复件 委托物业管理合同.doc

委托物业理合同

甲方 (委托方)：__________ 业主理会
乙方 (委托方)：__________ 物业理

第一局部　协 议 书

为加强＿＿＿＿＿小区〔大厦〕的物业理保障房屋和公用设施的正常使用 为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境根据＿＿＿＿＿ 物业理方面的法规和政策经双方友好协商达成如下协议以便共同遵守。
第一条 物业理内容
1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一理综合效劳。
2、 理事项包括：
〔1〕房屋的使用、维修、养护；
〔2〕物业范围的公用设施、设备及场所〔地〕〔消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等〕的使用、维修、养护和理；
〔3〕清洁卫生〔不含垃圾运到中转站后的工作〕；
〔４〕公共生活秩序；
〔５〕文娱活动场所；
〔６〕便民效劳网点及物业范围内所有营业场所；
〔７〕车辆行使及停泊；
〔８〕物业理；
〔９〕受权由物业理理的其他事项。
第二条　委托物业理形式
　承包经营、自负盈亏。
第三条 物业理限
　委托理限为＿＿＿＿＿年自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四条 双方权利、义务
1、甲方权利、义务：　　
〔1〕根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业理；　　
〔2〕监视乙方对公用设施专用的合理使用并按公用设施专用理方法拨付给乙方。　　
〔3〕按规定的比例提供商业用房〔总建立面积的＿＿＿＿＿％〕＿＿＿＿＿平方米给乙方按月租金＿＿＿＿＿元租用并负责使用手续；　　
〔4〕给乙方提供理用房＿＿＿＿＿平方米〔其中办公用房＿＿＿＿＿平方米员工宿舍＿＿＿＿＿平方米〕按月租金＿＿＿＿＿元租用；　　
〔５〕负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方理满时予以收回；
〔６〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的理和经营活动；
〔７〕对乙方的理施行监视检查每半年一次考核评定如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或理不善造成重大经济损失有权终止合同；　　
〔８〕负责确定本住宅区理效劳费收费；
〔９〕委托乙方对违背物业理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责停工、责赔偿经济损失以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；　　
〔１０〕协助乙方做好宣传教育、文化活动协调乙方与行政理部门、业主间的关系；
〔１１〕政策规定由甲方承当的其他责任。
2、乙方责任、权利、义务：
〔1〕根据有关法律、法规结合实际情况制订本住宅区物业理的各项规章制度；
〔2〕遵守各项理法规和合同规定的责任要求根据甲方受权对本住宅区物业施行综合理确保实现理目的、经济指标并承当相应责任自觉承受甲方检查监视；　　
〔3〕根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案报甲方审议通过后从公用设施专用中领取所需的维修经费；　　
〔4〕承受甲方对经营理过程中财务帐目的监视并工作每月向甲方和住宅区理部门报送一次财务报表每三个月向全体业主张榜公布一次理费收支帐目；　　
〔5〕对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程须报甲方和有关部门批准前方可施行；　　
〔6〕乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置理机构和人员；　　
〔7〕建立本住宅区物业理并负责及时记载有关变更情况；　　
〔8〕负责测算住宅区理效劳费收费并向甲方提供测算与根据严格按照甲方审议通过的收费收取不得擅自加价；　　
〔９〕有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业理规章制度进展处理；　
〔１０〕在理满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业理及有关资料；
〔１１〕开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；　　
〔１２〕有权选聘专营承当住宅区物业理的专项业务并支付费用但不得将住宅区物业理的整体责任及利益转让给其别人或。　　
第五条 物业理目的和经济指标　　
１．各项理指标执行物业行政主部门规定的各项要求住宅区在乙方接收后＿＿＿＿＿年内到达＿＿＿＿＿。　　
２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元合理支出＿＿＿＿＿万元乙方可提成所收取理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。　　
第六条　风险抵押　　
１．乙方在合同签订之日起内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元作为风险抵押金。
２．乙方完成合同规定的理目的和经济指标甲方在合同满后内退还全部抵押金及银行活存款利息。
３．如由于甲方过错致使本合同不能履行由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
４．如由于乙方过错致使本合同不能履行乙方无权要求返还抵押金并应赔偿甲方经济损失。
第七条　奖罚措施　　
１．在各项理目的、经济指标全面完成的前提下理费如有节余甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。　　
２．如该住宅区被评为全国、、文明住宅小区甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元〔全国〕、＿＿＿＿＿元〔〕、＿＿＿＿＿元〔〕；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方理间由乙方获得的文明小区称被上级部门取消那么乙方应全部返还上述奖金及银行活存款利息。
３．假如甲方不完成应负的合同责任由此而影响乙方的承包理目的和经济指标或给乙方造成直接经济损失甲方应当给予补偿或承当相应责任。
４．假如乙方没有完成合同责任或理目的和经济指标甲方应当责成乙方限改正情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款直至终止合同经济损失由乙方承当。
５．由乙方理不善或重大失误造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
合同更改、补充与终止
1．经双方协商一致可对本合同条款进展修订更改或补充以书面合同为准。　
2．合同规定的理满本合同自然终止各方如欲续订合同须于满前三个月向对方提出书面。
3．合同终止后乙方可参加甲方的理并在同等条件下优先承包理。
第八条 其他事项
１．本合同执行间如遇不可抗拒的自然灾害〔台风、洪水、等〕造成经济损失的双方应互相谅解共同协商合理分摊。
２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成局部。　　
３．本合同正式一式三份甲、乙双方和物业理部门各执一份具有同等法律约束力。
４．双方如对合同发生争议协商不成的可提请物业理部门调解或诉至人民。
５．＿＿＿＿＿＿＿＿。
６．＿＿＿＿＿＿＿＿。　
甲 方(盖章)：____________ 乙 方(盖章)：____________
代 表：____________ 代 表：____________
____年____月____日 ____年____月____日
附：
　　１．?＿＿＿住宅区物业情况一览表?〔略〕
　　２．?＿＿＿住宅区物业年收支测算表?〔略〕
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 说   明

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