地区综合改造管年度工作总结及来年工作计划的报告.docx

地区综合改造管年度工作总结及来年工作计划的报告
地区综合改造管年度工作总结及来年工作计划
一、xxxx年度突出工作亮点和重要举措
今年xx商圈顶住了新冠肺炎疫情带来的巨大压力，经济秩序恢复良好。前三季度，xx商圈各项经济指标持续平稳，截至xx月底，完成社会消费品零售总额xxx亿元，x个重点在建项目累计完成投资约x.x亿元，占全年计划投资额的xx%。限上企业xx家，实现零售额xx.xx亿元。
同时，今年也是硕果累累的一年，xxxx、xxxx年连续两年，获得“全国商业街先进集体”荣誉称号；xxxx年x月，xx管委会办公室荣获中国商业步行街工作委员会颁发的“全国复工复市先进集体”荣誉称号；xxxx年x月，xx管委会办公室党支部荣获xx区“五星级党支部”荣誉称号；xxxx年xx月，xx商圈被xx市商务局评定为全市唯一的“xx市夜经济示范商圈”，商圈内华旗国际获得“xx市夜经济示范街区”荣誉称号。同时，xx管委会办公室参与起草的全国《商业街分类指导规范》于xxxx年xx月xx日正式发布，作为全国xx家起草单位之一，受到了中国城市商业网点建设管理联合会标准化技术委员会的发文表彰。

（一）顶层设计加快落地，规划引领商圈企业转型升级。
一是xx商圈规划提升第二阶段实施方案编制工作已全面完成，待提请区委区政府研究审定后即可落地实施；二是对xx商圈RBD五大重点片区改造项目的调研全面结束，结合项目实际情况和现行棚改政策，一对一的形成了有针对性的解决方案；三是以规划为引领，同步开展了资源嫁接引入工作，主动上门为辖区内的文化新天地、xx、xx、xx、xx城等重点商贸企业提供服务，就资源嫁接引进、品牌调整、融资等方面提出意见建议，有针对性的进行资源匹配和推荐，激发企业活力，推动传统商业体转型升级走上正轨。
（二）基础设施有序更新，xG助力商圈建设换挡提速。
顺应办好十四运，加快国家中心城市建设提速的总体要求，将加快商圈基础设施更新作为工作的着力点，结合迎十四运对全市天桥更新改造的计划，分别组织xx城建集团和中建x北院对商圈内xx十字和xx寺东x街十字天桥进行重新设计包装，探索采用EPC模式建设兼具实用、时尚和美观三大效果的xx系统，将xx十字与xx寺东x街十字进行联通，将周边商业项目进行关联，形成具有休息游憩、过街通行、分散引流等功能于一体的第五代天桥，以有效承载xx寺东x街文商旅融合产业带的功能。另一方面，紧扣线上线下融合、移动支付、区块链技术等新模式的蓬勃发展，不断探索新零售发展路径，借助数字化、智慧化手段，激活新业态，催生新兴消费热点。一是联系中国铁塔股份有限公司率先在xx商圈设置xG基站，实现了商圈xG信号全覆盖；二是与中国联通、中国移动和华为等公司开展多轮沟通研讨，并与商圈企业进行多次座谈交流，形成合力制定了xx智慧商圈项目解决方案，将按照 “智慧、安全稳定、高效”的原则，在部分商圈核心综合体内展开试点。
（三）多点开花多措并举，夜经济拉动商圈发展提质增效。
xxxx年，为引领商圈发展向夜间延伸，打造国内一流的夜经济示范商圈，在中国商街委以及市商务局的直接指导下，xx商圈采取多种有效措施发展夜经济。一是鼓励商圈内的企业延长经营时间，目前，共有xx小时营业的各类商家约xxx余家；二是鼓励商户在不影响市容、交通的情况下，有序开展地摊售卖；三是承办为期xx天的“美美长安”——xx国际啤酒节xx分会场活动，共吸引游客x.x万人次，实现销售收入约xx万元；四是精心设计并组织商家开展各类促消费活动，如举办世界读书日、扶贫产品展销会、创文大讲堂、摄影集市、摄影大赛和须弥山音乐厂牌首演等活动，为商圈人气回暖增加推动力；五是常态化举办xx和xx集市并延伸至夜间，截至目前，已成功举办xx雅集近xx场次；六是组织举办全国夜经济商圈发展交流会，组织商圈内赛格、xx、MOMOPARK以及xx广场等xx余家重点商贸企业齐聚一堂，并邀请中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长、中国步行商业街工作委员会主任xx同志莅临指导，一方面总结了前期的各项工作经验，一方面也为下一阶段的各项工作指明了方向。xxxx年xx月，xx商圈被xx市商务局评定为全市唯一的“xx市夜经济示范商圈”，商圈内华旗国际获评“xx市夜经济示范街区”。
