吊顶工程监理细则.docx

吊顶工程
（施工阶段）

监
理
实
施
细
则

编制： 袁玉娟

审核：

广东工程建设监理公司
工程项目监理部
二○○ 年 月 日
一、 工程概况
本工程位于xx市xx路xx号，由xxx投资兴建，装修范围为首层及二层，建筑面积约3000平方米。装修主要饰面材料为花岗岩、铝塑板、防火板、不锈钢；装修要求严格遵循企业统一规范的使用标准，准确表达标识造型、中英文标准字造型及标准色调; 整体效果体现简洁明亮的现代化感受，力求清新、亮丽，展现电信业高科技的时代特征。
二、本专业工程特点
该工程工期要求特别紧，为80天；装修造型复杂，墙面、天花面、地面造型相同的甚少；使用材料特殊，为了体现行业特色，饰面材料将使用大量富有时代特色的高级装修材料；装修工艺新；质量要求高，各个检验批、分项、分部工程质量都要达到评优标准。
三、编制依据
1） 经批准的工程设计文件、图纸、工程变更文件、图纸会审记录；
2） 建筑工程监理规范（GB50319—2000）；
3） 建设工程文件归档整理规范(GB/T50328—2001) ；
4） 已批准的监理规划；
5） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）；
6） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2001）；
7） 建设工程施工合同；
8） 经批准的施工组织设计（或方案）；
9） 国家及当地政府颁布的工程施工及验收规定。
四、监理工作内容
本工程的室内装修、临街外立面及给排水及消防工程、电气及智能建筑、空调、机房、热电室等安装工程施工及保修阶段的建设监理。
五、 监理控制要点、目标值
1、 监理控制要点
A 、吊顶工程验收时应检查下列文件和记录：
1）吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。
2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报 告。
3）隐蔽工程验收记录。
B吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。
C、吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
1）吊顶内管道、设备的安装及水管试压。
2）木龙骨防火、防腐处理。
3）预埋件或拉结筋。
4）吊杆安装。
5）龙骨安装。
6）填充材料的设置。
D、各分项工程的检验批应按下列规定划分：
同一品种的吊顶工程每50间（大面积房间和走廊按吊顶面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应分为一个检验批。
E、检查数量应符合下列规定：
每个检验批应不少于抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。
F、安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及支架的标高进行交接检验。
G、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。
H、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。
I、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。
J、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于 300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1．5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。
K、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
2、暗龙骨吊顶工程
本节适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木板、塑料板或格栅等为饰面材料的暗龙骨吊顶工程的质量验收。
A、主控项目
1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检查。
2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记
录和复验报告。
3）暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。
检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。
检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
5）石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
检验方法：观察。
B、一般项目
1）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。
检验方法：观察；尺量检查。
2）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。
检验方法：观察。
3）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。
检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。
检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
3、明龙骨吊顶工程
本节适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、塑料板、玻璃板或格栅等为饰面材料的明龙骨吊顶工程的质量验收。
A、主控项目
1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检查。
2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。
检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
3）饰面材料的安装应稳固严密。饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2／3。
检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。
4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。
检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
5）明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。
检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
B、一般项目
1）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。
检验方法：观察；尺量检查。
2）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。
检验方法：观察。
3）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。
检验方法：观察。
4）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。
检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4、 控制目标值
Ａ、控制总目标
质量目标：工程质量为省（市）优良样板工程；
进度目标：确保二OO一年九月三十日完工；
投资目标：严格控制在施工合同价款以内。
Ｂ、该专业工程控制目标值
１）暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
纸面石膏板
金属板
矿棉板
木板、塑料板、格栅
1
表面平整度
3
2
2
2
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
1．5
3
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
1．5
1
用钢直尺和塞尺检查

２）明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
表6．3．1l 明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
石膏板
金属板
矿棉板
塑料板、玻璃板
1
表面平整度
3
2
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
2
接缝直线度
3
2
3
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
3
接缝高低差
1
1
2
1
用钢直尺和塞尺检查

六、监理组织架构、监理设施
根据该工程的特点和难点，公司委派国家注册监理工程师XXX担任该项目总监，并配备各专业配套的监理工程师X名，紧随工程的进展，及时分阶段进驻施工现场履行监理岗位职责。
1 、监理组织架构
总 监

