办公建筑图纸审查要点-.doc

办公楼
1-4层
1.耐火等级：2级
2.防火分区：2500m2 自动喷淋+1.0倍（建规5.1.7）
3.安全出口：不少于2个（建规5.3.1）
设置1个的情况：
1）建筑面积小于等于200m2，人数不超过50人的单层公共建筑。（建规5.3.2）
2） 3层，每层最大建筑面积500m2,第二层和第三层人数之和不超过100人的公共建筑。（建规5.3.2）
综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；
（办公建筑设计规范5.0.3）
4.房间疏散门个数：各房间疏散门不少于2个，以下情况设置1个：
1）两个安全出口之间，建筑面积≤120 m2，疏散门宽度≥0.9m；
（建规5.3.8）
2）袋形走道尽头，室内最远一点到疏散门距离≤15m，疏散门宽度≥
1.4m；（建规5.3.8）
5.房间门至安全出口的疏散距离：开敞楼梯间，位于安全出口间为35
米，袋形走道尽头20米；（建规5.3.13）
注：1）敞开式外廊建筑可增加5米；
2）全部设自动喷淋可增加25%；
6.房间内一点至疏散门的距离：22米（建规5.3.13）
7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：
1）房间疏散门、安全出口门的净宽度≥0.9m；（建规5.3.14）
房间疏散门≥1.0m；（办公建筑设计规范4.1.7）
首层疏散门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（建规5.3.15）
一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规7.2.3）
2) 疏散走道、疏散楼梯≥1.1m（建规5.3.14）
疏散走道≤40m时，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥
1.5m；（办公建筑设计规范4.1.9）
疏散走道＞40m时，单面布房净宽度≥1.5m，双面布房净宽度≥
1.8m；（办公建筑设计规范4.1.9）
注：疏散宽度计算：人员密集的厅，房间疏散门、疏散走道、安全出口和疏散楼梯净宽度≥1m/100人。（建规5.3.17）
如果设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人4m
2来计算所需疏散人数。（办公建筑设计规范4.2.3）
8.楼梯：
开敞楼梯
楼梯踏步最小宽度0.26m，最大高度0.17m（民用建筑设计通则6.7.10）
楼梯间需直通室外；（建规5.3.13）
层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯≤
15m处。（建规5.3.13）
9.卫生间：（办公楼设计规范4.3.6）
1）无障碍厕所；
2）距离最远工作点≤50m；
3）应设前室；
办公楼
5层以上（24米以下，包括24米）
1.耐火等级2级
2.防火分区：2500m2 自动喷淋+1.0倍（建规5.1.7）
3.安全出口：不少于2个（建规5.3.1）
设置1个的情况：
1）建筑面积小于等于200m2，人数不超过50人的单层公共建筑。
（建规5.3.2）
2） 3层，每层最大建筑面积500m2,第二层和第三层人数之和不超过
100人的公共建筑。（建规5.3.2）
综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；（办公建筑设计规范5.0.3）
4.房间疏散门个数：各房间疏散门不少于2个，以下情况设置1个：
1）两个安全出口之间，建筑面积≤120 m2，疏散门宽度≥0.9m；
（建规5.3.8）
2）袋形走道尽头，室内最远一点到疏散门距离≤15m，疏散门宽度≥
1.4m；（建规5.3.8）
5.房间门至安全出口的疏散距离：封闭楼梯间，位于安全出口间为40米，袋形走道尽头22米；（建规5.3.13）
注：1）敞开式外廊建筑可增加5米；
2）全部设自动喷淋可增加25%；
6.房间内一点至疏散门的距离：22米（建规5.3.13）
7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：
1）房间疏散门、安全出口门的净宽度≥0.9m；（建规5.3.14）
房间疏散门≥1.0m；（办公建筑设计规范4.1.7）
首层疏散门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（建规5.3.15）
一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规7.2.3）
2) 疏散走道、疏散楼梯≥1.1m（建规5.3.14）
疏散走道≤40m时，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥
1.5m；（办公建筑设计规范4.1.9）
疏散走道＞40m时，单面布房净宽度≥1.5m，双面布房净宽度≥
1.8m；（办公建筑设计规范4.1.9）
注：疏散宽度计算：人员密集的厅，房间疏散门、疏散走道、安全出口和疏散楼梯净宽度≥1m/100人。（建规5.3.17）
如果设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人
4m2来计算所需疏散人数。（办公建筑设计规范4.2.3）

8.楼梯：
封闭楼梯（建规5.3.5）
楼梯踏步最小宽度0.26m，最大高度0.17m（民用建筑设计通则6.7.10）
楼梯间需直通室外；（建规5.3.13）
层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯≤15m处。
（建规5.3.13）
注：封闭楼梯间设置要求：
1>当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；
（建规7.4.2）
2>楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；
3>除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口；
4>高层厂房(仓库)、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂房设置封闭楼梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门并应向疏散方向开启。
9.电梯：
设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范4.1.3）