（四）以疫为令统筹部署、双复跑出商圈中国速度。
新冠肺炎疫情发生以来，我办坚持奋战在疫情防控一线，多措并举保障商户的生命健康和经济利益，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效。一是开展三送服务，与相关部门企业召开沟通协调会近xx场次，协助企业申请到出店经营补贴xxxxx元，帮助赛格、军人服务社、 MOMOPARK、xx等企业减免应缴社保等费用共计xxx.x万元，帮助万邦书店、伴山书城申请实体书店补贴共计xx万元，商业体广场区域外摆实现销售收入xxx余万元，梳理解决企业反映的经营、手续办理等方面的问题共计xx个；二是开展“听民声、解民忧、大走访”活动，用时xx天，覆盖xx寺x街xxx家商户，摸排出问题线索xx条并逐一落实解决，优秀经验做法分别被xx广播电视台每日聚焦栏目组和“xx新闻”专题报道；三是做好项目服务工作，完成对xx文化新天地项目的调研摸底，协助项目公司开展招商工作，推动项目整体升级。xxxx年x月，xx管委会办公室荣获 “全国商业街复工复市先进集体”荣誉称号。
（五）科学管理优质服务，街区体现商圈建管水平。
作为全区唯一一条政府授权管理的特色街区，xx寺x街今年在科学管理优质服务上狠下功夫，从硬件和软件两个层面全面提升特色街区建管水平。一是以仲量联行针对xx寺x街打造的以近中远期为战略步骤的分区发展蓝图为目标，分步实施，有序推进，推动规划落地；二是全面统一街区形象，完善VI导视系统落地，已完成xx雅集品牌形象的更新；三是打造城市管理铁军队伍，按照今年新修订的xx寺x街管理制度，高标准、严要求的培养提升队员的综合素养和工作能力；四是深耕“印象xx寺x街”微信公众号，打造视频自媒体平台链，实现全年粘性用户数量提升三分之一，截止目前，发送推文近千余篇，总阅读量达xx余万次；五是加快小程序商城发展，完成了程序开发和平台搭建工作，实现了优质商户入驻，完善了付款、物流、售后服务等系统搭建，并通过推广活动逐步扩大影响力，是政府平台公司运营的唯一家；六是规范书香集市管理，按照“扫黄打非”工作要求对书香集市管理规范化，设立了持证上岗制度，对从业人员进行岗前培训，确保管理在“收书”、“售书”环节全覆盖。
在今年为期xx天的创文专项工作中，xx寺x街的建设管理工作经受了来自中央文明委以及省市区各级有关部门的督导检查，在x月底进行的全市创文复审模拟测评中，xx寺x街作为xx区上报的唯一一条商业大街点位，位列全市十条商业大街综合考评第二名。
（六）积极探索有力协调，片区创新商圈开发新模式
1、xx区：一是联合xx路街道办先后完成东xx—xx厂片区xx区改造项目x南角x.x万平方米公产建筑，及xx小区东侧约x.xx万平方米公产建筑的拆除工作；二是市规划院已完成控规方案的初稿编制工作，通过多稿方案的排布，初步明确项目容积率指标范围；三是通过区政府专题会议明确清退原有投资主体，与碧桂园、雅居乐等多家企业进行招商座谈；四是开展项目融资方案及前期工作方案的策划工作，计划由政府平台公司开展东xx项目的土地整理。
2、xx区：一是加快推进房屋征收前各项准备工作，协调街道办开展村组、社区摸底调查；二是协调企业完成国际创智中心及一城一园的定位策划报告，拟进行研究论证；三是就x八里项目产城融合方案进行研究，成立专项工作组，召集各成员单位就产城融合政策思路进行研究探讨。
3、xx区：一是协助华侨城xx国际文化中心项目加快超高层规划方案的报审工作；二是东八里项目昌明变电站迁建于x月中旬通过市政府专题会议，正加快推进迁建相关协议的签订及各项手续的办理，同步开展项目开发地块出让前的手续办理；三是推进国有办公回迁，已通过区政府专题会议研究并将报请区政府常务会议审定。
