及控制点，将智能全站仪和平板电脑带到施工现场，将平板电脑利用Wi-Fi或其它无线网络和智能全站仪连接上，将程序进行智能全站仪设站，建立虚拟空间坐标系和现实坐标系映射关系。二、土建复核复核现场建筑结构建造数据，即依据机电、装饰等专业深化设计具体要求和建筑结构特点到现场进行测量，采集相关部位三维坐标。建筑结构复核关键测量点位包含现场预留洞标高及位置、梁底标高、墙柱位置、预埋件标高及位置等影响机电管线分布关键部位。其次，将实测实量数据和现有BIM模型数据进行对比，考虑实测实量数据和设计数据之间差值对现场施工影响，是否满足机电、装饰等专业偏差要求。最终将数据对比结果以汇报形式反馈给深化设计部门，对不满足偏差要求地方依据实测数据调整专业BIM模型或依据实测数据对结构施工误差进行处理，确保设计结果可靠性。施工前期利用基于BIM3D激光测量定位系统复核现场建筑结构，建立实用BIM模型，实现正确深化设计，将问题在深化设计阶段处理，降低了现场施工问题，提升了施工质量。三、施工测量放样在完成各专业深化设计并更新BIM模型，且全部协同问题被同意后，施工人员可经过专门放样信息编辑软件，进行2D和3D现场放样点创建。在BIM模型中添加现场控制点坐标和建筑物结构点坐标分量作为BIM模型复查对比依据，并创建全部需要放样点。其次将包含放样点数据文件或BIM模型导入平板电脑里测量放样应用程序中或经过云端传送到平板电脑里测量放样应用程序中，施工人员将平板电脑和智能全站仪带入现场并进行设站以后，使用基于BIM模型驱动智能全站仪进行多种放样点放样。放样完成后，依据放样结构进行施工。智能全站仪经过发射红色激光自动照准棱镜或实际点位，实现“所见点即所得”，从而将BIM模型正确地标定到施工现场，加强深化设计和现场施工联络，提升了放样效率，确保了施工精度。四、施工测量验收使用BIM模型驱动智能全站仪对施工成品进行实测实量，采集现场施工实物三维坐标数据。其次，经过设计数据和实际测量数据一系列对比分析来检验建筑、结构、机电、装饰等专业施工质量是否合格。最终将数据对比结果以汇报形式反馈给施工作业部门，对不合格地方依据实测数据进行返工处理，确保工程质量满足要求。利用智能全站仪现场测绘进行施工结果验收，既能够确保较高精度，也能够实现对施工结果愈加全方面细致验收，能够愈加好地确保施工质量。传统施工验收方法验收精度为厘米级，而使用BIM驱动智能全站仪辅助，验收精度可突破性地达成毫米级，更有利于提升施工验收质量。同时，BIM模型驱动智能全站仪可经过无线网络将现场验收情况实时传输到办公室，实现远程验收，确保验收过程正确可靠。五、硬件配置要求Tablet-RTS773全站仪设备分货号汉字名称P/N号一、RTS773套件RTS773全站仪主机及配件RTS773电台套件箱RTS4201电源套件箱RTS360棱镜套件58128001二、Trimble TabletTrimble Tablet平板电脑放样管理器/三、软件Trimble point creater（TPC)/Trimble RTS773机器人全站仪：设备名称Trimble RTS773无线wifi通讯最大距离700m水平角测角精度3竖直角测角精度2标准测量精度（棱镜模式）2mm+2ppm最大测距（棱镜模式）3000m最小测距1.5m1.3.11 辅助成本及物资管理在完成深化BIM模型基础上，经过软件，按专业、系统、施工区域导出材料明细表，作为材料计划、成本及物资管理依据。1.3.12 施工过程信息采集施工工程中立即维护更新BIM模型，确保模型和现场一致，同时注意搜集相关运维管理所需参数信息，确保完工模型交付及辅助物业管理工作正常进行。职位职责项目总工程师全方面负责BIM模型信息采集工作现场工程师负责将管辖专业或区域现场施工信息汇总，每七天提交给BIM综合应用工程师BIM综合应用工程师负责和现场管理人员协调，搜集管理施工工程信息各专业BIM工程师负责将汇总现场施工信息立即分类处理，并以规范格式更新至模型中3. BIM模型交付经过对本工程BIM计划和管理，在施工过程中实时依据项目标实际施工结果，修正原始施工模型，项目完工验收后，同时生成项目BIM完工图，为后续项目运行提供基础。在本工程完工后，交付给业主除了实体建筑物外，还将有一个包含详尽、正确工程信息虚拟建筑。BIM完工模型为一个全方面BIM完工三维模型信息库，其包含本工程建筑、结构、机电等各专业相关大量、正确工程和构件信息，这些信息能够以电子文件形式进行长久保留。经过此完工模型，能够帮助业主深入实现后续物业管理和应急系统建立，实现建筑物全生命周期信息交换和使用。1.3.13 信息模型最终集成和验证在工程实施过程中，利用Revit和Navisworks等软件建造BIM模型已基础成型，在形成完工模型前应对信息模型进行最终集成和验证。组织各参建方编制完整完工资料，整理提供作为BIM完工模型完善基础资料。对工程各参建单位提供信息完整性和精度进行审查，确保按本方案要求信息已全部提供并输入到完工模型中，包含全部过程变更信息。对工程各参建单位提供信息正确性进行复核，除和实体建筑、基础资料进行查对外，还应对不一样单位信息进行相互验证。1.3.14 BIM交付结果1、模型文件模型结果关键包含建筑、结构、机电等专业所构建模型文件和各专业整合后整合模型。2、图纸由BIM深化模型及完工模型导出深化设计图纸、完工图纸，以PDF格式交付。3、文档汇报在BIM技术应用过程中所产生多种分析汇报、审核汇报，以PDF格式交付。 4、漫游模拟BIM技术应用过程中按施工要求进行漫游、模拟，以AVI格式交付。5、基于BIM物业管理指导手册1.3.15 BIM模型辅助物业管理依据BIM模型，业主维护人员能够快速掌握并熟悉建筑内多种系统设备数据、管道走向等资料，能够快速找到损坏设备及出问题管道，立即维护建筑内运行系统。比如，当业主发觉部分渗漏问题，首先不是实地检验整栋建筑，而是转向在BIM系统中查找在嫌疑地点阀门等设备，取得阀门规格、制造商、零件号码和其它信息，快速找到问题并立即维护。一、基于BIM物业管理指导手册编制以BIM完工模型为依据，编制基于BIM物业管理指导手册，将查阅、检索、维护模型信息操作编制成册，对模型中信息格式进行注解。二、人员培训对物业管理单位相关技术人员进行必需BIM技术培训，方便物业人员查看、维护相关BIM模型中信息。三、为物业运维管理系统提供数据基础物业管理包含安保监控、消防火灾报警、车库管理等系统能够利用BIM模型作为数据基础，搭建BIM运维管理平台，实现建筑信息互联共享。