安 装 组
装修及计量组
总 监 代 表

2、 监理设施
根据本工程监理工作的需要，除业主提供办公室和住房外，配备了计算机及外部设备一套、四节文件柜一个、办公桌四张、质量检测工具一套和经纬仪一台，以及文件资料盒和办公用品若干。
七、本专业监理工作的流程
Ａ、原材料、构配件及设备签认程序（详见附页１）；
Ｂ、工序交工、中间及隐蔽验收程序（详见附页2）；
Ｃ、检验批、分项（分部）工程质量验收程序（详见附页3）。
八、监理工作方法、措施
1、监理工作方法
在第一次工地例会上，监理部要向各参建单位介绍监理部的组织架构、开展监理工作的基本程序XX个、使用表格分A、B、C三大类XX个和工程变更、原材料构配件及设备进场报验等监理工作制度，依据经批准的《监理实施细则》积极、主动地开展监理工作。
监理部根据业主对工程质量、工期和投资的要求，按规范化、制度化、科学化开展监理服务，实行在总监领导下的分工负责制，下设安装和装修监理组，实行每周7天工作制和晚上值班制度，有Ｘ位监理工程师吃、住在施工现场，确保只要工地有人在施工，就有监理人员在现场，对施工中需要监理工程师承办的事，能及时主动地办理，只要是工程和业主需要，要毫不保留并热情提供支援和服务。全体监理人员要树立急工程之所急，想工程之所想的思想，决不能因监理方的原因而耽搁工程上的事。
2、监理工作措施
为使工程质量能达到预期的优良目标，我们重视做好事前预控、事中监控和事后检查验收工作，具体做法如下：
1） 注重主动控制，积极做好事前质量预控
①在重要分部工程施工前,监理部都及时编制《监理实施细则》，督促施工单位编制施工方案，明确质量控制点，完善施工组织管理体制和质量保证体系，对易出现质量不稳定和隐患的关键部位要制定应急处理措施和预防措施。
②严把原材料、构配件及设备进场前报验关。所有装修材料、构配件和设备在进场前都要履行报验手续，必须出具出厂证明、产品合格证及检验试验报告，只有符合设计要求并合格的材料、构配件及设备才允许采购。
③抓好吊顶及饰面样板的施工。为保证吊顶工程装修效果达到预期目标，对吊顶工程施工都要求先做样板，经业主、设计、监理专门进行评价和确认后才能全面铺开施工。
2）、强化施工过程的质量监控
施工过程是建成建筑产品的实体过程，由于在该过程当中人、材、机、环境、方法等因素的影响，工程质量存在不稳定因素，故该阶段是强化监理工作力度十分重要的过程。因此，我们从如下方面进行质量监控。
①严把工序交接验收关。工序交接必须经监理人员检查验收，前道工序不合格时，不得转入下道工序的施工。例如在天花封面板前，安装工程的管线敷设必须到位并且试水试压、电阻测试必须完成检验批及分项工程质量验收。
②对重要部位和关键节点施工，实行旁站监理。天花龙骨安装等工作是否按图纸设计的材料规格、品种、厚度进行施工，该用防火木料的部位是否落实，各专业监理工程师都要定期不定期地进行旁站监理。
③按规定对主要材料实行取样送检制度。为保证使用材料符合要求，监理人员要按要求对木材、各类夹板、乳胶、电气产品、防火材料等在施工现场取样送检，确保符合要求的材料才允许使用。
④严格隐蔽工程验收制度。线管敷设及天花龙骨、木隔断龙骨隐蔽前，要求施工单位自检，在自检合格的基础上，视工程的重要程度，召集业主、设计、施工方代表进行联合验收，保证工程有条不紊地推进。
⑤积极进行正常性的巡查工作。监理人员每天保证巡查工地不少于两次，并在现场不少于4小时，总监在后期阶段也确保每天巡查工地两次以上。在巡查中，发现质量不合格的或质次的材料，坚决要求施工单位返工重做。
3）、及时督促施工单位做好工程质量整改和成品保护工作
工程质量，在事前和事中得到有效控制后，还必须督促施工单位严格按照《验收标准》自查自纠，高标准、严要求，反复整改和完善，才能出精品。监理人员要加强了工地巡查力度，并应尽早向各施工单位下发《xxx工程竣工验收及备案工作》的通知，明确了自查自纠、初步验收和竣工验收的时间和要求，各专业监理工程师采取巡查、抽查、检验和量测、指令性发文相结合，发现不合格者，及时指正，坚决要求整改。初步验收工作中提出的整改意见，要督促施工单位逐条进行整改和完善。同时，要求施工单位对已完成的装饰部位、安装好的成品采用适当材料进行覆盖保护，及时清理工地余泥垃圾，使油漆的施工能在较清洁的环境中进行。
4）、重视安全生产和文明施工的监理工作