4、xx区：启动项目前期手续办理，并通过多种途径为信达公司寻找合作企业，相关企业已提供项目初步规划方案。
二、工作存在的主要问题
（一）商圈品牌形象塑造仍有较大提升空间。传统商业项目比如xx、国贸、xx城、百汇等因物业局限、业态更新慢、同质化经营等原因，难以形成自身特色，经营效果差强人意。
（二）特色街区建设管理亟待全区多点突破。xx寺x街一枝独秀的局面不足以应对未来商圈发展的现实需要，迫切需要在整个商圈范围内筛选一批条件成熟的拟建街区，运用市场化的手段加快建设，打造形成新的商圈发展增长极。
（三）片区开发遗留问题解决刻不容缓。一是安置面积不足。x八里、东xx片区均存在安置面积不足、用地不足的问题，企业经济测算难以平衡，导致企业推进项目后劲不足；二是规划方案与上位政策不符。华侨城项目因未规划消防登高场地，导致规划方案重新编制；三是历史遗留问题尚未实质性解决。x八里项目涉及的遗留问题尚未达成实质性、彻底解决方案。
三、xxxx年目标任务及重点工作
（一）聚力共建共享，打造文商旅融合发展示范街区。
深入挖掘大xx寺的历史文化和旅游带动潜力，打造xx寺x街文化IP，深入研究特色街商业运作模式，科学规范管理，注重培育商业街活力，通过建设连廊，与xx寺东街相联通，借势大xx和xx文化旅游资源，打造国家级文商旅相融合的示范街区，并进一步将xx寺东街打造成毗邻xx寺x街的特色商业街，依托xx寺x街的成熟商业模式，在商圈范围内再梳理摸排一批拟建特色商业街区项目，在xxxx年形成“依托一条、打造一条、储备三条”的特色街区建设新局面。
（二）聚焦城市更新，积极引导产业结构调整。
一是积极策划包装新项目，继续做好重点项目协调服务工作，全年完成社消总额xxx亿元，限上企业达xx家以上；二是以《xx商圈全域提升规划设计方案》为指导，引入优质发展商和运营商，引入文化、创意、体验等产业资源，充分发挥区属国有公司的平台作用，对xx文化新天地、xx、xx等传统商业体进行业态调整和转型升级，实现差异化发展。
（三着力品质提升，打造时尚多元特色夜经济。
拓展夜间消费，丰富“夜”的内涵，结合适度的夜景亮化，精心设计丰富多样的活动形式，大力发展餐饮、购物、娱乐、夜游观赏、健身等领域，提高服务质量，提供更多特色和人性化服务，满足市民对于休闲、娱乐、购物、文化、体育等方面多样化、品质化的消费需求，真正从服务市民的角度，拉动消费市场、发展夜色经济，打造国家级特色夜经济示范商圈，在全区和全市范围内进行统一的推广和形象宣传。
（四）突出创新驱动，创建智慧商圈发展模式。
以建设xx市智慧商圈试点为目标，将信息化手段与传统商业资源相结合，打造电子政务商务信息发布、xG应用、不停车收费、线上线下融合等特点和功能于一体的智慧型商圈，逐步推动xx商圈向科技时尚、信息互通、服务智能、安全规范的智慧型商圈转型升级，增强经济发展活力。
（五）创新街区管理，助力文商旅融合发展。
一是全面统一街区形象，完善VI导视系统落地。从街区形象、休闲外摆、街头小品到文化集市等呈现给市民焕然一新的形象；二是争取设立步行街。第一步是设置分时段步行方案，在街区东段设置步行区域，逐步过渡到全街全时段步行，为下一步打造全国商业步行街金字招牌补短板；三是按照景区建设标准在街区入口设立牌坊，进一步助力商旅文融合发展；四是围绕大xx寺IP继续研发文创产品和旅游纪念品，拓展经营渠道；五是继续推进夜游经济建设，规范管理外摆区域；六是拓展渠道发展音乐街区，根据月份策划包装演出活动主题，同时完善xx区基础建设，设计飞炫广场舞台改造方案并完成落地。
（六）强调区域协同，推进片区改造取得实质性突破
一是明确东xx项目改造思路及融资渠道，开展征收补偿协议的签订及前期准备工作；二是推进x八里项目产城融合方案落地实施，加快历史遗留问题处理，完成征收补偿方案编制；三是研判xx区开发改造方向，启动前期手续办理，并通过多种途径为信达公司寻找合作企业；四是全力保障华侨城xx国际文化中心项目建设，推进昌明变电站迁改工作，加快办理项目开发地块土地出让手续。