公建侯梯厅深度≥1.5m，单台≥1.5B，多台单侧≥1.5B+（电梯群中最大轿厢深度），多台双侧≥相对电梯B+之和并＜4.5m。
（民用建筑设计通则6.8.1）

10.卫生间：（办公建筑设计规范4.3.6）
1）无障碍厕所；
2）距离最远工作点≤50m；
3）应设前室；
办公楼
24米以上，
32米以下包括32米（二类高层）注意24米以上面积规定
1.耐火等级2级
2.防火分区：1500m2 自动喷淋+1.0倍（高规5.1.1）
3.安全出口：不少于2个（建规5.3.1）
设置1个的情况：
1）建筑面积小于等于200m2，人数不超过50人的单层公共建筑。
（建规5.3.2）
2） 3层，每层最大建筑面积500m2,第二层和第三层人数之和不超过
100人的公共建筑。（建规5.3.2）
3）除地下室外，两个相临防火分区间的防火墙上有防火门连通时，且总面积不超过2100m2。（高规6.1.1.3）
综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；
（办公建筑设计规范5.0.3）
4.房间疏散门个数：各房间疏散门不少于2个，以下情况设置1个：
1）两个安全出口之间，建筑面积≤60m2，疏散门宽度≥0.9m；
（高规6.1.8）
2）袋形走道尽头，建筑面积≤75m2，疏散门宽度≥1.4m；
（高规6.1.8）
5.房间门至安全出口的疏散距离：
封闭楼梯间，位于安全出口间为40米，袋形走道尽头20米；
（高规6.1.5）
6.房间内一点至疏散门的距离：15米（高规6.1.7）
7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：
1）房间疏散门≥1.0m；（办公建筑设计规范4.1.7）
首层疏散门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（建规5.3.15）
净宽≥1.2m（高规6.1.9）
一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门建规7.2.3）
设置有会议室和观众厅时：
厅的疏散出口和疏散走道的净宽度≥1.4m（高规6.1.11.2）
厅大门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；
（高规6.1.11.3）
2) 疏散走道、疏散楼梯≥1.1m（建规5.3.14）
疏散走道≤40m时，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥
1.5m；（办公建筑设计规范4.1.9）
疏散走道＞40m时，单面布房净宽度≥1.5m，双面布房净宽度≥
1.8m；（办公建筑设计规范4.1.）
疏散走道，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥1.4m；
（高规6.1.9）
走道超过20米时，如无排烟设施和应急照明，应设置天然采光和自然通风；（高规6.1.15）
建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐。（高规6.1.17）
8.楼梯：
封闭楼梯间（高规6.2.2）
疏散楼梯最小净宽1.2m（高规6.2.9）
楼梯踏步最小宽度0.26m，最大高度0.17m（民用建筑设计通则6.7.10）楼梯间需直通室外；（建规5.3.13）
层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯≤15m处。
（建规5.3.13）
注：封闭楼梯间设置要求：
1>当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；
2>楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；
3>除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口；
4>高层厂房(仓库)、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂房设置封闭楼
梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启。
（建规7.4.2）
1>楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。
2>楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向个启。
3>楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，
形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。（高规6.2.2）
注：疏散宽度计算：每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于1.00m计算。（高规6.2.9）
如果设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人4m2 来计算所需疏散人数。（办公建筑设计规范4.2.3）
9.电梯：
设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范4.1.3）；
以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑，每栋楼设置电梯的台数不少于2台。（民用建筑设计通则6.8.1）
普通无障碍电梯（高规6.3.1）；
公建侯梯厅深度≥1.5m，单台≥1.5B，多台单侧≥1.5B+（电梯群中最大轿厢深度），多台双侧≥相对电梯B+之和并＜4.5m。
（民用建筑设计通则6.8.1）；
10.卫生间：（办公建筑设计规范4.3.6）
1）无障碍厕所；
2）距离最远工作点≤50m；
3）应设前室；
办公楼
32米以上，50米以下包括50米（二类高层）注意24米以上面积规定
1.耐火等级2级
2.防火分区：1500m2自动喷淋+1.0倍（高规5.1.1）
3.安全出口：不少于2个（建规5.3.1）
设置1个的情况：
1）建筑面积小于等于200m2，人数不超过50人的单层公共建筑。
（建规5.3.2）
2） 3层，每层最大建筑面积500m2,第二层和第三层人数之和不超过
100人的公共建筑。（建规5.3.2）
3）除地下室外，两个相临防火分区间的防火墙上有防火门连通时，且总面积不超过2100m2。（高规6.1.1.3）
综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；
（办公建筑设计规范5.0.3）