在第一次工地例会上就应把《施工现场安全生产和文明施工管理制度》下发各施工单位，使参建单位和人员从思想上重视，制度上健全，行动上落实。适时召开专题会议和阶段性对工地进行安全评价，同时，在每次工地例会上监理部人员都要对安全工作重点提醒和强调，各专业监理工程师还要经常性地检查安全生产和文明施工措施落实情况，要求施工单位在醒目位置张贴或悬挂警示标牌和安全工作守则，严格动用明火申报和管理制度，严禁施工现场吸烟，按规定配置手提式灭火器材，及时消除人的不安全行为和物的不安全状态，确保装修工程安全生产和防火工作万无一失。
5）、积极、主动地做好进度控制
为了使该吊顶工程能实现工期目标，要做好如下事项：
①协助业主，主动催促设计单位早日出施工图纸，并及时组织图纸会审，凡涉及图纸上的问题，必须在施工开始前寻求设计人员予以解决。
②督促和检查施工过程中总进度计划落实情况，检查各专业安装工程隐蔽时间是否按计划进行，当发现不能按计划完成时，督促施工单位采取措施赶上计划进度的要求。
③会同业主领导及时召开施工现场进度专题会，采取技术、组织、经济、合同等办法落实加班加点赶进度的措施
④督促施工单位加强施工组织管理，重视材料的采购工作，不要造成停工待料。
⑤及时对进场材料、设备进行检查验收，做到随到随验收，不能发生因监理工作不及时而耽搁和拖延施工进度的事情。
6）、认真做好投资控制工作
在投资控制方面，监理部主要应做好以下工作：
①协助业主签订好内容完备、各方职责明确的《施工合同》，特别要明确工程验收标准，明确界定工程结算各条款，明确材料价格、套用定额、计费类别及定额缺项项目的结算规定，使竣工结算有据可循。
②严格选样定板和报价审核制度。选样定板时，由设计、业主定板，凡广州市或广东省定期发布的《材料指导价》有参考价时，按合同条款执行；没有参考价时，我们对价格进行货比三家，深入市场调查询价后才签署监理方的意见。
③严格审查施工变更。施工现场存在着现场与图纸、图纸与使用者、材料与施工诸多矛盾，因而也难免出现一些施工变更现象。对此，监理部要求监理人员对施工变更涉及工期和价款时，必须首先报告业主和总监，只有业主领导同意的情况下才能签署监理方意见，并根据实际情况，同业主代表共同分析变更的原因和责任并到现场测量核实，做到每份签证都准确无误，有根有据，有效地控制投资。
7）、加强和督促工程技术文件，验收资料的整理和管理，及时做好监理工作报告和监理资料的整理、归档工作
认真执行《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328--2001）、粤建管字（2001）第35号文、穗建监字(2001)068号文和穗建监字(2001)058号文精神，准确、完整地做好竣工验收资料，及时办理中间验收手续，协助业主做好竣工验收组织工作并争取一次性通过竣工备案。
①工程竣工验收执行《项目竣工验收程序》（详见附页４）；
②本吊顶工程技术文件及验收资料整理目录如下：
a)吊顶工程施工方案
b)设计图纸会审、变更及洽商记录
c)吊顶工程检验批质量验收记录
d)吊顶分项工程质量验收记录
e)装修分部（子分部）检验批质量验收记录
f)隐蔽工程验收记录
g)承重构件材料性能检测试验报告
h)材料质量证明文件和见证取样检验报告
i)监理实施细则
j)质量、进度、投资控制的监理通知
k)规定规范要求的其他工程技术文件
8）、努力做好工程协调工作
吊顶工程协调工作量很大，在施工现场的同一工作面会有多个专业队在作业，平面、立面多工种交叉作业，稍有不慎就会造成时间、空间、专业工种之间的诸多矛盾，因而监理工程师的协调工作显得尤为重要，故特别要做好如下协调工作。
①坚持工地例会制度。根据工程进展情况，分阶段定期和不定期地召开工地例会和协调会及专题会，协调解决各单位之间各专业之间的配合问题和现场施工中出现的问题。
②积极协调解决施工图纸与现场实际不符、设计深度不够、考虑欠周到的问题。每当碰到这些问题，要主动会同业主邀请设计人员来现场或陪同施工方代表前往设计院寻求解决。
③积极协调解决装修和专业安装单位之间的关系。装修工程涉及施工单位十几家，同一时间内各专业几乎同时在同一工作面上施工。如在天花平面布置上，及时督促装修单位综合考虑灯具、空调送、回风口、消防的喷淋和烟温感及广播喇叭等末端设备的安装位置, 这些就要靠专业监理工程师现场跟踪，及时发现问题，并积极地在现场协调解决。现场监理部在工程施工中要担当起总协调的作用。