大连理工大学 10秋《房地产开发与经营》在线作业1 2 3 及答案.docx

大工10秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分：100       测试时间：--       试卷得分：100
一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）    得分：20
1.  下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是()。
A. 居住用地70年
B. 教育用地50年
C. 综合用地40年
D. 工业用地40年
      满分：4  分  得分：4
2.  契税的纳税义务人为()。
A. 房地产的出售人
B. 房地产的购买人
C. 房地产的使用权人
D. 房地产的出租人
      满分：4  分  得分：4
3.  《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A. 重置价格结合成新
B. 市场指导价
C. 基准地价
D. 房地产市场评估价格
      满分：4  分  得分：4
4.  某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。
A. 0.75
B. 3.75
C. 4.5
D. 5
      满分：4  分  得分：4
5.  房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
D. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
      满分：4  分  得分：4

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）    得分：40
1.  房地产市场定性预测方法包括()。
A. 集体判断法
B. 简单平均数法
C. 专家会议法
D. 专家征询法
      满分：8  分  得分：8
2.  在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A. 文案调查
B. 访谈调查
C. 问卷调查
D. 实地调查
E. 电话调查
      满分：8  分  得分：8
3.  下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A. 豪华住宅用地
B. 非国家重点扶持的交通项目用地
C. 军事用地
D. 经济适用住房建设用地
      满分：8  分  得分：8
4.  新区开发与旧区改造相比，有()特点。
A. 土地费用高
B. 受周围环境制约少
C. 拆迁安置补偿费低
D. 城市规划限制条件苛刻
      满分：8  分  得分：8
5.  房地产泡沫产生的成因包括()。
A. 土地的有限性和稀缺性
B. 投机需求膨胀
C. 城市进程快
D. 金融机构过度放贷
      满分：8  分  得分：8

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）    得分：40
1.  增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
2.  调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
3.  房地产市场需求指在一定时期内，房地产市场的消费者愿意购买的房地产的数量。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
4.  第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料访谈记录等。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
5.  毛地，指不具备开发建设条件的城市国有土地。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
6.  按房地产用途对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
7.  居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
8.  短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
9.  建设用地规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
10.  一般来说，房地产市场范围越大，其研究深度就越浅，研究成果对房地产投资的实际意义就越小。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4

大工10秋《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）    得分：20
1.  公共设施配套费在房地产开发投资估算中的费用构成中属于()。
A. 土地费用
B. 前期工程费
C. 房屋开发费
D. 管理费用
      满分4  分  得分：4
2.  某一时点的净现金流量，是指()。
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流入与现金流出之差
D. 该时点现金流入与现金流出之和
      满分：4  分  得分：4
3.  写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。
A. 市场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
      满分：4  分  得分：4
4.  购买住房抵押支持证券，属于()。
A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产开发投资
D. 房地产直接投资
      满分：4  分  得分：4
5.  对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。
A. 递延资产
B. 无形资产
C. 固定资产投资
D. 流动资金
      满分：4  分  得分：4
二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）    得分：40
1.  房地产投资之弊包括()。
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
      满分：8  分  得分：8
2.  关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C. 当m=l时，实际利率=名义利率
D. 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
      满分：8  分  得分：8
3.  住宅开发项目的特点包括()。
A. 开发投资风险相对较小
B. 多元化的市场需求
C. 受政府政策影响大
D. 要求开发商具备长期投资能力
E. 对物业管理水平的要求高
      满分：8  分  得分：8
4.  写字楼项目对位置的特殊要求包括()。
A. 与其他商业设施的接近程度
B. 居民人口与收入
C. 周围土地利用情况与环境
D. 易接近性
      满分8  分  得分：8
5.  投资者可以控制的风险有()。
A. 或然损失风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 资本价值风险
      满分：8  分  得分：8
三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）    得分：40
1.  房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
2.  某一具体投资项目的位置仅仅指其自然地理位置。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
3.  投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。
A. 错误
B 正确
      满分：4  分  得分：4
4.  广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
5.  同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
6.  可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
7.  内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
A. 错误
B. 正确
      满分4  分  得分：4
需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。l8.  零售商业开发项目
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
9.  房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政策风险。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
10.  房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4

大工10秋《房地产开发与经营》在线作业3
试卷总分：100       测试时间：--       试卷得分：100
、单选题（共 5 道试题，共 20 分。）    得分：20
1.  成本加成定价法所确定的单位价格为()。
A. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ×(1-税率)
B. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率)
C. 单位价格=单位成本×(1-税率) ÷(1+目标利润率)
D. 单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ÷(1-税率)
      满分：4  分  得分：4
2.  邀请招标中邀请企业的数量不能少于()家。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
      满分：4  分  得分：4
3.  如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取()。
A. 价值定价法
B. 挑战定价法
C. 认知价值定价法
D. 随行就市定价法
      满分：4  分  得分：4
4.  评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的()。
A. 1/3
B. 2/3
C. 1/2
D. 3/4
      满分：4  分  得分：4
5.  招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。
A. 1
B. 3
C. 5
D. 7
      满分：4  分  得分：4
二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）    得分：40
1.  按照我国招标投标法的规定，招投标活动必须坚持()原则。
A. 公开
B. 公平
C. 公正
D. 诚实信用
E. 遵纪守法
      满分：8  分  得分：8
2.  按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为()
A. 总包合同
B. 开发商直接发包承包合同
C. 分包合同
D. 独立承包合同
      满分：8  分  得分：8
3.  房地产企业债务融资的类型包括()。
A. 发行股票
B. 房地产开发贷款
C. 土地储备贷款
D. 房地产抵押贷款
E. 发行企业债券
      满分：8  分  得分：8
4.  狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A. 质量控制
B. 进度控制
C. 费用控制
D. 合同管理
E. 安全管理
F. 信息管理
      满分：8  分  得分：8
5.  房地产市场宣传的手段主要有()。
A. 发送售楼书
B. 展示样板房
C. 制定现场广告牌
D. 市场调查
      满分：8  分  得分：8
三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）    得分：40
1.  投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
2.  投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人可以没收其投标保证金。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
3.  债务融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
4.  抵押率是指贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
5.  进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
6.  邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
7.  价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
8.  价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
9.  除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4
10.  工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。
A. 错误
B. 正确
      满分：4  分  得分：4