4.房间疏散门个数：各房间疏散门不少于2个，以下情况设置1个：
1）公建中，两个安全出口之间的房间，建筑面积≤60m2，
疏散门宽度≥0.9m；（高规6.1.8）
2）公建中，袋形走道尽头的房间，建筑面积≤75m2，疏散门宽度≥
1.4m；（高规6.1.8）
5.房间门至安全出口的疏散距离：防烟楼梯间，位于安全出口间为40米，袋形走道尽头20米；（高规6.1.5）
6.房间内一点至疏散门的距离：15米（高规6.1.7）
如设有多功能厅、阅览室、会议室等人员密性的房间时，室内任意一点到安全出口的距离≤30m（高规6.1.7）
7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：
1）房间疏散门≥1.0m；（办公建筑设计规范4.1.7）
首层疏散门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（建规5.3.15）
净宽≥1.2m（高规6.1.9）
一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规7.2.3）
设置有会议室和观众厅时：
厅的疏散出口和疏散走道的净宽度≥1.4m（高规6.1.11.2）
厅大门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（高规6.1.11.3）
2) 疏散走道、疏散楼梯≥1.1m（建规5.3.14）
疏散走道≤40m时，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥1.5m；
（办公建筑设计规范4.1.9）
疏散走道＞40m时，单面布房净宽度≥1.5m，双面布房净宽度≥1.8m；
（办公建筑设计规范4.1.9）
疏散走道，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥1.4m；
（高规6.1.9）
走道超过20米时，如无排烟设施和应急照明，应设置天然采光和自然通风；（高规6.1.15）
建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐。（高规6.1.17）
8.楼梯：
防烟楼梯间（高规6.2.2）
疏散楼梯最小净宽1.2m（高规6.2.9）
楼梯踏步最小宽度0.26m，最大高度0.17m（民用建筑设计通则6.7.10）
楼梯间需直通室外；（建规5.3.13）
层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯≤15m处。
（建规5.3.13）
注：防烟楼梯间设置要求：
1>楼梯间入口应设前室、阳台或凹廊；（高规6.2.1）
2>前室面积，公建≥6m2，居住≥4.5m2；
3>前室和楼梯间门均为乙级防火门，并向疏散方向开启；
注：疏散宽度计算：每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于100m计算。（高规6.2.9）
如果设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人4m2来计算所需疏散人数。（办公建筑设计规范4.2.3）
9.电梯：
设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范4.1.3）；
以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑，每栋楼设置电梯的台数不少于2台。（民用建筑设计通则6.8.1）
设置消防电梯（高规6.3.1）；
注：消防电梯设置数量：
1>每层建筑面积≤1500m2时，应设1台；（高规6.3.2.1）
2>1500m2＜每层建筑面积≤4500m2，应设2台；（高规6.3.2.2）
3>4500m2＜每层建筑面积，应设3台；（高规6.3.2.3
4>消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求；
（高规6.3.2.4）
注：消防电梯设置要求：
1>消防电梯宜分别设置在不同的防火分区里（高规6.3.3.1）；
2>应设置前室，前室面积，公建≥6m2，居住≥4.5m2（高规6.3.3.2）
如和防烟楼梯间合用前室，公建≥10m2，居住≥6.0m2
3>消防电梯间宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或长度≤
30米的通道通向室外。（高规6.3.3.3）
4>消防电梯间前室的门应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。（高规6.3.3.4）
5>消防电梯载重量≥800kg；（高规6.3.3.5）
6>消防电梯井、机房与相临其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限≥2.0小时的隔墙隔开，当隔墙上有门时，应采用甲级防火门；
（高规6.3.3.6）
7>消防电梯行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间≤60s计算确定；（高规6.3.3.7）
8>消防电梯轿厢的内装修材料应采用不燃烧材料；（高规6.3.3.8）
9>动力与控制电缆、电线应采取防水措施；（高规6.3.3.9）
10>消防电梯轿厢内应设专用电话；并应在首层设供消防队员专用的操作按钮；（高规6.3.3.10）
11>消防电梯间前室门口宜设挡水设施；（高规6.3.3.11）
消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量≥2.0m3，
排水泵的排水量≥10L/s。
公建侯梯厅深度≥1.5m，单台≥1.5B，多台单侧≥1.5B+（电梯群中最大轿厢深度），
多台双侧≥相对电梯B+之和并＜4.5m。（民用建筑设计通则6.8.1）；
10.卫生间：（办公建筑设计规范4.3.6）
1）无障碍厕所；2）距离最远工作点≤50m；3）应设前室；
4）宜有天然采光、通风；条件不允许时，应有机械通风措施；
5）每间厕所大便器3具以上者，其中一具宜设坐式大便器；
6）设有大会议室的楼层应相应增加厕位；
设备：
1> 设有电梯的办公建筑，应至少有一台电梯通至地下车库；
（办公建筑设计规范4.4.4）
2>高层办公楼应每层设强弱电间，强电间使用面积≥4m2（办公建筑设计规范4.5.9） ，弱电交接间≥5 m2（办公建筑设计规范4.5.10）
3>高层建筑必须设置室内、室外消火栓给水系统；（高规7.1.1）
4>室内消火栓，消防电梯间应设置；单元式、塔式住宅楼宜设置在楼梯休息平台处；如屋面为平屋面，宜在屋面设置供检测和调试的消火栓；（建规8.4.3）